КООПЕРАТИВНА УГОДА №__________
про сплату пайового внеску і надання житла
м. Київ «__» жовтня 2015 року
ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ДЕСНА», надалі – «ЖБК ДЕСНА» або «Кооператив», в особі Голови Кооперативу -_____________, який діє на підставі Статуту, з однієї сторони та _______________________- асоційований член Кооперативу, надалі — «Пайовик», з іншої сторони, разом «Сторони», діючи згідно вільного волевиявлення, котре повністю відповідає нашій внутрішній волі, як учасників цього правочину, цілеспрямовано, свідомо і добровільно, розумно та на власний розсуд, за відсутністю будь-якого тиску, як фізичного так і психічного, діючи без впливу обману, не порушуючи прав третіх осіб, бажаючи реального настання правових наслідків обумовлених цим правочином, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, усвідомлюючи значення своїх дій та керуючи ними, не помиляючись щодо обставин обумовлених цим правочином, уклали цю Кооперативну угоду «Про сплату пайового внеску і надання житла» (далі по тексту – «Угода») про наступне:
1. Предмет Угоди
1.1. Цією Угодою встановлюються відносини Сторін, пов’язані з оплатою (внесенням) Пайовиком пайового внеску та інших внесків, які є обов’язковою умовою членства в «ЖБК ДЕСНА», та підставою отримання на праві власності Житлового приміщення (квартири) з проектними характеристиками, що зазначені у Додатку №1 до даної Угоди «Характеристика Житлового приміщення», після закінчення будівництва та вводу в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку за адресою: Київська область, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Черкаська, 14 (чотирнадцять) (надалі - «Об’єкт»).
1.2. Цією Угодою Пайовик вносить до «ЖБК ДЕСНА» пайовий внесок у розмірі _______________ грн. (______________________) 00 коп., а «ЖБК ДЕСНА» закріплює за Пайовиком пай у пайовому фонді Кооперативу, у вигляді Житлового приміщення (квартири) №____, проектна площа якого складає _____ м2 (________ цілих _______ сотих квадратних метрів), надалі – «Пай», про що до Реєстру паїв вноситься відповідний запис.
1.3. Пайовик висловлює згоду і приєднується до єдиних умов членства в Кооперативі, які викладені в Статуті, з якими Пайовик заздалегідь ознайомлений.
1.4. «ЖБК ДЕСНА» гарантує, що Житлове приміщення (квартира) вільне від прав третіх осіб, у спорі і під арештом не перебуває і не обтяжене заставою.
1.5. Планове закінчення будівництва Об’єкту: другий квартал 2016 року. У випадку зміни терміну закінчення будівництва Об’єкту на підставі розпорядчих актів державних органів, або в інших випадках, «ЖБК ДЕСНА» має право в односторонньому порядку змінити термін закінчення будівництва Об’єкту, у відповідності з вказаними актами, при цьому «ЖБК ДЕСНА» зобов’язаний направити Пайовику письмове повідомлення про зміну терміну закінчення будівництва Об’єкта та введення його в експлуатацію протягом одного місяця з моменту прийняття розпорядчого акту державними органами на адресу, зазначену в даному договорі, або іншу адресу надану Пайовиком. У разі зміни адреси свого місця проживання, Пайовик повинен письмово повідомити про цей факт «ЖБК ДЕСНА».
1.6. Відкладення планового закінчення можливе на строк, що не перевищує 1 (одного) року від запланованого строку (другий квартал 2016 року). У випадку, якщо таке невиконання буде тривати більше 1 (одного) року, за письмовою вимогою Пайовика, «ЖБК ДЕСНА» повертає фактично отримані гроші, або за згодою Сторін Угода може бути укладена на новий строк.
