Как бесплатно оформить в собственность придомовую территорию?

Как бесплатно оформить в собственность придомовую территорию?

19 Июля 2011

Хотите сделать во дворе детскую площадку, парковку для жильцов, да и вообще оградить свой участок от рейдерских захватов предпринимателей и строителей? В первую очередь нужно оформить придомовую территорию.

В соответствии с Жилищным кодексом (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ ) «Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке» принадлежит собственникам многоквартирного дома на правах общей долевой собственности. В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с того момента как земельному участку присваивается кадастровый номер, он бесплатно переходит в общую долевую собственность всех жильцов дома.

Но чтобы в полной мере пользоваться и распоряжаться этим имуществом, право собственности нужно оформить. Сделать это может любой собственник. Что для этого нужно?

Шаг первый: Собираем пакет документов:

- паспорт и его ксерокопию,

- свидетельство о собственности на квартиру и его ксерокопии

- составляем заявление о формировании земельного участка.

Эти документы сдаем в «Единое окно» администрации. Получаем входящий номер и ждем. Тем временем администрация за свой счет проводит топосъемку участка, и после этого Вас приглашают на согласование его границ. После этого Администрация выносит «распоряжение об утверждении схемы земельного участка» по Вашему дому. Сейчас деньги на оформление придомовой территорий выделяют из местного бюджета. Поэтому после получения распоряжения придется ждать, когда город выделит деньги на межевание и оформление кадастрового паспорта Вашего земельного участка. 

Этот процесс занимает достаточно длительный период – многие ждут присвоения кадастрового номера придомовой территории более полугода. Это можно сделать быстрее, если собственники сами оплатят топосъемку. Её резултаты нужно будет приложить к основному пакету документов и направить в «Единое окно» администрации. После получения распоряжения о согласовании границ участка, заказываете межевание и кадастровый паспорт. Таким образом, всю процедуру можно пройти гораздо быстрее - всего за 3 месяца.

Шаг второй: После того как участку присвоили кадастровый номер, нужно оформить документ о праве собственности. Его можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы, предоставив следующие документы:

1. Заявление, которое может быть подано собственниками помещений в многоквартирном доме либо представителями собственников помещений в многоквартирном доме:

- по нотариально удостоверенным доверенностям;

- согласно решению общего собрания собственников;

- на ином соответствующем закону основании.

Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) председателю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, представляются:

- устав ТСЖ,

- документ об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ (соответствующий протокол общего собрания членов ТСЖ).

2. Документ об уплате государственной пошлины в размере 100 руб. с каждого дольщика (подп.23 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации) (Образец квитанции на уплату госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (при наличии такого решения).

4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (распоряжение об утверждении проекта границ земельного участка, после 01.11.2008 – распорядительный акт об утверждении схемы расположения земельного участка).

5. Кадастровый паспорт (кадастровый план) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

6. Решение (протокол) общего собрания собственников (иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирном доме с указанием сведений о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме.

7. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников помещений в многоквартирном доме прав на эти помещения (например, свидетельство о праве на наследство), если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников (отдельных собственников) помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Закона о регистрации (подлинник и копия).

Примечание:  до проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим  имуществом в многоквартирном доме, собственнику жилого помещения необходимо зарегистрировать свое право на это помещение, возникшее до введения в действие Закона о регистрации.

Если все документы оформлены правильно, то в течение месяца Вы получите свидетельство о собственности на земельный участок!

Преимущества оформления в собственность придомовой территории:

1. Собственники сами распоряжаются, как использовать эту территорию: сделать на ней детскую площадку, разместить на ней автостоянку – бесплатную для жильцов и платную для посторонних, или вообще - сдать в аренду предпринимателям.

2. Оформленная в собственность придомовая территория – обязательное условие для участия дома в краевой программе софинансирования капитальных ремонтов «Дом, в котором мы живем».

 Собственник помещения в МкД не вправе:

 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. (ст.37 ч.4 ЖК РФ).

Поэтому даже если Вы занимались оформлением земли в собственность и потратили на это свое личное время, это не значит, что Вы единолично можете распоряжаться этой землей – строить на ней гараж или что-нибудь еще. Решение об использовании придомовой территории все равно принимается на общем собрании собственников.

- У меня сразу несколько вопросов. Первый: с чего нужно начинать приватизацию придомовой территории многоэтажного многоквартирного дома? Следующий: нужно ли для приватизации согласие всех владельцев квартир этого дома? Что делать, если кто-то из владельцев отказывается участвовать в приватизации придомовой территории?

