Право пользования на условиях аренды в течение одного года объектом недвижимого имущества - частью земельного участка площадью 50 кв. м

Право пользования на условиях аренды в течение одного года объектом недвижимого имущества - частью земельного участка площадью 50 кв. м

	Адрес: Республика Дагестан, на 2290 км ПК7+21м по 2290 км ПК7+31м, перегон Махачкала-Тарки Состав объекта: часть земельного участка Классификация объекта: земли населенных пунктов Наиболее эффективное использование объекта: под установку павильона легкой конструкции Таблица 1

Фотообзор Объекта оценки

Фотография 1. Окружение Объекта оценки.

Фотография 2. Окружение Объекта оценки.

Фотография 3. Окружение Объекта оценки.

Фотография 4. Окружение Объекта оценки.

Фотография 5. Объект оценки

Фотография 6. Объект оценки

Фотография 7. Объект оценки

Анализ местоположения Объекта оценки

Рис. 2. Местоположение Объекта оценки на карте Махачкалы

Рис. 3. Местоположение Объекта оценки на фрагменте карты Махачкалы

В пределах пешей доступности (на удалении 1 км) от объекта оценки расположены объекты коммерческого назначения, объекты ж/д транспорта, жилая застройка.

Краткая характеристика Республики Дагестан[1]

Таблица 2

Название региона	Республика Дагестан
Расположение	Республика в составе Российской Федерации, самый южный субъект Российской Федерации, входит в состав Северо-Кавказского федерального округа
Граничит с Азербайджаном на юге, с Грузией на юго-западе, также с Чеченской Республикой на западе, со Ставропольским краем на северо-западе и с Республикой Калмыкия на севере
Площадь, кв. км	50 270
Численность населения, чел.	2 990 371 (2015)
Динамика численности населения	Растет
Плотность населения, чел./км2	59,49
Средняя заработная плата, руб./мес.	15 700
ВРП, млрд. руб.	285,3 (2010)
Рейтинг ВРП среди субъектов РФ	35 место из 83
Инвестиционный рейтинг региона (www. raexpert. ru)	ЗС1
Административный центр	город Махачкала
Расстояние от Махачкалы до Москвы, км.	1 804
Ведущие отрасли экономики	Основные отрасли производства:  сельское хозяйство, виноделие, рыболовство, народные промыслы (в том числе ковроткачество), добыча нефти, добыча природного газа, лёгкая и химическая промышленности, машиностроение, производство электроэнергии.
Транспорт	Республика Дагестан занимает выгодное геополитическое положение, располагает прямым выходом к международным морским путям, имеет важное транзитное значение для экономических связей России с Закавказьем, Средней Азией, Казахстаном, Турцией и Ираном. Через территорию Республики Дагестан проходят железнодорожные, автомобильные, воздушные, морские и трубопроводные маршруты федерального и международного значения. В связи с этим важной составляющей производственной инфраструктуры является транспортный комплекс. Территориальные автомобильные дороги общего пользования Республики Дагестан являются важнейшей составной частью инфраструктуры, способствующей экономическому росту, решению социальных задач и обеспечению национальной безопасности РФ на южных рубежах. Протяженность территориальных автомобильных дорог общего пользования Республики Дагестан составляет 8159 км, в том числе федерального значения — 643 км

Характеристика локального местоположения объекта оценки

Основные характеристики местоположения объекта оценки представлены в нижеследующей таблице.

Объект оценки и адрес месторасположения	Недвижимое имущество – часть земельного участка площадью 50 кв. м, расположенное по адресу: Республика Дагестан, на 2290 км ПК7+21м по 2290 км ПК7+31м, перегон Махачкала-Тарки
Окружение	Объект оценки окружает: - с севера и востока– коммерческая застройка; - с запада – ж/д пути
Преобладающая застройка района	Коммерческие объекты и индивидуальная жилая застройка.
Транспортная доступность	Хорошая, подъезд по ул. Азизова
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).	В пределах 1 км имеются детский сад № 000, больница, здание Саратовской дистанции защитных лесонасаждений, объекты ж/ж инфраструктуры
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)	Хорошая
Объекты транспортной инфраструктуры	Движение общественного транспорта в районе Объекта оценки осуществляется по ул. Азизова, ОП 2290
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)	Хорошее
Поток автотранспорта	Средней интенсивности
Поток пешеходов	Средней интенсивности
Движение по прилегающим автодорогам	Круглосуточно, круглогодично
Использование зоны Объекта оценки под свалку отходов	На дату оценки - не использовалась