ПАМЯТКА
ВНИМАНИЮ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ДОЛЬЩИКОВ, ПРИОБРЕТАЮЩИХ ЖИЛЬЕ В СТРОЯЩИХСЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ!
В настоящее время в регионе имеют место случаи возведения многоквартирных домов (МКД) без соответствующего разрешения на строительство. При этом недобросовестные застройщики продают гражданам квартиры в таких домах. Согласно действующему законодательству, любая самовольная постройка незаконна и подлежит сносу. В этой ситуации главными пострадавшими могут оказаться простые граждане, которые приобрели квартиру в незаконной новостройке.
Чтобы не оказаться в числе обманутых, жители должны быть вооружены знаниями, которые позволят проверить надежность застройщика и законность возведения объекта еще до совершения сделки. Один из наиболее распространенных механизмов покупки квартир в МКД: участие в долевом строительства МКД.
Приобретение жилья на условиях долевого участия в строительстве
Потенциальным дольщикам необходимо ознакомиться с документами, разрешающими застройщику строить и продавать квартиры в строящемся МКД:
1. Разрешение на строительство.
Разрешение должно быть выдано на строительство именно многоквартирного, а не индивидуального жилого дома. Сопоставьте лицо, которому выдано разрешение на строительство с лицом, продающим Вам квартиру (продавцом).
2. Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Целесообразно ознакомиться у продавца с документом, подтверждающим предоставление земельного участка для строительства МКД:
- на праве собственности (свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок)
- на праве аренды (зарегистрированный в ЕГРП договор аренды, договор уступки права аренды)
- на праве субаренды (зарегистрированный в ЕГРП договор субаренды, договор уступки права субаренды)
Сопоставьте правообладателя земельного участка с продавцом. Обратите внимание на категорию земли и вид разрешенного использования земельного участка. На землях сельскохозяйственного назначения возводить МКД незаконно. Строительство МКД также незаконно на землях с видом разрешенного использования «для дачного строительства», «индивидуального жилищного строительства», «садоводства», «огородничества», «ведение личного подсобного хозяйства».
3. Проектная декларация
Проектная декларация должна быть размещена в Интернете и средствах массовой информации и представлена в Облстройнадзор. Только если привлечение денежных средств граждан осуществляется без рекламы, застройщик вправе не размещать проектную декларацию в СМИ и Интернете.
Обязательно запросите у продавца учредительные документы (устав, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, протокол о назначении генерального директора). Эти документы позволят проверить сам факт существования данной организации и компетенцию лица, подписывающего документы.
В области ведется официальный реестр строящихся «в дольке» многоквартирных домов с указанием конкретных адресов объектов и компаний-застройщиков. Данные сведения в открытом доступе размещены на сайте Инспекции Государственного строительного надзора Волгоградской области (Облстройнадзор) http://ugsn. volganet. ru (далее переходим по разделам: «Иная информация о деятельности органа исполнительной власти»/ «Контроль в области надзора за долевым участием в строительстве»/ «Информация дольщикам»/ «Реестр строящихся многоквартирных жилых домов и застройщиков, имеющих право привлекать денежные средства для строительства указанных домов» (обновляется ежеквартально)).
На самовольную постройку право собственности не возникает, напротив, возникает обязанность по ее сносу.
Отсутствие объекта в официальном реестре означает, что скорее всего возведение МКД ведется незаконно. Такой проект может оказаться самовольной постройкой. Застройщик не вправе распоряжаться объектом - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. На самовольную постройку в силу ст. 222 ГК РФ право собственности не возникает, напротив, возникает обязанность по ее сносу.
Кроме того, обращаем внимание потенциальных дольщиков на тот факт, что оплата по договору участия в долевом строительстве проводится только после его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Если еще до совершения сделки возникли сомнения или вопросы, в Облстройнадзоре работают телефоны горячей линии: 35-25-80, 35-25-81.
