Приложение
к «Порядку редоставления
ПАОАКБ «Металлинвестбанк»
кредита Покупка Жилья»
Действует с 15.09.2015г.
Документы по Жилью:
А По покупаемой квартире:
Аа. Документы по квартире:
1. Отчет об оценке.
2. Копии правоустанавливающих документов:
Договор, на основании которого перешло право собственности (купли-продажи, мены, дарения) и акт приема-передачи к нему (для сделок купли-продажи и мены после 01.03.1996г.);
Иные правоустанавливающие документы, если основанием приобретения являлся не договор (решение суда, распоряжение Главы администрации и т. д.);
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
Документы, подтверждающие оплату по возмездной сделке, в случае если из предоставленных документов напрямую не следует факт оплаты.
3. Копии действующих поэтажного плана и экспликации/копия действующего технического паспорта, выданные органом, осуществляющим технический учет недвижимости[1].
4. Единый жилищный документ или копия выписки из домовой книги/копия иного документа о лицах, зарегистрированных в квартире, выданных уполномоченным органом; справка(и) об отсутствии задолженности по коммунальным платежам[2].
5. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с информацией о зарегистрированных правах на квартиру, а также об обременениях (ограничениях) объектов недвижимости, выданная не ранее 31 календарного дня до предоставления в Банк[3].
Аб. Документы продавцов квартиры:
Аба. Продавец(ы) – физическое(ие) лицо(а):
1. Копии паспортов (свидетельств о рождении для лиц в возрасте до 14 лет) продавцов и третьих лиц, обладающих правами пользования – все страницы, включая незаполненные.
2. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) продавца на продажу квартиры/ нотариально удостоверенная копия Брачного контракта (если квартира приобреталась в период брака, и супруг(а) не указан(а) в качестве собственника в правоустанавливающих документах)/ заявление о том, что на момент приобретения квартиры продавец в зарегистрированном браке не состоял (оформленное в простой письменной форме, удостоверенное сотрудником Банка) либо данная информация должна содержаться в Договоре, на основании которого возникло право собственности– могут быть оформлены в день подписания договора купли-продажи.
3. Копия(ии) свидетельств(а) о браке/разводе продавца(ов) квартиры (при необходимости).
4. Копия разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью – в случае если наряду с продавцом одним из собственников квартиры является несовершеннолетнее, недееспособное или ограниченно дееспособное лицо, либо в квартире проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника квартиры или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством РФ. При наличии разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры при соблюдении каких-либо условий необходимы документы, подтверждающие их выполнение.
Абб. Продавец – юридическое лицо[4]:
1. Копии учредительных документов.
2. Решение уполномоченного органа юридического лица о продаже квартиры покупателю с указанием адреса, технических характеристик квартиры и цены квартиры и информации о крупности сделки.
3. Копия документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица, подписывающего от имени последнего договор купли-продажи (протокол общего собрания участников(акционеров)/протокол Совета директоров/доверенность/агентский договор и т. д.).
4. Выписка из ЕГРЮЛ, выданная не ранее 31 календарного дня до предоставления в Банк [5].
5. Копия паспорта представителя юридического лица (все страницы, включая незаполненные).
Абв. Продавец – ЗПИФ[6]:
1. Копия Правил доверительного управления ЗПИФ со всеми изменениями и дополнениями (с отметкой ФСФР о регистрации) на основании которых юридическое лицо управляет имуществом ЗПИФ; Копия Акта приема-передачи недвижимого имущества, переданных в оплату инвестиционных паев с целью формирования ПИФ (правоустанавливающий документ на квартиру);
2. Выписка из реестра ПИФ в отношении ЗПИФ, выданная не ранее 31 календарного дня до предоставления в Банк. Согласие (предварительное) специализированного депозитария ЗПИФ на заключение договора приобретения квартиры управляющей компанией;
3. Документы, подтверждающие полномочия представителя по сделке, в том числе согласие комитета инвестиционного фонда и специализированного депозитария.
4. Лицензия специализированного депозитария, а также документы, подтверждающие полномочия лиц специализированного депозитария на подписание согласия на заключение договора приобретения управляющей компанией.
Ав. Иные документы:
1. Заявление о том, что на момент приобретения квартиры покупатель в зарегистрированном браке не состоит оформленное в простой письменной форме, удостоверенное сотрудником Банка либо данная информация должна содержаться в Договоре купли-продажи (оформляется в день подписания договора купли-продажи)/нотариально удостоверенная копия брачного контракта.
2. Справка из налоговой инспекции об отсутствии неисполненных обязательств по уплате налогов, в том числе на наследование и дарение – при необходимости.
3. Иные необходимые документы в зависимости от характера сделки с недвижимостью.
Б По покупаемым жилому дому и участку земли:
1. Отчет об оценке.
2. Копии правоустанавливающих документов:
Договор, на основании которого перешло право собственности (купли-продажи, мены, дарения) и акт приема-передачи к нему (для сделок купли-продажи и мены после 01.03.1996г.);
Иные правоустанавливающие документы, если основанием приобретения являлся не договор (решение суда, распоряжение Главы администрации и т. д.);
Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок;
Документы, подтверждающие оплату по возмездной сделке, в случае если из предоставленных документов напрямую не следует факт оплаты.
3. Копия действующего кадастрового паспорта/кадастрового плана земельного участка
4. Копия действующих технического паспорта/выписки из технического паспорта или иного технического документа, содержащего поэтажный план и экспликацию жилого дома.
5. Копия выписки из домовой книги или иного документа о лицах, зарегистрированных в жилом доме, выданных уполномоченным органом.
6. Справка(и) об отсутствии задолженности по коммунальным платежам2.
7. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с информацией о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, а также об обременениях (ограничениях) объектов недвижимости4.
8. Документы, указанные в пункте Аб и Ав раздела А настоящего списка.
[1] Допускается предоставление технического плана здания составленного кадастровым инженером, при приобретении объекта недвижимости у юридического лица и наличии в нём поэтажного плана и экспликации на конкретную квартиру
[2] На момент проведения сделки купли-продажи допускается наличие текущей задолженности по коммунальным платежам, в размере, не превышающего минимального остатка личных средств на одного заемщика утвержденного Правлением Банка.
[3] Может быть представлена в электронном виде, если такая выписка была сформирована ответственным сотрудником Банка на электронном Портале услуг ФС ГР, кадастра и картографии (заверенная ответственным сотрудником Банка)
[4] Документы должны быть заверены подписью представителя юридического лица и его печатью, за исключением Выписки из ЕГРЮЛ.
[5] Может быть представлена в электронном виде, в случае если такая выписка была сформирована и заверена уполномоченным сотрудником Банка из программы СПАРК или сформирована уполномоченным сотрудником на сайте ФНС России www. nalog. ru, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью.
[6] Управление имуществом владельцев инвестиционных паев ЗПИФ осуществляется управляющей компанией (документы по правоспособности УК предоставляются согласно п. Абб «Продавец юридическое лицо»).
