Федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение
высшего профессионального образования
«Финансовый университет при Правительстве
Российской Федерации»
(Финансовый университет)
Краснодарский филиал Финуниверситета
Кафедра «Экономика и финансы»
Рынок недвижимости
и тенденции его развития
Методические указания по выполнению контрольной работы
Для самостоятельной работы студентов IV курса,
обучающихся по направлению 080100.62 «Экономика»,
профиль «Финансы и кредит»
(программа подготовки бакалавров)
Краснодар 2014
УДК
ББК
Р
Рецензенты: доктор экономических наук, профессор кафедры «Экономика и финансы» , кандидат экономических наук, доцент кафедры «Экономика и финансы»
Методические указания разработали:
д. э.н., профессор
Рынок недвижимости и тенденции его развития. Методические указания по выполнению контрольной работы. Для самостоятельной работы студентов 4 курса, обучающихся по направлению 080100.62 «Экономика» (программа подготовки бакалавров). - Краснодар: Краснодарский филиал Финуниверситета, кафедра «Экономика и финансы», 2014 г. — 28 с.
Методические указания включают варианты заданий, а также рекомендации по порядку оформления контрольной работы.
Рекомендовано Ученым советом Краснодарского филиала Финуниверситета
(протокол № 3 от 01.01.2001)
Одобрено кафедрой «Экономика и финансы»
(протокол № 2 от 01.01.2001)
Формат 60´90/16. Гарнитура Times New Roman
Усл. п. л. 1,0. Изд. № ____________ – 2014. Тираж 100 экз.
Заказ № _________
Отпечатано в Краснодарском филиале Финуниверситета
© 2014
© Краснодарский филиал Финуниверситета, 2014
СОДЕРЖАНИЕ
1 Общие положения………………………………………….…………………..4
2 Требования к контрольной работе……………………….……………………5
2.1 Выбор темы контрольной работы…………………….……………………..5
2.2 Требования к содержанию…………………………….……………………..5
2.3 Требования к оформлению…………………………….…………………….6
3 Варианты контрольных работ ………………………………………………..11
4 Методические рекомендации по выполнению контрольных работ…..……12
5 Список рекомендуемых информационных источников…………………….25
6 Приложение……………………………………………………………………28
1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Рынок недвижимости являются частью рыночных отношений и объектом государственного регулирования с целью обеспечения политической и экономической стабильности общества и развития всех областей хозяйственной деятельности.
Развитие рыночной экономики невозможно осуществлять без квалифицированного кадрового обеспечения, т. к. необходимо понимать сущность финансовых отношений, принципы и механизмы их функционирования.
Изучение курса направлено на формирование у студентов базовых знаний теоретических основ и практических навыков в области организации работы с недвижимостью, складывающейся в рыночной экономике.
В процессе изучения курса студенты знакомятся с основными терминами, понятиями, принципами и методами организации работы и оценки недвижимости. Получают представление о структуре рынка недвижимости как системы и взаимодействии ее элементов.
Задачей курса является реализация требований, установленных федеральным государственным общеобразовательным стандартом высшего профессионального образования к подготовке бакалавров по вопросам управления недвижимостью, закрепление теоретических знаний и умение использовать их в практической деятельности.
Целью выполнения контрольной работы является усвоение теоретических вопросов содержания недвижимости, ее системной сущности, особенностей управления ее как объектом рынка и объектом инвестирования, системы управления имущественным комплексом, важнейших категорий и понятий рынка недвижимости. В методических указаниях предложены варианты контрольных работ по дисциплине «Рынок недвижимости и тенденции его развития», а также приведены обязательные для выполнения требования к содержанию и оформлению работы.
2 ТРЕБОВАНИЯ К КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЕ
2.1 Выбор темы контрольной работы
Выбор конкретной темы работы студентами осуществляется согласно первой букве фамилии и последней цифры регистрационного номера зачетной книжки (см. табл. 1).
Наименование темы, номер зачётной книжки указываются на титульном листе контрольной работы. В случае нарушения студентом правил выбора варианта, контрольная работа не принимается к рассмотрению.
Таблица 1 - Схема выбора темы контрольной работы
Первая буква фамилии | Последняя цифра шифра | |||||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 0 | |
А-О | 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 |
П-Я | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
Например, если последняя цифра зачетной книжки 8, а фамилия на букву К, то студент выполняет вариант № 18.