2. Права Сторін
2.1. З моменту закріплення паю, Пайовик володіє щодо паю всіма передбаченими Статутом правами, зокрема, але не вичерпно:
2.1.1. право володіти та користуватись паєм разом із членами своєї родини;
2.1.2. за згодою Кооперативу право розпоряджатись паєм щодо його відчуження, передачі в заставу чи інше обтяження, заповідати на користь інших осіб, тощо;
2.1.3. звертатись із пропозиціями до Кооперативу стосовно зміни проектних характеристик Житлового приміщення (квартири), якщо така зміна не несе загроз втрати міцності, руйнування, порушення функціонування інженерних мереж Об‘єкту в цілому чи його складових, інших негативних наслідків;
2.1.4. вимагати від інших осіб та «ЖБК ДЕСНА» припинення щодо свого паю протиправних дій, що суперечать положенням Статуту та інтересам Пайовика;
2.1.5. передавати свої права на Пай чи внесену частину третім особам, лише з письмової згоди «ЖБК ДЕСНА».
2.2. Після передачі пайових внесків, Пайовик отримує право на одержання належного йому Паю у власність у встановленому Статутом порядку, крім випадку, коли цьому перешкоджає право «ЖБК ДЕСНА» на затримання паю, обумовлене цією Угодою.
2.3. Пайовик має право за згодою «ЖБК ДЕСНА» передати іншій особі свій Пай і вийти з Кооперативу відповідно до чинного законодавства України за наступною процедурою:
2.3.1. Пайовик, що має намір передати Пай (поступається правами за цією Угодою), направляє Кооперативу письмове повідомлення про намір зробити поступку не менш ніж за 15 (п’ятнадцять) календарних днів до дати майбутньої передачі Паю (поступки прав).
2.3.2. «ЖБК ДЕСНА» протягом 10 (десяти) днів з моменту отримання такого повідомлення узгоджує з Пайовиком місце і час підписання трьохсторонньої угоди про визнання прав вимоги особи, що вказана Пайовиком в якості особи, якій останній передає свої права і обов'язки за цією Угодою.
2.3.3. З моменту підписання трьохсторонньої угоди у вищезазначеному порядку всі права і обов'язки за цією Угодою переходять до нової особи, яка повністю замінює Пайовика у правовідносинах за даною Угодою, а Пайовик втрачає всі свої права, які випливають з чинної Угоди.
2.3.4. У разі передачі Пайовиком третій особі прав за цією Угодою, у разі відсутності заборгованості по сплаті внесків, третя особа набуває прав за цією Угодою без зобов'язання щодо оплати вступного внеску.
2.4. У разі поступки Пайовиком прав за цією Угодою третій особі з порушенням порядку, описаного у пункті 2.3. цієї Угоди та/або Статуту чи інших регламентуючих документів «ЖБК ДЕСНА», третя особа не набуває права за Угодою, так само як не набуває право на вступ в «ЖБК ДЕСНА».
«ЖБК ДЕСНА» не відповідає за зобов'язаннями Пайовика, що випливають з передачі їм своїх прав за Угодою третім особам, без узгодження з «ЖБК ДЕСНА».
3. Обов’язки Сторін
3.1. Сторони зобов’язані належним чином виконувати всі умови чинної Угоди, положень Статуту та внутрішніх документів Кооперативу.
3.2. З моменту закріплення паю, «ЖБК ДЕСНА» зобов’язується не укладати стосовно цього паю договорів, що суперечать даній Угоді.
3.3. «ЖБК ДЕСНА» зобов'язаний:
3.3.1. Реалізувати всі необхідні дії, направлені на будівництво Об’єкта, забезпечити контроль за виконанням будівельних норм та правил при будівництві Об’єкта, відповідність будівництва проектно-кошторисній документації.
