Опубликовано в деловом еженедельнике «Бизнес Путеводитель»
РЫНОК АРЕНДЫ ОФИСОВ
В настоящее время в г. Алматы и некоторых других регионах Казахстана можно наблюдать строительный бум. Вырастают новые здания бизнес-центров. Существующие жилые дома и производственные помещения также реконструируются для последующей сдачи офисов в аренду. Насколько востребованной будет эта коммерческая недвижимость? Соответствует ли существующее предложение на рынке недвижимости потребностям арендаторов?
По данным исследовательской компании «Alvin Market», на сегодняшний день около трети действующих казахстанских предприятий пользуется услугами аренды. При этом около 80% компаний, арендующих офис, снимают не более 100 м2. Для сравнения: у 80% компаний, владеющих собственным офисом, площадь помещений достигает 400 м2.
Более 60% арендуемых офисов относятся к уровню ниже класса В.
Рисунок 1 Рынок аренды офисов в разрезе классов
По ежемесячной стоимости за 1 м2 рынок аренды офисов делится следующим образом:
Рисунок 2 Рынок аренды офисов в разрезе ежемесячной стоимости за 1 м2
Наибольший объём рынка аренды офисов приходится на г. Алматы. 30% компаний, арендующих офис, дислоцируются именно в этом регионе.
Рисунок 3 Рынок аренды офисов в разрезе регионов
Это связано не только с тем, что наибольшее число действующих казахстанских предприятий расположено в южной столице[1], но и с отличающимися условиями ведения бизнеса. В г. Алматы половина компаний арендует офис, тогда как в регионах только треть компаний пользуются услугами аренды помещения.
Рисунок 4 Доля компаний, пользующихся услугами аренды офисов, в разрезе регионов, %
У компаний есть определённые требования к арендуемым помещениям, которые вытекают из специфики их бизнеса.
Более 90% компаний, арендующих офис, относятся к малым предприятиям. Количество их офисных сотрудников не превышает 50 чел.
Рисунок 5 Размер компаний, арендующих офис
65% арендаторов работают в сфере торговли или услуг, включая сферу развлекательных услуг, операции с недвижимостью, образовательные и медицинские услуги.
Рисунок 6 Сфера деятельности компаний, арендующих офис
Только 5% арендаторов не пользуются телефонными линиями в арендованных офисах. Большинство компаний (около 70%) используют не более 2-х городских линий. Почти 70% арендаторов самостоятельно заключают договор с оператором фиксированной связи и независимы от выбора арендодателя.
Рисунок 7 Количество телефонных линий в арендованных помещениях
Более трети арендаторов не пользуются услугами Интернет. Среди тех, кто имеет подключение к сети Интернет, чаще всего используются различные виды коммутируемого доступа. Около 65% арендаторов самостоятельно выбирают тип доступа к сети Интернет, не обсуждая своё решение с арендодателем.
Рисунок 8 Тип доступа к сети Интернет в арендованных помещениях
Только 9% компаний, арендующих офис, пользуются услугами платного телевидения.
Рисунок 9 Наличие платного телевидения в арендованных помещениях
[1] По данным Национального Агентства по статистике в 2006 г. в г. Алматы активно действовал 21% казахстанских предприятий
