ПРЕСС-РЕЛИЗ
Если кадастровая стоимость земельных участков вас не устраивает...
Споры вокруг кадастровой стоимости земли являются, пожалуй, самыми популярными в нынешнем году. Вопросы, так или иначе связанные с оспариванием результатов государственной кадастровой оценки, и то, как этот процесс влияет на налогообложение, не раз становились предметом обсуждения среди граждан Ставропольского края. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, обладателю земельного участка необходимо учесть следующую информацию.
Изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости происходит в результате государственной кадастровой оценки, проводимой по решению органа местного самоуправления не чаще, чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, в соответствии с Федеральным законом -ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценочной деятельности). Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости.
Руководствуясь действующим законодательством, в 2015 году на территории Ставропольского края Министерством имущественных отношений Ставропольского края проведены работы по государственной кадастровой оценке категории земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, а также объектов капитального строительства.
Результаты проведенных работ утверждены приказами Министерства имущественных отношений Ставропольского края «Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», «Об утверждении результатов государственной оценки земель сельскохозяйственного назначения в Ставропольском крае», «Об утверждении результатов государственной оценки объектов недвижимости в Ставропольском крае» и размещены на официальном интернет-портале правовой информации Ставропольского края.
В настоящее время в соответствии с нормами статьи 24.17. Закона об оценочной деятельности Министерством имущественных отношений Ставропольского края филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю осуществляется внесение данных результатов в государственный кадастр недвижимости.
Обращаем внимание, что результаты определения кадастровой стоимости вступили в законную силу, но использоваться для целей установленных законодательством, в том числе для целей налогообложения, будут только с 1 января 2016 года.
После 01.01.2016 «новую» кадастровую стоимость можно будет узнатьв филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, получив бесплатную кадастровую справку или же воспользовавшись порталом Росреестра. Справочные сведения о кадастровой стоимости можно узнать по кадастровому номеру или по адресу объекта недвижимости в разделе электронные услуги и сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Также имеется возможность заказать сведения государственного кадастра недвижимости по объекту недвижимости в электронном виде в разделе «Электронные услуги и сервисы – получение сведений из ГКН».
В случае, если вы все-таки не согласны с результатами определения кадастровой стоимости, Законом об оценочной деятельности (ст. 24.18) предусмотрена возможность оспаривания данных результатов юридическими и физическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия). При этом для юридических лиц досудебное обжалование результатов кадастровой оценки в Комиссии является обязательным.
Напомним, при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю осуществляет свою деятельность Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Оспорить результаты в Комиссии возможно в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установлением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности определен перечень необходимых документов, которые являются приложением к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в порядке создания и работы Комиссии.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
К заявлению по инициативе заявителя так же могут прилагаться иные документы.
Обращаем Ваше внимание, что «новые» результаты определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов и объектов капитального строительства могут быть оспорены в Комиссии после 1 января 2016 года.
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Сэкономить время поможет портал Росреестра
В настоящее время на официальном портале Росреестра rosreestr. ru доступны все базовые услуги ведомства – государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановка объектов недвижимости на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).
С помощью электронных сервисов Росреестра Вы также можете узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки или из государственного реестра кадастровых инженеров, проверить статус Вашего запроса, а также предварительно записаться на прием к специалистам Росреестра.
Для получения некоторых государственных услуг Росреестра в электронном виде необходима электронная цифровая подпись (ЭЦП), которую можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Порядок взимания платы удостоверяющие центры определяют самостоятельно. Список сертифицированных центров можно получить в том числе на официальном сайте Росреестра.
Электронные услуги и сервисы Росреестра – это не только удобство и экономия Вашего времени, но и экономия Ваших финансовых затрат на оплату государственной пошлины.
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации в случае совершения юридически значимых действий в сфере государственной регистрации прав с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов размеры государственной пошлины применяются в отношении физических лиц с учетом коэффициента 0,7. Например, за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества государственная пошлина для физических составляет 2000 рублей, а при подаче заявления в электронном виде государственная пошлина составит 1400 рублей.
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Услуги Росреестра в режиме «одного окна»
Заявление на государственную регистрацию прав на объект недвижимого имущества, расположенный на территории Ставропольского края, может быть представлено в любой функционирующий офис приема – выдачи документов Управления или филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ставропольскому краю (далее – Филиал), осуществляющих прием документов, вне зависимости от места расположения объекта недвижимости в пределах края.
Кроме того, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены заявителем лично через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ).
МФЦ призваны оказывать физическим и юридическим лицам комплекс государственных и муниципальных услуг в режиме «одного окна» в максимально комфортных условиях. При этом взаимодействие с органами, предоставляющими государственные услуги, осуществляется МФЦ без участия заявителя. Основная цель МФЦ – упрощение процедур и сокращение сроков получения государственных и муниципальных услуг, повышение их качества и доступности.
Сегодня по принципу «одного окна» в Ставропольском крае можно получить услуги уже в 26 МФЦ (четыре офиса МФЦ находятся в г. Ставрополе, по одному офису МФЦ в г. Кисловодске, г. Изобильном, г. Новоалександровске, г. Ессентуки, г. Буденновске, г. Георгиевске, г. Светлограде, г. Пятигорске, г. Михайловске, г. Нефтекумске, г. Новопавловске, г. Благодарном, г. Зеленокумске, г. Ипатово, г. Минеральные Воды, в с. Левокумском, с. Новоселицком, с. Красногвардейском, с. Донском, с. Арзгир, с. Кочубеевское ив ст. Ессентукской) и в более 181 удаленном рабочем месте.
Перечень офисов МФЦ Ставропольского края, в которых предоставляются государственные услуги Росреестра, размещен на сайте Росреестра www. rosreestr. ruв разделе «Офисы и приемные», на сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю www. stavreg. ru во вкладке «Регистрация прав», а также на официальном портале МФЦ Ставропольского края www. umfc26.ru.
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Получить информацию о готовности документов можно в 2 шага
В целях повышения качества и доступности государственных услуг Управление Росреестра по Ставропольскому краю постоянно развивает существующие возможности и внедряет новые подходы к оказанию услуг. В электронном виде уже оказываются услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для удобства заявителей Управлением Росреестра по Ставропольскому краю разработан и запущен дополнительный сервис на сайте stavreg. ru, воспользовавшись которым в режиме реального времени можно узнать информацию о ходе оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Получить информацию о готовности документов можно в 2 шага.
Шаг 1. Зайти на сайт stavreg. ru.
Шаг 2. В поле «Проверка состояния регистрации ONLINE» ввести номер регистрационной записи в формате «26/001/002/2015-ХХХ» и нажать «Проверить». Номер регистрационной записи вы можете увидеть в расписке под штрих кодом.
В результате вы получите информацию о состоянии регистрации документов.
На Ставрополье оформить недвижимость можно по месту нахождения заявителя
Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует, что заявление о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный в пределах региона, теперь можно подать в любом офисе приема документов на территории Ставропольского края: в офисе приема - выдачи Управления Росреестра по Ставропольскому краю или филиала Кадастровой палаты. Эта услуга доступна уже с 1 октября.
Ранее для оформления в собственность дачи, земельного участка или другого объекта недвижимости, расположенного в г.Ставрополе, собственнику, проживающему в г. Буденновске и Буденновском районе, необходимо было сдать пакет документов только в офисах приема - выдачи документов, расположенных в г. Ставрополе. Теперь собственник может сэкономить время и отдать все необходимые бумаги по месту жительства.
Свидетельство о государственной регистрации прав и другие документы заявитель получит в том же офисе, где были сданы бумаги для ее оформления.
