Порядок выдачи разрешений на совершение сделок с жилыми помещениями, находящимися в собственности несовершеннолетних детей, детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц, признанных в установленном законом порядке недееспособными (ограниченно дееспособными) регулируется Административным регламентом предоставления государственной услуги «Оформление предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению жилых помещений в случаях, установленных законодательством РФ, утвержденным постановлением Правительства Челябинской области от 01.01.2001г. .
Разрешения оформляются в виде распоряжений главы администрации Металлургического района города Челябинска и выдаются отделом опеки и попечительства Управления социальной защиты населения администрации Металлургического района города Челябинска.
Перечень документов на оформление предварительного разрешения
на совершение сделки по отчуждению жилых помещений, собственниками (сособственниками) которых являются несовершеннолетние лица, либо недееспособные (ограниченно дееспособные) граждане:
1. Письменное заявление (заполняется в отделе опеки и попечительства):
- родителей, либо иных законных представителей (опекунов (попечителей), приемных родителей, усыновителей несовершеннолетних граждан, в возрасте от 0 до 18 лет, в случае, если несовершеннолетний не признан в установленном законом порядке полностью дееспособным;
- несовершеннолетних граждан, в возрасте от 14 до 18 лет;
2. Паспорта законных представителей, всех собственников + копии;
3. Паспорт несовершеннолетнего + копия;
4. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего (от 0 до 18 лет) + копия;
5. Документ, подтверждающий изменение фамилии (свидетельства о заключении брака, расторжении брака, перемене имени);
6. Документ, подтверждающий наличие у несовершеннолетнего единственного законного представителя (свидетельство о смерти, справка о рождении формы №25 (ЗАГС)*, вступившее в законную силу решение суда о признании законного представителя безвестно отсутствующим или объявленным умершим, справка ОВД о наличие розыскного дела со сроком не менее 2 месяцев*, справка Федеральной службы судебных приставов о задолженности по уплате алиментов более 6 месяцев*, вступившее в законную силу решение суда о лишении родительских прав*;
II. Документы на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения:
1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения, договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, свидетельство о праве на наследство и др.) + копии*;
2. Свидетельства о государственной регистрации права собственности + копии*
(если жилье приобреталось до сентября 1998 г., то выписка из тех/паспорта и справка о собственниках из ОГУП «ОЦТИ» + копии);
3. Справка ЖЭУ о зарегистрированных лицах (действительна 10 дней);
4. Кадастровый план коммунальной квартиры, в случае, если продается комната;
5 Уведомление об отсутствии арестов в ЕГРП (Управление Росрестра по Челябинской области) на недвижимое имущество и сделок с ним (если жилое помещ-е приобреталось после 1998 г*.), либо из ОГУП «ОЦТИ» (если жилое помещение приобреталось до 1998 г.) (на приобретаемое жилое помещение);
6. При отчуждении жилых помещений с последующим приобретением жилого помещения в другом городском округе (муниципальном районе) Челябинской области, в другом субъекте РФ необходимы документы:
- акт обследования жилого помещения составляется специалистом отдела опеки и попечительства по месту нахождения жилого помещения (предоставляется по запросу органа опеки и попечительства);
- справка из образовательного учреждения (детский сад, школа) о предоставлении места несовершеннолетнему (представляется заявителем);
- справка о предоставлении работы законным представителям в сельской местности (представляется заявителем);
- при приобретении жилого дома- технический паспорт на дом, кадастровый паспорт на землю);
7. Другие документы по необходимости.
* в случае не предоставления документов, указанных в настоящих подпунктах, указанные документы запрашиваются органами опеки и попечительства в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
Информацию по данному вопросу вы можете получить в отделе опеки и попечительства город Челябинск, ул. Дегтярева, дом 49б, ,
Перечень документов на выдачу разрешения
на отчуждение жилого помещения в случае заключения договора
долевого участия в строительстве жилья
1. Заявление родителей (единственного родителя), законных представителей о разрешении на совершение сделки, если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет.
1.1. Заявление несовершеннолетнего собственника жилья в возрасте от 14 до 18 лет и письменное согласие его родителей (единственного родителя), законных представителей.
