Права граждан-участников долевого строительства

Права граждан-участников долевого строительства

Организация – застройщик осуществляет строительство многоквартирных домов в рамках договоров участия в долевом строительстве, заключенных с гражданами – участниками долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве является гражданско-правовой сделкой. Порядок и условия участия в долевом строительстве, заключения договоров урегулированы Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон ).

В случае нарушения условий договора участия в долевом строительстве, в том числе, нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию, застройщик может нести разные виды ответственности.

Так, в соответствии с ч. 2.2 ст. 1 Закона лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных данных Законом, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях. Административная ответственность за нарушения в указанной сфере предусмотрена ст. 14.28 КоАП РФ, предусматривающей наказание в виде административного штрафа до одного миллиона рублей.

В случае незаконного привлечения денежных средств граждан застройщик может быть привлечен к уголовной ответственности за мошеннические действия (ст. 159 УК РФ).

Кроме этого, организация застройщик несет гражданско-правовую ответственность. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику  долевого  строительства  неустойку  (пени)  в  размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Граждане – участники долевого строительства имеют право обратиться к застройщику с письменной претензией для взыскания неустойки в связи с нарушением сроков сдачи объектов в эксплуатацию, либо взыскать ее в судебном порядке. Если по вине застройщика граждане несут убытки, например, связанные с арендой жилых помещений, они также имеют право взыскать их в судебном порядке.

Для проверки хозяйственной и финансовой деятельности организации - застройщика гражданин имеет право обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство.

Прокуратура Приуральского района