3.1.2. Общественное и коммунально-бытовое обслуживание.
Объекты социального и торгово-бытового обслуживания.
Архитектурно-планировочным решением предлагается размещение на проектируемой территории следующих объектов городского и районного значения:
- многофункционального общественно-делового комплекса в состав которого входят офисные помещения с апартаментами общей площадью 64,3 тыс. кв. м и магазины мелкооптовой и розничной торговли общей площадью помещений 2,3 тыс. кв. м. с предприятием общественного питания;
- физкультурно-оздоровительного комплекса.
- муниципального магазина шаговой доступности.
Кроме того, на проектируемой территории общественно-коммунальной зоны расположен Московский приборостроительный техникум ГОУ МПТ РГТЭУ среднего профессионального образования Российского государственного торгово-экономического университета общей площадью 5965,1 кв. м.
Расчет обеспеченности населения жилой группы объектами повседневного и периодического обслуживания выполнен в соответствии с МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы».
Расчет обеспеченности населения школами.
В соответствии с МГСН 1.01-99, расчет обеспеченности населения местами в общеобразовательных школах выполнен из расчета 125 мест/1000 жителей. При населении в 2737 человек нормативная потребность в школьных местах составит 342 места. В соответствии с архитектурно-планировочным решением предусмотрено размещение на проектируемой территории школы на 345 учащихся (индивидуальный проект). В соответствии с утвержденным нормами, на 1 место требуется 15 кв. м. территории. Территория проектируемой школы составит 0,5 га, что соответствует утвержденным нормативным показателям.
Расчет обеспеченности населения детскими садами.
В соответствии с МГСН 1.01-99, расчет обеспеченности населения местами в детских дошкольных учреждениях выполнен из расчета 54 места/1000 жителей. При населении 2737 человек нормативная потребность в детских дошкольных учреждениях составит 148 мест. Проектом предусматривается размещение в жилой группе детского дошкольного учреждения на 150 мест. В соответствии с утвержденным нормами для детских дошкольных учреждений на свободных территориях при новом строительстве на 1 место требуется 35 кв. м территории. Участок проектируемого дошкольного учреждения составляет 0,6 га, что соответствует нормам.
Расчет нормативной обеспеченности населения жилой группы cоциально значимыми объектами обслуживания приведен в таблице.
РАСЧЕТ
обеспеченности жителей учреждениями культурно-бытового обслуживания
Расчетное население - 2737 чел.
№ п/п | Наименование предприятий и учреждений обслуживания | Норма на 1000 жит. | Требуется по норме | |||
Повсед услуги | Период услуги | Повсед услуги | Периодуслуги | Всего | ||
1 | 2 | 3 | 4 | |||
1 | Общеобразовательные школы | 125 уч. мест | - | 342 | - | 342 |
2 | Дошкольные образовательные учреждения | 54 места | - | 148 | - | 148 |
3 | Магазины продовольственных товаров | 80 кв. м торг. пл | - | 219 | - | 219 |
4 | Магазины непродовольственных товаров | 40 кв. м торг. пл | - | 109 | - | 109 |
5 | Предприятия общественного питания | 11 пос. мест | - | 30 | - | 30 |
6 | Предприятия бытового обслуживания | 1,5 раб. мест | 1,64 | 4 | 4,4 | 8,4 |
7 | Центр искусств, эстетического образования | - | 8 мест | - | 22 | 22 |
8 | Универсальные залы | 10 мест | 7 мест | 27 | 19 | 46 |
9 | Поликлиники для взрослых | .- | 13,2 пос/см | - | 36 | 36 |
10 | Поликлиники для детей | .- | 4,4 пос/см | - | 12 | 12 |
11 | Раздаточный пункт молочной кухни | 10 кв. м общ. пл. | - | 27 | - | 27 |
12 | Аптеки | 50 кв. м общ. пл. | 14 кв. м общ. пл | 137 | 38 | 175 |
13 | Отделения связи | 1 об. на 15 тыс. жит. | - | 1 | - | 1 |
14 | Отделения сбербанка | 20 кв. м общ. пл. | - | 55 | - | 55 |
15 | Библиотеки | 3,1 тыс. том. | - | 8 | - | 8,4 |
16 | Клубные помещения | 0,09 кв. м общ. пл./чел | - | 246 | - | 246 |
17 | Закрытые спортивные сооружения | 130 кв м общ пл | 190 кв м общ пл | 356 | 520 | 876 |
18 | Территориальный комплексный центр социального обслуживания | - | 40 кв м общ пл | - | 109 | 109 |
19 | РЭУ, ОДС | - | 1 об. на 25 тыс. жит. | 1 объект | - | 1 объект |
20 | Опорный пункт охраны порядка | 120 кв. м на мкр. | - | 120 | - | 120 |
21 | Гаражи-автостоянки | 1м/м на кв | 1408 | |||
22 | Гостевые автостоянки | 40 м/м | 108 | |||
23 | Гостевые автостоянки для встроенных нежилых помещений | По расчетам | 60 |
Для обслуживания населения жилой группы в первых этажах жилых корпусов расположены объекты торговли, бытового обслуживания, предприятия общественного питания, аптека, отделение сбербанка. Кроме того, предусматривается выделение площадей под клубные помещения, опорного пункта охраны порядка, РЭУ.
