Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения и характеристики планируемого развития территории
1. Характеристики планируемого развития территории
Общая характеристика территории
Проектируемая территория включает в себя территорию площадью 49 га, расположенной в границах населенного пункта п. Алябьевский Советского района.
п/п | Характеристика | Кол-во |
1 | Площадь территории в указанных границах | 49 га |
2 | Численность населения составит ориентировочно | 731 чел. |
3 | Плотность населения в проектируемых границах составляет | 14,9 чел./га |
1.2 Цель разработки проекта планировки и проекта межевания
Проект планировки и межевания разработаны в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, дорог, земель общего пользования, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
1.3 Виды зон размещения объектов капитального строительства
В проектируемую территорию входят следующие территориальные зоны:
· Жилая зона:
-зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания (ЖЗ 1 03);
-жилая зона средней этажности (ЖЗ 1 02);
· Общественно-деловая зона:
-зона социально-бытового назначения (ОДЗ 2 02);
-зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 2 04);
· Зона инженерной и транспортной инфраструктур:
-зона улично-дорожной сети (ТЗ 5 04) ;
Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Проектом планировки предусмотрены мероприятия по развитию зон жилой застройки с целью создания комфортной среды обитания:
- освоение свободных территорий жилого микрорайона;
Общая площадь зоны жилой застройки составит около 32,75 га.
Проектом планировки предусмотрено строительство 147 индивидуальных жилых домов с приусадебными участками и строительство 31 двухквартирных жилых домов с придомовыми участками в течение 2013-2025 гг.
При среднем размере семьи, равном 3,5 человека и жилищной обеспеченности не менее 35 кв. м общей площади на человека на проектируемой территории возможно расселение около 731 человек.
Общественно-деловая зона
Проектом планировки предусмотрены мероприятия по формированию общественно-деловых и досуговых зон с целью повышения уровня социального, бытового и культурно-досугового обслуживания населения:
1.В южной части квартала располагается 2 многофункциональных общественных центра общей площадью по 904 кв. м включающие следующие учреждения обслуживания населения с прилегающей к ним благоустроенной территорией (по расчёту и дополнительными площадями для обслуживания населения как данного микрорайона, так и соседних):
- магазины общей торговой площадью до 250 кв. м;
- аптечный киоск,
2.В центральной части квартала располагается многофункциональный общественный центр общей площадью 235 кв. м включающего следующие учреждения обслуживания населения с прилегающей к нему благоустроенной территорией (по расчёту и дополнительными площадями для обслуживания населения как данного микрорайона, так и соседних):
- магазины общей торговой площадью 90 кв. м;
- аптечный киоск
1 рабочее место для бытового обслуживания граждан.
- по жилому кварталу предусмотрены спортивные площадки (общей площадью 0,419 га) и зоны отдыха для детей и взрослых, прогулочные трассы, велосипедные дорожки.
Зона инженерной и транспортной инфраструктур
Проектом планировки предусмотрены мероприятия по формированию удобной и логичной транспортной инфраструктуры:
-автостоянки открытого типа предполагается размещать непосредственно около объектов обслуживания населения с расчетом согласно СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", всего для общественных зданий и жилой застройки предусмотрено 350 машино-мест на 1000 жителей;
- Количество автомобилей на население 731 человек составит 255 автомобилей.
- Проектом предусмотрена организация парковочных мест на участках при общественных зданиях согласно норма СП 42.13330.2011 с соблюдением должных отступов от жилых зданий, территорий магазинов;
Проектом предусмотрено формирование:
- главных улиц в красных линиях – протяженность 25м;
- основных улиц в жилой застройке – протяженность 25 м;
- второстепенных улиц в жилой застройке – протяженность 18-24 м;
- внутриквартальных проездов.
Проектом планировки предусмотрены мероприятия, направленные на создание высокого уровня инженерного обеспечения территории поселения. Мероприятия выполнены с учетом проектируемых объектов инженерной инфраструктуры.
На проектируемой территории микрорайона предлагается:
- строительство новых трансформаторных подстанций, линий электропередач по всей территории;
- прокладка централизованного водоснабжения и водоотведения территории;
- централизованное газоснабжение всех жилых и общественных объектов капитального строительства.
1.4 Параметры развития системы транспортного обслуживания
Проектом предусмотрено строительство новых улиц и дорог.
Общая протяженность улиц и проездов 5 км.
Количество автомобилей на население 731 человек составит 255 автомобилей.
