Правительство Российской Федерации
Санкт-Петербургский государственный университет
Юридический факультет
Рассмотрено и рекомендовано на заседании кафедры правовой охраны окружающей среды протокол от 25.05.10 № 33 Заведующий кафедрой __________________ | УТВЕРЖДАЮ Первый заместитель декана юридического факультета ______________ |
Программа учебной дисциплины
по магистерской программе
«Природоресурсное право, экологическое право, земельное право»
«Гражданско-правовое регулирование земельных отношений»
Разработчик:
к. ю.н.,
доцент кафедры правовой охраны
окружающей среды
Рецензенты:
Доцент, к. ю.н.
Ст. пр., к. ю.н.
Санкт-Петербург
2010
1. Организационно-методический раздел
1.1. Цель изучения дисциплины: Обучение студентов пониманию основ правового регулирования вовлечения земли в оборот в Российской Федерации, умению выявить тенденции развития земельного законодательства в этой области.
1.2. Задачи курса: Изучение действующего земельного законодательства.
1.3. Место курса в профессиональной подготовке выпускника: Дисциплина
«Частноправовые формы регулирования земельных отношений» является
базовой среди специальных дисциплин магистерской программы
«Природоресурсное право, экологическое право, земельное право» и служит
основой для изучения других специальных дисциплин.
1.4. Требования к уровню освоения дисциплины «Частноправовые формы регулирования земельных отношений»- знать содержание дисциплины и иметь представление о соотношении норм земельного и гражданского права в вопросах регулирования имущественных земельных отношений, уметь анализировать действующее земельное законодательство в области регулирования имущественных отношений и понимать тенденции его развития, ориентироваться в разнообразных проявлениях судебной практики по вопросам применения Земельного кодекса РФ.
2. Объем дисциплины, виды учебной нагрузки, форма текущего, промежуточного и итогового контроля
Всего аудиторных занятий | 32 часа |
Из них – лекций | 16 часов |
Семинарские занятия (в том числе письменные работы) | 16 часов |
Самостоятельная работа | 54 часа |
Итого (трудоемкость дисциплины) | 86 часов |
Изучение дисциплины по семестрам
11 семестр: лекции – 16 часов, защита письменных работ, экзамен.
3. Содержание дисциплины
3.1 Темы дисциплин, их краткое содержание и виды занятий
Тема 1. Виды земельно-правовых отношений 1ч.
1. Земля как природный объект, природный ресурс и земельный участок как недвижимое имущество
2. Природоресурсовые земельные отношения и имущественные земельные отношения
3. Правовая природа имущественных земельных отношений
4. Частно-правовые имущественные земельные отношения как предмет гражданского и земельного права. Соотношение норм ГК РФ и ЗК РФ в их регулировании
5. Применение гражданско-правового метода регулирования к природоресурсовым отношениям и перспективы соотношения норм ГК РФ и ЗК РФ в вопросах оборота земли
Тема 2. Земельный участок как объект сделок 1ч.
1. Индивидуализация земельного участка как недвижимого имущества
2. Упрощенная форма постановки земельного участка на кадастровый учет
3. Ранее учтенные земельные участки
4. Особенности организации земельного участка, предоставленного гражданам для непредпринимательских целей
5. Индивидуализация части земельного участка и возможность ее оборота
Тема 3. Договор аренды земельного участка как основной вид возникновения прав на земельный участок 4ч.
1. Правовая природа аренды земельного участка
2. Государственная регистрация договора аренды земельного участка
2.1 Условия, при которых договор аренды земельного участка считается заключенным
2.2 Пролонгирование краткосрочного договора аренды земельного участка и договора аренды, заключенного на неопределенный срок
2.3 Начало исчисления срока договора аренды земельного участка
2.4 Платежи по незаключенному договору аренды и возможность возврата излишне уплаченных арендных платежей
2.5 Проблема включения в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль и НДС арендных платежей по незарегистрированному договору аренды
3. Аренда части земельного участка
4. Право аренды земельного участка как предмет торгов и специфика определения победителя аукциона на право аренды земельного участка
5. Переход права аренды земельного участка при переходе права собственности на здание, сооружение
5.1 Заключение нового договора аренды земельного участка
5.2 Замена стороны в договоре аренды земельного участка
6. Договор аренды земельного участка как реализация исключительного права собственника здания, сооружения на земельный участок
7. Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях
7.1 Правовая природа договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях
7.2 Последствия принятия решения о расторжении договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях
7.3 Правовая природа инвестиционных платежей и проблема их возврата в случае расторжения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях
Тема 4 Договор купли-продажи земельного участка 4 ч.