3.3.2. Забезпечити закінчення будівництва Об’єкта та введення його в експлуатацію, а також:
- повідомити Пайовика (рекомендованим листом) про готовність житлового приміщення і можливості (необхідності) його прийняття;
- передати Пайовику за актом прийому-передачі Житлове приміщення (квартиру) по закінченню будівництва Об'єкта і після введення його в експлуатацію;
- забезпечити Пайовику передачу наявних у «ЖБК ДЕСНА» документів, необхідних для оформлення права власності на Житлове приміщення (квартиру), при умові повного виконання Пайовиком обов’язків по внесенню пайового внеску до пайового фонду «ЖБК ДЕСНА»;
- у разі, якщо на підставі обмірів технічної інвентаризації буде встановлено, що загальна площа Житлового приміщення (квартири) зменшилась порівняно до проектної площі, зазначеної у Додатку №1 до даної Угоди, більш ніж на 3 (три) відсотки, виплатити Пайовику вартість різниці між закріпленою за Пайовиком площею Житлового приміщення (квартири) і розміром площі фактично отриманого Житлового приміщення (квартири) за комерційним курсом встановленим на день розрахунку.
3.4. Пайовик зобов'язаний:
3.4.1. внести пайовий внесок, а також інші внески у розмірі, порядку та строки, встановлені цією Угодою;
3.4.2. без письмової згоди «ЖБК ДЕСНА» не передавати свої права на пайовий внесок третім особам;
3.4.3. під час виконання цієї Угоди керуватися Статутом та внутрішніми документами «ЖБК ДЕСНА», з якими Пайовик заздалегідь ознайомлений і згодний.
3.4.4. у призначений в письмовому повідомленні «ЖБК ДЕСНА» час про здачу Житлового приміщення (квартири), прибути особисто, або направити уповноваженого представника для приймання Житлового приміщення (квартири). У разі неявки уповноваженої особи або Пайовика в зазначений час без попереднього узгодження з «ЖБК ДЕСНА», датою здачі Житлового приміщення (квартири) Кооперативом Пайовику вважатиметься день, зазначений в повідомленні, незалежно від дати фактичної явки уповноваженого представника або Пайовика.
3.4.5. з моменту передачі Житлового приміщення (квартири), нести ризики випадкового знищення чи пошкодження приміщення, нести відповідальність за збереження Житлового приміщення (квартири) і устаткування, яке знаходиться в Житловому приміщенні (квартирі);
3.4.6. до підписання Акта прийому-передачі Житлового приміщення (квартири), укласти договір на технічне обслуговування Житлового приміщення (квартири), спільного майна та надання комунальних послуг, з вказаною Кооперативом організацією, яка експлуатує житловий фонд або з Кооперативом чи його правонаступником.
3.4.7. в строк не пізніше 2 (двох) місяців після приймання Житлового приміщення за Актом прийому-передачі Житлового приміщення (квартири) особисто або через представника здійснити дії щодо державної реєстрації права власності на Житлове приміщення і понести пов'язані з цим витрати в установленому законом порядку.
3.5. Обов’язки однієї Сторони перед іншою визначаються Статутом «ЖБК ДЕСНА» з урахуванням особливостей даної Угоди.
4. Умови та порядок взаєморозрахунків
4.1. Пайовик відповідно до цієї Угоди та Положення отримує право власності на Житлове приміщення (квартиру) при умові повного внесення пайового внеску.
4.3. Пай – майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) «ЖБК ДЕСНА» на створення та розвиток «ЖБК ДЕСНА», який здійснюється шляхом передачі Кооперативу майна, в тому числі грошових коштів, майнових прав. Сторони за цією угодою домовилися про наступний порядок сплати пайових внесків:
- Пайовик зобов’язаний сплатити пайовий внесок до «ЖБК ДЕСНА» в сумі 0 000 грн. 00 коп. (______________ тисяч гривень) 00 коп. у день підписання цієї угоди.
- Пайовик зобов’язаний сплатити пайовий внесок до «ЖБК ДЕСНА» в сумі 0000000 грн. 00 коп. (________ тисяч гривень) 00 коп. до 25 грудня 2015 року.
Пайовик зобов’язаний сплатити пайовий внесок до «ЖБК ДЕСНА» в сумі 000000 грн. 00 коп. (_______________________ 00 коп.) протягом 3 (трьох) днів, після передачі Пайовику житлового приміщення за актом прийому-передачі.
