ГЛАВА 17 «НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ»
Среди изменений, внесенных в главу 17 НК, наиболее существенными являются следующие.
С 1 января 2015 г. из объектов налогообложения налогом на недвижимость исключены сборно-разборные и передвижные здания. Указанное изменение обусловлено тем, что, как правило, по таким объектам исчисленные суммы налога на недвижимость составляли незначительную величину, однако значительное количество подобных объектов в организациях ощутимо усложняло исчисление налога на недвижимость.
В целях формирования единого подхода к определению налоговой базы налога на недвижимость в отношении объектов сверхнормативного незавершенного строительства предусмотренный в подпункте 1.1 пункта 1 статьи 187 НК порядок определения размера косвенных затрат, относящихся к объекту сверхнормативного незавершенного строительства, дополнен конкретными нормами о методике расчета сумм косвенных затрат для целей определения налоговой базы налога на недвижимость, а именно пропорционально доле прямых затрат по объекту сверхнормативного незавершенного строительства в сумме всех прямых затрат по объекту строительства, в ходе реализации которого возник объект сверхнормативного незавершенного строительства.
С 1 января 2015 г. введен запрет на установление решениями местных Советов депутатов повышающих ставок налога на недвижимость в отношении газоснабжающих и энергоснабжающих организаций, оказывающих услуги населению по газо - и электроснабжению.
Одновременно в целях компенсации потерь доходов местных бюджетов от нововведения местным Советам депутатов предоставлено право увеличивать (уменьшать) ставки налога на недвижимость отдельным категориям плательщиков до 2,5 раза (до 1 января 2015 г. до 2 раз).
Учитывая, что повышающие коэффициенты к ставкам налога на недвижимость по объектам налогообложения организаций, оказывающих услуги населению по газо - и электроснабжению, не будут применяться уже с 1 января 2015 г., установлено, что в 2015 г. исчисление и уплата налога на недвижимость по ставкам, увеличенным (уменьшенным) в соответствии с решениями местных Советов депутатов, принятыми в связи с изменениями и дополнениями, внесенными в часть третью статьи 188 НК, также производятся начиная с 1 января 2015 г.
Также определено, что решения местных Советов депутатов об увеличении ставок налога на недвижимость в отношении неиспользуемого (неэффективно используемого) имущества не распространяются на:
Ü юридические лица и индивидуальных предпринимателей, получающих государственную поддержку в виде изменения установленного законодательством срока уплаты налогов, сборов (пошлин) и пени, финансовой помощи из республиканского бюджета;
Ü организации, оказывающие жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги населению;
Ü организации, получающие дотации из бюджета;
Ü организации, реализующие планы модернизации, при условии включения их в перечень организаций, которым Советом Министров Республики Беларусь определены показатели эффективности развития согласно планам модернизации.
Частью шестой статьи 188 НК предусмотрено, что исчисление и уплата налога на недвижимость по ставкам, увеличенным в соответствии с частью пятой статьи 188 НК, прекращаются с квартала, следующего за кварталом, в котором принято соответствующее решение об исключении объекта из перечня капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, неиспользуемых (неэффективно используемых). Вместе с тем внесение изменений и дополнений в налоговую декларацию (расчет) по налогу на недвижимость в течение налогового периода нормами НК по этому основанию не предусматривалось. В связи с этим статья 189 НК дополнена соответствующим порядком.
В статье 189 НК установлен единый порядок применения коэффициентов к ставке налога на недвижимость по месту нахождения объектов, за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных одновременно на территории нескольких административно-территориальных единиц или на территории нескольких экономико-планировочных зон в пределах одной административно-территориальной единицы, для которых устанавливается специальный порядок.
С 1 января 2015 г. налог на недвижимость исчисляется по ставке, увеличенной (уменьшенной) в соответствии с решением местного Совета депутатов по месту нахождения объектов налогообложения, за исключением случая, указанного в части второй пункта 91 статьи 189 НК.
По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), находящимся одновременно на территории нескольких административно-территориальных единиц или на территории нескольких экономико-планировочных зон в пределах одной административно-территориальной единицы (устройства электропередачи и связи, трубопроводы, газопроводы и иные аналогичные объекты), налог на недвижимость исчисляется по ставке, увеличенной (уменьшенной) в соответствии с решением местного Совета депутатов по месту нахождения организаций или их филиалов, представительств и иных обособленных подразделений, у которых такие объекты учитываются по данным бухгалтерского учета, а для иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в Республике Беларусь через постоянное представительство, и для белорусских организаций, ведущих учет в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, — по месту постановки таких организаций на учет в налоговых органах Республики Беларусь.
В главу 17 НК также внесены редакционные корректировки, направленные на систематизацию и совершенствование ее положений.
Главное управление методологии налогообложения организаций
Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь
