Разделить жилой дом на квартиры
и зарегистрировать на них право собственности
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, производится по правилам статьи 252 ГК РФ и осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности либо в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Закона о регистрации, не допускается осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
Согласно пункту 15 части 2 статьи 7 Федерального закона -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе сведения о назначении здания: нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом.
Кадастровый учет в связи изменением данных сведений осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.
Постановке на учет квартир должен предшествовать учет изменений соответствующего здания (индивидуального жилого дома) в части изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».
При этом, если образование квартир в жилом доме связано с проведением реконструкции такого здания, то документом, подтверждающим изменение назначения здания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 10 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).
В случае, когда жилой дом изначально соответствовал характеристикам многоквартирного дома и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, изменение его назначения на «многоквартирный дом» может быть совершено в порядке кадастрового учета без наличия сведений о его реконструкции, но при условии соответствия здания разрешенному использованию земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 01.01.2001 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Согласно пункту 2 статьи 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Сообщаем Вам примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиры, образованные в результате раздела жилого дома:
при личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявитель (физическое лицо) предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия;
соглашение о разделе объекта недвижимого имущества;
правоустанавливающий документ на жилой дом, из которого образованы объекты недвижимости (требуется в случае, если право на жилой дом ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке).
При необходимости в установленных законом случаях государственным регистратором могут быть запрошены от заявителя иные документы.
В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ физическое лицо уплачивает государственную пошлину в размере 1000 рублей за государственную регистрацию права собственности на каждый объект недвижимого имущества, образованный в результате раздела.
Отдел правового обеспечения Управления Росреестра по Ярославской области
