№ 16-9/1789/вн от 01.01.2001
Организациям по списку
О применении индексов
В связи с тем, что с ноября 2014 года РУП ”Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве“ прекратил расчет индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по областям и г. Минску (далее – индексы СМР)
по проектно-сметной документации, разработанной без применения ресурсно-сметных норм в базисных ценах 1991 года, Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь
(далее – Госкомимущество) было принято решение при расчете стоимости восстановления либо стоимости замещения объекта оценки, а также оценочной стоимости жилых объектов применять методику, приведенную в письме Госкомимущества от 30 декабря 2014 г. № 16-9/8271/вн ”О применении индексов“ (далее – методика от 30 декабря 2014 г.), размещенном на сайте Госкомимущества.
В соответствии с пунктом 8.9.1.3 технического кодекса установившейся практики ТКП 52.3.01-2012 (03150) ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест как объектов недвижимого имущества“ и пунктом 8.12.1.1.3 ТКП 52.3.02-2012 (03150) ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости жилых домов, садовых домиков (дач) и жилых помещений,
за исключением объектов незавершенного строительства“
(далее – ТКП 52.3.02-2012), утвержденными приказом Госкомимущества от 18 апреля 2012 г. № 85, индексы СМР (индексы СМР для жилых объектов) на дату оценки принимаются за месяц, предшествующий дате оценки, если стоимость восстановления или стоимость замещения рассчитывается до публикации индекса СМР (индекса СМР для жилых объектов) за текущий месяц. После их публикации индекс СМР (индекс СМР для жилых объектов) принимается за текущий месяц.
Таким образом, до вступления в силу приказа Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28 января 2015 г. № 20 ”Об индексах изменения стоимости в строительстве“, утверждающего индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ на 2015 год с помесячной разбивкой для определения стоимости строительства объектов, предусмотренные приложением 1,
(далее – приказ № 20), при расчете стоимости восстановления либо стоимости замещения необходимо было использовать методику
от 30 декабря 2014 г.
С момента вступления в силу приказа № 20 в случае, когда первоначальная стоимость объекта оценки либо объекта-аналога определена в базисных ценах 1991 года (как без применения ресурсно-сметных норм, так и с их применением), а также в базисных ценах
на 1 января 2006 г. к промежуточному результату стоимости восстановления либо стоимости замещения, определенному в уровне цен декабря 2014 года, необходимо применять индексы, указанные
в приложении 1 к приказу № 20. Так, индекс за январь 2015 года
к декабрю 2014 года составляет 1,0118; за февраль 2015 года к декабрю 2014 года – 1,0237.
Вместе с тем, приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 февраля 2015 г. № 58 ”Об индексах изменения стоимости в строительстве“ (далее – приказ № 58) утверждены статистические индексы стоимости строительно-монтажных работ, в том числе эксплуатации машин и механизмов, строительных материалов, изделий и конструкций, январь 2015 года к декабрю 2014 года, февраль 2015 года к январю 2015 года (далее – статистические индексы стоимости СМР). В связи с чем, после вступления в силу приказа № 58 полагаем целесообразным использовать статистические индексы стоимости СМР, приведенные в приложении 4 к данному приказу.
При этом индексация стоимости восстановления либо стоимости замещения от уровня цен декабря 2014 года на дату оценки производится путем применения сводного статистического индекса, который рассчитывается как произведение статистических индексов стоимости СМР нарастающим итогом по формуле:
где 
– статистические индексы стоимости СМР, ежемесячно утверждаемые Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь к предыдущему месяцу.
Методика применения индексов при расчете оценочной стоимости в соответствии с ТКП 52.3.02-2012 аналогична методике применения индексов при расчете стоимости восстановления либо стоимости замещения объектов оценки. Однако, при расчете оценочной стоимости следует учесть, что согласно нормам, предусмотренным разделом 6 ТКП 52.3.02-2012, на дату оценки используются индексы, установленные за месяц, предшествующий дате оценки.
Заместитель
Председателя комитета