Зону транспортной инфраструктуры формируют проектируемые:
- главные улицы в красных линиях 25 м;
- основные улицы в жилой застройке в красных линиях 20-24м;
- второстепенные улицы в жилой застройке в красных линиях 18-24 м;
- проезды;
Для безопасного перехода пешеходами проезжей части предусмотрены наземные пешеходные переходы.
1.5 Параметры развития системы инженерного обеспечения
1.5.1 Водоснабжение
Выполнить централизованное водоснабжение всей территории микрорайона;
Закольцевать сеть водопровода, согласно планировочным решениям.
1.5.2 Водоотведение
Проектируемые сети канализации прокладываются от точек подключения к жилым домам до проектируемых выгребов. Сети запроектированы из труб раструбных ПВХØ160х4,5 и Ø110х3,2 по ТУ6-19-231-83 с изоляцией полускорлупами из пенополиуретана по ТУ6-19-231-83. Для каждого жилого дома на сети предусмотрено устройство канализационной ёмкости (выгреба) на 8 куб. м. для индивидуального жилого дома и на 8 куб. м. для каждой из квартир, двухквартирного жилого дома. Резервуар устанавливается на анкерный фундамент и крепится к нему хомутами из полосовой стали.
1.5.3 Теплоснабжение, газоснабжение
Газоснабжение жилой застройки и соцкультбыта предусматривается централизованное со строительством двух ПГБ (пункты газорегуляторные блочные). Теплоснабжение микрорайона автономное. Теплоснабжение жилых домов можно осуществлять, используя малометражные источники тепла - секционные котлы типа КЧМ-2М, КЧМ-3М и др.
1.5.4 Электроснабжение
Планируется строительство новых линий электропередач, новых трансформаторных подстанций.
1.5.5 Связь и информатизация
Инфраструктура связи, включает системы телефонной сети, телевизионной и радиопередающей сети
-строительство распределительной сети;
-расширение видов услуг связи – телефон, телефакс, интернет, аренда, каналов, речевая и электронная почта, мультимедийные услуги, базы данных, кабельное телевидение и др.
1.5 Озеленение и благоустройство
Зеленые насаждения играют большую роль в нормализации
микроклимата и санитарно-гигиенического режима населенного пункта.
Проектом предусматриваются следующие категории озеленения:
- насаждения общего пользования (рядовая посадка деревьев и кустарников вдоль улиц);
- насаждения ограниченного пользования (возле жилых домов, зеленые полосы между красной линией и линией застройки).
Совокупность перечисленных категорий, связанных между собой в единое целое, а также выбор ассортимента растений обеспечат комфортные условия для проживания на данной территории.
Для озеленения рекомендуется подбирать деревья и кустарники, наиболее устойчивые в условиях с. п. Алябьевский. Рекомендованы следующие виды насаждений: липа, береза, осина, клен, лиственница, сосна, ель, сибирская яблоня, желтая акация, сирень, рябина обыкновенная, боярышник. Исходя из противопожарных и санитарных требований, деревья должны высаживаться не ближе 5,0 м от зданий. Дендрологическое оформление зданий общего пользования рекомендуется в виде свободного размещения групп кустарников и высокорастущих деревьев. Для рядовой посадки в санитарно-защитных зонах и по улицам рекомендуется применять высокорастущие деревья с широкой густой кроной и кустарники. Вдоль красных линий предусмотрено устройство зеленых полос шириной не менее 5,00 м.
Малые архитектурные формы предполагаются в виде скамеек, различных беседок, композиций из цветочных вазонов, земляных скульптур и др. В качестве материала для изготовления архитектурных форм применяются дерево, валунный камень, кирпич, черепица, бетон, пластмассы и др.
В ночное время улицы, дороги, площадки должны освещаться, это обеспечит безопасность и удобство движения транспорта и пешеходов.
Конструкция покрытий улиц и тротуаров капитальная, асфальтированная.
Рабочим проектом предусмотреть следующие виды работ по благоустройству придомовых территорий:
- покрытие проездов из плотной горячей асфальтобетонной смеси h – 0,06 м по основанию из фракционированного щебня h – 0,25 м;
- устройство ограждения вдоль «красных» линий h – 1,5 м;
- устройство ограждения между участками h – 1,5 м;
1.6 Охрана окружающей среды
Для обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий на население согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» требуется от предприятий, являющихся источником негативного воздействия, устанавливать санитарно-защитную зону, которая должна отделять предприятие от жилой застройки. Санитарно-защитная зона не может рассматриваться как резервная территория предприятия или как перспектива для развития селитебной зоны. Основные объекты, требующие установления санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 расположены за границей проектируемой территории, но накладывающие свои ограничения на развитие данной территории и требуют мероприятий по сокращению СЗЗ.
