Обращайтесь – мы рады Вам помочь!

Обращайтесь – мы рады Вам помочь!

Главное управление Госкомзема в Запорожской области постоянно получает письма от жителей области с просьбами дать ответы на вопросы, с которыми Вы ежедневно сталкиваетесь при решении того или иного вопроса в сфере земельных отношений. Часто Вы просите дать необходимые разъяснения норм действующего земельного законодательства, интересуетесь, как попасть на прием к руководителям нашего управления.

Мы продолжаем публиковать ответы на ваши вопросы, а также по вашей просьбе сообщаем график личного приема руководителями Главного управления Госкомзема в Запорожской области и его юридичского отдела.

Житель Вольнянского района: «Могу ли я приватизировать два земельных участка, если имею в собственности два дома, которые расположены на соседних улицах?»

Граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках – не более 0,25 гектара, в городах – не более 0,10 гектара (ст. 121 Земельного кодекса Украины).

В то же время частью четвертой статьи 116 Земельного кодекса Украины установлено, что передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, определенных Земельным кодексом Украины, осуществляется только один раз по каждому виду использования. Тоесть, гражданин, который получил бесплатно в собственность земельный участок из земель государственной или коммунальной собственности для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) в границах норм бесплатной приватизации, определенных в статье 121 Земельного кодекса Украины, не имеют права на повторную бесплатную приватизацию земельного участка с таким же целевым назначением при наследовании или приобретении им жилого дома.

Учитывая вышесказанное, если Вы получили государственный акт на право собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений путем бесплатной приватизации из земель государственной собственности, другой земельный участок государственной собственности, на котором расположен дом, полученный Вами на основании договора дарения, купли-продажи или наследования, можно получить лишь в аренду или выкупить.

Жительница г. Бердянск: «Часть моего садового участка затенена ветвями разросшегося соседского дерева. Имею ли я право обрезать ветви этого дерева, находящиеся на моей территории?»

Статьей 105 Земельного кодекса Украины установлено, что в случае проникновения корней и веток деревьев с одного земельного участка на другой землепользователи и собственники этих земельних участков имеют право обрезать корни деревьев и кустов, которые проникают с соседнего земельного участка, если это проникновение препятствует использованию земельного участка по его целевому назначению.

Таким образом, законодательно не предусмотрено право землепользователей и собственников земельных участков срезать ветви деревьев, проникающие с соседнего земельного участка.

Вместе с тем, статьей 103 Земельного кодекса Украины установлено, что собственники земельных участков и землепользователи должны выбирать такие способы использования земельных участков, согласно с их целевым назначением, при которых собственникам и землепользователям соседних земельных участков доставляется как можно меньше неудобств, к которым, в частности, относится и затенение соседнего земельного участка.

Итак, если ветви соседского дерева затеняют часть вашего земельного участка, вы вправе требовать от собственника дерева устранить неудобства в использовании вашего земельного участка, связанные с затенением.

Житель Ореховского района: «Я имею в собственности земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома. Могу ли я построить здесь магазин или кафе?»

В действующем законодательстве существует понятие «целевое назначение земельного участка», которое обозначает использование земельного участка за назначеним, определенном в соотвествующей землеустроительной документации.

В соответствии со ст.38 Земельного кодекса Украины к землям жилой и гражданской застройки принадлежат земельные участки в границах населенных пунктов, которые используются для размещения жилой и гражданской застройки, других обьектов общего пользования.

В границах категории жилой и гражданской застройки земельные участки могут использоваться для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений, гаражного строительства, гражданських построек.

При намерении разместить магазин или кафе на земельном участке, выделенном под строительство и обслуживание жилого дома и хозяйственных построек, соответствующий орган местного самоуправления должен принять решение об изменение целевого назначения всего или части земельного участка.

Порядок изменения целевого назначения земель, которые пребывают в собственности граждан или юридичесих лиц, утвержден постановлением Кабинета Министров Украины от 11 апреля 2002р. № 000.

Жительница города Запорожья: «Так получилось, что мне пришлось выехать в Германию без утраты гражданства Украины. Смогу ли я приватизировать земельный участок в городской черте, который находится в моем пользовании? Если да, как это сделать?»

Согласно со ст.116 Земельного кодекса Украины граждане и юридические лица получают права собственности и права пользования земельными участками из земель государственной и коммунальной собственности по решению органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в границах их полномочий.

Вам, как гражданке, заинтересованной в приватизации земельного участка, находящегося в вашем пользовании, необходимо подать соответствующее заявление в городской совет (ст. 118 ЗКУ).

Решение городского совета о приватизации земельного участка принимается в месячный срок на основании технических материалов и документов, подтверждающих размер участка.

В случае несогласия с решением органа местного самоуправления, или же его бездеятельности в решении вопроса приватизации земельных участков, Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Необходимо также добавить, что в соответствии со ст. 5 Закона Украины «О гражданстве Украины» документами, которые подтверждают гражданство Украины, является паспорт гражданина Украины, а для лиц, возрастом до 16 лет – свидетельство о рождении.

График

личного приема руководством Главного управления Госкомзема в Запорожской области, юридическим отделом

№	Фамилия, имя, отчество. Занимаемая должность.	Дни и время приема
1.	- начальник Главного управления	Пятниця з 9.00 до 12.00
2.	- первый заместитель начальника Главного управления	Среда З 9.00 до 12.00 з 14.00 до 17.00
3.	- первый заместитель начальника Главного управления	Вторник з 9.00 до 12.00 з 14.00 до 17.00
4.	- заместитель начальника Главного управления	Понедельник З 9.00 до 12.00 З 14.00 до 17.00
5.	- заместитель начальника Главного управления	Четверг з 9.00 до 12.00 з 14.00 до 17.00
6.	- начальник отдела правовой работы и с обращениями граждан	Среда З 9.00 до 12.00 З 14.00 до 17.00

Главное управление Госкомзема Украины в Запорожской области