Миллион офисных метров для Санкт-Петербурга

 

 

Миллион офисных метров для Санкт-Петербурга

 

Согласно расчетам аналитиков London Consulting & Management Company | LCMC
общий объем предложения офисных площадей в бизнес-центрах всех классов в Санкт-Петербурге в 2006 году превысит 1 млн. квадратных метров.

Прогноз объема предложения на 2005-2007 гг.;

Прогнозируемый реальный объем ввода качественных офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга на конец 2006 года составит 78 600 кв.м. Объем недоввода составит около 57 тыс. кв.м., и буден введен в 2007 году.

Таким образом, в Санкт-Петербурге в 2006-2007 гг. должно ввестись в эксплуатацию 217 400 кв.м. На основании прогнозных данных, общий объем предложения офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга составит порядка 991 300 кв.м в 2005 году, 1 069 900 кв.м - в 2006 г., и 1 208 700 кв.м к концу 2007 года.

В соответствие с вышеперечисленными данными объемов ввода качественных офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга, можно отметить стабильное увеличение объема предложения на рынке. Прирост рынка в 2005 году по отношению к предыдущему году составил 23,7%. В 2006 году темп роста снизится до 8% (объем предложения составит 1 069 900 кв.м). Прирост рынка в 2007 году составит 13%; объем предложения качественных офисных площадей в бизнес-центрах - 1 208 700 кв.м.

Прогноз динамики арендных ставок

Общий рост арендных ставок на офисные помещения в бизнес-центрах Санкт-Петербурга в 2006 году составит 9-12% к предыдущему году (что объясняется инфляцией, ростом стоимости строительных материалов, играми на курсах валют и проч.). Реальный рост арендных ставок, непосредственно на офисные помещения, по прогнозам аналитиков компании LCMC, будет соответствовать 5-7%. Реальные арендные ставки в некоторых бизнес-центрах могут снижаться; рост их номинальных величин будет вызван в основном инфляцией и изменением курсов валют.

Тенденции рынка бизнес-центров в 2006 г.

Значимый для С-Петербурга рост объемов ввода в сегменте класса «А», лидирующим сегментом по объемам ввода, как и в 2005 году, в 2006 году останется сегмент класса «В» («В1»). Выход высококлассных объектов за пределы исторического центра, дальнейшее формирование и развитие офисных зон Выборгской (БЦ «Гренадерский») и Петроградской стороны (БЦ «Веда-Хаус», БЦ «Авеню»), пр. Обуховской обороны, Василеостровского района и др. Рост числа объектов, выведенных на рынок путем нового строительства, а также рост числа бизнес-центров, в которых офисные помещения предлагаются в собственность.

Уровень заполняемости БЦ по классам

Вывод на рынок новых объектов классов «А» и «В» в 2006 году не отразится на общем уровне заполняемости бизнес-центров на рынке. В соответствии с высоким спросом на офисные площади класса «А» в Петербурге и дефицитом его предложения, вновь введенные объекты данного класса будут заполнены на 100%. В рамках класса «В», по мнению специалистов LCMC, можно будет наблюдать дифференциацию уровня заполняемости, в зависимости от качественных характеристик объектов и их локации. В развитых, а также интенсивно развивающихся офисных зонах Петербурга, объекты класса «В» будут иметь высокий показатель заполняемости (на уровне 96% - 98%). Объекты, позиционируемые инвесторами/девелоперами в классе «В+», но реально не отвечающие верхнему подклассу по критерию локации, а также уровню технического оснащения здания при соответствующих арендных ставках будут испытывать сложности с заполнением арендаторами.

Знаковые проекты 2006 г.

Из проектов класса «А» можно выделить 2 объекта – БЦ «Веда Хаус» и «Австрийский бизнес-центр», являющиеся объектами нового строительства непосредственно для офисного использования, расположенные вне исторического центра («золотого треугольника») в развивающихся деловых зонах. БЦ «Веда Хаус» кроме высокого уровня технического оснащения по принципу интеллектуального здания, предложит арендаторам достаточной вместимости парковки (что является серьезным недостатком бизнес-центров класса «А», расположенных в историческом центре), а также широко развитую инфраструктуру здания – ресторан на 300 посадочных мест (с собственной пивоварней), спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном (а также турецкими парными и проч.), 2 теннисных корта, коференц-залы с возможностью кинопоказов (кинозалы), VIP – апартаменты.

В классе «В» можно выделить следующие объекты нового строительства – 8-ми этажный БЦ «Stels» в Центральном районе (в 5-ти минутах ходьбы от ст. м «Лиговский пр.») с наземной и цокольной парковками (общая площадь – 10 000 кв.м), бизнес-центр «Респект» в Василеостровском районе (техническое оснащение по принципу «интеллектуальное здание», общая площадь 5 000 кв.м, наземная парковка на 90 автомобилей, автомойка, spa-центр.), а также офисно - гостиничный комплекс «Голицын» (6-ти этажное офисное здание и 7-ми этажное гостиничное здание), который строится на 13-й линии В.О. на пересечении с Иностранным переулком (общая площадь офисного здания – 10 000 кв.м).

Объем инвестиций в офисный рынок в 2006 г.

По оценкам специалистов компании LCMC, общий объем инвестиций в строительство бизнес-центров в Санкт-Петербурге составит около $80 млн. (без учета отчислений на развитие инфраструктуру и проч. затрат).

Новые инвесторы

К новым инвесторам можно отнести компанию Ruric AB (учредители – шведские компании), реализующая следующие проекты в 2006 году:

• БЦ «Оскар» на наб. р. Фонтанки, 13 ( общая площадь – 13 000 кв.м, класс «А»);
• БЦ «Магнус» на 9 линии В.О., д. 34, (бывшая фабрика им. Урицкого, общая площадь – около 9 000 кв.м, класс «В»);
• ТОЦ «Густав» на Среднем пр. В.О., д. 36 – 40 (офисная площадь – около 4 000 кв.м, класс «В»).

Также в 2006 году австрийская компания «Тильман Краус Иммобилиен Девелопмент ГмбХ» введет в эксплуатацию 1-ю очередь «Австрийского бизнес-центра» (Кл. «А»).

Таблица. Наиболее крупные объекты, заявленные к вводу в 2006-2007 гг.

Название	Класс	Адрес	Застройщик, девелопер	Общая площадь, кв.м.	Дата ввода в эксплуатацию
БЦ «Авеню»	В	Аптекарская наб., у Кантемировского моста	УК «Бест»
БЦ «Форум»	В	Ул. Б. Разночинная, 30	«Европа Истейт»	5 585	1 кв. 2006 г.
БЦ	В	Наб. р. Фонтанки, 13	-2», -Групп»	12 000	2007 г.
БЦ	С	Пересечение ул. Тележной и Чернорецкого	«МЕТРОтрейд»	н/д	н/д
БЦ «Невский, 30» (2-я очередь)	В	Невский пр., 30 (во дворе)	«Лен-Ютон»		Начало реконструкции в 2006 г.
БЦ «Австрийский»	В	Ул. Оренбургская, 4	бизнес-центр»	Общая – 27 000, офисная – 15 000	2 кв. 2006 г.
БЦ в рамках проекта «Район 700»		Красногвардейская пл., 2	«Охта Групп»	1 очередь – 19 500, 2-я очередь – 8 400	1 кв. 2006 г.

 

Источник: LCMC