2.2 Требования к содержанию
Контрольная работа носит теоретико-практический характер и дает дополнительный опыт самостоятельной работы над выбранной темой, заключающийся в подборе необходимой литературы, письменном изложении материала на основе систематизации, обобщении, критическом анализе изученного материала и умении решения практических задач.
Контрольная работа должна включать введение, три теоретических вопроса, заключение, список использованных источников и задачу. В случае необходимости отдельные графические объекты могут быть вынесены в приложения.
Во введении обосновывается актуальность темы работы, определяются цели и задачи.
В методических рекомендациях приведены примерные (рекомендуемые) вопросы, которые должны быть взяты студентом за основу. Отдельные пункты плана могут быть уточнены и (или) расширены, но при этом изменения должны соответствовать общей теме теоретической части варианта. Материал должен быть изложен грамотно, логично, с применением методов научного исследования (обобщение, систематизация, анализ, логические методы, аналогия, абстрагирование, метод сопоставления однородных фактов и другие).
Практическая часть варианта контрольной работы должна содержать условие задачи, ее решение с подробной интерпретацией полученных результатов.
В заключении делаются основные выводы по изученной теме.
Список информационных источников должен содержать не менее 7 наименований.
2.3 Требования к оформлению
Контрольная работа оформляется в соответствии с ГОСТ Р 7.0.5-2008 (Библиографическая ссылка); ГОСТ 7.32-2001 в ред. Изменения № 1 от 01.01.2001, ИУС « 12, 2005) (Отчет о научно-исследовательской работе); ГОСТ 7.1-2003 (Библиографическая запись. Библиографическое писание. Общие требования и правила составления).
Текст контрольной работы выполняется с использованием компьютера и распечатывается на одной стороне листа белой бумаги формата А4. Цвет шрифта должен быть черным, шрифт – Times New Roman, размер 14, межстрочный интервал - 1,5. Полужирный шрифт для выделения названий структурных элементов работы, отдельных слов не используется. Не разрешается использовать компьютерные возможности акцентирования внимания на отдельных терминах, положениях, формулах путем использования шрифтов разной гарнитуры.
Номера страниц проставляют в середине нижнего поля листа, соблюдая сквозную нумерацию. Точка в номере страницы не ставится. Титульный лист включают в общую нумерацию страниц, но номер страницы не проставляется. Нумерация начинается со второй страницы — «Содержание».
Каждый структурный элемент работы — введение, заключение, список использованных источников, приложения — начинаются с новой страницы.
Расстояние же между последней строкой вопроса и заголовком следующего, как правило, составляет два межстрочных интервала (следует пропустить две строки).
Заголовки во введении, заключении, списке использованных источников, приложениях располагают с выравниванием по центру, печатают прописными (большими) буквами (введение, заключение, список использованных источников, приложения), полужирным шрифтом не выделяют, точку в конце заголовков не ставят. Между заголовком и текстом пропускают одну строку.
Вопросы следует нумеровать арабскими цифрами без точки после номера. Названия вопросов записывают с абзацного отступа без точки в конце. Если название вопроса содержит несколько предложений, их разделяют точкой. Переносы слов в наименованиях вопросов не допускаются. Названия вопросов следует печатать строчными (маленькими) буквами, кроме первой – прописной (большой). В конце номера вопроса точка не ставится. Названия вопросов располагают по ширине строки с абзацным отступом.
Иллюстрации. Иллюстрировать контрольную работу следует обязательно. Каждая иллюстрация должна быть привязана к тексту. После названия иллюстрации пропускают одну строку полуторного интервала. Все иллюстрации могут быть представлены в цветном и черно-белом виде (оформление должно быть единообразным или только черно-белое, или только цветное). Все иллюстрации должны быть пронумерованы арабскими цифрами (используется сквозная нумерация по всей работе). На все иллюстрации должны быть даны ссылки в работе. При ссылках на иллюстрации следует писать «… в соответствии с рисунком 1 …». Названия диаграмм, графиков, схем размещаются под ними, с выравниванием по центру страницы, точка в конце заголовка не ставится.