Размещение объектов повседневного и периодического обслуживания приведено с учетом вместимости объектов соответствующих видов обслуживания расположенных на прилегающей территории.
Так, ёмкость существующих учреждений здравоохранения на прилегающих территориях (ул. Азовская, к.1, к.2 – Городская поликлиника №84 и Детская городская поликлиника №62 на 750 и 320 посещений в смену соответственно) позволяет обеспечить обслуживание население проектируемой жилой группы.
Потребность населения проектируемой территории в объектах культуры и искусства будет частично обеспечиваться за счет расположенной по адресу Азовская ул., к.2, ГОУ «Детская музыкальная школа №44 им. (1234 кв. м общ. Пл), а также библиотеки - филиал№ 000 общей площадью 215,4 кв. м.(Болотниковская ул., 44, к.1 и Московской городской станции юных натуралистов емкостью 2163,2 кв. м. общ пл (Одесская ул., 12а).
Конкретная привязка объектов обслуживания к жилым корпусам с выделением необходимых площадей приведена в таблицах
Размещение учреждениями культурно-бытового обслуживания
Расчетное население - 2737 чел.
Таблица
№ п/п | Наименование предприятий и учреждений обслуживания | Требуется по норме | Предлагается в проекте | Примечание | |
Емкость | Размеще ние | ||||
1 | 2 | 4 | |||
1 | Общеобразовательные школы | 342 | 350 | ||
2 | Дошкольные образовательные учреждения | 148 | 150 | ||
3 | Магазины продовольственных товаров | 219 торг пл 432 общ пл | 372,7 торг пл | Корпус 5 | |
4 | Магазины непродовольственных товаров | 109 торг пл 216 общ пл | |||
5 | Предприятия общественного питания | 30 пос мест | 30 пос мест | Корпус 5 | |
6 | Предприятия бытового обслуживания | 8,4 раб мест | 9,3 раб мест | Корпус 6 | |
Поликлиники для взрослых | 13,2 пос/см | 36 пос/см | Обслуживается Городской поликлиникой . Азовская. Д.20,к.1 | ||
Поликлиники для детей | 4,4 пос/см | 12 пос/см | Обслуживается Детскойгородской поликлиникой № 000 – ул. Азовская. Д.20,к.2 | ||
7 | Аптеки | 173 м кв торг пл | 186,4 м кв торг пл | Корпус 6 | |
Центр искусств эстетического образования | 8 мест | 22 места | ГОУ «Детская музыкальная школа №44 им. Азовская ул., к.2, | ||
8 | Отделения сбербанка | 54 кв м общ пл | 186,4 кв м общ пл | Корпус 6 | |
Отделение связи | 1 об. На 15 тыс. жит. | 1 объект | Обслуживается отделением связи № 000, ул. Болотниковская д.52,к.2 | ||
9 | Библиотеки | 8,4 тыс томов | 385,5 кв м общ пл | Корпус 2 | |
10 | Клубные помещения | 245 кв м общ пл | |||
11 | Закрытые спортивные сооружения | 864 кв м общ пл | ФОК на 1975 кв м общ пл | ||
Территориальный комплексный центр социального обслуживания | 40 кв м общ пл | 109 кв м общ пл | Обслуживается Комплексный центр социального обслуживания «Зюзино» - ул. Одесская. д. 9.к.1 | ||
12 | РЭУ, ОДС | 1 объект | 186,35 кв м общ пл | Корпус 4 | |
13 | Опорный пункт охраны порядка | 120 кв м общ пл | 186,35 кв м общ пл | Корпус 4 | |
Полный перечень объектов социально бытового и культурного назначения расположенных на территории проекта приведен в таблице
Перечень проектируемых учреждений культурно-бытового обслуживания
Таблица
№ п/п | № по генплану | Наименование | Этажность | Емкость | Мощность | Общ площ, кв м | Площ участка, га | Размещение |
Отдельно-стоящие объекты | ||||||||
1 | Общеобразовательная школа | 3 | мест | 350 | 3600 | 0,54 | В жилой группе | |
2 | Детское дошкольное учреждение | 3 | мест | 150 | 3360 | 0,62 | В жилой группе | |
3 | Физкультурно-оздоровительный комплекс | 2 | 1975 | 0,35 | Ул. Одесская | |||
