Проведена проверка соблюдения земельного законодательства

Проведена проверка соблюдения земельного законодательства

Щелковской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения администрацией Щелковского муниципального района земельного законодательства при предоставлении земельных участков на поднадзорной территории в собственность.

В ходе проверки установлено, что Постановлением администрации Щелковского муниципального района земельный участок с кадастровым номером: 50:14:0050505:80, площадью 2610 кв. м., категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения (строительства) современного автотехкомплекса, предоставлен в собственность Групп» в связи с зарегистрированным правом собственности юридического лица на строение: шиномонтаж, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 17,72 кв. м., расположенное на указанном земельном участке.

В последующем между администрацией Щелковского муниципального района и Групп» 20.02.2015 заключен договор купли-продажи указанного земельного . Право собственности Групп» на земельный участок зарегистрировано 27.03.2015.

Как установлено в ходе проверки, Групп» являлось собственником расположенного на земельном участке объекта недвижимости, имеющего вспомогательный характер по отношению к земельному участку и тем объектам недвижимости, которые должны быть на нем возведены в будущем в соответствие с его целевым назначением (автотехкомплекс). Особенностью хозяйственной постройки является то, что она не может быть использована в качестве здания, строения, сооружения, поскольку не введена в эксплуатацию. Данный объект носит временный характер.

После регистрации права собственности на земельный участок, объекты недвижимости (земельный участок и строение на нем) и права на них на основании соглашения об отступном от 01.01.2001 переданы

Данный договор купли-продажи земельного участка является недействительным в силу его ничтожности в связи с тем, что строительство объектов недвижимости для возведения и эксплуатации которых земельный участок был предоставлен обществу в аренду, не осуществлялось. Возведение на земельном участке только вспомогательного объекта, даже при наличии государственной регистрации права собственности общества на него, не влечет возникновение у общества права на преимущественное приобретение в собственность спорного участка в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

Цель, в соответствии с которой Групп» предоставлялся земельный участок, не достигнута, так как введенное в эксплуатацию и зарегистрированное в установленном порядке строение на земельном участке отсутствует.

Таким образом, основания для предоставления обществу в собственность спорного земельного участка отсутствовали.

В связи с изложенным, Щелковской городской прокуратурой в Щелковский городской суд Московской области в порядке ст. 45 ГПК РФ направлено исковое заявление к , Групп» и администрации Щелковского муниципального района о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка заключенного между администрацией Щелковского муниципального района Московской области и Групп» и применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 01.01.2001 исковые требования городского прокурора удовлетворены в полном объеме, решение суда в настоящее время вступило в законную силу.

Реальное устранение нарушений находится на контроле городской прокуратуры.

Помощник городского прокурора

юрист 2 класса