Цифровой материал следует оформлять в виде таблиц. Таблицы дают возможность выявить или показать определенные закономерности. Таблицы располагаются непосредственно после текста, в котором они упоминаются впервые, или на следующей странице, нумеруются арабскими цифрами сквозной нумерацией по всей работе. Заголовок таблицы располагается по ширине страницы. Слово «Таблица», ее порядковый номер и название через тире помещают над таблицей слева без абзацного отступа. Точка в конце заголовка не ставится. После таблицы до следующего основного текста работы пропускают одну строку полуторного интервала.
Разрывать таблицу и переносить часть ее на другую страницу можно только в том случае, если она не умещается на одной странице. При переносе части таблицы на другой лист заголовок помещают только над первой частью, над последующими частями слева пишут: «Продолжение таблицы» и указывают номер таблицы. При делении таблицы на части в ее «шапку» над первой частью добавляют номера граф. При этом нумеруют соответственно арабскими цифрами графы второй (перенесенной) части таблицы.
Как правило, таблицы размером страницы размещают в приложении. Допускается помещать таблицу вдоль длинной стороны листа. Таблицу размещают таким образом, чтобы её можно было читать без поворота или с поворотом листа по часовой стрелке.
Формулы в контрольной работе выделяют из текста в отдельную строку. Выше и ниже каждой формулы должна быть оставлена одна свободная строка. Пояснение значений символов и числовых коэффициентов следует приводить непосредственно под формулой в той же последовательности, в которой они даны в формуле. Формулы нумеруются арабскими цифрами сквозной нумерацией по всей работе, при этом номер формулы указывается в круглых скобках в крайнем правом положении на строке.
Список использованных источников должен содержать сведения об источниках, которые использовались при написании контрольной работы, которые приводятся в следующем порядке:
- федеральные конституционные законы и федеральные законы (в хронологической очередности ‑ от последнего года принятия к предыдущему);
- нормативные правовые акты Президента Российской Федерации (в той же последовательности);
- нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации (в той же очередности);
- прочие федеральные нормативные правовые акты;
- нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации;
- муниципальные правовые акты;
- иные официальные материалы (резолюции-рекомендации международных организаций и конференций, официальные доклады, официальные отчеты и др.);
- монографии, учебники, учебные пособия (в алфавитном порядке);
- авторефераты диссертаций (в алфавитном порядке);
- научные статьи (в алфавитном порядке);
- источники на иностранном языке;
- Интернет-источники.
Источники нумеруются арабскими цифрами без точки и печатаются с абзацного отступа.
Приложения располагаются после списка использованных источников. В тексте должны быть ссылки на приложения. Приложения располагают в порядке ссылок на них в тексте. Если в работе больше одного приложения, то их обозначают заглавными буквами русского алфавита, начиная с А, за исключением букв Ё, 3, Й, О, Ч, Ь, Ы, Ъ. Если в работе одно приложение, оно обозначается «Приложение А». Буквенные обозначения приложений должны соответствовать последовательности их упоминания в тексте.
3 ВАРИАНТЫ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ
1. Основные элементы рынка недвижимости
2. Характеристика субъектов рынка недвижимости
3. Особенности спроса и предложения на рынке недвижимости
4. Государственное регулирование рынка недвижимости в России
5. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества
6. Развитие рынка недвижимости в России
7. Развитие рынка жилья в России
8. Развитие рынка коммерческой недвижимости Краснодарского края
9. Развитие рынка жилья Краснодарского края
10. Основные показатели состояния и развития рынка недвижимости
11. Операции с недвижимостью в жилищной сфере
12. Аренда недвижимости и рынок прав аренды
13. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости
14. Рынок недвижимости как сфера вложения инвестиций
15. Кредитование недвижимости
16. Налогообложение недвижимости
17. Стоимость, ее виды и принципы оценки объектов недвижимости
18. Организация оценочной деятельности на рынке недвижимости
19. Основные методы оценки недвижимости
20. Особенности оценки земельных участков в России
4 Методические рекомендации по выполнению контрольных работ
Вариант 1
Основные элементы рынка недвижимости
Введение
1. Понятие и функции рынка недвижимости
2. Спрос и предложение на рынке недвижимости
3. Маркетинг, инфраструктура и деловые процедуры на рынке недвижимости
Заключение
Список использованных источников
Задача
Определить остаточную восстановительную стоимость офисного здания, имеющего следующие характеристики. Площадь здания составляет 2000 кв. м; здание построено 12 лет назад и предполагаемый общий срок его жизни – 60 лет. Из нормативной практики строительных организаций следует, что удельные затраты на строительство точно такого же нового здания составляют 350 дол./кв. м.