1. Индивидуализация предмета предварительного договора купли-продажи земельного участка
2. Договор купли-продажи земельного участка как реализация исключительного права собственника здания, сооружения на земельный участок
2.1 Проблема определения субъектов, обладающих исключительным правом на выкуп земельного участка
2.2 Выкуп земельного участка собственником объекта незавершенного строительства и собственником разрушенного здания, сооружения
2.3 Основания отказа в выкупе земельного участка собственнику здания, сооружения
2.4 Определение выкупной цены земельного участка
3. Переход права собственности на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
3.1 Ст. 35 ЗК РФ как реализация принципа единства судьбы земли и недвижимости
3.2 Возможность заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка при переходе права собственности на здание, сооружение
3.3 Индивидуализация предмета предварительного договора купли-продажи земельного участка при переходе права собственности на здание, сооружение
4. Особенности договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения
5. Приобретение земельного участка на торгах
Тема 5 Ипотека земельного участка 2 часа
1. Принцип единства судьбы земли и недвижимости и ипотека зданий и сооружений
1.1 Ипотека здания, сооружения при отсутствии прав на земельный участок
1.2 Ипотека здания, сооружения, если земельный участок находится на праве П(б)П, ПНВ
1.3 Ипотека здания, сооружения, если земельный участок находится на праве аренды
1.4 Ипотека здания, сооружения, если земельный участок находится в собственности
2. Ипотека земельного участка и принцип единства судьбы земли и недвижимости
3. Порядок обращения взыскания на заложенный земельный участок
4. Ипотека земельного участка в силу закона
5. Ипотека помещения и права на земельный участок
5.1 Соотношение помещения и здания
5.2 Залог доли в праве собственности на земельный участок при ипотеке помещения
5.3 Залог права аренды с множественностью лиц на стороне арендатора при ипотеке помещения и последующая ипотека
Тема 6 Наследование земельного участка 2ч.
1. Применение принципа единства судьбы земли и недвижимости к наследованию земельного участка и здания. Соотношение норм ГК РФ и ЗК РФ в вопросах наследования
2. Наследование здания и переход права П(б)П на земельный участок к наследникам в силу закона
3. Наследование права ПНВ земельного участка и возникновение долевого ПНВ. Право ПНВ земельного участка и выдел супружеской доли
4. Наследование земельного участка, выделенного одному из супругов в период брака в случае его приватизации
5. Наследование земельного участка, выделенного одному из супругов в период брака в собственность бесплатно
6. Наследование земельного участка, выделенного одному из супругов до вступления в брак, в случае его приватизации в период брака
7. Наследование крестьянского (фермерского) хозяйства
8. Переход по наследству права на регистрацию права собственности на земельный участок
Тема 7 Оборот земельных долей без выдела их в натуре 2ч.
1. Понятие земельной доли
2. Внесение земельной доли в уставной капитал и условия признания данной сделки действительной
3. Выдел земельной доли
3.1 Согласование места положения выделяемого земельного участка с другими сособственниками земельных долей
3.2 Проблемы определения конкретного размера выделяемого земельного участка
4. Купля-продажа земельных долей
5. Наследование земельных долей
6. Приведение договоров аренды земельных долей в соответствие с действующим законодательством
Обязательная литература
1. Алексеев имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования /.- М.: Волтерс Клувер, 2007.
2. Гольцблат с землей в России :купля-продажа; аренда; приватизация; ипотека :на русском и английском языках = Aguide to land transactions in russia : Sale and purchase; Lease; Privatisation; Mortgage /. -2-е изд. - М.: Альпина Бизнес Букс,2007.
