Ипотечный заем на приобретение жилья под обеспечение материнского (семейного) капитала.

Эта программа представляет собой обычный ипотечный заем на приобретение жилья, из особенностей стоит отметить то, что те молодые семьи, которые захотят использовать средства материнского капитала на приобретение жилья в данном случае имеют возможность погасить заем, за счет средств материнского капитала (в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (в ред. Постановления Правительства РФ от 01.01.2001 N 937).

Материнский капитал возможно направить в счет ипотечного займа только при приобретении следующих объектов недвижимости – жилой дом с земельным участком, комната либо доля, которая будет равнозначна комнате в квартире в которой покупается данная доля (Например: 1/2 доля в двухкомнатной квартире, 1/3 доля в трехкомнатной квартире), квартира.

Покупатель (заемщик) получает денежные средства в день подписания сделки, безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на личный счет покупателя открытый им в любом банке РФ.

Условия по предоставлению ипотечного займа на улучшение жилищных условий с использованием материнского (семейного) капитала

Заем является целевым и средства, предоставляемые пайщику по данному договору не могут быть использованы на иные цели, не предусмотренные договором ипотечного займа.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Срок займа – 6 месяцев. Фактически ипотечный заем закрывается по факту перечисления средств из ПФР с материнского капитала, обычно срок существования ипотечного займа составляет от 2,5 до 3 месяцев, при этом процент за пользование займом взимается за фактическое пользование.

Сумма займа составляет до 425 000 рублей в зависимости от суммы средств на материнском (семейном) капитале.

Проценты за пользование займом – 25% годовых, которые уплачиваются Кооперативу ПФР при перечислении денежных сумм с материнского (семейного) капитала в счет погашения ипотечного займа на улучшение жилищных условий.

Обеспечение займа – залог покупаемого жилья, поручительство любого работающего физического лица.

Ипотечный заем на приобретение жилья под обеспечение материнского (семейного) капитала предоставляется только члену (пайщику) Кооператива, для этого необходимо внести обязательный паевой и вступительный взносы.

Оплата услуг Кооператива по предоставлению ипотечного займа на улучшение жилищных условий с использованием материнского (семейного) капитала

В день проведения сделки по предоставлению ипотечного займа на улучшение жилищных условий с использованием материнского (семейного) капитала заемщик уплачивает:

·  Обязательный паевой взнос - 50 рублей;

·  Вступительный взнос - 50 рублей;

·  Членский взнос на формирование резервного фонда - 100 рублей;

·  Членский взнос на обеспечение уставной деятельности - 17 800 рублей;

·  Оформление документов, осуществление регистрационных действий с жилым помещением, консультационные услуги - 15 000 рублей;

В среднем заемщику на сделку необходимо иметь наличными денежными средствами - 33 000 рублей.

·  Также дополнительно оплачивается государственная пошлина. (2000р за объект, если ½ доля то 1000р.)

Шаги необходимые для получения займа с использованием средств материнского (семейного) капитала:

Шаг 1. Подача заявки.

Для этого потребуются следующие документы:

Анкеты – заявки на заемщика и поручителя (заемщик – мать) Паспорта заемщика и поручителя Сертификат на материнский капитал

4.  Справка из ПФР о сумме материнского капитала, (Если сертификат на материнский капитал был выдан не ранее 1 месяца на момент подачи заявки, данная справка не требуется)

При положительном рассмотрении анкетных данных осуществляется переход к шагу №2.

Время рассмотрения заявки 1 рабочий день.

Шаг 2. Сбор пакета документов продавца.

Стандартный пакет документов продавца включает в себя следующий список документов:

1.  Свидетельство о государственной регистрации права. (Либо иной документ удостоверяющий права собственности продавца на продаваемое им имущество).

2.  Договор купли – продажи жилого помещения (Либо иной документ на основании которого продавцу принадлежит продаваемое им имущество).

Справки с управляющей компании (с ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК и т. д.) продавца:

- Справка о количестве прописанных лиц в продаваемом жилье

- Справа о задолженности по коммунальным платежам.

4. Выписка из Единого государственного реестра прав (выписка из ЕГРП) о том, что жилое помещение никому не продано, не заложено, под запрещением (арестом) и в споре не состоит.

Данная выписка берется в ФРС (юстиция), и Многофункциональном центре (МФЦ).

Выписку может взять любое физическое лицо, достаточно знать адрес объекта на который нужна данная выписка).

5. Приказ о разрешении проведения сделки с органа опеки и попечительства (Требуется в случае если в покупаемом имуществе собственниками являются несовершеннолетние дети).

Шаг 3. Оформление нотариальных документов.

В оформлении нотариальных документов участвуют обе стороны сделки (продавец и покупатель). Специалистами КПК УР «Содействие» назначается дата и время приема у нотариуса. Стороны приезжают к назначенному времени на прием к нотариусу для составления следующих документов:

1. Доверенность на представительство сторон а так же подачу и получение документов в ФРС. (Данная доверенность нужна чтобы специалист КПК УР «Содействие» мог передать документы по сделке в ФРС и мог осуществлять контроль за регистрацией документов).

