Приложение
к постановлению администрации
Неманского муниципального района
от «___»_________2011 г. № _____
ПОРЯДОК
согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, находящихся на территории Неманского городского поселения
1. Общие положения.
1.1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации положений главы 4 Жилищного кодекса РФ и упорядочения процедуры согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (независимо от формы собственности), находящихся на территории Неманского городского поселения.
1.2. Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является администрация Неманского муниципального района (далее - Администрация) , расположенного в границах Неманского городского поселения.
1.3. Состав межведомственной комиссии при администрации Неманского муниципального района по использованию жилищного фонда, расположенного в границах Неманского городского поселения (далее – Комиссия), утвержден постановлением администрации Неманского муниципального района от 01.01.2001 года № 000 «О межведомственной комиссии при администрации Неманского муниципального района по использованию жилищного фонда, расположенного в границах Неманского городского поселения».
1.4. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке:
жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства): жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната;
переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Администрацию, следующие документы:
1) заявление по форме, установленной Постановлением Правительства РФ ;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.2. Администрация не вправе требовать иные документы кроме документов, установленных в п. 2.1. настоящего Порядка.
2.3. Должностным лицом - секретарем Комиссии выдается расписка по форме (приложение №1) в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято Комиссией по результатам рассмотрения на заседании соответствующего заявления и представленных в соответствии с пунктом 2.1. документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления документов, указанного в расписке, выданной в соответствии с п. 2.3 настоящего Порядка.
2.5. Подготовленное Комиссией Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме, установленной Постановлением Правительства РФ , направляется на подпись главе администрации Неманского муниципального района с приложением протокола заседания Комиссии. Решение не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении.
2.6. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
2.7. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается в случаях:
1) непредставления определенных п. 2.1. настоящего Порядка документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2.8. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п.2.7. настоящей статьи.
2.9. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
3. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.1. По окончании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель обращается в Администрацию с заявлением о приемке выполненных ремонтно-строительных работ с приложением технического паспорта помещения или справки по данным технической инвентаризации помещения, выполненных по факту проведенных работ.
3.2. Комиссия по приемке выполненных ремонтно - строительных работ при проведении переустройства и (или) перепланировки помещений, расположенных на территории Неманского городского поселения (далее - приемочная комиссия), в составе согласно приложению №4 осуществляет проверку выполненных ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству помещений на соответствие разрешительной и проектной документации с подписанием акта приемочной комиссии по форме согласно приложению №2. Акт приемочной комиссии утверждается постановлением администрации Неманского муниципального района.
3.3. Утвержденный акт приемочной комиссии в течение 10-ти рабочих дней направляется Комиссией в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества.
4. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. п. 3 п.2.1 настоящего Порядка.
4.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
4.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, которые устанавливаются постановлением администрации Неманского муниципального района, принятым в соответствии с п.4.6 настоящего Порядка.
4.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
4.5. Факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения может устанавливаться по результатам натурного обследования помещения, проведенного представителями управляющей компании, ТСЖ или администрации Неманского муниципального района, о чем составляется акт по форме согласно приложению №3. Указанный Акт составляется в двух экземплярах. Один экземпляр передается собственнику (нанимателю) жилого помещения, второй экземпляр передается в Администрацию.
Факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения может быть установлен и на основании направленных в администрацию иных документов (актов), составленных в установленном законом порядке должностными лицами полномочных органов государственной жилищной инспекции, или государственного архитектурно-строительного надзора, или иных полномочных органов, и содержащих информацию о самовольно выполненных работах в объеме, достаточном для вынесения Администрацией постановления об установлении срока и порядка приведения помещения в прежнее состояние.
4.6. Комиссия на основании предоставленного акта или иного документа, подтверждающего факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения, готовит проект постановления администрации Неманского муниципального района об установлении срока и порядка приведения помещения в прежнее состояние. Данное постановление направляется собственнику или нанимателю переустроенного и (или) перепланированного помещения для исполнения. Копия постановления направляется в адрес лица, установившего факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
4.7. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, суд по иску Администрации при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4.4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
4.8. Администрация для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 4.3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 4.5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 4.7 настоящей статьи порядке.
Приложение
к Порядку согласования переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений,
находящихся на территории
Неманского городского поселения
Форма расписки в получении документов
Расписка № _____
Дана заявителю _______________________________________________________
Ф. И.О. заявителя
о том, что мною _________________________________________________________
(должность, Ф. И.О. лица, принявшего документы)
Получены от заявителя по вопросу согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: город, поселок ______________________, ул. ____________________ , дом №____, квартира №____, комната №___, следующие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение:
№ | Наименование документа | Вид документа и его реквизиты | Количество листов |
1 | Правоустанавливающие документы | ||
2 | Проект (проектная документация) | ||
3 | Технический паспорт | ||
4 | Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры | ||
5 | Документы, подтверждающие согласие в письменной форме всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя) | ||
Итого: __________________ документов на _______________листах | |||
Примечание: подлинники представленных заявителем правоустанавливающих документов на помещение возвращаются заявителю в обмен на их копии после вынесения решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки при возврате заявителем данной расписки. |
Документы представлены заявителем "__"_______201_ г.