- Для того чтобы начать процедуру приватизации придомовой территории, жильцам дома необходимо получить главный документ – инвентаризационный план земельного участка, занимаемый многоквартирным домом. Этот документ вы можете получить в районном отделении ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в частном порядке как собственник квартиры. На его основании вы можете подать заявление в администрацию города с просьбой о формировании земельного участка. Правом подачи такого заявления обладает и лицо, уполномоченное на это общим собранием собственников многоквартирного дома. После этого можно начинать межевание участка придомовой территории. Кстати, городская администрация уже утвердила график работ по проведению государственного кадастрового учета земельных участков города Нижнего Новгорода, который включает три очереди: на 2008, 2009 и 2010-2011 годы. Если же вам необходимо провести межевание раньше, чем указано в плане городской администрации, вы можете заказать такой план сами, при этом следует учесть, что проект достаточно дорогой. Поэтому мы рекомендуем вам до начала процесса оформления придомовой территории в собственность провести общее собрание жильцов дома – собственников квартир, чтобы принять решение о приватизации и выбрать на собрании уполномоченное лицо. 
В качестве уполномоченного лица может быть выбран любой гражданин, вызывающий доверие жильцов дома, но лучше, если он будет также жителем этого дома, к тому же хорошо знающим всю ситуацию. Протокол общего собрания будет являться документом, подтверждающим права уполномоченного на сбор документов и проведение приватизации. Он должен быть составлен в письменном виде и иметь подписи всех проголосовавших жильцов. Если в вашем доме есть неприватизированные квартиры (то есть, квартиры, принадлежащие муниципальной власти), вы через домоуправляющую компанию должны уведомить администрацию города о том, что проводите такое собрание, чтобы на собрании мог присутствовать ее представитель. Если в собрании приняло участие больше половины собственников квартир вашего дома, и большинством голосов принято решение о приватизации придомовой территории, а также выбрано уполномоченное лицо, то решение считается принятым. Количество голосов, принадлежащих каждому собственнику, рассчитывается, исходя из площади принадлежащих собственникам квартир. Кстати, голосование можно провести и в заочной форме. После того, как придомовая территория будет приватизирована, владельцы квартир получат новые свидетельства о праве собственности на квартиру (так называемое «зеленое свидетельство»), в которых будет отмечено, что им также принадлежит доля земельного участка, на котором расположен их дом. Те собственники, которые не захотят участвовать в этой процедуре, не получат нового свидетельства и таким образом потеряют право на долю в общем имуществе многоквартирного дома в виде земли.

Елена, Канавинский район:

- Сколько земли в виде придомовой территории положено каждому дому? Где об этом можно узнать? Как эта земля делится между собственниками квартир в доме?

- Земля включается в общее имущество многоквартирного дома и не может быть поделена между собственниками. Каждый собственник имеет долю в общем имуществе, но при этом его доля не может быть выделена в натуре. Придомовая территория рассчитывается по специальной методике, определенной СНиПами на основании Приказа Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 года № 59. В нее включается не только земля под самим домом, но и территория, необходимая для функционирования дома, территория озеленения и благоустройства – это детские площадки, зоны отдыха, площадки для парковки личного автотранспорта. Все нормы можно найти в пунктах 2.11 – 2.13 СНиПа 2.07.01-89 (Москва, 1994 год). Также вопросы, связанные с придомовой территорией, регулируются положениями Жилищного и Земельного кодексов РФ, федеральных законов «О землеустройстве» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также нового закона «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу с 1 марта 2008 года. Ваш вопрос очень актуален сегодня, потому что часто муниципальная власть пользуется правовой неосведомленностью граждан, думающих, что придомовая территория включает только землю под домом в границах отмостки, и пытается "урезать" их права в прямом смысле слова. План придомовой территории есть практически у всех домов, сданных в эксплуатацию в советское время, и его можно найти в архивах районных БТИ, а если дом дореволюционный, то можно найти такой план в городском или областном архиве. Это так называемые первичные документы, на основании которых и должна происходить приватизация придомовой территории.

- Нужно ли нам объединяться с жильцами соседнего дома для приватизации территории своего двора или достаточно объединения жильцов только нашего дома?

- Для того чтобы не возникло вопроса о спорных территориях (а он может возникнуть, и на практике часто возникает) необходимо подписать акт согласования границ придомовых территорий. Для этого вам опять-таки необходимо провести общее собрание жильцов и выбрать уполномоченное лицо. Желательно, чтобы в соседнем доме тоже прошло такое собрание. Уполномоченные лица на основании документов, полученных в БТИ, от имени всех жильцов дома согласуют границы и подпишут акт, который затем будет утвержден на общем собрании собственников. Вы видите, что все вопросы, связанные с приватизацией придомовой территории, требуют согласованных действий всех жителей, чего сегодня в нашем обществе достичь очень трудно. Но, как показывает наш опыт, если жители сталкиваются с серьезным ущемлением своих прав (например, на территории их двора начинает строиться дом), такое объединение жителей происходит достаточно быстро.