2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, и подлинник для сверки.
3. Копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего и подлинник для сверки.
4. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое жилое помещение, с подлинниками для сверки.
5. Копия договора о долевом участии в строительстве жилья (уступки права требования, инвестирования) с подлинником для сверки.
6. Справка жилищно-эксплуатационной организации о зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении гражданах.
7. Лицензия, выданная организации с которой заключается договор, на осуществляемый вид деятельности.
Перечень документов на выдачу разрешения
на отчуждение жилого помещения в случае вложения денежных средств
от продажи принадлежащей несовершеннолетнему
доли в праве собственности на жилое помещение на лицевой счет
в банковском учреждении
1. Заявление родителей (единственного родителя), законных представителей о разрешении на совершение сделки, если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет.
1.1. Заявление несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет и письменное согласие его родителей (единственного родителя), законных представителей.
2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, и подлинник для сверки.
3. Копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего и подлинник для сверки.
4. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое жилое помещение, с подлинниками для сверки.
5. Копии правоустанавливающих документов на ранее приобретенное семьей жилое помещение с подлинниками для сверки.
6. Справка жилищно-эксплуатационной организации о зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении гражданах.
7 Копия сберегательной книжки на имя несовершеннолетнего с отражением суммы вклада не ниже стоимости доли жилого помещения с подлинником для сверки.
8. Справка о постановке на регистрационный учет несовершеннолетнего (прописка).
Перечень документов на выдачу разрешения
на обмен жилых помещений, предоставленных по договорам
социального найма
1. Заявление родителей (единственного родителя), законных представителей о разрешении на совершение сделки, если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет.
1.1. Заявление несовершеннолетнего возрасте от 14 до 18 лет и письменное согласие его родителей (единственного родителя), законных представителей.
2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, и подлинник для сверки.
3. Копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего и подлинник для сверки.
4. Копии ордера и (или) договора социального найма на отчуждаемое жилое помещение с подлинниками для сверки.
5. Копии договора социального найма на жилое помещение, полученное в результате обмена, с подлинниками для сверки.
6. Справки жилищно-эксплуатационной организации о зарегистрированных в отчуждаемом и приобретаемом жилом помещении гражданах.
Перечень документов на выдачу разрешения
при заключении возмездного договора найма жилого помещения,
собственниками которого являются несовершеннолетние и дети,
оставшиеся без попечения родителей
1. Заявление родителей (единственного родителя), законных представителей о разрешении на совершение сделки, если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет.
1.1. Заявление несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет и письменное согласие его родителей (единственного родителя), законных представителей.
2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, и подлинник для сверки.
3. Копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего и подлинник для сверки.
4. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, с подлинниками для сверки.
5. Копия проекта договора найма жилого помещения.
6. Копия сберегательной книжки на имя несовершеннолетнего или подопечного с подлинником для сверки при заключении возмездного договора найма жилого помещения.*
7. Справка жилищно-эксплуатационной организации о зарегистрированных в жилом помещении гражданах.
* Орган опеки и попечительства, выдавший разрешение на совершение сделки, осуществляет контроль за перечислением средств на лицевой счет несовершеннолетнего, в соответствии с условиями, указанными в договоре возмездного найма.
Перечень документов на выдачу разрешения
на оформление залога в виде жилого помещения, в том числе ипотечное кредитование
1. Заявление родителей (единственного родителя), законных представителей о разрешении на совершение сделки, если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет.
1.1. Заявление несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет и письменное согласие его родителей (единственного родителя), законных представителей.
2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, и подлинник для сверки.
3. Копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего и подлинник для сверки.
4. Справка о постановке на регистрационный учет несовершеннолетнего (прописка).
5. Справка формы 2-НДФЛ (либо копия декларации о доходах).
6. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, с подлинниками для сверки.
7. Копия договора (предварительного) о передаче жилого помещения в залог, договора об оформлении ипотечного кредита.
8. Лицензия, выданная банковской организации с которой заключается договор, на осуществляемый вид деятельности.
