Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

12 сентября 2011г.

ЖРЭУ № 8

Адрес Зерюнова д.26

Общие сведения по зданию

Год постройки 1997 % износа 5

Материал стен железобетонные панели Кол-во этажей 5

Наличие подвалов технический подвал Кол-во квартир 55

Степень благоустройства полное (водопровод, канализация, горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, электроснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены железобетонные, в удовлетворительном состоянии, происходит выкрашивание раствора из швов, имеются незначительные трещины в швах.

Перегородки (внутренние межэтажные) в удовлетворительном состоянии, трещин не выявлено.

Спуски в подвалы металлические лестницы с поручнями, крепление надежно, в удовлетворительном состоянии.

Приямки 3шт., железобетонные, происходит разрушение бетона, отсутствуют металлические решетки

Перекрытия:

а) чердачные железобетонные канальные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов и подвижек не выявлено.

в) плиты покрытия железобетонные канальные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов не выявлено, происходит разрушение защитного слоя бетона, обнажение арматуры.

г) подвальные железобетонные полнотелые плиты покрытия, при осмотре дефектов не выявлено

Крыша (кровля) с холодным чердаком с утеплением перекрытия верхнего этажа керамзитовым гравием. Покрытие: железобетонные ребристые плиты, лоткового сечения – происходит разрушение защитного слоя бетона, обнажение арматуры S=12,6м2, в июле - августе 2011г. выполнен ремонт кровли S=200м2 кв. 13,14,33 (цементная стяжка, проклейка г/изолом в 2 слоя).Требуется выполнить окраску дефлекторов мусоропровода – 3шт. Имеются выведенные на крышу фановые трубы – 2шт. (2 подъезд). На крыше установлено: стойки – 3шт., телеантенны – 3шт. Металлическое ограждение деформировано, имеет следы коррозии – требуется выправить металлическое ограждение 3 подъезд – 4,7мп (высота ограждения – 0,93м)

Год последнего ремонта 2009 площадь ремонта 102м2 № квартир 32

Проемы:

а) оконные рамы в наличии 1 подъезд – 16шт.; 2 подъезд – 16шт.; 3подъезд – 15шт., (требуется изготовить и установить оконную раму с остеклением и фурнитурой – 1шт. наружную левую, между 5 и 4 этажами). Требуется установить недостающие ручки – завертки: 1подъезд – 10шт.; 2подъезд – 10шт., 3подъезд – 7шт. Имеются трещины в местах сопряжения оконных блоков со стенами, подоконники (размер 0,25*1,60) – окрасочный слой шелушится – требуется устранение недостатков при выполнении косметического ремонта.

б) дверные (в подъезд) 1-е двери металлические с домофоном исписаны, исцарапаны – требуется выполнить окраску; 2 и 3 и двери деревянные дверные блоки 1,2 подъезды имеется неплотный притвор. В апреле 2011г. в 3-м подъезде установлены новые дверные полотна на 2-е входные двери, новый дверной блок на 3-и входные двери – требуется выполнить окраску.

на чердак через 1,2,3 подъезды 5-х этажей, деревянные обшиты металлом, закрыты на навесной замок – требуется выполнить замену на металлические с установкой коробок (размер 0,89*0,90) – 3шт.

в подвал 1,2,3 подъезды деревянные двери обшиты металлом, требуется замена дверных блоков на металлические – 3шт. (0,96*2,05м).

на кровлю 1,2,3 подъезды через чердачное помещение, имеются металлические лестницы в удовлетворительном состоянии. Будки выхода на кровлю железобетонные, покрытие железобетонные плиты проклеены гидроизолом, сливы отсутствуют, требуется изготовить и установить сливы – 14,4мп (1,8м2). Дверные блоки выхода на кровлю деревянные, находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется изготовить и установить металлические блоки 1 подъезд – 0,75*1,79м; 2подъезд – 0,81*1,74м; 3подъезд – 0,73*1,75м, с последующей герметизацией монтажной пеной коробок по периметру и заделкой цементным раствором.

Лоджии окраска экранов и боковых стенок лоджий выгорела, облезла – требуется окраска. Козырьки лоджий 5-х этажей выполнены из оцинкованного металлопрофиля – в удовлетворительном состоянии.

Балконы не предусмотрены

Крыльца нет

Входные площадки При визуальном осмотре обнаружено: имеются выбоины и сколы бетонного покрытия, требуется выполнить цементную стяжку с 1 – 3 подъезды S=38,1м2.

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены железобетонные панели в удовлетворительном состоянии, облицованы керамической плиткой. В марте – апреле 2011г. выполнена герметизация межпанельных швов торцевой стены 1 подъезда (кв.13) -28мп. Со стороны дворового фасада на наружных стеновых панелях установлены спутниковые антенны: 3подъезд – 3шт.,(1,3,5этажи); 2подъезд – 2шт.,(2,5этажи); 1подъезд – 1шт.,(1 этаж).

год последнего ремонта 1997 год планируемого ремонта

б)внутренняя отделка (лестничные клетка) при визуальном осмотре обнаружено: происходит выпадение раствора из швов в местах примыкания наружных стеновых панелей с внутренней стороны и лестничных площадок. Потолок и стены известковое окрашивание, 1,45м от пола масляное окрашивание, имеется шелушение и вздутие окрасочного слоя – требуется выполнить косметический ремонт подъездов. Ограждающая решетка лестничных маршей местами имеет незначительные следы деформации; 3подъезд – требуется приварить металлическую полосу на ограждение между 2 и 1 этажами – 2шт. (0,62мп – 1шт.).