4 | Магазин пешеходной доступности | 1 | 0,16 | Ул. Одесская | ||||
Многофункциональный общественный центр – всего, в том числе: | 21 | 153 550 | 1,78 | Ул. Одесская, вл 2 | ||||
- офисная зона | 64366 | |||||||
- магазины мелкооптовой и розничной торговли | 2309 | |||||||
Объекты обслуживания, встроенные в первые этажи жилых корпусов | ||||||||
Магазины | Торг пл | 372,7 | 745,4 | Корп 5 | ||||
Кафе | Пос мест | 30 | 240,9 | Корп 5 | ||||
Пункт быт обслуживания | Раб мест | 9,3 | 186,4 | Корп 6 | ||||
Аптека | м кв общ пл | 186,4 | 186,4 | Корп 6 | ||||
Отделение сбербанка | м кв общ пл | 186,4 | 186,4 | Корп 6 | ||||
Клубные помещения, библиотека | м кв общ пл | 385,5 | 385,5 | Корп 1 | ||||
РЭУ, ОДС | объект | 1 | 186,4 | Корп 4 | ||||
Опорный пункт охраны порядка | м кв общ пл | 186,4 | 186.4 | Корп 4 | ||||
Свободное использование | м кв общ пл | 1439,15 | Корп 2,3,6 |
Объекты коммунального обслуживания
Проектным решением предусматривается размещение объектов коммунального назначения районного и городского значения в соответствии с решениями действующих в настоящее время городских программ по обеспечению населения города объектами коммунального назначения и строительству головных сооружений инженерной инфраструктуры.
Архитектурно-планировочным решением предусматривается формирование двух коммунальных зон:
- комплекс открытых автостоянок для населения округа размещаемых в соответствии мероприятиями по реализации городской программы «Народный гараж» на 1430 машиномест
- коммунальная зона электроподстанции «Академическая» с многоуровневой автостоянкой закрытого типа для населения жилой группы на 923 машиноместа.
Особое значение для развития инженерной инфраструктуры округа имеют очистные сооружения поверхностного стока размещаемые в долине реки Котловка в соответствии с Постановление Правительства Москвы от 01.01.2001г. .
Перечень существующих сохраняемых и проектируемых предприятий коммунального обслуживания размещаемых на проектируемой территории приводится в таблицах.
Перечень проектируемых предприятий коммунального обслуживания
Таблица
№ п/п | № по генплану | Наименование | Этажность | Емкость | Мощность | Общ. площ., кв. м | Площадь участка, га | Площадь застройки, га |
1 | 13,14,15 | Открытые автостоянки «Народный гараж» (3 объекта по 478 м/м) | 4 | 3х478 м/м | - | 3х16267 | 2,14 | 3х0,3440 |
2 | 8 | Многоуровневая автостоянка закрытого типа | 9 | 923 м/м | - | 2225 | 0,86 | 0,2615 |
3 | 9 | Автомойка | 1 | 7 постов | 50 | 0,0060 | ||
4 | 7 | Подземный паркинг | 485 м/м | - | 3600 | 4232 | ||
5 | 23 | Очистные сооружения поверхностного стока | - | 1,60 | ||||
6 | 16 | Пожарное депо | 3 | 4 поста | 850 | 0,50 | 0,1050 | |
ИТОГО | 5,10 |
Существующие сохраняемые предприятия коммунального обслуживания
Таблица
1 | 21 | Электроподстанция № 000 «Академическая» | 3 | - | 3043 | 0,56 | 0,1579 | |
2 | 22 | АЗС, Болотниковская, 36В, стр. 1 | 1 | - | 30 | 0,08 | 0,0050 | |
ИТОГО | 0,66 |
Расчет обеспеченности населения группы жилой, смешанной застройки машиноместами.
Проектом предусматривается размещение многоуровневых гаражей-автостоянок вместимостью 2842 машиномест, при нормативной потребности в местах постоянного хранения (из расчета 1 м/м на 1 квартиру) 1408 м/м.
Потребность в гостевых парковках населения жилой группы составляет 108 машиномест, потребность в парковках для встроенных объектов КБО - 60 м/м, что обеспечивается архитектурно-планировочным решением на 100%.
