Акт весеннего осмотра

А К Т

весеннего осмотра

«10» мая 2011г.

ЖРЭУ № 8

Адрес: Набережная Нефтяников д.10

Общие сведения по зданию

Год постройки: 1985 % износа: 10

Материал стен: кирпичные Кол-во этажей: 5

Наличие подвалов: техподполье Кол-во квартир: 20

Степень благоустройства: водоснабжение, теплоснабжение, ГВС, канализация, электроснабжение, вентиляция.

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, сколов, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены: кирпичные, в удовлетворительном состоянии, имеются незначительные трещины в швах, происходит выкрашивание раствора из швов. Имеется разрушение кирпичной кладки наружных стен с гл. фасада 1под.S=2,75м2; 2под. с торца S=1,25м2

Перегородки: кирпичные, в местах сопряжений со смежными конструкциями по периметру имеются незначительные трещины.

Спуски в подвалы: 2под.-железобетонные ступени, находятся в подъезде, имеются не значительные трещины.

Приямки: отсутствуют

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные плиты перекрытий, при осмотре прогибов разрушения не выявлено.

б) междуэтажные: железобетонные плиты перекрытия. При осмотре прогибов разрушения не выявлено. Имеются трещины в местах сопряжения со стенами.

в) плит покрытия: железобетонные плиты покрытия, при визуальном осмотре прогибов не выявлено.

г)подвальные : железобетонные пустотные плиты перекрытия, при осмотре прогибов разрушения не выявлено.

Крыша (кровля) плоская, с холодным чердаком, с внутренним водостоком 1,2 под.. Кровля плоская, мягкая из наплавляющих рулонных материалов с внутренним водостоком 1, 2 под. При визуальном осмотре выявлено: парапет - карнизные свесы деформированы, имеются следы коррозии по всему периметру здания, частично свесы отсутствуют 2под.-1,5мп. Происходит разрушение и выпадение отдельных кирпичей стенок парапета S=1,12м2. Имеются многочисленные трещины в покрытии, местами разрыв рулонного ковра верхнего слоя, вздутия, неровности S=946,5м2, происходит отхождение рулонного ковра к вертикальным поверхностям (парапет, оголовки). В 2011г. зафиксировано протекание: кв.№86.

Год последнего ремонта: 2009г. площадь ремонта:1,7м2. № квартир: кв.7

Проемы:

а) оконные: 1,2-ой под. деревянные рамы с остеклением, 1под.2эт-стеклопакет. На оконных рамах и коробках имеются сколы древесины. Имеются незначительные трещины в местах сопряжения оконных коробок со стенами требующие устранения при косметическом ремонте подъездов. Отсутствуют рамы: 1под.3эт-2шт(вн.). Необходима смена рам: 2под.4эт-2шт(вн. и нар)., 1под.3эт-2шт(нар. и вн.)., смена штапиков:1под.4эт-3шт(нар). Отсутствуют завертки: 1под.4эт-1шт(форт.). Отсутствует остекление: 1под.-3эт-2шт(вн). Необходима смена остекления: 2под.5эт-1шт(нар. форт.), 1под.5эт-2шт(нар. и вн.), 3эт-2шт(нар. и вн.). Требуется установка шпингалетов: 2под.3эт-2шт., 2эт-1шт., 1под. 5эт-3шт., установить ручку скобу: 1под.5этаж-2шт. Необходима смена шпингалетов: 2под. 4эт-2шт., 1под. 3эт-2шт. Подоконные плиты железобетонные (0.51*2,20): 2под. обшиты ДВП и окрашены масляной краской, при осмотре выявлено: окрасочный слой облез, местами обшивка отсутствует-2под.3эт.,2эт., 1под. подоконные плиты обшиты доской и окрашены масляной краской, имеются мелкие сколы, щели между досками, окрасочный слой облез:1под.5эт,4эт,3эт.

дверные (в подъезд): 1-ый, 2-ой подъезды; первые вх. двери металлические с домофоном, при визуальном осмотре обнаружено – на полотнах имеются потертости, царапины, следы коррозии, требуется выполнить зачистку дверных полотен с последующей окраской. 2под 2-ые входные двери, 1под. 2-ые и 3-и входные двери деревянные необходимо выполнить смену дверной коробки-3шт и дверного полотна-4шт.. также необходимо выполнить замену дв. коробки и полотна в кладовку 1 под.1эт-1шт. При осмотре поэтажных деревянных пожарных щитов было выявлено: щиты повреждены, имеют не плотный притвор, потертости, частично повреждены наличники:2под.5эт-1шт., 4эт-1шт.,3эт.-1шт(частично отсутствует коробка).,2эт-1шт.,1под.5эт-1шт.,4эт-1шт.,3эт(частично отсутствуют наличники)., отсутствуют запирающие устройства на всех пожарных щитах-8шт.

на чердак : 1.2под., через лоджии 5-го этажа - люки деревянные обшиты металлом, закрыты на навесные замки, необходима замена люков на металлические.