Вариант 2
Характеристика субъектов рынка недвижимости
Введение
1. Роль и задачи субъектов рыночных операций с недвижимостью
2. Профессиональные участники рынка недвижимости
3. Государственные органы как субъекты рынка недвижимости
Заключение
Список использованных источников
Задача
Оценить капитализированную стоимость предназначенного для аренды производственно-технического центра площадью 20 тыс. кв. м при годовой арендной плате в 300 дол./кв. м, среднегодовом проценте заполняемости производственно-технических модулей арендаторами в 90%, налоговых платежах собственника за землю под центром в 600 тыс. дол. в год и расходах на содержание, охрану центра и все прочее в 1,2 млн дол. в год. Считать, что показатель доходности подобного арендного бизнеса составляет 12%.
Вариант 3
Особенности спроса и предложения на рынке недвижимости
Введение
1. Спрос на рынке недвижимости и факторы его формирования
2. Предложение на рынке недвижимости
3. Формирование цены на рынке недвижимости
Заключение
Список использованных источников
Задача
Оценить будущую финансовую ситуацию для предпринимателя, намеривающегося взять кредит в 100000 дол. на два года (с условием единовременного возвращения кредита и процентов по нему в конце договорного периода) для развития объекта недвижимости и рассчитывающего продать его через эти два года за 120000 дол. Принять в расчет, что по имеющейся рыночной информации плата за пользование капиталом составляет 10% в год.
Вариант 4
Государственное регулирование рынка недвижимости в России
Введение
1.Обоснование необходимости государственного регулирования рынка недвижимости
2. Формы государственного регулирования рынка недвижимости
3. Органы государственного регулирования рынка недвижимости
Заключение
Список использованных источников
Задача
Определить сумму налога на имущество физического лица, суммарная инвентаризационная стоимость которого составляет 2400 тыс. руб., стоимость пристройки, возведенной в июне текущего года, – 300 тыс. руб. При исчислении налога руководствоваться нормами, предусмотренными нормативными правовыми актами представительных органов власти муниципального образования, на территории которого вы проживаете.
Вариант 5
Приватизация государственного и муниципального недвижимого
имущества
Введение
1. Понятие приватизации, ее цели
2. Порядок и условия проведения приватизации в России
3. Характеристика способов приватизации
Заключение
Список использованных источников
Задача
Определить ожидаемую стоимость предназначенного для аренды 10-этажного офисного здания-башни площадью 10000 кв. м при годовой арендной плате за сдаваемые в аренду офисные помещения в 600 дол. за 1 кв. м, налоговых платежах за землю под зданием в 1000 дол./кв. м в год (здание не имеет земельного участка, кроме как под самим собой) и совокупных расходах на содержание здания и др. в размере 2 млн. дол. в год. Считать, что доходность аналогичного бизнеса (т. е. доходность многопользовательских офисных зданий, предназначенных для аренды) составляет 10%.
Вариант 6
Развитие рынка недвижимости в России
Введение
1. Понятие рынка недвижимости
2. Характеристика основных показателей развития рынка недвижимости РФ
3 Сравнительная характеристика развития рынка недвижимости РФ и зарубежных стран
Заключение
Список использованных источников
Задача
Средняя чистая прибыль предприятия, намеревающегося сделать инвестиции в расширение производства ранее освоенной продукции, составила в год в реальном выражении 380 тыс. руб. Остаточная балансовая стоимость активов фирмы равняется 1 530 тыс. руб. Первоначальная балансовая стоимость активов предприятия составила 2 300 тыс. руб. Какую учитывающую риски бизнеса ставку дисконта можно применить для дисконтирования доходов, ожидаемых от расширения производства?
Вариант 7
Развитие рынка жилья в России
Введение
1. Рынок жилья как сегмент рынка недвижимости
2. Обзор состояния рынка жилья по данным официальной статистики
3. Сравнительная характеристика развития рынка жилья России и Краснодарского края
Заключение
Список использованных источников
Задача
Вы уезжаете за границу на два года и сдаете свою квартиру в аренду за 2000 рублей в месяц, идущих на Ваш счет авансовыми платежами под 12% годовых. Какова текущая стоимость такой аренды?
