Инвестиционное предложение

29029 г. Севастополь, РФ [phone] [phone]

ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Описание предложения.

Группа компаний, в которую входят строительная компания, инвестиционная компания и агентство недвижимости, предлагает участие в инвестиционном проекте по организации оздоровительного, культурно-развлекательного и гостиничного комплекса коттеджного типа на территории построенного комплекса в городе Севастополе.

Построенный «с нуля» комплекс занимает территорию более 12 300 кв. м.

Земельный участок находится в частной собственности, что является заметным преимуществом.

Территориально комплекс расположен на пересечении основных городских магистралей. Все объекты комплекса подключены к основным коммуникациям: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение и центральная канализация.

В состав комплекса входит фитнес (СПА)-центр премиум-класса, общей площадью 3200 кв. м. На территории центра оборудована парковка для гостей комплекса и организован прогулочный сквер. Основное преимущество центра – это его многофункциональность, которая обеспечивается за счет:

- крытый 25-ти метровый бассейн на четыре плавательные дорожки с зоной активного отдыха на воде;

- тренажерный зал;

- фитнес зал;

- зал для занятий контактными видами спорта

- банный комплекс с хамамом, римской парной, финской сауной, русской баней;

- SPA салон;

- медицинский центр с оборудованием для лечения заболеваний опорно-двигательного аппарата и процедур с применением черноморских грязей и раповыми ваннами; (эксклюзив, профессиональных современных центров такого типа на территории Севастополя нет, а в Крыму крайне мало);

- фито-бар;

Фитнес (СПА)-центр находится в стадии завершенного строительства, кроме внутренней отделки помещений.

Ожидаемая прибыль от эксплуатации центра.

Валовые доходы можно определить исходя из стоимости посещения центра и наполняемости его в зависимости от времени года.

Исходя из реальных цен на услуги фитнес (СПА) центров Крыма стоимость одного посещения может быть принятой в размере 40 долларов США. Данный центр может обслуживать до 350 посетителей в день.

Наполняемость, исходя из статистики, можно принять следующей:

- июнь, июль, август – 30 %;

- май, сентябрь – 50%;

- апрель, октябрь – 70%;

- ноябрь, декабрь, январь, февраль, март – 80%.

Тогда валовой доход центра составит 3,07 млн. USD в год.

Расходы по эксплуатации СПА-центра. Основные расходы связаны с эксплуатацией 25-ти метрового бассейна. Из практики эксплуатации бассейнов такого объема, 380 куб. м., ежемесячные расходы составят 60 000 долларов в месяц или 720 000 долларов в год.

1.  Расходы на заработную плату обслуживающего персонала можно определить исходя из необходимой его численности и средней зарплатой. Приняв численность персонала – 50 человек и среднюю зарплату 20000 рублей в месяц получим годовой расход по этой статье – 330 000 долларов в год.

2.  Коммунальные платежи (электроэнергия, газ, вода и связь) исходя из проектных данных ориентировочно составят 100 000 долларов в год.

3.  Расходы на материалы могут быть приняты в размере 10 процентов от оборота СПА – 160 000 долларов в год.

4.  Расходы на рекламу – 20 000 долларов в год.

Всего расходы на содержание СПА-комплекса в целом составят 1,33 млн. USD в год.

Общая операционная прибыль от эксплуатации СПА-центра определится, как разность между доходами и расходами, и составит 1,74 млн. USD в год.

Капитализация проекта строительства центра

1. Земельный участок (государственный акт на право собственности) общей площадью 0,18 Га. Целевое назначение, в соответствии с актом, определяет его коммерческое использование, что позволяет считать данный земельный участок уникальным.

Стоимость – $ 180 000 ($ 10 000 за одну сотку).

2. Построенное здание центра, общей площадью 3200 кв. м. представляет собой 3-х этажный объем с частично заглубленным цокольным этажом и конструктивно разделено на 3 блока деформационными швами. Фундамент – монолитный железобетонный. Здание каркасного типа с заполнением стен из камня ракушечника. Утепление наружных стен – минеральная плита, толщиной 80 мм. Кровля: плоская рулонная с бронирующей посыпкой, эксплуатируемая, кровля над бассейном двухскатная с покрытием из профнастила по металлическим фермам. Заполнение проемов выполнено с использованием алюминиевого профиля, а также фасадной системы «Талисман».

Стоимость здания центра - $ 4 480 000.

3.  Электроснабжение фитнес-центра осуществляется за счет мощностей, построенной и введенной в эксплуатацию БКТП 1557. БКТП находится в частной собственности. Мощность, определенная для электроснабжения фитнес-центра, составляет 270 кВт.

Стоимость электроснабжения - $ 410 000.

4.  Внутриплощадочные сети.

Включают сети водоснабжения и канализования. Система водоснабжения, выполненная из водопроводных ПВХ труб Ду100 общей протяженностью 210 м. Также оборудован входной водомерный колодец с обводной противопожарной линией. Сеть канализования выполнена их канализационных ПВХ труб Ду150 и колодцев Ду1000, общей протяженностью 260 м.

Стоимость сетей водоснабжения и канализования $ 260 000.

5.  Благоустройство территории.

Внутриплощадочные проезды и автостоянка выполнены из плитки-брусчатки. Пешеходные дорожки и отмастки выполнены из тротуарной плитки. Общая площадь мощения составила 1800 кв. м.

По внешнему периметру участка выполнено ограждение из металлического профиля (квадрат) высотой 2,10 м. и общей длиной 280 метров. На конструкциях ограждения установлены светильники для освещения территории.

Перед входом в здание центра устроен декоративный бассейн, объемом 6 куб. м.

Для организации рельефа участка устроены монолитные подпорные стенки, общей протяженностью 45 метров.

Стоимость благоустройства - $ 265 000.

6.  Озеленение.

Перед главным фасадом центра создан дендрарий, включающий уникальные виды крымских деревьев и кустарника. Разбиты газоны. Устроена система автоматического полива. По периметру участка высажены вечнозеленые туи в количестве боле ста штук.

Стоимость озеленения - $ 105 000.

Всего капитализация составляет 5,7 млн. USD.

Кроме фитнес-центра, в состав комплекса также входят:

1.  Поселок коттеджного типа, который включает в себя 28 таунхаусов,

попарно сблокированных в 14 коттеджей. Таунхаусы 2-х и 3-х этажные, площадью 185 и 272 кв. м.

Общая площадь застройки составляет 6250 кв. м.

Внутреннее пространство коттеджей выполнено таким образом, что его можно разделить на несколько апартаментов и разработать индивидуальный дизайн и назначение для каждого помещения.

Во внутренней территории поселка выполнен ландшафтный дизайн, и обустроена общая зона отдыха.

Комплекс таунхаусов находится в стадии завершенного строительства, кроме внутренней отделки помещений.

2. Культурно-развлекательный центр, общей площадью 4700 кв. м., находится на стадии проектирования.