ВОПРОСЫ К МЕЖДИСЦИПЛИНАРНОМУ ЭКЗАМЕНУ
ПО КАДАСТРОВЫМ ДИСЦИПЛИНАМ
для студентов специальности
ГОРОДСКОЙ КАДАСТР
1. Земельный фонд Российской Федерации: понятие, структура, особенности. Учет земель в Российской Федерации по категориям (понятие, назначение, виды), угодьям (понятие, виды, использование) и формам собственности.
2. Земля как пространственно-операционный базис жизни общества, её характеристики и свойства. Земельный участок - понятие, виды, свойства. Классификация ЗУ. Формирование земельного участка: раздел, объединение, перераспределение, выдел. Требования к образуемым земельным участкам. Понятие многоконтурного земельного участка.
3. Особенности правого режима земель различных категорий
4. Государственный кадастр недвижимости - понятие, цели и задачи создания, функции, место ГКН в системе регулирования земельно-имущественных отношений. Значение федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Основные этапы создания ГКН. Вступление в силу положений закон № 000- ФЗ относительно земельных участков и объектов капитального строительства.
5. Основные определения: государственный кадастр недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, кадастровая деятельность. Объекты кадастрового учета. Принципы ведения государственного кадастра недвижимости. Современное состояние нормативно-правовой базы ведения ГКН. Органы, осуществляющие нормативно-правовое регулирование в сфере ведения ГКН. Органы кадастрового учета.
6. Кадастровое деление - понятие, назначение, принципы и единицы кадастрового деления территории РФ, структура кадастрового номера объекта недвижимости. Картографическая и геодезическая основы государственного кадастра недвижимости. Понятие об опорной межевой сети и правила ее создания. Системы координат, используемые для ведения ГКН.
7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости. Основные и дополнительные сведения. Уникальные характеристики объектов недвижимости.
8. Основные разделы ГКН: РОН КО, кадастровые дела и их классификация, кадастровые карты.
9. Кадастровые процедуры: классификация, алгоритм проведения кадастрового учета. Порядок предоставления документов для кадастрового учета и этапы их проверки. Виды решений, принимаемых органом кадастрового учета.
10. Предоставление сведений, внесенных в ГКН: алгоритм процедуры, виды и сроки предоставления кадастровых сведений. Кадастровая выписка о земельном участке, кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровый план территории, их структура, иные документы. Причины отказа в предоставлении сведений ГКН.
11. Кадастровый инженер. Условия и порядок выдачи квалификационного аттестата. Порядок и случаи аннулирования квалификационного аттестата кадастрового инженера. Государственный реестр кадастровых инженеров. Формы организации кадастровой деятельности.
12. Основания для выполнения кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ. Результат кадастровых работ. Проект межевания.
13. Межевой план: содержание и порядок разработки. Основные требования по заполнению формы межевого плана. Порядок согласования местоположения границ земельных участков. Результат согласования местоположения границ. Порядок подготовки и заполнения акта согласования. Случаи несогласованности границ.
14. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности, их задачи и права. Основные положения Федерального закона Российской Федерации от 1 декабря 2007 г. N 315-Ф3 "О саморегулируемых организациях"
15. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на ОН. Виды документов.
16. Государственный мониторинг земель в системе управления земельными ресурсами. Содержание и основные принципы мониторинга земель.
17. Принципы и технология выполнения оценки качества земель в системе мониторинга земель. Использование данных оценки состояния и мониторинга земель в системе управления земельными ресурсами.
18. Государственная кадастровая оценка земель (общие положения, назначение, цели, использование результатов). Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.
19. ГКОЗ населенных пунктов: цель, объект, предмет, основные положения методики. Порядок проведения работ по ГКОЗ населенных пунктов.
20. Характеристика градостроительного кадастра (основные понятия, цель и порядок ведения ИСОГД, структура системы). Сведения ИСОГД.
21. Федеральная государственная информационная система территориального планирования (ФГИС ТП)
22. Документы территориального планирования Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Процесс территориального планирования и согласование проектов схем территориального планирования.
