Письмо

От члена правления ТСЖ Ватутина 12/1 Кейглера Сергея Михайловича_____________
89529119464, *****@***com
ПИСЬМО
Входящий № _________ от _____________ Председателю ТСЖ Ватутина 12/1
	, прошу ответить на следующие вопросы и включить предложения в протокол голосования общего собрания собственников МКД:
1	Прошу открыть форум "подготовка к общему собранию в марте 2016 года" на сайте ТСЖ www. vatutina12.ru для возможности обмена мнениями и внесения предложений для голосования собственниками МКД. Прошу разместить настоящее письмо в этом форуме и в местах предусмотренных для информирования собственников МКД.
2	Прошу разместить объявление возле лифта и на входной двери о подготовке к общему собранию и приглашение ознакомиться с материалами на сайте www. vatutina12.ru в форуме "подготовка к общему собранию в марте 2016 года"
3	Прошу поручить ревизионной комиссии подготовить отчет с указанием остатков на начало отчетного 2014 года, 2015 года, поступлений, расходов, номера и даты протоколов (актов) подтверждающих данные расходы и исходящий остаток по каждой статье заложенной в тариф, на каждую статью целевых сборов, сборов за отключение стояков с указанием на какую статью израсходованы эти деньги, за аренду сдаваемых помещений до проведения общего собрания собственников многоквартирного дома (далее МКД) не менее чем за 20 дней.
4	Прошу опубликовать отчеты ревизионной комиссии, протоколы (акты) подтверждающие расходы по каждой статье расходов и договоры аренды (без указания сведений об арендаторе но с указанием помещения) на сайте ТСЖ до проведения общего собрания собственников МКД не менее чем за 20 дней.
5	Прошу отчитаться за деньги полученные по статьям утвержденным общим собранием собственников: на энергосбережение вторая половина 2014 года предусмотренные для разработки мероприятий по энергосбережению с указанием экономии энергетических ресурсов в натуральном выражении, стоимости внедрения этих мероприятий и сроками их окупаемости, на песок для детской площадке в 2015 году. Прошу опубликовать отчет на сайте ТСЖ до проведения общего собрания собственников не менее чем за 20 дней.
6	Прошу опубликовать на сайте ТСЖ полные протоколы решений общего собрания собственников с указанием количества голосов за и против за весь период работы ТСЖ до проведения общего собрания собственников МКД не менее чем за 20 дней.
7	Прошу сделать перерасчет начислений за все периоды на содержание кладовых помещений отменив не законно начисленные суммы за потребление тепловой энергии в Гкал. Так же информирую Вас о том, что ОДН за отопление нет, т. к. у собственников отсутствуют индивидуальные приборы учета тепловой энергии.
8	Прошу подготовить отчет с указанием даты периодичности и предоставить протоколы( акты) подтверждающие проведение минимального перечня обязательных работ предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 000. Прошу опубликовать отчет на сайте ТСЖ до проведения общего собрания собственников не менее чем за 20 дней.
9	Прошу подготовить информационное письмо о дате подачи в ГЖИ, в Фонд капитального ремонта письмо - требование о переводе денежных средств перечисленных в общий котел собираемых на капитальный ремонт в соответствии с принятым решением собственников о способе накопления денежных средств на капитальный ремонт на специальном счете ТСЖ, либо об отсутствии данного требования с указанием причины. Прошу опубликовать копию письма-требования на сайте ТСЖ до проведения общего собрания собственников МКД не менее чем за 20 дней.
10	Прошу подготовить информационное письмо об исполнении постановления Правительства РФ от 01.01.2001 N 1468 "О порядке предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги в многоквартирных и жилых домах либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах" Речь идет о электронном паспорте жилого дома. Обязанность возникает спустя 30 дней с момента регистрации ТСЖ. Прошу опубликовать на сайте ТСЖ до проведения общего собрания собственников МКД не менее чем за 20 дней.
