УТВЕРЖДАЮ

Директор

_______________________

П Л А Н

работ по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома № 000 по ул. Аксакова в г. Калининграде

на 2013 год

№

Наименование

Периодичность

1. 1

Техническое обслуживание внутридомовых сетей, сетей и устройств - водоснабжения, водоотведения и канализации, электросетей:

- подготовка зданий к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды, выполнение работ по техническому обслуживанию дома;
- прочистка внутридомовой канализационной сети (стояки и лежаки);
- выполнение весенне-осенних, внеочередных осмотров;
- проверка исправности вентиляционных каналов по заявкам;

-  проверки наличия тяги в газоходах;
- ремонт этажных электрощитов на лестничных площадках, ВРУ дома, устранение неисправной электропроводки, мелкий ремонт электротехнических устройств МОП;
- замена вентилей и сгонов трубопроводов водо - и теплоснабжения, регулировка и наладка системы отопления;
- мелкий ремонт системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения;
- поверка коллективных приборов измерения и учета.

ремонт системы наружной ливневой канализации.

Плановый осмотр и текущий ремонт ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты)

ремонт, профилактические осмотры и поддержание исправного состояния конструкций

Плановый осмотр и текущий ремонт кровли

устранение протечки в отдельных местах кровли до 10 % от общего объема;

обеспечение исправного состояния конструкций чердачных помещений. кровель, систем водоотвода; защита от увлажнений конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие образованию конденсата и переохлаждению перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистота и освещенность чердачных помещений; обеспечение исправности мест сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствия засорения и обледенения воронок; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки

Плановый осмотр и текущий ремонт ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома , обслуживающих более одного жилого или нежилого помещения ( включая окна, двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие конструкции) мест общего пользования

ремонт, профилактические осмотры и поддержание исправного состояния конструкций;

замена разбитых стекол, окон, ручек

Текущий ремонт и обслуживание ВРУ и этажных электрических щитов

организация бесперебойной работы системы электроснабжения, обслуживание и ремонт электрических сетей общего пользования, электрических щитков и ВРУ, расположенных в местах общего пользования; обеспечение безаварийной работы силовых и осветительных установок

замена сгоревших ламп в моп.

замена датчиков движения на л/клетках.

профилактический ремонт сети наружного внутридворового освещения.

Ремонт и содержание элементов детских площадок

ремонт и покраска элементов детских площадок при подготовке к очередному весенне-летнему сезону; мелкий ремонт элементов в процессе эксплуатации.

ремонт и покраска элементов благоустройства и детской площадки.

ремонт почтовых ящиков.

в соответствии с графиком работы УО

в соответствии с плановыми работами и осмотрами, по мере поступления заявок в установленные законодательством предельные сроки исполнения данного вида работ

Май 2014 г.

в соответствии с плановыми работами и осмотрами, по мере поступления заявок в установленные законодательством предельные сроки исполнения данного вида работ

в соответствии с плановыми работами и осмотрами, по мере поступления заявок в установленные законодательством предельные сроки исполнения данного вида работ

согласно графикам и планам текущего ремонта и профилактического осмотра

согласно графикам ППР, планам текущего ремонта и профилактического осмотра электрооборудования

один раз в сезон весной март-апрель; по мере необходимости и по фактам поступления заявок

апрель 2014 г.

1.2.

Обеспечение нормативного санитарного содержания земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и границы которых определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами благоустройства

подметание участков придомовой территории, требующих уборки, в теплый период года в отсутствии обильных осадков; уборка мусора с газонов, очистка урн; полив газонов - 3 раза в сезон; стрижка газонов - по мере необходимости; подрезка деревьев - по мере необходимости; подметание придомовой территории в теплый период года во время обильных осадков - после прекращения осадков - в обычном режиме; подметание участков придомовой территории, требующих уборки в зимний период в отсутствие снегопадов - 5 раз в неделю; сдвижка и подметание снега - в светлое время суток - по окончании снегопада; ликвидация скользкости - по мере необходимости; уборка контейнерной площадки; сбрасывание снега с крыш, удаление сосулек - по мере необходимости с соблюдением мер безопасности для граждан и имущества;


5 раз в неделю

при необходимости

1.3

Аварийное обслуживание:
- системы водо-, электроснабжения
- неисправности системы освещения помещений общего пользования в течение 5 суток

устранение аварийных повреждений систем водопровода, канализации; срочная ликвидация засоров канализации; ликвидация повреждений во внутренних сетях электроснабжения; обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций здания путем ограждения опасных зон

круглосуточно
по необходимости

при возникновении аварийной ситуации - с соблюдением установленных законодательством и договором управления предельных сроков ликвидации аварий

1.4

Услуги по управлению домом:

-ведение технической документации многоквартирного дома;

-заключение необходимых договоров с поставщиками коммунальных услуг, специализированными организациями на выполнение работ и услуг, контроль соблюдения договоров объема и качеств предоставляемых услуг, ведение расчетов с поставщиками услуг, сбор средств на содержание дома;

- подготовка предложений об установлении тарифов за управление и обслуживание общего имущества дома, подготовка отчетов;

- ведение базы данных по платежам, обеспечение начислений платы и выставления платежных документов, ведение паспортного учета граждан, прием документов для регистрации и снятия с учета граждан по месту проживания, выдача справок (о составе семьи, занимаемой площади, копии лицевых счетов и т. д.)

Постоянно в соответствии с графиком работы УО

1.5

Дезинфекция, дератизация и дезинсекция мест общего пользования в многоквартирных жилых домах

обработка специальными составами помещения общего пользования

согласно поступлению заявок ; по мере необходимости

2.

Организация обслуживание внутренних систем газоснабжения и внутридомового газового оборудования

Согласно договору со специализированной организацией и в соответствии с установленными требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации

в соответствии с графиком работы УО

3

Организация обслуживание лифта – обслуживание и эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства, мелкий ремонт, освидетельствование.

согласно договору со специализированной организацией и в соответствии с установленными требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации

Круглосуточно по необходимости.

Обеспечение постоянной готовности к безопасному использованию, своевременное проведение технического освидетельствования в соответствии с установленным техническим регламентом

4

Выполнение противопожарных мероприятий в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности

согласно договору со специализированной организацией и в соответствии с установленными требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации

При подготовке зданий к сезонной эксплуатации; согласно графику обходов и осмотров общего имущества на обслуживаемых объектах

5

Уборка и санитарная очистка помещений общего пользования

подметание и мытье полов лестничных клеток, крылец; мытье дверей и окон в помещениях общего пользования, обметание стен и удаление загрязнений с них, мытье колпаков светильников, протирка перил и ограждений в помещениях общего пользования

В соответствии с графиком по договору управления

6

Сбор и вывоз твердых бытовых отходов населения

сбор ТБО на контейнерных площадках в строго отведенных и согласованных местах, вывоз ТБО на полигон бытовых отходов.

в соответствии с договором с организацией, осуществляющей вывоз ТБО

7

Обслуживание и ремонт замочно-переговорных устройств подъездных дверей

ремонт, настройка, замена замочно-переговорных устройств в местах общего пользования: в подъездах, на придомовой территории; ремонт и замена домофонных трубок в квартирах; профилактические мероприятия, обеспечивающие непрерывную работу систем и устройств

профилактика и ремонт систем контроля доступа в подъездах.

согласно поступлению заявок; согласно графику обходов и осмотров