в подвал : 2 под. металлическая дверь закрыта на навесной замок.

на кровлю : 1 под., необходимо укрепить металлическую лестницу, происходит коррозия металлических частей лестницы, требуется окрашивание.

Лоджии: общие, известковое окрашивание. При визуальном осмотре обнаружено: имеются незначительные трещины, в местах сопряжения коробок со стенами, требуется устранение при косметическом ремонте. Требуется выполнить смену дверных коробок и полотен: 2под.5эт-1шт.,3эт-1шт., 1под.4эт-1шт.,2эт-2шт. Происходит отхождение декоративного штукатурного слоя экрана лоджии 1под.5эт-03м2.

Балконы: не предусмотрены

Крыльца: При визуальном осмотре обнаружено: 1подъезд - в удовлетворительном состоянии, 2 подъезд - частично отсутствует декоративное покрытие, имеются выбоины S=0,82м2., имеется разрушение наружного слоя железобетонных крылец S=2,8м2, требуется выполнить цементную стяжку.

Входные площадки: Имеются нитяные трещины, разрушен верхний слой асфальтового покрытия 1под.-1,2м2., 2под.-2,1м2.

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены: кирпичная кладка, имеется декоративное оштукатуривание, при визуальном осмотре обнаружено: имеются следы намокания, нитевидные трещины высолы на декоративном оштукатуривании S=4,58м2., происходит отхождение декоративного штукатурного слоя с торца пристройки (м-н «Марина») S=1,8м2..с главного фасада и торца 1-го подъезда S=3,25м2.

цоколя: при визуальном осмотре выявлено: имеются нитевидные трещины по оштукатуренной поверхности цоколя, требуется перетирка оштукатуренной поверхности цоколя с последующей окраской фасадными красками для наружных работ по всему периметру здания.

год последнего ремонта2008г. год планируемого ремонта___

б)внутренняя отделка (лестничные клетки): При осмотре выявлено: потолки и часть стены выполнены известковой побелкой (1,70м от пола масляное окрашивание). Внутренние поверхности стен и потолков повреждены, местами имеется отслоение, вздутия и растрескивание окрасочного и штукатурного слоя, местами стены загрязнены (исписаны и изрисованы), имеются трещины и выпадение цементного раствора вокруг дверных коробок. Требуется заделка штроб после прокладки электр. кабеля: 2под.5эт-17,0мп.,4эт-17,0мп.,2эт-17,0мп., с 1-го по 2-ой эт-29,0мп., 1под.5эт-12,5мп., 4эт-13,0мп., 3эт-13,0мп., 2эт-13,0мп., 1эт-8,0мп. Требуется заделка отверстий после замены водостоков: 2под.5эт-S=0,85м2., 4эт - S=0,85м2.,3эт-S=1,25м2.,2эт-S=0,88м2.,1под.1эт-S=0,2м2., заделка отверстия после установки щита освещения: 1под.1этаж S=0,75м2.Требуется выполнить оштукатуривание кирпичной кладки с последующей окраской: 1подъезд 1эт.(дверной проем) S=1,9м2., 2эт.(оконный проем) S=0,8м2. Отсутствуют поручни: 1под. между 1-ым и 2-ым эт.-0,25мп. Имеются сколы ж/б ступеней, местами обнажена арматура: 2под.1этаж 1-ая,2-ая,3-я,4-ая ступени S=0,06м2., 1под. между 1-ым и 2-ым эт. 2-ая ступень S=0.07м2. 1-ый, 2-ой под. - деформированы дверцы почтовых ящиков, отсутствуют запирающие устройства. Полы в секциях дощатые, не окрашены, местами с покрытием верхнего слоя линолеум, имеется стирание досок и линолеума в ходовых местах, имеются прогибы и просадки, местами изломы отдельных досок: 1-ый и 2-ой под. с 1-го по 5-ый этажи Sобщ.=219,7м2. Между этажами 1-го под. полы выполнены метлахскими плитками размером 0,15*0,15, имеются недостающие плитки между 5-ым и 4-ым этажом S=3,8м2., между этажами 2-го под. полы выполнены: цементная стяжка с покрытием релина, имеются разрушение, выбоины цементной стяжки, происходит стирание покрытия в ходовых местам, местами релин порван с 1-го по 5-ый этажи Sобщ.=11,62м2. Требуется выполнить косметический ремонт подъездов.

год последнего ремонта: 2006г. год планируемого ремонта____

в) тамбур (наружная отделка): 1-ый и 2-ой под. при визуальном осмотре выявлено, местами имеется отслоение и вздутие окрасочного и штукатурного слоя стен и потолков, необходимо выполнить ремонт тамбуров.2под. на полу выполненном метлахской плиткой, имеются недостающие плитки в количестве-6шт.