4.4. Розмір (вартість) пайового внеску може бути змінений тільки за взаємною згодою Сторін, за винятком положень, викладених у пункті 4.5. Угоди.
4.5. У разі відхилення фактичної загальної площі Житлового приміщення (квартири), встановленої на підставі обмірів технічної інвентаризації і розрахованої з урахуванням площі балкона або лоджії від орієнтовної загальної площі, зазначеної у Додатку №1 до даної Угоди, більш ніж на 5% (п’ять) відсотків, відповідна Сторона (у разі зменшення загальної площі - «ЖБК ДЕСНА», а у разі збільшення загальної площі – Пайовик) зобов'язана сплатити іншій Стороні вартість різниці зміни загальної площі Житлового приміщення (квартири) протягом одного місяця з моменту направлення однією з Сторін відповідної письмової вимоги. Сума відшкодування вираховується з вартості одного квадратного метру у Житловому приміщенні (квартирі), за курсом встановленої Кооперативом на день передачі Пайовику Житлового приміщення (квартири).
5. Відповідальність Сторін
5.1. Якщо Пайовик має перед Кооперативом іншу заборгованість, аніж сплату за цією Угодою пайових внесків, Кооператив має право притримати передачу паю до моменту повного погашення заборгованості.
5.2. Ця Угода не може бути розірваною в односторонньому порядку, без відповідного письмового повідомлення про даний намір іншої сторони. Розірвання даної угоди здійснюється у відповідності до діючого законодавства.
5.3. У разі ухилення Пайовика від приймання Житлового приміщення і від підписання акту прийому-передачі, Кооператив має право стягнути з Пайовика пеню в розмірі 0,5 % від загальної вартості пайового внеску, за кожен день прострочення, починаючи з дня направлення - «ЖБК ДЕСНА» Пайовику повідомлення про готовність Житлового приміщення (квартири) до передачі.
У разі ухилення «ЖБК ДЕСНА» від передачі Житлового приміщення (квартири) і від підписання акту прийому-передачі, Пайовик має право стягнути з «ЖБК ДЕСНА» всі передані за цим договором кошти згідно умов цього договору та норм чинного законодавства України.
5.4. У разі прострочення Пайовиком оплати витрат, пов'язаних з утриманням Житлового приміщення (квартири) і Об'єкта, Кооператив має право стягнути з Пайовика пеню в розмірі 1%, від суми, що підлягає сплаті, за кожний день прострочення.
5.5. Сторони розуміють, що існують обставини, які впливають на можливість та терміни цієї Угоди (форс-мажорні обставини, тимчасова непрацездатність та/або завантаженість підприємств, установ, що відповідають за надання/видачу свідоцтв, довідок, витягів), тому при їх настанні перебіг терміну визначеного п. 1.5 цієї Угоди призупиняється на час дії вищезазначених обставин. Сторона, для якої через наявність Обставин форс-мажору виникла неможливість виконання своїх зобов’язань за цією Угодою, повинна негайно, але не пізніше 3 (трьох) робочих днів з моменту настання Обставин форс-мажору, письмово повідомити іншу Сторону про настання Обставин форс-мажору, можливий строк їх дії і припинення. Факти викладені в такому повідомленні повинні бути підтверджені документом повноважного, згідно з чинним законодавством України, органу. Свідоцтво (довідка), видане Торгово-промисловою палатою України або іншим компетентним органом, буде достатнім доказом існування форс-мажорних обставин та їх тривалості. Неповідомлення або несвоєчасне повідомлення про Обставини форс-мажору, а також виникнення Обставин форс-мажору в період невиконання зобов’язань за цією Угодою, позбавляє Сторону права посилатись на Обставини форс-мажору як на підставу, що звільняє її від відповідальності за невиконання зобов’язань за цією Угодою.
6. Строки і порядок дії Угоди
6.1. Ця Угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та припиняється після повного виконання Сторонами зобов'язань, передбачених цією Угодою, а також додатковими угодами до неї. Сторони не заперечують проти дострокового виконання іншою Стороною своїх обов‘язків за цією Угодою.