2. Согласие супруга \ супруги продавца на продажу совместно нажитого имущества (Если продавец не состоит в зарегистрированном браке или имущество получено не по договору купли-продажи, данное согласие не требуется)

3. Так же на данном этапе оформляются согласия соседей на продажу объекта если продается комната(ы) в коммунальной квартире.

Оплата нотариальных расходов возлагается на покупателя.

Шаг 4. Сделка

Когда все последующие шаги сделаны, собраны все нужные документы – обе стороны готовы к сделке купли-продажи объекта недвижимости.

Сделка назначается на определенную дату и время и происходит в офисе КПК УР «Содействие».

На сделке обязательно присутствуют:

Покупатель (Заемщик) Поручитель заемщика. Продавец(цы)

Подписываются необходимые для сделки документы:

Договор ипотечного займа Договор поручительства Договор купли-продажи

4.  Расписка для продавца, о предоставлении денежных средств покупателем. (По требованию продавца).

В день проведения сделки в КПК УР «Содействие» заемщику осуществляется перевод денежных средств безналичным путем, которые заемщик при получении передает продавцу.

В головном офисе КПК УР «Содействие» заемщик получает денежные средства из кассы Кооператива и передает продавцу в присутствии специалиста, либо безналичным путем.

Далее документы сотрудником КПК УР "Содействие" передаются в ФРС на регистрацию сделки купли-продажи. Поскольку сделка происходит с участием ипотечного займа, документы в ФРС регистрируются от 5 до 7 рабочих дней.

Зарегистрированные документы в ФРС получает сотрудник КПК УР «Содействие».

Важно: Изначально покупаемый объект оформляется в собственность матери с дальнейшим разделением данного объекта по долям на всех членов семьи (прерогатива ПФР)

Шаг 5. Составление обязательства о распределении приобретенного имущества по долям.

После регистрации сделки купли-продажи в ФРС, для того чтобы ПФР принял заявление о распоряжении и о переводе средств материнского капитала в счет погашения ипотечного займа необходимо составить обязательство о распределении приобретенного имущества по долям на всех членов семьи.

Обязательство о распределении по долям составляется нотариусом и подлежит нотариальному удостоверению.

Необходимые документы для составления обязательства:

1. Паспорт.

2. Договор купли-продажи. (с 3 печатями)

3. Свидетельства о рождении (на ВСЕХ детей)

4. Свидетельство о государственной регистрации права. Обязательно присутствие супруга (+ паспорт).

Шаг 6. Подача заявления о распоряжении материнским капиталом в счет ипотечного займа (в ПФР).

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала подается в ПФР. За 30 минут перед тем как идти в ПФР покупатель приходит в офис КПК УР «Содействие» для подготовки пакета документов необходимого для подачи данного заявления.

Документы необходимые для подачи заявления о распоряжении материнским капиталом в счет погашения ипотечного займа:

Паспорт Страховое свидетельство государственного пенсионного фонда Свидетельство о государственной регистрации права Договор займа Договор купли продажи Обязательство о распределении имущества по долям на всех членов семьи Сертификат на материнский капитал Выписка по лицевому счету (берется «Заемщиком» в банке, в который перечислялись денежные средства по сделке). Выписка должна быть обязательно с печатью банка!!!!!

9.  Справка по задолженности по договору ипотечного займа (выдается в КПК УР «Содействие»)

Платежное поручение с печатью банка (выдается в КПК УР «Содействие»)

Специалист КПК УР «Содействие» комплектует данные документы и сопровождает заемщика в ПФР. В ПФР заемщик составляет заявление о распоряжении материнским капиталом.

Через месяц после подачи заявления заемщик забирает в ПФР уведомление о перечислении денежных средств, приносит его в КПК УР «Содействие», с помощью данного уведомления главный бухгалтер КПК УР «Содействие» отслеживает перевод средств по договору ипотечного займа.

Еще через месяц после получения уведомления денежные средства с материнского капитала переводятся в счет ипотечного займа. При закрытии ипотечного займа специалист КПК УР «Содействие» снимает обременение с залогового имущества (для этого покупатель записывается на прием в ФРС).

Важно: Сроки подачи заявления о распоряжении материнским капиталом возлагается полностью на заемщика. Важно помнить, что чем быстрее заемщик составит заявление и сдаст необходимые документы в ПФР, тем меньше начислится процент за пользование ипотечным займом, соответственно тем меньше будет сумма снятая с материнского капитала.

Сумму по ипотечному займу не покрытую материнским капиталом (в случае нехватки средств на материнском капитале) уплачивает заемщик.

При отказе ПФР перечисления денежных средств с материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по ипотечному займу на улучшение жилищных условий уплата по данному займу полностью возлагается на заемщика в соответствии с графиком платежей.