год последнего ремонта: 2006г. год планируемого ремонта__

Инженерное оборудование

Отопление: 1 т/у, однотрубная система отопления с нижней разводкой, с элеваторным узлом. Требуется врезка стаканов под термометры D20-2шт. В подъездах установлены конвекторные радиаторы: 1-ый,2-ой подъезды со 2-го по 5-ый эт.- 1секция на этаж. Отсутствуют защитные панели на радиаторах: 2под.4эт-1шт.,3эт-1шт.,2эт-1шт.,1под.5эт-1шт.,4эт-1шт.,3эт-1шт.,2эт-1шт.

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): D подающего 80мм., D обратного 80мм., протяженность 630,0мп.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена): D80-2штуки, шаровые краны.

Вентиля: D25,32-35штук. сбросники на т/у D50-2шт вентиля бронзовые. Требуется ревизия: очистка, смазка, набивка сальников, антикоррозийная обработка.

Теплоизоляция: Необходима смена изоляции на 1-ом этаже – 1,1мп.

Горячее водоснабжение:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): D подающего 40мм., D обратного 40мм., протяженность труб 520,0мп

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) шаровые краны d50мм-2шт. стальные.

Вентиля: d25мм..-8шт, d15мм.-8шт. Требуется ревизия: очистка, смазка, набивка сальников, антикоррозийная обработка.

Теплоизоляция : в норме.

Вентиляция: 58 вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профосмотр производится согласно графика

Дымоходы: отсутствуют.

Оголовки (кол-во, состояние): - 30 шт. в кирпичном исполнении. При визуальном осмотре выявлено: происходит отхождение рулонного ковра к вертикальным поверхностям оголовков, происходит разрушение кирпичной кладки оголовков 1-го под.- 0,84м2, имеется разрушение цементной стяжки оголовков-8,55м2.

Электроснабжение:

Сборка«Заход/Выход»: расположен с торца 2-го подъезда.

Исправность запорных устройств: исправны, закрыты на винтовые замки.

Надежность крепления : надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

ВРУ/ВРЩ: 2 подъезд.

Исправность запорных устройств : исправны закрыты на навесной замок.

Надежность крепления: надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

Этажные щиты: 9 штук.

Исправность запорных устройств: В виде заверток. Отсутствуют запорные устройства: 1под.5эт-1шт.,3эт-1шт.

Надежность крепления: надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: отсутствуют стекла: 1под.5эт-1шт.,3эт-2шт.,2эт-2шт.

Подъездное освещение: необходимо укрепить провода-2-ой подъезд 2этаж.

Исправность и наличие выключателе: выключатели двухклавишные на этажах 1под - 5 шт, 2под. – 6шт. ( на 2-ом этаже установлены 2-ва выключатель, уличного и этажного освещения) в исправном состоянии. Необходимо укрепить выключатель:2под.2эт-1шт.

Исправность и наличие патронов: в наличии все патроны, в исправном состоянии.

Проверка закрепления распределительных коробок: установлены распределительные коробки:2под.3эт-5шт.,5эт-5шт.,4эт-5шт.,2эт-5шт.,1под.5эт-1шт.,4эт-4шт.,3эт-1шт.,2эт-3шт. Крепление распределительных коробок надежно. Отсутствуют крышки на распределительных коробках:2под.3эт-1шт.,2эт-1шт.,1под.5эт-1шт.,4эт-1шт.,2эт-1шт.,1-ый тамбур-1шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки:

Исправность и наличие выключателей: на чердаке освещение отсутствует, в т/узле: выключатель-2шт., Исправность и наличие патронов: в т/узле -5шт., в щитовой-1шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: нет

Посадочные площадки : нет

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта: нет

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта: нет

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением : нет

Мусоропровод отсутствуют.

Загрузочные клапана : отсутствуют.

Ствол (ы):. отсутствуют.

Мусороприемные камеры: отсутствуют.

Двери:

Стены: -

водоснабжение: -

Контейнерная: №86. Ограждение из оцинкованного металлопрофиля.

Контейнера: 3штуки V=2,25м3., требуется окраска.

Внешнее благоустройство: Требуется выполнить ремонт-8,0мп и окраску металлического ограждения. Необходимо изготовить и установить металлическое ограждение-6,0мп., выполнить установку урн-2шт. Изготовить и установить доску объявлений 2под.-1штука.

Отмостка : Имеются трещины, частично верхний слой отмостки разрушен – 4,5м2.

Хозяйственные площадки: Набережная Нефтяников д.9

Детские площадки : Требуется выполнить ремонт горки и демонтаж металлической стойки. Необходимо изготовить и установить металлическое ограждение и выполнить установку малых форм: качели-1шт., песочница-1шт., скамейки-2шт. Требуется выполнить завоз торфа, произвести посадку, кустарников и травы.

Спортивные площадки : Набережная Нефтяников д.11

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров: Имеются трещины, выбоины, разрушение бордюрного камня-24.0мп.

Дворовые лестницы : Отсутствуют.

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: Имеются незначительные трещины, разрушен верхний слой асфальтового покрытия S=3,2м2

Заделка ям : отсутствуют.

Заключение комиссии: Требуется устранить выявленные недостатки. Дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8___________________//

Мастер ЖРЭУ-8______________________//

Техник ЖРЭУ-8 //