6.2. За бажанням та письмовою заявою Пайовика за наявності технічної можливості на стадії будівельних робіт в типовий проект за додаткову плату Пайовика можуть бути внесені зміни, що не суперечать державним будівельним нормам, за відсутності загроз втрати міцності, руйнування, порушення функціонування інженерних мереж об’єкту житла в цілому чи його складових, інших негативних наслідків. Оплата додаткових витрат з цього приводу здійснюється на підставі Додаткової Угоди та є невід’ємною частиною цієї Угоди.
6.3. Сторони, укладаючи дану Угоду, не мають на меті отримання прибутку.
6.4. Враховуючи, що «ЖБК ДЕСНА» є неприбутковою організацією, виплати на пай не проводяться.
6.5. Усі спірні питання, що виникають у зв’язку з реалізацією своїх прав та виконанням обов’язків, що випливають з даної Угоди, Сторони вирішують шляхом переговорів. У випадку неможливості вирішення спорів шляхом переговорів, вони підлягають судовому розгляду у встановленому законодавством України порядку.
7. Інші умови.
7.1. Жодна із Сторін не має права передавати свої права і обов'язки по даній Угоді третій стороні без письмової згоди на це іншої Сторони.
7.2. Після підписання цієї Угоди, всі попередні переговори, листування, протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються даної Угоди, втрачають юридичну силу.
7.3. Сторони зобов’язуються повідомляти одна одну про зміни в своїх реквізитах протягом 10 (десяти) днів з дня настання таких змін. Всі несприятливі наслідки, пов'язані з невчасним повідомленням про зміни в реквізитах несе Сторона, яка не повідомила або повідомила неналежним чином іншу Сторону.
7.4. У випадках, не передбачених Угодою, Сторони керуються Статутом Кооперативу та/або чинним законодавством України.
7.5. Підписанням цієї Угоди Пайовик розуміє та погоджується з тим, що:
7.6. Підписанням цієї Угоди Пайовик підтверджує те, що з текстом Статуту та рішеннями органів управління «ЖБК ДЕСНА» Пайовик ознайомлений і заперечень не має. Даною Угодою Сторонами досягнуто згоди щодо всіх питань, які пов’язані із предметом Угоди. У всьому іншому сторони керуються Статутом та чинним законодавством України.
7.7. Дана Угода складена українською мовою у двох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін. Всі додатки до цієї Угоди є невід’ємними частинами даної Угоди.
8. Перелік додатків.
8.1. Додаток №1: «Характеристика Житлового приміщення».
9. Реквізити Сторін.
Кооператив Пайовик
Житлово-будівельний кооператив «ДЕСНА» Код за ЄДРПОУ 37395905 місцезнаходження: 02139, м. Київ, вул. Курнатовського, буд. 15 р/р№ 000 в ПАТ «ВЕРНУМ БАНК» код Банку (МФО) 380698 _________________ О. М. Смірнов | ____________________ |
Додаток №1 до Кооперативної угоди №__________2015 від «____» жовтня 2015 року
ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ
розташованого за адресою: Київська область, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Черкаська, 14.
Приміщення.
Квартира № ____, розташована на ___-му поверсі житлового будинку, та складається:
коридор пл. 7,46 кв. м.;
житлова кімната пл. 15,89 кв. м.;
житлова кімната 11,90 кв. м.;
с/у 1,4 кв. м.;
балкон пл. 1,5 кв. м.;
кухня пл. 9.26 кв. м.;
ванна пл. 3.25 кв. м.;
Загальна площа квартири - 50.66 кв. м.
Житлово-будівельний кооператив «ДЕСНА» Код за ЄДРПОУ 37395905 місцезнаходження: 02139, м. Київ, вул. Курнатовського, буд. 15 р/р№ 000 в ПАТ «ВЕРНУМ БАНК» код Банку (МФО) 380698 _________________ О. М. Смірнов | ____________________ |