Вариант 8
Развитие рынка коммерческой недвижимости Краснодарского края
Введение
1. Понятие рынка недвижимости
2. Характеристика основных показателей развития рынка коммерческой недвижимости Краснодарского края
3 Сравнительная характеристика развития рынка коммерческой недвижимости Краснодарского края и субъектов ЮФО
Заключение
Список использованных источников
Задача
Через 5 лет у Вас есть возможность перекупить бизнес (небольшой завод) за 150 тыс. долл. Какую сумму Вы должны откладывать на счет в банке ежеквартально, чтобы накопить необходимую сумму, если банк предлагает 16% годовых?
Вариант 9
Развитие рынка жилья Краснодарского края
Введение
1. Понятие рынка жилья
2. Характеристика основных показателей развития рынка жилья Краснодарского края
3 Сравнительная характеристика развития рынка жилья Краснодарского края и субъектов ЮФО
Задача
Молодожены решили накопить деньги на квартиру стоимостью 1 800 тыс. руб. Для этого они ежемесячно откладывают на счет 120 тыс. руб. Через сколько лет они накопят необходимую сумму, если ставка годовых 12%?
Вариант 10
Основные показатели рынка недвижимости
Введение
1. Рынок недвижимости и его сегментация
2. Основные показатели состояния рынка недвижимости
3. Основные показатели развития рынка недвижимости
Заключение
Список использованных источников
Задача
Какую максимальную цену можно ожидать за предприятие в настоящий момент, если в его выдержавшем требовательную защиту бизнес-плане намечается, что через 4 года (длительность прогнозного периода) денежный поток предприятия выйдет на уровень 100 тыс. руб. при выявлении, уже начиная с перехода от второго к третьему году прогнозного периода, стабильного темпа прироста в 3%. Бизнес предприятия является долгосрочным. Указать на время его окончания невозможно. Рекомендуемая ставка дисконта - 25%.
Вариант 11
Операции с недвижимостью в жилищной сфере
Введение
1. Способы продажи жилой недвижимости
2. Особенности продажи незавершенного жилья
3. Регистрация сделок с объектами жилья и прав на нее
Заключение
Список использованных источников
Задача
Предприятие оценено методом накопления активов. Его обоснованная рыночная стоимость - 100 млн руб. На следующий день после получения этой оценки предприятие взяло кредит в 10 млн руб. На 8 млн руб. из средств кредита предприятие приобрело оборудование. Ставка процента по кредиту - 20% годовых. Уплата процентов - в конце каждого года. Погашение кредита - через 2 года. Как должна измениться оценка рыночной стоимости предприятия?
Вариант 12
Аренда недвижимости и рынок прав аренды
Введение
1. Функции и принципы аренды недвижимости
2. Виды и формы аренды недвижимости
3. Наем и аренда в жилищной сфере
Заключение
Список использованных источников
Задача
Определить налог на имущество, который следует уплатить двум физическим лицам, в общей совместной собственности которых находится строение площадью 120 м2 и инвентаризационной стоимостью 3800 тыс. руб. При исчислении налога руководствоваться нормами, предусмотренными нормативными правовыми актами представительных органов власти муниципального образования, на территории которого вы проживаете.
Вариант 13
Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости
Введение
1. Виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости
2. Содержание и основные направления риэлтерской деятельности
3. Страхование профессиональной ответственности субъектов рынка недвижимости
Заключение
Список использованных источников
Задача
Оценить капитализированную стоимость предназначенного для аренды производственно-технического центра площадью 20 тыс. кв. м при годовой арендной плате в 300 дол./кв. м, среднегодовом проценте заполняемости производственно-технических модулей арендаторами в 90%, налоговых платежах собственника за землю под центром в 600 тыс. дол. в год и расходах на содержание, охрану центра и все прочее в 1,2 млн дол. в год. Считать, что показатель доходности подобного арендного бизнеса составляет 18%.
