Приложение
Предмет ипотеки должен одновременно соответствовать следующим требованиям:
1. Быть расположен на территории Российской Федерации.
2. Относится к одной из следующих категорий:
· жилое помещение, приобретенное для проживания в нем заемщика и членов семьи заемщика.. В случае если предметом ипотеки является жилое помещение, совокупная доля заемщика и членов его семьи, залогодателя и членов его семьи, к которым относятся супруг (супруга) залогодателя и несовершеннолетние дети, проживающие совместно с залогодателем, в праве собственности на иные жилые помещения составляет не более 50 процентов в каждом из жилых помещений, в праве собственности на которые указанные лица имеют долю. Это требование должно выполняться по состоянию на дату обращения заемщика к кредитору (заимодавцу) с заявкой на реструктуризацию, а также в период оказания помощи или
· право требования участника долевого строительства, вытекающее из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае если предметом ипотеки является право требования участника долевого строительства, залогодатель и члены семьи залогодателя, к которым относятся супруг (супруга) залогодателя и несовершеннолетние дети, проживающие совместно с залогодателем, проживают (зарегистрированы) в жилых помещениях, доля площади в которых на каждого проживающего гражданина не превышает 18 кв. метров. Это требование должно выполняться по состоянию на дату подачи заявки на реструктуризацию, а также на 1 января 2015 г.
3. Общая площадь жилого помещения, являющегося предметом ипотеки, или жилого помещения, являющегося предметом договора участия в долевом строительстве, если предметом ипотеки является право требования по такому договору (за исключением технических и вспомогательных помещений, таких, как гараж, котельная (бойлерная), холодная (летняя) веранда (терраса), подвал), приходящаяся на одного проживающего в нем (в случае если предметом ипотеки является право требования по договору участия в долевом строительстве - на каждого из членов семьи залогодателя, которые будут проживать в жилом помещении), не должна превышать:
ü в квартирах:
50 кв. метров - для одиноко проживающих;
35 кв. метров - для 2 человек;
30 кв. метров - для 3 и более человек, но не более 100 кв. метров;
ü в жилых домах:
70 кв. метров - для одиноко проживающих;
60 кв. метров - для 2 человек;
50 в. метров - для 3 и более человек, но не более 150 кв. метров;
4 Стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, рассчитанная на основании оценки независимого оценщика, произведенной при заключении договора о предоставлении ипотечного кредита (займа), а при отсутствии такой оценки - на основании договора об ипотеке или договора приобретения жилого помещения, не должна превышать более чем на 60 процентов среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения в субъекте Российской Федерации, на территории которого находится жилое помещение, по данным Федеральной службы государственной статистики на дату составления отчета об оценке, а при ее отсутствии - на дату заключения договора об ипотеке или договора приобретения жилого помещения.
5. Предмет ипотеки не должен находиться под арестом, в отношении него не должно быть судебного спора о праве собственности и не установлен запрет на совершение регистрационных действий.
· выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученные не более чем за 90 (девяносто) дней до даты подачи заемщиком заявления на реструктуризацию, о правах заемщика, его (ее) супруги(а) и несовершеннолетних детей, проживающих совместно с заемщиком, залогодателя, его (ее) супруги(а) и несовершеннолетних детей, проживающих совместно с залогодателем, на имеющиеся в собственности у каждого из них жилые помещения на территории Российской Федерации (в случае если предметом ипотеки по подлежащему реструктуризации ипотечному жилищному кредиту является жилое помещение);
· выписка из домовой книги или финансово-лицевой счет на жилые помещения, в которых зарегистрированы по месту жительства залогодатель, супруга(и) залогодателя, несовершеннолетние дети залогодателя, полученные не более чем за 1 (один) месяц до даты подачи заемщиком заявления на реструктуризацию, и содержащие сведения о зарегистрированных в данных жилых помещениях лицах на дату оформления указанных выписок, а также по состоянию на 01.01.2015;
· выписка из домовой книги или финансово-лицевой счет на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, полученные не более чем за 1 (один) месяц до даты подачи заемщиком заявления на реструктуризацию;
· договор приобретения жилого помещения, являющегося предметом ипотеки по ипотечному жилищному кредиту, или договор участия в долевом строительстве, или подписанная анкета заемщика, или иные документы, содержащие информацию о лицах, которые будут проживать в жилом помещении по окончании строительства (в случае если предметом залога по ипотечному жилищному кредиту, подлежащему реструктуризации, являются права требования участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве);
· отчет независимого оценщика об оценке предмета ипотеки, проведенной при заключении договора о предоставлении ипотечного кредита (при наличии) или договор приобретения жилого помещения, являющегося предметом ипотеки по ипотечному жилищному кредиту;
· выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по предмету ипотеки о регистрации обременений (ограничений) права, полученная не более чем за 1 (один) месяц до даты подачи заемщиком заявления на реструктуризацию, кроме случаев, когда исполнение обязательств по ипотечному жилищному кредиту, подлежащему реструктуризации, обеспечено залогом прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.
