профессиональная
общество с ограниченной ответственностью
«Профессиональная оценка бизнеса»
в Г. ЧЕЛЯБИНСК, ,
Адрес: 454048, 7-Б
Телефоны:
Директор (351) 230-61-30
Секретарь (
Отдел строительно-технических (351) 230-61-30
исследований и судебной 8 912 77 60 153
экспертизы
Отдел оценки и экономических (351) 230-61-30 экспертиз -
Лицензия на осуществление оценочной деятельности г. выдана Министерством имущественных отношений РФ сроком на 5 лет до 11.11.2010г. Лицензия ГС-5-74-03-26-0-7447084420-005536-1 от 21 августа 2006г. на осуществление проектирования зданий и сооружений I и 11 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом
КОНСУЛЬТАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА
по результатам строительно-технической экспертизы данных о заливе квартиры 36, в доме 269 по ул. Барбюса в Ленинском районе города
Челябинска
Составлено 23 июля 2007 года
1 Общие данные
Согласно договора на техническое обследование № 8 от 03.07.07 года оценка бизнеса» оказало услуги Компания Ленинского района» на предмет проведения консультации по исследованию данных о повреждении конструктивных элементов квартиры 36, расположенной по адресу: заливом (далее по тексту «квартира»), отмеченным актом № 000 от 12 января 2007 года.
Консультация проведена:
- на основании лицензии на осуществление проектирования зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом по следующим видам деятельности:
-составление сметной документации;
-обследование технического состояния зданий и сооружений;
-разработка рекомендаций и заключений по материалам технических отчетов обследований
оценка бизнеса»
- экспертом отдела строительно-технических исследований и экспертиз оценка Бизнеса», Артамоновой Татьяной Владимировной, специальные знания которой, приобретены в процессе обучения, профессиональной деятельности и подтверждены документами, соответствующими установленным требованиям законодательства:
-трудовой книжкой, выданной 16 октября 1974 года с вкладышем АТ-П № 000 со сведениями о работе:
в должности техника проектно-конструкторского бюро предприятия «Челябэнергоспецремонт» с 1981 по 1982 год;
в должности инженера проектно-конструкторского бюро предприятия «Челябэнергоспецремонт» с 1982 по 1987 год;
в должности инженера производственно-технического отдела Челябинского ремонтно-строительного управления №1 Горремстройтреста г. Челябинска;
в должности инженера-сметчика предприятий города Челябинска с 1988 года по 1998 год;
в должности начальника отдела оценки объектов и прав собственности с 1998 года по 2001 год в -Классик сервис» и г. Челябинска;
в должности эксперта отдела инженерно-технических исследований Государственного учреждения «Челябинская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» с апреля 2001 года по ноябрь 2006 года;
в должности эксперта отдела строительно-технических исследований оценка бизнеса» г. Челябинска с ноября 2006 года
-дипломом ТВ № 000 о высшем образовании в Челябинском политехническом институте им. Ленинского комсомола по специальности "Промышленное и гражданское строительство", с присвоением квалификации инженера-строителя;
-квалификационным сертификатом г с правом осуществления профессиональной строительной деятельности: разработка сметной документации при проектировании жилых зданий, общественных зданий и сооружений, объектов производственного назначения на территории Челябинской области в период с 11.05.1993 по 22.04.1994г.;
-сертификатом г о дополнительном специальном
оценка бизнеса» 2
образовании по базовому курсу № 000 Московской Академии оценки недвижимости, бизнеса, машин, оборудования, интеллектуальной собственности и инвестиционных проектов;
-сертификатом № 000. 29.12.1995г. о дополнительном профессиональном образовании по специальному курсу Московской Академии оценки недвижимости, бизнеса, машин, оборудования, интеллектуальной собственности и инвестиционных проектов "Практика оценки рыночной стоимости недвижимости и переоценка основных фондов";
-удостоверением рег. номер 1002-4.06.03.1996г. о специальном образований по программе "Практические приемы и методы оценки объектов собственности", специализация "Оценка недвижимости" МИПК Российской экономической академии им. ;
-удостоверением № 000-4, 01.04.1996г о специальном образовании по программе "Практические приемы и методы оценки объектов собственности", специализация "Оценка машин, оборудования и автотранспорта" МИПК Российской экономической академии им. г. Москва.