Расчет потребности и обеспеченности населения жилой группы гаражами и парковками приведен в таблице.
При размещении объектов общественного обслуживания в нежилой части первых этажей жилых зданий учитывается размещение объектов приближенного обслуживания.
Расчет обеспеченности населения машиноместами для организованного хранения легкового автотранспорта, гостевыми автостоянками, объектов общественного назначения - машиноместами для паркирования легкового автотранспорта
Таблица
№ п/п | Наименование | Коли-чество | Норматив | Требуется по норме, машиномест |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1. | Места для организованного хранения легкового автотранспорта | 1408 квартир | 1 м/м на квартиру | 1408 |
2. | Автостоянки для парковки легкового автотранспорта – всего, в том числе: | 169 | ||
2.1. | Гостевые автостоянки | 2737 чел | 40 м/м на 1000 жит. | 109 |
2.2. | Приобъектные автостоянки – всего, в том числе: | 60 | ||
- объекты торговли в 1-х этажах жилых домов | 465 кв. м общ. пл. | 1 м/м на 40 кв. м общ. пл. | При торг площади менее 500 кв м. машиноместа не предусматриваются | |
- объекты торговли в 1-х этажах жилых домов | 280 кв. м общ. пл. | 1 м/м на 60 кв. м общ. пл. | При торг площади менее 500 кв м. машиноместа не предусматриваются | |
-предприятие бытового обслуживания в 1-х этажах жилых домов | 9,3 раб места. | 1 м/м на 1 раб место | 9 | |
-предприятие общественного питания в 1-х этажах жилых домов | 30 пос мест | 1м/м на 4 пос места | 8 | |
- аптека в 1-х этажах жилых домов | 186,4 кв м общ пл | 1м/м на 60 кв м общ пл | 3 | |
- клубные помещения в 1-х этажах жилых домов (в т. ч. библиотека) | 385,5 кв м общ пл | 1 м/м на 20 кв м общ пл | 19 | |
- РЭУ, ОДС | 186.35 кв м общ пл | 1 м/м на 100 кв м общ пл | 2 | |
- опорный пункт охраны порядка | 186.35 кв м общ пл | 1 м/м на 100 кв м общ пл | 2 | |
- отделение Сбербанка в 1-х этажах жилых домов | 186,4 кв. м общ. пл. | 1 м/м на 55 кв. м общ. пл. | 3 | |
- помещения без конкретной технологии | 1438 кв. м общ. пл | 1 м/м на 100 кв. м общ. пл. | 14 | |
Итого | 1577 | |||
Фактическое размещение гаражей и автостоянок на проектируемой территории.
Наименование объектов | Количество машиномест | Количество работающих | |
1 | Народные гаражи (3 объекта по 478 м/м) | 1434 м/м | |
2 | Многоуровневая автостоянка закрытого типа | 923 м/м | |
3 | Подземные автостоянки на территории жилой группы | 485 м/м | |
4 | Гостевые автостоянки | 169 м/м | |
5 | ФОК | 18 м/м | |
6 | Магазин шаговой доступности | 8 м/м | |
7 | Многофункциональный комплекс | 1277 м/м | |
8 | Приборостроительный техникум | 17 + 40 | 50 чел. (препод. 400 студ.) |
9 | Электроподстанция № 000 «Академическая» | 10 | 30 чел |
10 | Очистные сооружения | 10 | 40 чел |
Всего | 4391 м/м | 120 чел |
Расчет обеспеченности населения группы жилой смешанной застройки
озелененными территориями
Расчетное население при норме обеспеченности 30 кв. м/чел. - 2737 человек, максимальное возможное условное население при обеспеченности 20 кв. м/чел. - 4295 человек.
Расчет выполнен на основании МГСН 1.01-99, табл. 5.4 «Обеспеченность озеленёнными территориями».
Таблица
№ п/п | Элементы территории | Норма кв. м./чел. | Требуется по норме, га | Проектное предложение га кв. м/чел. | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1 | Озелененные придомовые территории | Не менее 5,0 | 2,15 | 2,32 | 5,3 |
2 | Участки зеленых насаждений общего пользования | Не менее 0,7 | 0,19 | 0,3 | 1,09 |
3 | Озелененные территории участков детских дошкольных учреждений (50% территории участка) - по проекту - по норме | Не менее 0,3 | 0,08 | 0,31 | 1,1 |
4 | Озелененная территория участка школы (40% территории участка) - по проекту - по норме | Не менее 0,4 | 0,1 | 0,21 | 0,77 |
Итого | 6,6 | 2,52 | 3,14 | 8,26 |