23. Генеральный план. Порядок разработки, утверждения и согласования.
24. Градостроительное зонирование: цели разработки, назначение, принципы и содержание документа «Правила землепользования и застройки», общий порядок подготовки ПЗЗ, публичные слушания и порядок утверждения ПЗЗ.
25. Карта градостроительного зонирования: виды и состав территориальных зон, процесс подготовки карты градостроительного зонирования.
26. Градостроительный регламент: основные понятия, структура, устанавливаемые параметры, области распространения градостроительных регламентов, градостроительные ограничения и особые условия использования территорий.
27. Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС, порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования ЗУ и ОКС, предельные параметры разрешенного использования ЗУ или ОКС. Порядок получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС. Возможность самостоятельного выбора разрешенного использования земель правообладателями ЗУ.
28. Назначение и виды документации по планировке территории: проект планировки, проект межевания территории, градостроительный план земельного участка.
29. Инвентаризация земель населенных пунктов: понятие, назначение, содержание, порядок проведения. Порядок установления городской черты. Порядок изменения границ населенных пунктов.
30. Объекты, субъекты и участники государственной регистрации прав. Основания для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Виды сделок, подлежащих государственной регистрации прав. Содержание и структура Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ВОПРОСЫ К МЕЖДИСЦИПЛИНАРНОМУ ЭКЗАМЕНУ
ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ ПРАВУ С ОСНОВАМИ ГРАЖДАНСКОГО И АДМИНИСТРАТИВНОГО ПРАВА
для студентов специальности
ГОРОДСКОЙ КАДАСТР
1. Принципы земельного права.
2. Приватизация земли: понятие, формы, основные этапы.
3. Право государственной собственности на землю.
4. Правовые проблемы разграничения государственной собственности на землю.
5. Собственность граждан и юридических лиц на земельные участки.
6. Государственная и муниципальная собственность на землю.
7. Права иностранных граждан и иностранных юридических лиц на землю в РФ и за рубежом.
8. Правовое регулирование земельно-имущественных отношений в Белгородской области.
9. Аренда и субаренда земельных участков.
10. Земельные сервитуты.
11. Предоставление земельных участков из государственных и муниципальных земель.
12. Правовое регулирование продажи земельных участков и права аренды земельных участков на торгах.
13. Сделки с земельными участками: понятие, виды, порядок совершения.
14. Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей.
15. Основания прекращения прав на землю.
16. Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
17. Реализация принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости.
18. Правовое регулирование управления земельными ресурсами РФ.
19. Правовые основы ведения государственного кадастра недвижимости.
20. Правовое регулирование землеустройства и мониторинга земель.
21. Государственный контроль (надзор) за использованием и охраной земель.
22. Муниципальный и общественный контроль (надзор) за использованием и охраной земель.
23. Защита земельных прав граждан и юридических лиц. Порядок разрешения земельных споров.
24. Юридическая ответственность на нарушения земельного законодательства.
25. Правовой режим земельной доли.
ВОПРОСЫ К МЕЖДИСЦИПЛИНАРНОМУ ЭКЗАМЕНУ
ПО ЭКОНОМИЧЕСКИМ ДИСЦИПЛИНАМ
для студентов специальности
ГОРОДСКОЙ КАДАСТР
1. Определение недвижимости. Классификация недвижимости. Основные формы регулирования оценочной деятельности.
2. Понятие стоимости, затрат, цены. Виды стоимости.
3. Принципы оценки недвижимости.
4. Понятие о наилучшем и наиболее эффективном использовании недвижимости. Факторы и критерии, определяющие НЭИ.
5. Анализ наиболее эффективного использования НЭИ.
6. Процесс оценки недвижимости.
7. Типы информации, необходимой для оценки недвижимости.
8. Общие положения сравнительного подхода. Основные этапы сравнительного подхода. Преимущества и недостатки сравнительного подхода.
9. Выбор единиц и элементов сравнения. Классификация и методы выполнения корректировок. Техника внесения корректировок. Согласование скорректированных цен.
10. Сущность и этапы затратного подхода. Преимущества и недостатки затратного подхода.