Источником загрязнения атмосферного воздуха, на проектируемой территории, является автотранспорт, выбросы от которого содержат окись углерода, окись азота, углеводороды.
Озеленение территории кроме декоративно-планировочной функции будет выполнять санитарно-гигиенические (очищение воздуха от пыли и газа), шумо - и ветрозащитные функции. Зеленые насаждения общего пользования на проектируемом участке рекомендуется размещать по проектируемым улицам и на территориях застройки. Все свободные от покрытий участки улиц рекомендуется озеленять и благоустраивать. Для озеленения рекомендуется ассортимент деревьев и кустарников местных пород.
К группе насаждений ограниченного пользования относятся насаждения приусадебных участков, характер насаждений и их ассортимент определяются владельцами участков.
Защите атмосферного воздуха служат все окружающие зеленые насаждения.
Так же источником загрязнения почвы на проектируемой территории является бытовой мусор. Сбор и вывоз бытового мусора осуществляется службой коммунального хозяйства в соответствии с утвержденным сельской администрацией схемой и графиком. Расчетные нормы накоплений бытового мусора приняты в соответствии с СП 42.13330.2011(СНиП 2.07.01-89*). Среднегодовая норма накопления твердых бытовых отходов от жилых зданий, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением и газом составляет 190-225 кг на одного человека в год. Общее количество бытового мусора, подлежащего вывозу на полигон составит около 157,9 тонн в год.
1.7 Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации
Потенциальными источниками ЧС техногенного и природного характера являются возможные пожары ближайших участков леса, взрывы на газопроводе, аварии на инженерных сетях.
Обеспечение устойчивости жизнедеятельности и безопасного проживания достигается путем реализации требований градостроительных, противопожарных и экологических нормативов.
Предупреждение чрезвычайных ситуаций обусловливается системой мероприятий:
- технический мониторинг инженерных сетей и оборудования;
- своевременное оповещение и эвакуация людей из зоны возможного затопления;
- предотвращение несанкционированного вмешательства к системам жизнедеятельности, охрана объектов (инженерные системы, школа, детский сад и пр.);
- соблюдение противопожарных разрывов между зданиями, создание противопожарных проездов жилых кварталов индивидуальной застройки и участков общественных зданий.
Улично-дорожная сеть проектируемого участка рассчитана на удобные связи внутри города, а также на обеспечение свободного доступа пожарных машин к объектам эвакуации и пожаротушения.
2. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
2.1. Методические подходы, применяемые при разработке проектных решений по формированию и перераспределению земельных участков
Подготовка проекта межевания на проектируемой территории осуществлялась в целях установления границ незастроенных земельных участков планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Размеры земельных участков в границах проектируемых территорий устанавливались с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действующих в период застройки территорий.
2.2. Проектные решения
Проектируемые земельные участки располагаются в зонах:
-зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания (ЖЗ 1 03);
-жилая зона средней этажности (ЖЗ 1 02);
-зона социально-бытового назначения (ОДЗ 2 02);
-зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 2 04);
-зона улично-дорожной сети (ТЗ 5 04) ;
Всего на проектируемой территории проектом предусмотрено 182 участка для строительства индивидуальных жилых домов, двухквартирных жилых домов, объектов социально-бытового назначения, так же территории для размещения объектов транспортного и инженерно-технического назначения для обеспечения условий размещения и проживания в жилой зоне.
Проектом межевания территории определены координаты границ каждого участка. Площадь проектируемых участков под индивидуальную жилую застройку варьируются от 0,10 до 0,15 га.
Расчет площади земельных участков проводился на основании Правил землепользования и застройки сельского поселения Алябьевский.
Установление публичных сервитутов проектом межевания предусмотрено для содержания и ремонта объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
В графических материалах межевания территорий отображены границы и координаты характерных точек границ земельных участков, указана информация о функциональном использовании земельных участков.
2.3. Технико-экономические показатели
№ п/п | Наименование показателя | Единица измерения | Кол-во |
1 | Территория | ||
Площадь проектируемой территории в границах проекта планировки | га | 49 | |
Площадь проектируемых жилых кварталов | га | 32,75 | |
2 | Жилищный фонд | ||
Количество проектируемых домов | шт. | 178 | |
3 | Население | ||
Численность населения (при жилищной обеспеченности 18 м. кв./чел.) | чел. | 731 |