_______________________________________________________________________
(должность, Ф. И.О., подпись лица, выдавшего расписку)
Входящий номер регистрации заявления № ___ от "___"____________ 201__ г.
Приложение
к Порядку согласования переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений,
находящихся на территории
Неманского городского поселения
Форма акта приемочной комиссии
о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Акт
приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения
от "__"_________ 201__ года г. Неман
Приемочная комиссия установила:
1. Заявителем, ___________________________________________________________
(Ф. И.О. физического лица, наименование юридического лица - заявителя)
предъявлены к приемке завершенные строительно-монтажные работы по
_______________________________________________________________________
(переустройство, перепланировка, переустройство и перепланировка – нужное указать)
жилого помещения, расположенного по адресу: _______________________________________________________________________
(адрес, согласно выданному решению (постановлению) о согласовании переустройства и (или) перепланировки)
2. Строительно-монтажные работы выполнены на основании _______________________________________________________________________
(реквизиты решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения)
3. Предъявленная к приемке перепланировка жилого помещения состоит в следующем:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
4. Предъявленное к приемке переустройство жилого помещения состоит в следующем:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
5. Комиссии предъявлен технический паспорт помещения (справка о данных технической инвентаризации помещения) со следующими основными характеристиками после выполненных работ:
- общая площадь: - ______ кв. м.;
- жилая площадь: - _____ кв. м.;
- количество жилых комнат: - ________ шт.;
6. Комиссии предъявлены иные документы _______________________________
_______________________________________________________________________
(указываются все предоставленные заявителем документы: акты на скрытые работы, акты приемки отдельных видов работ, технические заключения и т. п.)
Решение комиссии:
Строительно-монтажные работы по ______________________________________
_______________________________________________________________________
(переустройство, перепланировка, переустройство и перепланировка - указывается нужное)
жилого помещения, расположенного по адресу: ______________________________
_______________________________________________________________________
выполнены в соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки и решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Подписи членов комиссии:
Председатель комиссии:
Члены комиссии:
Приложение
к Порядку согласования переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений,
находящихся на территории
Неманского городского поселения
Форма акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
Акт
об установлении факта самовольного переустройства и (или) самовольной
перепланировки жилого помещения
от "__"_____________201_ года г. Неман
Настоящий акт составлен_______________________________________________
(должность, Ф. И.О. полномочного лица, составившего акт)
о том, что при обследовании помещения, расположенного по адресу: город, поселок _______________, ул.________________, дом №_____, кв. № ____, установлен факт проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.
Выполнены следующие работы:
1. ___________________________________________________________________
2. ___________________________________________________________________
3. ___________________________________________________________________
Примечание: в акте по пунктам дается краткое описание выполненных работ, отдельно по каждому из совершенных действий по переустройству и (или) перепланировке помещения.
Переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение принадлежит на праве __________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
(Ф. И.О. гражданина, реквизиты юридического лица - правообладателя помещения)
Предусмотренные действующим законодательством разрешительные документы на выполненные работы лицами, находившимися в помещении во время его обследования:
________________________________________________________не предоставлены.
(Ф. И.О. лиц, находящихся в обследованном помещении, с указанием оснований их нахождения в помещении - наниматель, собственник, иное)
Акт составлен в присутствии нижеуказанных лиц:
_______________________________________________________________________
(Ф. И.О. лица, присутствовавшего при проведении обследования помещения и
составлении настоящего акта (наниматель, собственник, иное)
_______________________________________________________________________
(подпись, Ф. И.О. лица составившего акт)
Подписи лиц, присутствовавших при проведении обследования и составлении акта
1.__________ (подпись, Ф. И.О):
2.__________ (подпись, Ф. И.О):
3.__________ (подпись, Ф. И.О):
и т. д.
Приложение
к Порядку согласования переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений,
находящихся на территории
Неманского городского поселения
Состав
комиссии по приемке выполненных ремонтно - строительных работ при проведении переустройства и (или) перепланировки помещений, расположенных на территории Неманского городского поселения
Председатель комиссии - - начальник отдела архитектуры, градостроительства и территориального планирования, главный архитектор района.
Заместитель председателя комиссии - - начальник отдела перспективного планирования и экономической политики в сфере муниципального хозяйства администрации Неманского муниципального района.
Члены комиссии:
- – ведущий специалист по вопросам строительства и развития муниципального хозяйства отдела перспективного планирования и экономической политики в сфере муниципального хозяйства администрации - Неманского муниципального района;
- представитель управляющей компании;
- исполнитель работ;
- заявитель.