Татьяна, Советский район:

- Сколько раз можно приватизировать землю под домом? Какие права и обязанности возникнут у жителей дома после приватизации придомовой территории?

- Участвовать в бесплатной приватизации придомовой территории можно только один раз, также как и в приватизации жилья. После того, как придомовая территория будет оформлена в собственность, и в государственном кадастре недвижимости появится соответствующая запись, налоговые органы на основании этой регистрации будут начислять налог на землю. Они же в установленные сроки уведомят жителей дома о начислении налога и сроках его уплаты. Граждане, проживающие в квартирах на основании договора социального найма жилого помещения, налог не платят. Это не единственная обязанность, возникающая в связи с оформлением права на землю в виде придомовой территории. Жители дома также обязаны содержать свою придомовую территорию в порядке и должны по требованию собственников соседних земельных участков и других лиц предоставить им возможность доступа к различным объектам, существовавшим до оформления права собственности на придомовую территорию (то есть, установить так называемый «сервитут»). Сервитут, то есть право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливается на те земельные участки, через которые осуществляется доступ к различным объектам: другим домам, объектам инфраструктуры и так далее. Сервитут бывает частным и публичным. Частный сервитут возникает в том случае, если, например, жители соседних домов могут пройти к своим домам только по территории вашего двора. Публичный же сервитут возникает в случае, если на территории вашего земельного участка расположены общественно значимые объекты: тепловые пункты, пожарные проезды и т. п. Если эти правила нарушаются, администрация имеет право привлечь жителей дома к административной ответственности в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях. 
Теперь о правах, ведь они неотделимы от наших обязанностей. Жители, оформившие право собственности на придомовую территорию, имеют право отстаивать неизменность ее границ – и это самое главное право. Еще они имеют право совместно сдать часть территории в аренду, например, под небольшую автостоянку. Также они имеют право зарегистрировать в качестве недвижимого имущества постройки на придомовой территории, например, сараи и гаражи. При сносе дома – и это тоже важно – власть обязана выкупить приватизированную землю по рыночной стоимости.

Чем рискуют жильцы, оформив в собственность придомовую территорию?

Плюсы и минусы "приватизации"

Фото: Владимир ЛАВРОВ

Оформив в собственность придомовую территорию, в своём дворе вы будете чувствовать себя как дома

01567314:46, 14.07.2009 

Многие воронежцы стали всё чаще замечать на дверях своих подъездов объявления с просьбой как можно быстрее оформить в общедолевую собственность придомовые территории (в настоящее время эти земли принадлежат муниципалитету). В районных управах горожанам внушают, что стать хозяином собственного двора очень выгодно, дескать, никакой застройщик без спроса на вашу землю не сунется.

Правда, эти доводы почему-то на простых граждан не действуют, «приватизировать» землю вокруг своих домов воронежцы не торопятся. На сегодняшний день, по даннымначальника городского управления ЖКХ Александра КОВАЛЁВА, на кадастровый учёт поставлены придомовые территории только 6 домов. В пресс-службе мэрии нам сообщили, что ещё 150 домов находятся на стадии завершения оформления документов (это при том, что многоквартирных домов в Воронеже около 4,5 тысячи).

Чиновники обвиняют жильцов в безынициативности. Но очевидно, что есть и другие причины. Корреспонденты «Ё!» попытались выяснить, что приобретают и чем рискуют простые жильцы, оформляя в собственность придомовые территории.

Минусы «приватизации»

§  Воронежцы боятся, что, оформив двор в собственность, они вынуждены будут платить непомерный земельный налог. Пока от этого бремени горожане избавлены (по решению мэрии и Гордумы), но рано или поздно это постановление утратит силу, и тогда жильцам придётся раскошеливаться.

§  Чиновники пугают: не оформите землю в собственность, в любой момент перед вашими окнами может вырасти дом или заправка. Однако, как рассказали «МОЁ!» в управлении главного архитектора, по строительным нормам во дворе жилого дома кроме детской площадки и гаражей инвалидов, получивших автомобиль от государства (они к тому же являются ещё и временными постройками, поскольку по наследству не передаются) ничего быть не должно. Все остальные постройки (при условии, что их расположение соответствует госнормам) без согласования с собственниками квартир возводиться не могут.

§  Кроме того, многие дворы Воронежа уже напичканы всевозможными постройками. Живущим там людям уже нечего терять.

