Кратко о видах смет, о способах их расчета, о сборниках, которые для этого нужны
Все вы представляете себе, хотя бы приблизительно, как осуществляется строительство. Есть строительная площадка, есть строители на ней, есть прораб, который руководит стройкой, есть материалы (всякие кирпичи, фундаментные блоки), есть механизмы (автомобили, что снуют туда-сюда, есть экскаваторы, которые что-то копают)... Все это так, но не всем известно с чего начинается строительный процесс, не все знают какой документ является одним из самых главных в строительстве, и что он означает. В этом вводном уроке вы познакомитесь с понятием "Техническое Задание", обзорно со сборниками, необходимыми для составления смет, с понятием "Смета" и способами составления смет.
 |
Проект
 |
Техническое задание
|
Сборники для составления смет
(ГЭСН ФЕР,ТЕР)
Ресурсный способ составления смет Базисно-индексный способ составления смет
 |  |
СМЕТА
Если попытаться максимально упростить весь процесс строительства, который начинается, на самом деле, не от первой команды прораба и не с первого дня, когда на стройку подвозят первые материалы, в самом начале есть Проект. Проект должен быть всегда, задумали мы строить сарай или многоэтажный дом. В пакете документов под названием "Проект" позже появляются чертежи будущего строения. Чертеж - это, грубо говоря, нарисованный план работ, с размерами, с объемами и так далее. Случается, что сам проектировщик из-под пера которого выходят эти чертежи, составляет полный список работ на их основании, а случается, что и сам сметчик составляет этот список. Список этот выглядит следующим образом: название работы, единица измерения этой работы и объем работы, то есть - сколько именно этой работы нужно выполнить. Например - строка из этого списка работ - "Оклейка обоев, м2, 120" - означает, что должна быть выполнена работа по оклейке обоев, и должно быть поклеено 120 квадратных метров. Работы в списке идут строго в соответствии с технологическим процессом строительства. То есть - сначала - земляные работы, потом, к примеру, фундаменты и так далее. Нельзя сначала заниматься устройством крыши, если не выстроены стены здания. Итак - список работ, который необходимо выполнить, для того, чтобы строительство свершилось, составленный в строгом соответствии с технологическим процессом строительства, содержащий единицы измерения и предполагаемые объемы работ называется Техническим Заданием. Возьмем для примера простое техническое задание:
 |
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
1. Окраска потолка. 145 м2.
2. Оклейка обоев. 120 м2.
3. Настил линолеума. 145 м2.
4. Уборка строительного мусора. 30 кг.
После того, как в руки сметчика попадает техническое задание, он (сметчик) должен эти работы расценить, иными словами – расценить это техническое задание. То есть - каким-то образом найти цены на работы технического задания, умножить эти цены на работы на объемы работ, получить стоимость каждой работы, потом - сложить все стоимости и получить итог. Этот итог, если абстрагироваться от тонкостей, и будет являться стоимостью строительства, то есть - цифра в конце, которая называется "итого" будет означать - сколько нужно денег, чтобы построить наш сарай или многоэтажное здание. Документ, где работы будут расценены называется Сметой. Работа сметчика, собственно, и заключается в составлении этого документа и выведении цифры "итого".
Каким же образом сметчик расценивает работы и откуда он берет на них цены? Этот вопрос является одним из самых важных вопросов ценообразования. Ведь - чем точнее цифра, тем точнее будут расходоваться выделенные на сарай деньги, тем точнее тот, кто заказывает строительство будет планировать финансирование этого строительства. Понятно, что идеала никогда не достичь, и предварительно выведенное "итого" может (и будет) не совпадать с реальными расходами. Потому - чем профессиональнее сметчик, чем он опытнее, тем более приближенной будет предварительное "итого" к реальным затратам на строительство.
Огромную помощь в оценке работ сметчику оказывают сборники сметно-нормативной базы. Было разработано 2 вида сборников. Первый называется Государственные Элементные Сметные Нормы (ГЭСН), а второй - Единичные Расценки (ЕР).
ГЭСНы содержат только нормы расхода ресурсов:
трудозатраты рабочих (строителей и механизаторов) – у измеряются в чел/час;
расход материалов – измеряется в м2; м3; шт; м.п.; кг; т; л…;
нормы на эксплуатацию машин – у измеряются в маш/час;
средний разряд рабочих-строителей – измеряется в разрядах 2-6 разряд.
Пример:
ЕР - единичные расценки. ЕР выпущены нескольких видов. ФЕР - Федеральные Единичные Расценки (уровень цен - первый федеральный район, а проще - цены Московской области). ТЕР (Территориальные Единичные Расценки - цены в сборнике - какой-то определенной области, какой-то территории). В единичных расценках указаны только денежные средства, затрачиваемые на данный вид работ. То есть, Заработная плата рабочих (ЗП) – столько-то, Эксплуатация механизмов (в том числе заработная плата механизаторов) (ЭМ) – столько-то, Стоимость материалов (Мат) – столько-то и справочно показан разряд рабочих проводящих эти работы – такой-то разряд.
