Был дом - стала квартира

Был дом - стала квартира

Вопрос: Владеем с братом частным домом (по ½). Фактически в доме две квартиры с разными входами. Возможно ли оформить наши права на отдельные жилые помещения – квартиры?

Для оформления прав на отдельные жилые помещения (квартиры), расположенные в индивидуальном жилом доме, необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка и самого дома.

Чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка с «для индивидуальной жилой застройки (занимаемого индивидуальным жилым домом и т. п.)» на вид разрешенного использования, позволяющего размещение на данном участке жилого дома, в состав которого входят две и более квартиры (многоквартирного жилого дома), следует обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Орган местного самоуправления самостоятельно, без участия гражданина, должен сообщить в орган кадастрового учета информацию об изменении вида разрешенного использования для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Изменение вида разрешенного использования дома с «жилой дом» на «многоквартирный дом» так же необходимо оформить в органах местного самоуправления, обратившись к ним с заявлением. Изменение назначения здания подтверждается актом органа местного самоуправления – постановлением или распоряжением.

Если для образования (выделения) отдельных квартир в индивидуальном жилом доме была проведена какая-либо реконструкция дома (перенос стен, возведение пристроек или второго входа), то изменение назначения на «многоквартирный дом» может быть осуществлено собственниками долей только на основании разрешения на ввод реконструируемого объекта в эксплуатацию. Выдачу таких разрешений осуществляет в городе Новосибирске - Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска, в сельских поселениях – администрации сельских советов.

После получения указанных документов сведения об изменении назначения здания жилого дома необходимо обратиться в Кадастровую палату с заявлением о внесении соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости. Одновременно следует поставить на кадастровый учет и квартиры, входящие в состав многоквартирного дома.

Для регистрации своих прав уже на квартиры следует обратиться в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права собственности на индивидуальный жилой дом и заявлением о регистрации права собственности на квартиру.

Статья подготовлена по материалам,

представленным отделом регистрации

договоров долевого участия в строительстве

и прав на создаваемые объекты недвижимости