Вариант 14
Рынок недвижимости как сфера вложения инвестиций
Введение
1. Понятие и виды инвестиций
2. Факторы, определяющие эффективность инвестиций в объекты недвижимости
3. Условия формирования рынка недвижимости в России как сферы вложения инвестиций
Заключение
Список использованных источников
Задача
Определить остаточную стоимость замещения для здания больницы, построенной 20 лет назад, используя следующую информацию: известные проектные затраты на сооружение современного аналога такой же больницы составили 4500 тыс. дол.; в проект новой больницы, наряду с применением современных нормативов, было дополнительно (в сравнении с оцениваемой больницей) включено ее оснащение комплексом средств оптоволоконной связи сметной стоимостью в 300 тыс. дол.; экспертами, с учетом произведенных в течение прошедших 20 лет работ по нормативному содержанию объекта, установлена общая длительность жизненного цикла оцениваемой больницы – 80 лет.
Вариант 15
Кредитование недвижимости
Введение
1. Принципы и формы кредитования недвижимости
2. Субъекты финансирования недвижимости
3 Виды ипотечных кредитов. Основные участники системы ипотечного кредитования
Заключение
Список использованных источников
Задача
Оценить капитализированную стоимость предназначенного для аренды производственно-технического центра площадью 20 тыс. кв. м при годовой арендной плате в 200 дол./кв. м, среднегодовом проценте заполняемости производственно-технических модулей арендаторами в 90%, налоговых платежах собственника за землю под центром в 600 тыс. дол. в год и расходах на содержание, охрану центра и все прочее в 1,2 млн дол. в год. Считать, что показатель доходности подобного арендного бизнеса составляет 12%.
Вариант 16
Налогообложение недвижимости
Введение
1. Объекты налогообложения на рынке недвижимости
2. Расчет налогооблагаемой базы
3. Порядок начисления и уплаты налогов
Заключение
Список использованных источников
Задача
Расчет стоимости земельного участка методом его развития.
Инвестор планирует купить свободный земельный участок размером 8 га, разбить его на 32 индивидуальных участка, построить на них дома - дачи и продать, получив прибыль. Общая выручка от продажи всех индивидуальных участков составляет 800 000 рублей (25000 рублей*32 участка).
Издержки освоения составили 400 000 рублей, на управление и охрану – 20 000 рублей. Издержки по продаже – 30 000, текущие расходы (страхование, налоги и пр.) – 20000, предпринимательская прибыль – 60000, общие издержки – 530 000 рублей.
Разработан график продаж, в котором предусмотрена продажа одного индивидуального участка в месяц
Вариант 17
Стоимость, ее виды и принципы оценки объектов недвижимости
Введение
1. Понятие стоимости и цены недвижимости
2. Виды стоимости недвижимых объектов
3. Принципы, процессы и этапы оценки объектов недвижимости
Заключение
Список использованных источников
Задача
Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого 65 тыс. руб. На рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил следующие достоверные данные (в руб).
Сопоставимый магазин | Прибыль П | Продажная цена С | Коэффициент капитализации П/С |
Магазин№1 | 72000 | 600000 | 0,120 |
Магазин№2 | 85500 | 750000 | 0,110 |
Магазин№3 | 48250 | 450000 | 0,105 |
Вариант 18
Организация оценочной деятельности на рынке недвижимости
Введение
1. Понятие оценки объектов недвижимости
2. Государственное регулирование оценочной деятельности
3. Характеристика субъектов оценочной деятельности в России
Заключение
Список использованных источников
Задача
Определить максимально допустимые для застройщика затраты на приобретение права аренды земельного участка под строительство жилого здания со следующими параметрами: площадь возводимого здания составляет 3000 кв. м; удельные затраты на строительство (с учетом всех видов затрат, включая: подготовку и осуществление строительства, оплату процентов за взятый кредит, консалтинг, обеспечение доходов застройщика и т. д.) составляют 500 дол. за 1 кв. м. Иметь в виду, что аналогичное жилое здание (с равноценным земельным участком), но площадью 2700 кв. м было недавно продано на рынке жилых объектов за 1,35 млн дол.
Вариант 19
Основные методы оценки недвижимости
Введение
1. Роль оценочной деятельности на рынке недвижимости
2. Субъекты и объекты оценочной деятельности на рынке недвижимости
3. Методы оценки недвижимости
Заключение
Список использованных источников
Задача
Оценить капитализированную стоимость предназначенного для аренды производственно-технического центра площадью 20 тыс. кв. м при годовой арендной плате в 200 дол./кв. м, среднегодовом проценте заполняемости производственно-технических модулей арендаторами в 90%, налоговых платежах собственника за землю под центром в 600 тыс. дол. в год и расходах на содержание, охрану центра и все прочее в 1,2 млн дол. в год. Считать, что показатель доходности подобного арендного бизнеса составляет 18%.