§  После оформления в собственность придомовой территории ремонтировать внутридворовые проезды жильцам придётся за собственные деньги. Пока эти дороги являются муниципальными, их худо-бедно латают за счёт городской казны. К слову, ямочный ремонт квадратного метра асфальта стоит от 500 до 650 рублей, капитальный — 800 — 1000 рублей. Так что за капремонт участка дороги длиною в 30 метров и шириною в 4 метра придётся выложить ни много ни мало 120 тысяч рублей!

Плюсы «приватизации»

§  Несмотря на то что по закону в наших дворах никаких капитальных построек быть не должно, многие воронежцы страдают от того, что без их ведома перед домом то многоэтажка появится, то игровой клуб, то супермаркет и т. д. Поэтому, если у вас большая придомовая территория, которая может стать лакомым кусочком для недобросовестных застройщиков, советуем вам её «приватизировать». Оформив двор в собственность, его легче защитить от незаконного строительства, так как в случае вторжения на эту территорию незваных гостей с бульдозерами любой суд встанет на сторону жильцов.

§  Жильцы — собственники придомовых территорий — получают право распоряжаться ими по своему усмотрению. Например, могут построить платную стоянку (если по строительным нормам она может располагаться во дворе) и получать доход с автомобилистов. Или разрешить поставить на территории двора киоск и брать с его владельца арендную плату. Кроме того, арендную плату можно требовать с владельцев магазинов, парикмахерских и других учреждений, расположенных на первых этажах, в том случае, если они сделали к своим дверям отдельные подъездные пути, пристройки и т. д. Весь доход перечисляется на счёт дома, и жильцы сообща решают, как им распорядиться.

§  Воронежцам не придётся платить за то, чтобы оформить двор в собственность. Как пояснилначальник городского управления ЖКХ Александр КОВАЛЁВ, пока средства на оформление всех необходимых документов выделяются из городской казны. Однако с течением времени эту льготу могут отменить.

Как оформить в собственность придомовую территорию?

Если вы относитесь к той категории граждан, кому выгодно оформить придомовую землю в собственность, 
мы предлагаем вам пошаговую инструкцию, как это сделать

Первый этап

Сначала жильцы должны провести общее собрание собственников квартир. На эту встречу нужно пригласить представителя районной управы, который принесёт бланки, необходимые для оформления протокола собрания. 
От жильцов требуется проголосовать за то, чтобы оформить двор в собственность. Высказаться «за» должны не менее двух третей собственников жилья. Решение собрания заносится в протокол, который либо представитель управы, либо кто-то из собственников должен отнести в управля­ющую компанию.

Второй этап

Дальнейшим оформлением документов занимается организация, обслуживающая дом. Она отправляет протокол в управление главного архитектора города для формирования земельного участка. Глава города выносит постановление о границах вашего двора.

Третий этап

Затем постановление мэра передаётся в главное управление государственного имущества правительства области, которое выносит приказ о постановке придомовой территории на кадастровый учёт и присваивает ей номер.

Четвертый этап

Документ о том, что придомовая территория поставлена на кадастровый учёт, возвращается в управляющую компанию. К нему прилагается реестр, в котором прописана доля земельного участка каждого жильца. Чем больше площадь вашей квартиры, тем больший кусок двора будет вам принадлежать (высчитывается это по специальным формулам). Но не конкретный участок двора, а его абстрактная доля.

Вся процедура оформления придомовой территории в собственность жильцов занимает несколько месяцев. 
После этого жильцы становятся полноправными хозяевами своего двора. Имейте в виду, что придомовая территория оформляется в общедолевую собственность, а значит, все постройки, перепланировки, вопросы благоустройства должны решаться большинством голосов.

СОВЕТ «Ё!»

Чтобы размер придомового участка не стал для вас сюрпризом, советуем ознакомиться с планом дома и двора заранее в своей управляющей компании и ТСЖ.

ТЕМ  ВРЕМЕНЕМ

Кому выгодна «приватизация»?

Почему чиновники в спешном порядке заставляют воронежцев оформлять дворы в собственность? Оказывается, это одно из обязательных условий Фонда содействия реформированию ЖКХ, который финансирует капитальный ремонт домов по всей России, в том числе и в нашей области. В прошлом году госкорпорация перевела нам деньги «под честное слово», так как воронежские чиновники пообещали, что придомовая территория 296 многоквартирных домов, попавших в программу капремонта, обязательно будет оформлена в собственность жильцов.

— Если условия фонда не будут выполняться, мы прекратим финансирование капремонта воронежских домов, — подтвердил «МОЁ!» в телефонном разговоре советник управления по связям с общественностью Фонда содействия реформированию ЖКХ Шамиль ВАЛЕЕВ.