-дипломом № 22 от 05.12.199бг., о дополнительном образовании по специальному курсу "Практика оценки земельных участков" Московской Академии оценки недвижимости, бизнеса, машин, оборудования, интеллектуальной собственности и инвестиционных проектов", г. Челябинск;
-дипломом ПП № 000. Peг. номер 255 о профессиональной переподготовке по программе "Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности" в Межотраслевом институте повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов Российской экономической академии им. г. Москва, с присвоением квалификации «профессиональный эксперт-оценщик» ;
-свидетельством г. о профессиональной аттестации экспертно-квалификационной комиссией Государственного учреждения Российского Федерального центра судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации с присвоением квалификации судебного эксперта с правом самостоятельно производства судебной строительно-технической экспертизы по специальности 16.1. "Исследование строительных
оценка бизнеса» 3
объектов и территорий, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» на период с 01.02.2002г. по 01.02.2007г.;
-дипломом '№ ПП 484445, о профессиональной переподготовке в Межотраслевом региональном центре повышения квалификации и переподготовки кадров при Челябинском государственном университете по программе "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)", на ведение профессиональной деятельности в сфере оценки стоимости предприятия (бизнеса);
-свидетельством №-1399/2005 о повышении квалификации в Межотраслевом региональном центре повышения квалификации и переподготовки кадров при Челябинском государственном университете по программе "Оценочная деятельность»;
-удостоверением № 000/2006 о повышении квалификации в Центре дополнительного образования ИДПО УрГУПС Челябинского института путей сообщения по курсу «Организация и управление в области проектирования», (техническое обследование зданий и сооружений, составление сметной документации и технических отчетов по результатам инженерных исследований).
2 Обстоятельства, вызвавшие необходимость проведения консультации
В ходе судебного процесса по вопросу возмещения вреда, вызванного повреждением конструктивных элементов квартиры истца Телегиной B. C. заливом, зафиксированным актом 151 от 12 января 2007 года ответчику были предъявлены доказательства о величине стоимости восстановительного ремонта в виде отчета № 23/01-07-2632 об оценке рыночной стоимости имущества и ремонтно-строительных работ, которые необходимо выполнить в жилой квартире, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. Барбюса, по состоянию на 23 января 2007 года. По мнению ответчика Компания Ленинского района» данные, указанные в указанном отчете не соответствуют специальным нормам и правилам, предъявляемым к определению рыночной стоимости элементов строительной продукции.
Таким образом, установлено, что у ответчика возникла необходимость в технической помощи по разрешению вопросов, требующих специальных знаний в области исследования строительных объектов и территорий функционально с ними связанных, в том числе с целью их оценки.
оценка бизнеса» 4
3 Объекты консультации
- копия акта № 000 от 01.01.01 года;
- копия отчета № 23/01э07-2632
- копия плана десятого этажа жилого дома 269 по улице Барбюса из технического
паспорта
4 Результат анализа данных, предъявленных на исследование
В соответствии с требованиями Стандартов оценки, утвержденных Постановлением правительства РФ № 519 от 06 июля 2001 года "п.20 Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской федерации», стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев».
Рыночная стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения причиненного ущерба в жилой квартире, в денежном выражении по состоянию на 23 января 2007 года в указанном отчете составила 70894 руб. и в соответствии с требованиями стандартов по состоянию на дату проведения консультации 24 июля 2007 года не может быть признана рекомендуемой, поскольку с даты оценки прошло более шести месяцев.
Кроме того, указанный отчет составлен на основании исходных данных, полученных при визуальном обследовании с замерами помещений, проведенными оценщиками, не имеющими лицензии на техническое обследования объектов, что привело к несоответствию данных по линейным замерам, полученных специалистами, не имеющих соответствующего допуска к проведению линейных измерений с данными по линейным замерам, указанным в техническом паспорте на жилой дом, а именно:
оценка бизнеса»
- длина помещения 5 ( номер указан в соответствии с экспликацией помещений технического паспорта - по отчету «спальня») - указана в отчете 4,8м, что на 0,45м больше значения, указанного в паспорте;
- длина помещения 1 (номер указан в соответствии с экспликацией помещений технического паспорта - по отчету «гостиная») - указана в отчете 4,28м, что на 0,08м больше значения, указанного в паспорте;
- длина помещения 2 (номер указан в соответствии с экспликацией помещений технического паспорта - по отчету "кухня") - указана в отчете 2,89м, что на 0,16м меньше значения, указанного в паспорте.
Выявленные экспертом несоответствия являются следствием применения средств измерения, не прошедших метрологическое освидетельствование в установленном порядке специалистом, не имеющим допуска к проведению линейных замеров на объектах зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, осуществляющим действия по техническому обследованию объекта без наличия необходимой для этого лицензии.
Кроме того, в указанном отчете, определение величины затрат, необходимых и достаточных для устранения повреждений, вызванных заливом проводилось при полном несоответствии требованиям специальных норм и правил, установленных для аналогичных объектов.