Гражданское право :учеб. В 3-х т. / [и др.]; Под ред. . - М.: Велби,2010. Гражданское право: учеб. В 4-х т. / Отв. ред. . -3-е изд. - М.: Волтерс Клувер, 2008. Гражданское право :учеб. / [и др.]; Под общ. ред. . -2-е изд. - М.; Екатеринбург: ТК Велби; Институт частного права, 2009. Гражданское право: учеб. Т. 1 /Авт. кол. : [и др.]; Под ред. . -7-е изд. - М. :Проспект, 2009 Карташова о земельных участках: основания и порядок приобретения /, . - М.: Омега-Л, 2008 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации :постатейный. Часть первая / [и др.]; Под ред. , . -3-е изд. - М.: Проспект; Велби,2006. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации :постатейный. Часть вторая /Авт. кол.: [и др.]; Под ред. , . -2-е изд. - М.: Проспект,2006. Елисеев к Гражданскому кодексу Российской Федерации: постатейный. Часть третья /, , ; Под общ. ред. . -3-е изд. - М.: Проспект,2006. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2-х т. Т. 1 / Под ред. , . -2-е изд. - М.: Юрайт,2009. Корнеев, с земельными участками: учеб. пособ. /. - М.: Городец, 2006. Наумова к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" /. - М.: Волтерс Клувер,2008. Объекты гражданского оборота: сборник статей / Под ред. . - М.: Статут, 2007. Пискунова : Договоры и комментарии / , . - М.: Юрайт,2009. Попов публичных земель для строительства коммерческой недвижимости /. -2-е изд. - М.: Статут,2008. Тихомирова, участки: основания и порядок приобретения /, ; Под общ. ред. . -3-е изд. - М.: Изд-во ,2008.Дополнительная литература
1. Аверьянова земельных имущественных отношений // Нотариус. 2009. № 1
2. Антонов выделения земельных участков в счет земельных долей из земель сельхозназначения в свете правовых позиций Конституционного суда РФ // Российская юстиция. М., Юрист. 2009. № 6
3. Балашов -продажа земельных долей. Вестник ВЭГУ: Научный журнал. Серия «Юриспруденция». Уфа. 2009. № 5 (43).
4. Беляева передачи земельных долей в доверительное управление // Аграрное и земельное право. М., Право и государство. 2009. № 7 (55).
5. Буров с земельными долями. Статут. 2008 // СПС Консультант Плюс.
6. Галкина земельных долей в уставной (складочный) капитал хозяйственных обществ // Юристъ-Правоведъ. 2009. № 5 (36).
7. Галкина особенности договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности // Юристъ-Правоведъ. 2009. № 3 (34).
8. Дела о наследовании земельных участков. Обобщение судебной практики рассмотрения дел, возникающих из земельных правоотношений. // Судебный вестник Башкортостана. 2009. № 1 (16).
9. О правовых последствиях выдела земельного участка сельхозназначения в счет земельных долей // Аграрное и земельное право. М., 2009. № 8 (56).
10. Забазанов вопросы выделов земельных участков сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей // Право и государство. 2009. № 6 (54).
11. , . Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. М.2009
12. Вещно-наследственный наем земель на континенте Западной Европы. СПб., 1885.
13. Ковалев приведения аренды земельных долей в соответствие с законом при отсутствии согласия одной из сторон. // Юрист. М., Юрист. 2008. № 11.
14. Ковалев и правоприменительные проблемы вовлечения в оборот невостребованных земельных долей // Бюллетень нотариальной практики. М., 2009. № 5.
15. Козырь природа права на земельную долю // Аграрное и земельное право. М., 2009. № 1 (49).
16. Мазуров к ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (постатейный), 2-е издание, переработанное и дополненное. «Частное право». 2009 г. // СПС Консультант Плюс.
17. Прокудина выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли // Законодательство. М., 2010 № 2.
18. , . Многоквартирные дома: проблемы и решение. М. 2006
19. Прaвa нa земельные учacтки: возникновение, огрaничение и прекрaщение // Моcквa. 2010.
20. Ялбулганов -практический комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». М., 2007.
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993. // «Российская газета», № 000, 25.12.1993.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. // Собрание законодательства РФ, 1994, № 32, Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) -ФЗ. // «Собрание законодательства РФ» от 01.01.2001, № 5, ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) -ФЗ. // «Собрание законодательства РФ» , ст. 4552.
5. Земельный Кодекс от 25 октября 2001 // Российская газета, № 000-212, 30.10.2001.
6. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ. 1997. N 30. ст. 3594.
7. Федеральный закон от 2 января 2000 г. «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства. 2000. № 2. Ст. 149.
8. Федеральный закон РФ от 18 июня 2001 г. «О землеустройстве» // Собрание законодательства. 2001. № 26. Ст. 2582.
9. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 2001. N 44. Ст. 4148.
10. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. Х° 102-ФЗ//СЗ РФ 1998 г. № 29 ст. 3400.
11. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ, 2002, N 30. Ст. 3018.
12. Арбитражный Процессуальный Кодекс от 24 июля 2002 // Российская газета № 000, 27.07.2002.
13. Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» -ФЗ. // «Собрание законодательства РФ» , ст. 1801.
14. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 01.01.2001. . // «Собрание законодательства РФ» , ст. 251.
15. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 01.01.2001
16. Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 000 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков» // Российская газета, № 000, 21.11.2002.
17. Приказ МЭР РФ от 01.01.2001 №42 «О порядке ведения государственного кадастра недвижимости»