Сумма всех затрат сводиться в строку «Прямые затраты» (ПЗ). Математически это можно прописать следующим образом: 
, надо помнить что строка затрат «Эксплуатация машин» (ЭМ) складывается из двух составляющих непосредственно из Стоимости эксплуатации механизмов и з/п механизаторов (людей управляющих механизмами – водитель, тракторист, крановщик…).
Пример:
Есть еще несколько видов ЕРов - но на них сейчас заострять внимание не стоит, мы уделим им некоторое внимание на следующих уроках.
Существует два основных способа расчета смет.
Базисно-индексный, когда расценки на работы из Технического Задания берут из сборников ФЕР или ТЕР, затем все расценки складывают в одно «итого», которое умножают на индекс перехода в текущие цены. Расценки (цены) в сборниках ФЕР и ТЕР даны в уровне цен 2000 года, индекс переведет эти цены в текущий уровень. Именно поэтому этот способ и называется базисно-индексным. К результату - от базовых цен через индекс.
В целом – метод расчета довольно приблизительный. Но постановлением Госстроя было предписано в строгом порядке сборники ЕР использовать бюджетным организациям.
 |
БАЗИСНО-ИНДЕКСНЫЙ МЕТОД
(пример сметы из одной расценки)
Локальный СМЕТный расчет
№ | Обосно- | Наименование |
|
|
|
п/п | вание | работ и затрат | Кол-во | ЦЕНА | СУММА |
| цен |
|
|
|
|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1 | ФЕР11-01-036-01 | Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат | 1,45 100 м2 покрытия | 7878,53 | 11424 |
Итого | 11424,00 | ||||
Индекс перехода в текущие цены = 6 |
| ||||
Итого (с учетом индекса перехода в текущие цены) | 68 544 |
Столбец 1: номер позиции в смете.
Столбец 2: код работы из сборника.
Столбец 3: название работы.
Столбец 4: необходимый объем работы, который нужно выполнить.
Столбец 5: цена работы (взята из сборника).
Столбец 6: стоимость работы (получается перемножением объема на цену: 1,45 * 7878,53).
При составлении сметы из нескольких работ суммы расценок складываются в графу «Итого», что, в конечном итоге и будет являться стоимостью строительства.
Частные строители, хотели бы все же добиться как можно большей точности в своих расчетах.
Поэтому был разрешен ресурсный метод составления смет. Как им считать сметы? Сметчик находит работу из Технического Задания в сборнике ГЭСН, откуда выписывает нормы расхода материалов, нормы эксплуатации механизмов и трудозатраты рабочих. После этого, основываясь на данных прайсов фирм-производителей, каталогов цен и прочих источников цен, сметчик рассчитывает стоимости ресурсов. То есть - берет объем материала, текущую его цену, перемножает и получает стоимость материала по этой работе в текущем уровне цен. Далее складываются все стоимости ресурсов, получаются общие стоимости материалов, эксплуатации машин и зарплаты... В итоге получается "итого" по Техническому Заданию (уже - по нашей ресурсной смете). Ресурсным метод назван, потому что итого сметы получается после операций над ресурсами, то есть - их расцениванием. Понятное дело, что этот метод более трудоемок, но зато гораздо более точнее - сметчик может контролировать получающееся "итого" путем варьирования цен на ресурсы, чего в базисно-индексном методе достичь очень сложно.
РЕСУРСНЫЙ МЕТОД
(пример сметы из одной расценки)
Локальный СМЕТный расчет
№ | Шифр, номера | Наименование работ | Единица |
| Сметная стоимость, руб. | |
п/п | нормативов и | и затрат, характеристика | измерен. | Кол-во | в текущем уровне | |
| коды ресурсов | оборудования |
|
| на единицу | общая |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
1 | ГЭСН11-01-036-01 | Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат (1,45 x 100 м2 покрытия) | Чел-час | 61,48 | 50,00 | 3 074,00 |
|
| Итого основная зарплата |
|
|
| 3 074,00 |
2 |
| Затраты труда машинистов | Чел-час | 1,23 | 50,00 | (61,62) |
|
| Итого зарплаты |
|
|
| 3 074,00 |
1 | 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш.-ч | 0,5075 | 123,00 | 62,42 |
2 | 400001 | Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш.-ч | 0,725 | 450,00 | 326,25 |
|
| Итого механизмов |
|
|
| 388,67 |
1 | 101-0562 | Линолеум поливинилхлоридный на теплоизолирующей подоснове марок: ПР-ВТ, ВК-ВТ, ЭК-ВТ | м2 | 147,9 | 400,00 | 59 160,00 |
2 | 101-1743 | Клей "Бустилат" | т | 0,0725 | 68 000,00 | 4 930,00 |
3 | 101-1757 | Ветошь | кг | 0,725 | 15,00 | 10,88 |
|
| Итого материалов |
|
|
| 64 100,88 |
|
| ИТОГО ПО СМЕТЕ |
|
|
| 67 563,55 |
Здесь: столбец 5: количество по работе и ресурсам (получается перемножением количества на единицу работы на объем работы: 42,4*1,45 (для человеко-часов рабочих)). Столбец 6: цена того или иного ресурса, включая цену стоимость 1 человеко-часа работы. Столбец 7: стоимость ресурса, получается перемножением столбца 5 на столбец 6.
