Как омичам оформить землю в собственность?

Как омичам оформить землю в собственность?

Александр СТЕРЛЯГОВ

Фото: из архива "КП"

Александр СТЕРЛЯГОВ

Фото: из архива "КП"

На вопросы читателей «Комсомолки» ответил Александр Стерлягов, министр имущественных отношений Омской области

Юлия САВЕНКОВА — 05.05.2010

- Здравствуйте, Альберт Владимирович звонит. Я председатель гаражного кооператива, на руках имею распоряжение о бессрочном пользовании землей. Все гаражи в собственности у владельцев. А можно ли бесплатно оформить землю под ними?

- Когда было выдано распоряжение о бессрочном пользовании землей?

- В 1998 году.

- Собирайте документы и обращайтесь в Главное управление по земельным ресурсам. Однако земля будет предоставлена в общую долевую собственность за плату, поскольку участок выделялся гаражному кооперативу как юридическому лицу.

- Добрый день, меня зовут Сергей Иванович. Мы хотим оформить землю под гаражами в собственность, но не все члены кооператива с этим согласны. Подскажите, как быть?

- А все гаражи оформлены в собственность?

- Да.

- Собственность на землю можно оформить только при согласии всех членов кооператива. Если уговорить остальных не удается - остается вариант оформления аренды.

- Александр Михайлович, это Валерий Алексеевич. Как оформить гараж и землю под ним в частную собственность? Говорят, сначала надо кооператив организовать!

- Действительно требуется создать гаражный кооператив. Для этого необходимо обратиться в администрацию округа, в котором расположены боксы.

Согласно земельному законодательству, земельный участок в данном случае предоставляется в общую долевую собственность пропорционально занимаемой площади гаражного бокса. Для этого все собственники гаражей должны совместно обратиться в соответствующий орган с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (либо выбрать уполномоченное лицо). Собственники гаражей должны сначала прийти к согласию со всеми своими соседями, после чего сообща с ними оформлять свое право на землю. То есть для получения участка в долевую собственность должны быть оформлены все гаражи и все их собственники обязаны изъявить желание участок оформить. Земельный участок можно оформить в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. В этом случае согласие всех членов кооператива не понадобится.

- А отказать в регистрации кооператива нам могут?

- Нет.

- Добрый день, Вадим звонит. Мой отец-пенсионер хотел оформить землю под гаражом в собственность. Предусмотрены ли какие-то льготы?

- Нет, никаких льгот на оформление земли под гаражом не предусмотрено. А кооператив есть?

- Нет, это отдельно стоящий гараж.

- А какие документы у вас в наличии?

- Договор на аренду земельного участка, свидетельство о праве собственности на гараж.

- Вам нужно обратиться к арендодателю (здесь два варианта: либо это муниципалитет, либо Главное управление по земельным ресурсам) и уточнить, как проходит процедура выкупа и сколько будет стоить участок.

- Это Сергей. Земля у нас оформлена, а вот документов на частный дом нет. Как нам быть?

- Вы можете двигаться по упрощенной схеме дачной амнистии: сформировать кадастровый паспорт на дом и вместе с документами на землю сдать в Управление Федеральной регистрационной службы.

- Николай Гаврилович беспокоит. Кому положен земельный вычет?

- Земельный вычет до 2 млн рублей - это новшество в законодательстве, появившееся с 1 января 2010 года. Фактически это налоговый вычет, который предоставляется при приобретении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Получить его можно после того, как у вас на руках будет свидетельство о праве собственности на дом. Для подтверждения права на вычет нужно представить в налоговую инспекцию по месту жительства документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и на жилой дом.

- Дочь хочет подарить мне дом в деревне, но сам участок не оформлен в собственность.

- Затраты, которые вы понесете за выкуп земельного участка, вам могут компенсировать. Вы работаете?

- Нет, я пенсионер. Но дочь работает.

- Тогда лучше ей самой оформить землю в собственность, а уже потом подарить вам. 13% от понесенных затрат на выкуп участка она сможет вернуть с помощью налогового вычета. Вам же земельный вычет не положен, поскольку вы не работаете, а следовательно, не платите подоходный налог.

- Я репрессированный. Может, есть какие-то льготы на приватизацию земли?

- К сожалению, действующим федеральным законодательством репрессированным гражданам не предусмотрено предоставление льгот при оформлении земельного участка под домом в собственность.

- «Прямая линия»? Кристина дозвонилась. Мы с мужем купили частный дом еще в 1989 году, нотариально зарегистрировали договор купли-продажи. А вот участок не оформили. Теперь землю нужно будет выкупать?

- Никаких документов на участок у вас вообще нет?

- Нет.

- А свидетельство о праве собственности на дом?

- Есть.

- Если дом куплен до 1 июля 1990 года, то землю под ним можно оформить бесплатно. Вы имеете исключительное право на участок, на котором находится жилой дом. Нужно обратиться в Главное управление по земельным ресурсам. Вы можете оформить землю либо в собственность, либо в аренду. Но думаю, лучше выбрать первый вариант, поскольку выкупать землю вам не придется - она будет предоставлена бесплатно. Заплатить останется только за регистрацию права собственности.

- Здравствуйте, Тамара побеспокоила. Моей маме 81 год, она ветеран труда, ветеран войны, приватизировала земельный участок. В компенсационной выплате ей отказали, поскольку мы обратились позже 1 января 2010 года. Это обоснованно?

- Да, эта мера поддержки действовала три с половиной года - до 1 января 2010 года. А когда выдано свидетельство о регистрации права собственности?

- В марте этого года.

- Если бы оно было оформлено хотя бы в декабре 2009 года - ваша мама могла бы получить компенсацию, поскольку важна именно дата регистрации права собственности.

- Я попала на «прямую линию»? Меня зовут Ирина. Собираемся оформить дачу в собственность. Есть свидетельство о бессрочном пользовании землей. По какому пути нам пойти?

- Если вы не собираетесь продавать, обменивать или завещать эту землю - можете пойти по пути дачной амнистии. В противном же случае необходимо межевание земли и постановка на кадастровый учет.

Дачная амнистия предполагает упрощенную схему оформления гражданами права собственности на земельные участки, если они были предоставлены до 30 октября 2001 года в строго определенных целях: для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного, жилищного строительства. То есть если участок под домом вам был ранее выделен на каком-либо виде права (имеется свидетельство на землю старого образца либо какой-либо акт о предоставлении земли) - можно в упрощенном порядке бесплатно (без выкупа) переоформить землю на праве собственности. Для этого нужно запросить в Роснедвижимости кадастровый паспорт на земельный участок. Затем, оплатив госпошлину в размере 200 рублей, сдать эти документы в регистрационную службу. В течение месяца вам оформят право собственности и выдадут свидетельство. То есть при наличии в Государственном кадастре недвижимости сведений о вашем участке межевание проводить не обязательно. Тем не менее, если у вас есть финансовая возможность, лучше участок отмежевать и поставить на учет не в приблизительных, а точных границах.

- А если сейчас я воспользуюсь дачной амнистией, а через несколько лет захочу продать землю, можно будет провести межевание?

- Да.

НА ЗАМЕТКУ

Прямая линия министерства имущественных отношений Омской области проходит по понедельникам с 10.00 до 17.00 по

Главное управление по земельным ресурсам Омской области: . Телефон информатора [phone].

Управление Федеральной регистрационная службы по Омской области: .

Кадастровая палата Омской области: , цокольный этаж. Справочные телефоны: [phone], 94-91-48.

Управление Роснедвижимости по Омской области: .