Кстати, это вовсе не пустые угрозы. В 2009 году фонд уже приостановил финансирование 21 субъекта РФ, которые не соблюдали условия корпорации.

Как оформить придомовую территорию?

Анастасия Радужная Интересно, Правовая база, Советы ЖКХакера 4 comments

Мы уже неоднократно поднимали тему придомовой территории многоквартирного дома, в частности, ее содержание и определение границ. Однако, данная сфера с юридической точки зрения – сложная. Не удивительно, что у читателей возникают новые вопросы.

Вот один из них: «Наш дом (9 этажей, 143 квартиры) совсем не имеет придомовой территории. Из-за этого мы не можем создать ТСЖ (надеемся отсудить положенные нам места для детской площадки и парковки). Перед нашим домом есть только дорога для подъезда спецмашин. За дорогой – огороженный пустырь, предназначенный для застройки многоэтажек. Город в расширении придомовой территории нам отказывает, ссылаясь на то, что там земля министерства обороны. Но мы ведь тоже должны как-то жить. Нашим детям негде гулять, негде играть, нам негде припарковать машину… Как нам решить свой вопрос. Буду благодарна всем за советы и подсказки».

Для начала напомним, что нормативного определения понятия «придомовая территория» нет. Но в юридической практике под ней понимается земельный участок, занятый многоквартирной застройкой и предназначенный для технического и хозяйственного обслуживания дома. Согласно Постановлению Правительства РФ № 000 от 13 августа 2006 г., придомовая территория включает в себя пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и прочее.

Ее размеры определяются муниципальными властями, исходя из требований земельного и градостроительного законодательства. При расчете площади придомовой территории должны учитываться границы микрорайона, сумма полезной площади всех жилых строений, расположенных в нем, а также количество квартир в конкретном доме. Для производства расчетов берется формула, приведенная в СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (утвержденных приказом Минземстроя от 01.01.01 г. № 59):

где S норм. – нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома;

S к – общая площадь помещений в многоквартирном доме;

У пзд– удельный показатель земельной доли на 1 кв. метр жилья, на который влияют этажность здания и год постройки.

С вступлением в силу действующего Жилищного Кодекса РФ (1 марта 2005 года) придомовая территория стала общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома. Но собственники должны пройти процедуру формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет (при условии, что землеустроительные и кадастровые работы ранее не производились). Для домов, введенных в эксплуатацию после марта 2005 года, эта процедура не нужна – придомовая территория определяется еще на стадии формирования земельного участка под застройку и автоматически становится общей собственностью при покупке квартиры.

Оформление придомовой территории – сложный и трудоемкий процесс, который начинается с общего собрания собственников. Они должны определить границы своего земельного участка и уполномоченное на оформление лицо. Следует внимательно изучить местный градостроительный регламент и генеральный план застройки местности, так как органы местного самоуправления определяют границы придомовых территорий, руководствуясь именно ими. Жильцы могут самостоятельно прикинуть размер причитающейся им придомовой территории, воспользовавшись приведенной выше формулой.

Пакет необходимых документов (технический паспорт,  кадастровый план, план земельного участка, заявление, протокол общего собрания, схема распределения долей собственников в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доверенность представителя и др.) подается в уполномоченный орган власти, который принимает решение о бесплатном переходе участка в долевую собственность жильцов.

Однако, если имеется просьба о расширении границ придомовой территории, либо они ранее не были определены, собственники должны заново за свой счет произвести межевание. После землеустроительных работ уполномоченный орган должен подготовить проект границ земельного участка, а глава местной администрации – утвердить его.

Затем жильцам необходимо поставить свою землю на государственный кадастровый учет. Завершающим шагом является регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, которая осуществляется в заявительном порядке с уплатой государственной пошлины.

Оформление земельного участка, занятого домом и прилегающего к нему, в собственность связано с необходимостью нести расходы на его содержание. Однако все хлопоты и траты могут обратиться в прибыль – придомовую территорию разрешается сдавать в аренду.

Таким образом,  если вы столкнулись с «экономией» на придомовой территории, помните, что она должна соответствовать действующим санитарным, градостроительным, противопожарным и иным требованиям – дом не может заканчиваться подъездной дверью. Оформляйте землю, занятую домом и прилегающую к нему, и благоустраивайте для себя и своих детей.

Читайте также:

§  Оформляем придомовую территорию в собственность

§  Вопросы организации парковки на придомовой...

§  Как расширить дорогу во дворе?

§  Незаконная парковка: что делать с самозахватчиками?