год последнего ремонта 1997 год планируемого ремонта

в) тамбур 1,2,3 подъезды имеются следы затекания, шелушение и вздутие штукатурного слоя – требуется выполнить гидроизоляцию козырьков тамбура S=27м 2 с заменой сливов из оцинкованной стали – 19,6мп.

год последнего ремонта 1997 год планируемого ремонта

Инженерное оборудование

Отопление: 1 т/у, однотрубная система отопления, с нижней разводкой.

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность D подающего трубопровода 50мм, D обратного трубопровода 50мм, протяженность 750,0м. Радиаторы «Чугунные» 1подъезд: 1этаж – 1шт.,(13секций), 2шт.,(по 10 секций); 2 подъезд: 1шт.,(12секций), 2шт.,(по 10 секций); 3 подъезд: 1шт.,(13секций), 2шт.,(по 10 секций).

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)) задвижки d=80мм – 2шт., шаровые. Врезки для сброса отсутствуют.

Вентиля d20мм-38шт., d=15мм-6шт., выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция требуется восстановить теплоизоляцию 1,5м

Горячее водоснабжение:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела) D подающего трубопровода 50мм, D обратного трубопровода 32мм, протяженность 390,0м.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)) в сентябре 2008г. произведена замена задвижек на краны шаровые d50мм – 2шт.

Вентиля d15мм – 2шт., d25мм – 7шт., d32мм – 7шт., требуется выполнить ревизию запорной арматуры.

Теплоизоляция требуется восстановить теплоизоляцию 3,5мп

Вентиляция: 110 вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профосмотр, согласно графика.

Дымоходы на данном доме не предусмотрены.

Оголовки (кол-во, состояние) железобетонные находятся в чердачном помещении, в удовлетворительном состоянии.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: нет

Исправность запорных устройств

Надежность крепления

ВРУ/ВРЩ: 2 подъезд 1этаж

Исправность запорных устройств исправно, закрыто

Надежность крепления надежны

Этажные щиты: с 1 по 5 этажи в каждом подъезде 15шт.

Исправность запорных устройств исправно и закрыто.

Надежность крепления надежны

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков 1 подъезд – 20шт., 2 подъезд – 17шт., (требуется установить недостающие стекла: 2этаж – 1шт., 1этаж – 2шт.); 3подъезд – 17шт., (требуется установить недостающие стекла: 4этаж – 2шт., 1этаж – 1шт.).

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей в наличии подъезд №1 выключатели на этажах – 5этаж – 2шт., 4этаж – 1шт., 3этаж – 1шт., 2этаж – 1шт., между 2 и 1этажами – 1шт., 1этаж – 1шт. Тамбура: 3шт. Подъезд № 2: 5этаж – 2шт., (требуется укрепить – 1шт.); 4этаж – 1шт., (требуется выполнить замену); 2этаж – 1шт., между 2 и 1этажами – 1шт., 1этаж – 1шт. Тамбура: 2шт., (требуется выполнить замену – 1шт.); Подъезд № 3: 5этаж – 1шт., 4этаж – 1шт., 3этаж – 1шт., между 2 и 1этажами – 1шт., 1этаж – 1шт. Тамбур: 3шт.

Исправность и наличие патронов 1подъезд – 17шт., 2подъезд – 16шт.,(требуется установить между 3 и 2 этажами), 3подъезд – 16шт.

Проверка закрепления распределительных коробок закреплены, 1подъезд тамбур: 2шт., закрыто; 2подъезд тамбур: 2шт., закрыто; 3 подъезд тамбур: 2шт., закрыто

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки:

Исправность и наличие выключателей в подвале при входе – 3шт., т/узел – 1шт.

Исправность и наличие патронов в подвале: 1под. – 5шт., 2под. – 6шт., т/узел – 2шт., 3под. – 5шт. Чердак: 1под.- 2шт., 2под. – 3шт., 3под. – 1шт., требуется восстановить – 1шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: не предусмотрено

Посадочные площадки не предусмотрено

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта не предусмотрено

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта не предусмотрено

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением не предусмотрено

Мусоропровод имеется, не действующий

Загрузочные клапана имеются не действующие, в удовлетворительном состоянии

Ствол (ы) при визуальном осмотре сквозных отверстий не выявлено

Мусороприемные камеры имеются не действующий

Двери деревянные, требуется замена на металлические (1,27*2,05).

Стены в удовлетворительном состоянии

Полы в удовлетворительном состоянии

Водоснабжение не предусмотрено

Контейнерная площадка № 000 (Зерюнова д.24). В удовлетворительном состоянии.

Контейнера 4шт. V=3,0м3, в удовлетворительном состоянии

Внешнее благоустройство: требуется изготовить и установить металлическое ограждение – 78,5мп, выполнить посадка кустарников, цветов, установить урны – 3шт.

Отмостка имеются повреждения бетонного покрытия отмосток с торца 1-го подъезда S=9,6м2 (12мп), трещины покрытия, местами отсутствует контруклон. Требуется выполнить ремонт отмосток.

Хозяйственные площадки стойки для чистки ковров – 3шт., бельевые стойки – 4шт., требуется выполнить окраску.

Детские площадки в наличии имеются: горка металлическая – 1шт., лестница – турник – 1шт., требуется выполнить окраску.

Спортивные площадки

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров имеются незначительные выбоины в покрытии, в удовлетворительном состоянии.

Дворовые лестницы не предусмотрено

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов имеются повреждения асфальтового покрытия S=4,5м2, повреждения бордюрного камня – (70мп).

Заделка ям требуется заделка ям асфальтового покрытия с торца 1-го подъезда S=4,6м2.

Заключение комиссии: требуется устранить все недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8_____________________

Мастер ЖРЭУ-8_____________________

Техник ЖРЭУ-8_____________________

Представитель собственников _________________________/_______________________________/

Кв.№________