РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРОСА
(в рамках реализации Проекта по сбору мнений банков – членов АБСЗ о величине основных рыночных показателей, непосредственно влияющих на рыночную стоимость предметов залога)
О величине скидки на торг при реализации недвижимого имущества на вторичном рынке Северо – Западного федерального округа РФ
Объект | Скидка на торг (купля-продажа, вторичный рынок), % | |||||
Сегмент рынка | Тип объекта | Площадь | Минимальное значение | Максимальное значение | Среднее значение (01.06.15) | Среднее значение (01.07.14.) |
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | ||||||
стандартная | - | - | -2 | -15 | -6 | -7 |
элитная | - | - | -3 | -25 | -11 | -10 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ | ||||||
ИЖС | - | - | -5 | -20 | -12 | -11 |
земли промышленности | - | - | -10 | -35 | -20 | -18 |
общественная и жилищная застройка | - | - | -5 | -30 | -17 | -15 |
земли сельскохозяйственного назначения | - | - | -12,5 | -50 | -30 | -22 |
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | ||||||
загородные дома круглогодичного проживания | - | - | -5 | -20 | -13 | -10 |
садовые дома | - | - | -5 | -25 | -15 | -12 |
ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | ||||||
помещения | до 100 кв. м | -3 | -20 | -11 | -9 | |
более 100 кв. м | -5 | -25 | -15 | -12 | ||
здания | до 1000 кв. м | -5 | -25 | -15 | -12 | |
более 1000 кв. м | -8 | -30 | -19 | -17 | ||
административная | помещения | до 100 кв. м | -3 | -21 | -12 | -11 |
более 100 кв. м | -5 | -25 | -15 | -13 | ||
здания | до 1000 кв. м | -7 | -25 | -16 | -14 | |
более 1000 кв. м | -8 | -30 | -20 | -18 | ||
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | ||||||
торговая | помещения | до 100 кв. м | -3 | -20 | -12 | -10 |
более 100 кв. м | -5 | -25 | -15 | -12 | ||
здания | до 1000 кв. м | -5 | -25 | -16 | -13 | |
более 1000 кв. м | -8 | -30 | -19 | -14 | ||
ПРОИЗВОДСТВЕННО – СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | ||||||
логистический комплекс | помещения | до 100 кв. м | -5 | -20 | -13 | -13 |
более 100 кв. м | -5 | -30 | -16 | -14 | ||
здания | до 1000 кв. м | -10 | -30 | -17 | -16 | |
более 1000 кв. м | -10 | -35 | -20 | -17 | ||
производственная | помещения | до 100 кв. м | -5 | -30 | -16 | -15 |
более 100 кв. м | -7 | -30 | -18 | -17 | ||
здания | до 1000 кв. м | -10 | -35 | -19 | -17 | |
более 1000 кв. м | -10 | -35 | -22 | -19 | ||
складская (стандартная) | помещения | до 100 кв. м | -5 | -30 | -15 | -14 |
более 100 кв. м | -7 | -30 | -18 | -15 | ||
здания | до 1000 кв. м | -10 | -30 | -18 | -16 | |
более 1000 кв. м | -10 | -35 | -21 | -18 | ||
сооружения / здания специального назначения (скважины, трансформаторные подстанции, котельные и пр.) | помещения | до 100 кв. м | -10 | -40 | -23 | -23 |
более 100 кв. м | -15 | -45 | -26 | -24 | ||
здания | до 1000 кв. м | -15 | -50 | -27 | -25 | |
более 1000 кв. м | -15 | -50 | -30 | -26 | ||
КОМПЛЕКСЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА | ||||||
стандартный для рынка производственно-складской комплекс | комплекс зданий | до 1000 кв. м | -10 | -40 | -21 | -19 |
более 1000 кв. м | -10 | -50 | -26 | -22 | ||
комплекс специального назначения (завод ЖБИ, пивоваренный завод и пр.) | комплекс зданий | до 1000 кв. м | -10 | -50 | -28 | -24 |
более 1000 кв. м | -10 | -50 | -32 | -26 |
Примечание:
1. Для целей залога рекомендуется использовать значения показателей, расположенных в пределах среднего – верхнего значений возможных диапазонов.
2. В опросе приняли участие банки – члены АБСЗ и компании, имеющие опыт реализации имущества, в т. ч. проблемных активов: Северо – Западный банк России», Северо – Западный региональный центр ВТБ», Филиалы ВТБ» (Северо – Запад), Менеджмент», ПАО «Банк БФА», «Санкт-Петербург», «Россия», Москвы», Ф-л «Миллениум Банк» (ЗАО) в Санкт-Петербурге, «Санкт-Петербургский» -Банк», Российский аукционный дом.