В конце складываются «Итого зарплаты», «Итого механизмов» и «Итого материалов», чтобы получить «Итого по смете».
Если работ несколько, складываются эти показатели по всем работам, чтобы получить «Итого пл смете».
Вычислили ли мы "итого" базисно-индексным способом или рассчитали его с помощью ресурсного метода, результат получен - есть стоимость строительства. (Суммы по обеим сметам, как видно из предыдущих примеров, разные. Это происходит оттого, что цены на ресурсы в ресурсной смете мы брали реальные, текущие. Смета же, составленная базисно-индексным методом, получается индексированием цен).
Итак - список работ с ценами и итого в конце этого списка, и все это занесенное в определенную стандартную форму - есть смета. Смета говорит сколько нужно потратить денег на строительство. Сколько оно будет стоить. Как документ - смета нужна для обоснования этих затрат на это строительство.
Надо сказать, что мастерство сметчика заключается в знании технологии производства работ, а также умении сопоставить название работы из Технического Задания с названием расценки или нормы из сборников. Техническое Задание может быть составлено вообще без никаких правильных формулировок и строительных терминов. В сборниках же все строго и правильно. Так вот, умение сопоставлять пространные формулировки Технического Задания с конкретными в сборниках и есть - мастерство и основная работа сметчика. Уроки не имеют цели сделать вас профессионалами сметного дела, этому нельзя научиться по книгам или по лекциям – мастерство приходит с опытом. Задача уроков овладеть инструментарием составления смет.
Контрольные вопросы и задания к Уроку:
1. Что такое Техническое Задание?
2. Каков порядок следования позиций в Техническом Задании?
3. Для чего нужны сборники сметно-нормативной базы? Какими они бывают?
4. Расскажите о базисно-индексном методе. Какие сборники применяются при этом методе?
5. Расскажите о ресурсном методе. Какие сборники применяются при этом методе?
6. Чем отличаются друг от друга эти методы? Какой из них более точен? Почему?
7. Что такое смета, в чем ее смысл?
8. Найдите логическую ошибку в приведенном ниже Техническом Задании.
1. Уборка мусора. 100 кг.
2. Оклейка обоев. 300 м2.
3. Штукатурка стен под поклейку обоев. 300 м2.
4. Покраска потолков. 100 м2.
(Ответ: нарушена логика технологического процесса. Неправильно, например, клеить обои, а потом штукатурить под оклейку стены.)
9. Дана работа: «Покраска потолков. 120 м2». В сборнике ГЭСН сказано, что для выполнения этой работы на 100 м2 требуется 20 человеко-часов. 1 человеко-час стоит 65 рублей. Сколько всего нужно будет выделить денег на зарплату рабочих для выполнения этой работы?
(Ответ: 100м2 * 1,2 (120 м2) *20чел.-ч* 65 руб = 1560 руб.)
10*. За счет чего имеет право сметчик увеличить стоимость приведенной ниже сметы? Например до 23000 руб.?
№ | Шифр, номера | Наименование работ | Единица |
| Сметная стоимость, руб. | |
п/п | нормативов и | и затрат, характеристика | измерен. | Кол-во | в текущем уровне | |
| коды ресурсов | оборудования |
|
| на единицу | общая |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
1 | ГЭСН11-01-036-01 | Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат (1,45 x 100 м2 покрытия) | Чел-час | 61,48 | 50,00 | 3 074,00 |
|
| Итого основная зарплата |
|
|
| 3 074,00 |
2 |
| Затраты труда машинистов | Чел-час | 1,23 | 50,00 | (61,62) |
|
| Итого зарплаты |
|
|
| 3 074,00 |
1 | 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш.-ч | 0,5075 | 400,00 | 203,00 |
2 | 400001 | Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш.-ч | 0,725 | 300,00 | 217,50 |
|
| Итого механизмов |
|
|
| 420,50 |
1 | 101-0562 | Линолеум поливинилхлоридный на теплоизолирующей подоснове марок: ПР-ВТ, ВК-ВТ, ЭК-ВТ | м2 | 147,9 | 100,00 | 14 790,00 |
2 | 101-1743 | Клей "Бустилат" | т | 0,0725 | 50 000,00 | 3 625,00 |
3 | 101-1757 | Ветошь | кг | 0,725 | 20,00 | 14,50 |
|
| Итого материалов |
|
|
| 18 429,50 |
|
| ИТОГО ПО СМЕТЕ |
|
|
| 21 924,00 |
(Ответ: за счет увеличения тарифов, цен на эксплуатацию машин, цен на материалы).