11. Методы расчета затрат. Процедура оценки стоимости недвижимости затратным подходом.
12. Основные положения, понятия и определения доходного подхода. Основные этапы оценки недвижимости доходным подходом. Преимущества и недостатки доходного подхода.
13. Износ. Виды износа объектов недвижимости. Методы оценки износа.
14. Цели оценки и особенности земельного участка. Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка.
15. Методика кадастровой оценки земли.
16. Массовая и индивидуальная оценка: отличия, область применения, основные этапы.
17. Отчет об оценке: основные требования и структура.
18. Особенности рынка муниципальных земель. Объекты и субъекты рынка муниципальных земель. Основные виды сделок на рынке муниципальных земель.
19. Задачи государственного и муниципального управления городскими территориями. Полномочия органов местного самоуправления в сфере управления городскими территориями.
20. Особенность земли как товара. Факторы, определяющие спрос на земельные участки в городе.
21. Городское хозяйство как объект управления. Определение и структура городского хозяйства.
22. Классификация основных проблем при управлении городскими территориями. Экологические и экономические проблемы города.
23. Городские земли как объект управления. Особенности и тенденции использования городских земель.
24. Земельные и имущественные платежи как основные источники доходов бюджета муниципального образования.
25. Планирование как инструмент принятия управленческих решений. Сущность и функции планирования.
26. Инвестиции и их роль в развитии макро - и микроэкономики. Способы привлечения инвестиций в развитие городских территорий.
27. Факторы, влияющие на использование городских территорий. Роль ценового, правового и функционального зонирования в использовании земель.
28. Организационно-управленческая структура муниципалитетов и их подразделений, участвующих в управлении городскими территориями.
29. Понятие земельного рынка. Функции земельного рынка. Сегментация земельного рынка. Механизм функционирования земельного рынка.
ВОПРОСЫ К МЕЖДИСЦИПЛИНАРНОМУ ЭКЗАМЕНУ
ПО ГЕОДЕЗИЧЕСКИМ РАБОТАМ ПРИ ВЕДЕНИИ КАДАСТРА
для студентов специальности
ГОРОДСКОЙ КАДАСТР
1. Суть прямой геодезической задачи.
2. Суть обратной геодезической задачи.
3. Что составляет систему пространственных прямоугольных координат? Как называются координаты точки в этой системе?
4. В каких случаях создают опорную межевую сеть (ОМС)? На каких землях рекомендуется размещать пункты ОМС?
5. Для чего создают межевые съемочные сети (МСС)? Методы измерения МСС.
6. Элементы геодезических разбивочных работ.
7. Сущность работ по перенесению на местность проектов границ земельных участков.
8. Способы выноса в натуру пунктов межевой съемочной сети.
9. К каким построениям сводится перенесение на местность проектной точки способом полярных координат. Определение точности положения проектной точки относительно пунктов опорной межевой сети.
10. К каким построениям сводится перенесение на местность проектной точки способом угловой засечки. Определение точности положения проектной точки относительно исходных пунктов.
11. Что нужно знать, чтобы на местности построить проектный горизонтальный угол?
12. Как с помощью нивелира определить уклон линии местности?
13. Как с помощью теодолита определить уклон линии местности?
14. Как определить, с какой точностью на местности измерена длина линии?
15. Что представляет собой разбивочный чертеж и для каких целей его составляют?
16. Какие данные отображают на плане (карте) границ земельного участка и на плане (карте) земельного участка?
17. С какой целью проводят межевание объектов землеустройства? Что является основанием для начала работ по межеванию?
18. Этапы проведения межевания.
19. Способы межевой съемки земельных участков. Контроль межевания земельного участка.
20. Способы определения площадей. Их сущность.
21. По каким данным определяют площадь участка аналитическим способом? Точность определения площади.
22. Сущность графического способа определения площади участка. Определение точности определения площади.
23. В каких случаях целесообразно воспользоваться механическим способом определения площади. Прибор. Точность способа.
24. Какие погрешности сопровождают любое геодезическое измерение? Из результатов измерений какие погрешности измерений исключаются и как? По каким погрешностям судят о точности измерения?