11	Прошу подготовить информационное письмо о дате передачи сведений, информации кому были переданы сведения и указать какую информацию передали согласно Постановлению Правительства РФ от 01.01.2001 N 731 (ред. от 01.01.2001) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" . Прошу опубликовать на сайте ТСЖ до проведения общего собрания собственников МКД не менее чем за 20 дней.
12	Прошу опубликовать информационное письмо о реализованных мероприятиях по энергосбережению в 2015 году в местах предусмотренных решением собственников отраженном в протоколе общего собрания собственников МКД и повесить табличку "класс энергоэффективности" на фасад дома. Данное требование накладывает ФЗ - 261 "Об энергосбережении" статьей 9.16 и предусматривает штрафные санкции за неисполнение.
13	Предлагаю рассмотреть и включить в список вопросов путем общего голосования собственниками МКД вопрос о смене формы собственности ТСЖ на Потребительский кооператив. Это позволит не платить зарплату, налоги, в том числе на фонд оплаты труда, которые на данный момент являются львиной долей тарифа за содержание общего имущества МКД. Собственники платят в целевой фонд за содержание общего имущества МКД, создают совет дома из числа желающих, собственники выбирают старшего советом дома, которого уполномочивают правом являться председателем потребительского кооператива, собственники через совет дома нанимают службу заказчика, которая выполняет действия направленные на содержание общего имущества МКД, заключает договора с подрядными организациями в т. ч. с бухгалтерской организацией, клининговой компанией, инженерными службами и т. д. Данный способ правления активно продвигается общественным советом при Государственной Жилищной Инспекции, как самая перспективная форма собственности и форма правления. В данном случае мы собственники являемся юридическим лицом, что позволяет сохранить свой расчетный счет, свой специальный счет для накопления целевых сборов на капитальный ремонт, подписывать любые документы в т. ч. акты, протоколы.
14	Предлагаю включить в список вопросов для общего голосования собственниками МКД вопрос о включении в тариф на содержание общего имущества статью "разработка и реализация мероприятий направленных на энергосбережение" с указанием экономии энергетических ресурсов в натуральном выражении, стоимости внедрения этих мероприятий и сроками их окупаемости, что накладывается требованием Федерального закона № 000 об энергосбережении. При разработки таких мероприятий срок окупаемости является ключевым фактором, а внедрение мероприятий предполагает снижение начислений за потребленные энергоресурсы, что чаще всего кратно превосходит суммы начисленные по этой статье. Данный федеральный закон статьей 9.16 предусматривает штрафные санкций за неисполнение требований.
15	Предлагаю включить в список вопросов для общего голосования собственниками МКД вопрос о заключении энергосервисного договора направленного на снижение потребления энергоресурсов без нанесения какого либо ущерба для потребителей, т. е. для нас собственников, и с соблюдением всех санитарных норм предъявляемых к многоквартирным жилым домам. Такой договор не предусматривает финансовых вложений со стороны собственников помещений в МКД, а предполагает, что исполнитель вкладывает свои денежные средства на приобретение оборудования, материалов и оказание услуг, которые приведут к снижению энергопотребления, а свои деньги исполнитель вернет через достигнутую экономию.
16	Предлагаю отменить статью сборов по смете "Снятие показаний теплового узла 2000 рублей в месяц", т. к. это не входит в обслуживание приборов учета, а оплата аппарата ТСЖ уже заложена в другие статьи.
17	Предлагаю включить в список вопросов для голосования собственников МКД вопрос о необходимости заключения договоров с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями по любым оплачиваемым статьям наших расходов. Это касается и оплаты председателя правления, управляющего домом, бухгалтера, дворника, уборщицы. Это освободит нас от оплаты за них налогов на фонд оплаты труда, что составляет 25732 рубля в месяц.
18	Предлагаю включить в список вопросов для голосования собственников МКД вопрос о переходе способа оплаты за тепловую энергию с оплаты ежемесячно 1/12 от потребления в прошлом году с последующим перерасчетом на оплату по фактическим показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии. Это сделает прозрачными начисления за тепловую энергию.