Основой для формирования договорных рыночных цен для расчетов за выполненные подрядные ремонтно-строительные работы является сметная стоимость, которая определяется в соответствии с требованиями специальных норм и правил, установленных для аналогичных объектов. Расчеты проводят специалисты, прошедшие специальную подготовку и имеющие допуск к составлению сметной документации в виде лицензии установленного образца средствами программных комплексов, зарегистрированных и обновляемых в текущем уровне цен в установленном порядке. Расчеты составляются по исходным данным, полученным средствами измерений, прошедшими метрологическую аттестацию в установленном порядке специалистами, имеющими допуск к техническому обследованию объектов, на которых проводятся линейные замеры.
оценка бизнеса»
В составе отчета указанная лицензия и ссылки на применение соответствующих программных комплексов отсутствуют. Специалисты, составившие отчет не представили данные о наличии необходимых допусков и лицензий.
Кроме того, работы, указанные в отчете не соответствуют мероприятиям, которые находятся в прямой причинно-следственной связи с повреждениями, отмеченным в акте залива 12 января 2007 года, являются избыточными, связанными повреждениями, не относящимися к указанному заливу.
Таким образом, установлено, что данные, указанные в отчете 23/01-07-2632 не соответствуют требованиям специальных норм и правил, установленных для определения стоимости элементов строительной продукции и не могут быть рекомендованы в качестве надлежащих по делу доказательств, поскольку получены специалистами, не имеющими допуска к техническому обследованию и составлению сметной документации для зданий I и II уровня ответственности в соответствии с требованиями государственных стандартов Российской Федерации.
3 Определение величины затрат необходимых и достаточных для устранения повреждений квартиры, вызванных заливом, зафиксированным атом № 000
от 12 января 2007 года
В акте № 000 от 01.01.01 года указано:
«... в помещении зала, входного коридора, второго коридора, кухни, в ванной и спальне затопление произошло из-за порыва ГВС в чердачном помещении...
... входной коридор: отошли обои незначительно, сверху у потолка и снизу - у
пола...
...второй коридор: повреждены обои в количестве семи полос...
...ванная комната - повреждений нет;
...кухня - повреждены обои по стене, прилегающей к залу, в количестве трех полос;
...спальня: повреждены обои, угол, примыкающий к ванной комнате и у косяка входной двери. На потолке над входной дверью 0,1 на 0,2 м2 вдоль плинтуса 0,05х1,0м2;
ООО «Профессиональная оценка бизнеса»
...зал: отошли обои в количестве четырех полос, отслоение бумажного бордюра 2м и пенопластового плинтуса, отслоение 2,5м...».
На основании зафиксированных в установленном порядке повреждений имеющих прямую причинно-следственную связь с заливом, отмеченным актом от 01.01.2001. необходимы следующие мероприятия по их устранению:
1) Смена обоев во входном коридоре на площади стен. Расчет: (4,35+1,4)х2х2,65-0,8х2-0,8х2-1,18х2=24,92м2;
2) Смена обоев в помещении второго коридора на площади стен. Расчет :
(2,9+1,0)х2х2,65-0,8х2-0,7х2-0,8х2-0,8х2=14,47м2;
3) Смена обоев в помещении кухни на площади стен. Расчет :
(2,85+3,05)х2х2,65-1,45х1,47-0,8х2-3,42=24,12м2;
4) Смена обоев в спальне на площади стен. Расчет (4,35+2,85)х2х2,65-0,8*2-
2,09=34,47м2;
Восстановление окрасочного слоя из водоэмульсионного состава на потолке. Расчет 4,35x2,85=12,4 м2;
4) Смена обоев в зале на площади стен. Расчет: (4,24+4,20)х2х2,65-1,18x2,23-3,43-38,67 м2.
Замена плинтуса пластикового по периметру стен. Расчет (4,24+4,20)х2= 16,88м.
Общая площадь смены обоев равна: 38,67+34,47+24,12+14,47+24,92-136,6м2
Общая площадь восстановления окрасочного слоя на потолке из водоэмульсионного состава равна: 12,4 м2.
Общая длина плинтуса пластикового, подлежащего замене составляет 16,88м,
На основании признаков повреждений, имеющих прямую причинно-следственную связь с заливом, отмеченном актом от 01.01.01 года, в рабочую ячейку программного комплекса BabySmeta fx введены данные, полученные по линейным размерам, указанным в техническом паспорте на жилой дом, Алгоритмом указанного программного комплекса произведен расчет величины затрат необходимых и достаточных для устранения повреждений, связанных с заливом в сумме денежных средств в размере: 18119 руб. (восемнадцать тысяч сто девятнадцать руб.)
оценка бизнеса» 8