25. Способы межевой съемки земельных участков.
26. Съемка подземных коммуникаций. Вертикальная и горизонтальная съемки.
27. Расчет допустимой невязки (угловой, линейной) в проектном теодолитном ходе (разомкнутом).
28. Решение задачи по передаче координат с вершины знака ОМС на землю (на пункт МСС).
29. Порядок привязки начальной (конечной) точки хода МСО к парным стенным знакам ОМС. Вычисление координат начальной (конечной) точки хода МСС.
30. Государственная геодезическая сеть (новое построение).
ВОПРОСЫ К МЕЖДИСЦИПЛИНАРНОМУ ЭКЗАМЕНУ
ПО ПОЧВОВЕДЕНИЮ
для студентов специальности
ГОРОДСКОЙ КАДАСТР
1. Количественная и качественная характеристика земельных ресурсов РФ, основные направления улучшения земли.
2. Охарактеризуйте оптимальные параметры состава, свойств и режима почв. Закономерности географического распространения почв России
3. Экологический мониторинг земель Российской Федерации его цели и задачи.
4. Основные этапы рекультивации и ремедиации техногенных территорий
5. Принципы и методика бонитировки и экономической оценки земли.
6. Охарактеризуйте эколого-мелиоративные изыскания, критерии потребности почв в мелиорации.
7. Особенности организации городского землепользования, учет экологических требований при проектировании градостроительных объектов. Влияние экологических факторов на экономическую оценку городских земель.
8. Проектно-изыскательские работы при строительстве и реконструкции объектов на территории землевладений и землепользований.
9. Полевые исследования почв, камеральная обработка полученных материалов
10. Деградационные процессы почв и меры борьбы с ними.
11. Ответственность землевладельцев и землепользователей, государственная система контроля за использованием и охраной земель.
12. Правовые, нормативно-технические и организационные основы создания экологической безопасности при организации использования земли и землепользования.
ВОПРОСЫ К МЕЖДИСЦИПЛИНАРНОМУ ЭКЗАМЕНУ
ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
для студентов специальности
ГОРОДСКОЙ КАДАСТР
1. | Исторические этапы развития технической инвентаризации в России. Предмет и задачи технической инвентаризации объектов недвижимости |
2. | Основные документы, регламентирующие проведение деятельности по технической инвентаризации объектов недвижимости и учету. Ведомственные нормативно-правовые документы. Органы по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства |
3. | Объекты технической инвентаризации и технического учета |
4. | Определение состава объекта. Техническое состояние и физический износ инвентарного объекта |
5. | Составление абриса, построение поэтажного плана. Контроль работ при технической инвентаризации. Камеральная проверка работ при технической инвентаризации |
6. | Виды технической инвентаризации объектов капитального строительства |
7. | Организация первичной технической инвентаризации объекта недвижимости |
8. | Плановая (текущая) техническая инвентаризация объектов капитального строительства |
9. | Состав и содержание документов технической инвентаризации |
10. | Структура инвентарного дела. Порядок хранения документов 1-ой, 2-ой и 3-ей групп |
11. | Формирование документов для проведения государственного кадастрового учета объектов капитального строительства |
12. | Порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства |
13. | Определение эффективности проведения технической инвентаризации объектов капитального строительства |
14. | Определение инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства |
15. | Инвентаризация и учет объектов на дачных земельных участках |
16. | Техническая инвентаризация объектов нежилого назначения |
17. | Техническая инвентаризация линейных сооружений |
18. | Методика оценки физического износа объектов капитального строительства |
19. | Содержание архивных фондов органов ТИ и их значимость |
20. | Организация и порядок проведения работ по технической инвентаризации объектов капитального строительства |
21. | Понятие инвентарного объекта. Виды инвентарных объектов |
22. | Домовладение как инвентарный объект. Порядок литерации строений и сооружений домовладения при технической инвентаризации домовладения |
23. | Технический паспорт объекта капитального строительства. Его структура и порядок подготовки |
24. | Порядок составления абриса и экспликации земельного участка при технической инвентаризации |