Вариант 20
Особенности оценки земельных участков в России
Введение
1. Земельные участки как объекты рынка недвижимости
2. Основные методы оценки стоимости недвижимости
3. Особенности оценки земельных участков
Заключение
Список использованных источников
Задача
Одноэтажное офисное здание находится в долгосрочной аренде. Площадь здания 1000 кв. м; здание построено 10 лет назад и предполагаемый общий срок его жизни 50 лет. Из сравнения с аналогичными зданиями следует, что: ставка аренды составляет 200 дол./кв. м, показатель доходности арендного бизнеса к = 0,2 (20%), удельные затраты на строительство подобного нового здания 750 дол./кв. м.
Для включения в отчетный доклад оценщика надо рассчитать следующие оценки: капитализированную стоимость действующего арендного здания, его остаточную восстановительную стоимость и остаточную стоимость земельного участка, на котором расположено здание.
5 Список рекомендуемых источников
а) основные
1 Анализ рынка недвижимости для профессионалов/ , . — М.: «Экономика», 2009.-606с.
2 Асаул недвижимости/ – Питер.: Учебник для ВУЗов, 2010. – 624 с.
3 Маховикова недвижимости (для бакалавров) / , : учебное пособие. – М.: Кнорус, 2014. – 312 с.
4 Тарасевич недвижимости: учебник. — СПб: Изд-во «МКС», 2009. -584с.
5 Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М.: Дело Лтд, 2000. - Гл.16.
б) дополнительные
1 Волович Е. Ю. «К вопросу о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков», - Имущественные отношения в Российской Федерации, 2012, № 5
2 , О необходимости активного участия самих оценщиков в формировании прозрачного рынка недвижимости оценка стоимости земельных участков. Оценочная деятельность/Бюллетень НП «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков», 2009, № 1.
3 Грибовский стоимости недвижимости: Учебное пособие. — М.: Маросейка, 2009. -432с.
4 О принципах и проблемах оценки недвижимости для целей налогообложения. — Имущественные отношения в Российской Федерации, 2012, № 2.
5 Инвестиционная оценка: Инструменты и методы оценки любых активов; Пер. с англ.-2-ое изд. Исп. — М.: Альпина Бизнес Букс, 2005. -1431с.
6 Коростылев оценка недвижимости. — М.: Маросейка, 2010.- 360 с.
7 Международные стандарты оценки, 2007, 8-е издание.
8 Оценка недвижимого имущества: от стоимости к ценности / С. Сейнс м др.; пер. с англ. , ; под ред. , . — М.: Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», 2009.- 504 с.
9 Оценка недвижимости. -11-е изд. / Пер с англ. под общ. ред. . -2-е изд., исп. и доп. — М.: общество оценщиков», 2007. -944с.
Программное обеспечение и Интернет-ресурсы
1. www. rosreestr. ru - сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
2. www/arbirt. ru – сайт Высшего Арбитражного суда Российской Федерации
3. www. fccland. ru – сайт Федерального кадастрового центра «Земля»
4. www. rway. ru - информационно-аналитическое агентство рынка недвижимости RWAY
5. http://www. irn. ru – Портал «Индикаторы рынка недвижимости»
6. http://promzem. ru – сайт компании «Промышленные земли». Промышленное землепользование и индустриальная недвижимость
7. www. realty. ru - сайт «Недвижимость в России»
8 www. nalog. ru - Официальный сайт Федеральной налоговой службы
9 www. ffms. ru - Официальный сайт Федеральной службы по финансовым рынкам
10 http://www. gks. ru - Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики
Базы данных, информационно-справочные и поисковые системы
1 www. consultant. ru - Справочная правовая система «КонсультантПлюс»
6 ПриложениЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ А
Образец оформления титульного листа
контрольной работы
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Финансовый университет)
Краснодарский филиал Финуниверситета
Кафедра «Экономика и финансы»
Направление «Экономика»
КОНТРОЛЬНАЯ работа
по дисциплине «Рынок недвижимости и тенденции его развития»
Тема __________________________________________
Студент | |
(И. О.Ф.) | |
курс | |
Научный руководитель | |
(уч. степень., должность И. О.Ф.) | |
Краснодар 2014
