Инвестиционное предложение

 

ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

 

Уважаемые инвесторы!

 

Представляем Вам проект многофункционального

торгово-развлекательного комплекса «ЭДЕМ»

 

Содержание

 

Краткое описание проекта

 

Местоположение

u      Район расположения

u      Тенденции развития района как части города

u      Транспортная доступность района

u      Выводы

 

3.      Концепция

u      Концепция потребительского менеджмента

u      Концепция менеджмента торгово-сервисных операторов

u      Менеджеры проекта

u      Структура комплекса

·         Торговая зона

·         Развлекательная зона

u      Выводы

 

Краткое описание проекта

 

Адрес: г. Волжский, Волгоградская обл., «А».

 

Концепция торгово-развлекательного комплекса «ЭДЕМ» соответствует уровню премиум-класса.

 

Архитектурно-планировочное решение:

Здание комплекса состоит из трех этажей.

Внутреннее благоустройство характеризуется обширными рекреационными зонами, оснащенностью эскалаторами, траволаторами, панорамными лифтами. Распределение торгово-развлекательных площадей выполнено с учетом функционального зонирования комплекса.

Внешнее благоустройство включает плиточное покрытие тротуара, устройство газонов, посадку деревьев и кустарников; декоративные светильники, городскую мебель (урны, скамьи, цветочницы).

К зданию комплекса с двух сторон примыкают парковочные площадки (2 200 м2) на 514 мест.

Площадь отвода земельного участка под застройку – 28 000 м2

Площадь застройки – 19 600 м2

Общая площадь – 60 290 м2

Полезная площадь – 47 656 м2

 

Структура распределения площадей включает:

 

1 этаж – общая площадь 16 530 м2, рабочая площадь 14 900 м2,

в том числе пешеходно-торговые галереи 3800 м2

размещены:

гипермаркет 7500 м2

ресторан 1200 м2

кафе, бары 300 м2

торговые зоны (бутики)

павильоны, малая форма

торговые площади для продажи автомобилей

2 этаж – общая площадь 16 430 м2, рабочая площадь 14 300 м2,

в том числе пешеходно-выставочные площади 3800 м2

размещены:

магазин бытовой техники 2500 м2

магазин спортивных товаров 2000 м2

торговые площади, бутики 4300 м2

кафе, бары

3 этаж – общая площадь 16 000 м2, рабочая площадь 11 900 м2,

размещены:

ледовый каток на 350 человек 1 400 м2

мультиплекс на 5 кинозалов 2 100 м2

детский развлекательный центр

кафе, бары

офисные помещения

гостиничные номера

служебные помещения

 

Стоимость проекта: 45 млн. евро.

 

Окупаемость проекта: при пессимистических прогнозах возврат инвестиций ожидается через 7 лет.

 

Местоположение

 

Район расположения

Торгово-развлекательный комплекс «ЭДЕМ» находится в новой части города. Этот район привлекает волжан удаленностью от суеты городского центра и комфортабельным жильем. Число желающих приобрести квартиру именно здесь неуклонно растет, а повышенный спрос, соответственно, вызывает и обилие предложений. В застройке новых микрорайонов используются оригинальные архитектурные решения, современный дизайн. В пригородной зоне, прилегающей к району, активно строятся элитные коттеджные поселки. Интерес к району со стороны застройщиков возрастает, и район стремительно развивается.

 

Тенденции развития района как части города

Такое интенсивное освоение территорий объясняется еще и общими тенденциями развития города: согласно Генплану Волжского, его юго-восточная часть выбрана приоритетной с точки зрения реализации градостроительной стратегии. Произошло это в силу целого ряда причин:

 

─       во-первых, в восточной части города имеются обширные свободные площади, которые пригодны для застроек и достаточно удалены от промышленной зоны. Поэтому 77% от объемов нового строительства многоэтажного и частного жилого комплекса приходится именно на эти территории.

 

─       во-вторых, город успешно участвует в федеральном конкурсе на получение правительственного гранта. В 2007 году стартовал первый проект строительства «президентского жилья». Поэтому администрацией Волжского запланировано дальнейшее участие в конкурсе, для чего на будущий год выбраны еще три площадки под жилые районы в новой части города.

 

─       в-третьих, развитие активного туризма в Волго-Ахтубинской пойме (рыбалка, охота, спортивное ориентирование, общение с природой), куда ежегодно устремляются десятки тысячи туристов и отдыхающих со всех концов России, послужило причиной отведения территорий для создания сервисных и торговых зон в новой части города.

 

Растущие объемы жилых массивов города и пригородных коттеджных поселков требуют активного решения вопроса инфраструктуры. В целом по городу она характеризуется высоким уровнем развития. Однако в новой его части обеспеченность торгового и обслуживающего секторов пока недостаточна. Таким образом, востребованность объектов социального, бытового, коммерческого и спортивно-развлекательного назначения растет и будет расти по мере расширения жилых зон. Сложившаяся ситуация не может быть упущена из вида девелоперами, заставляя их не медлить с анализом перспектив развития восточной части города.

 

Транспортная доступность района

Существенной характеристикой района является и его транспортная доступность. В непосредственной близости проходит автомобильная трасса «Волгоград-Астрахань», которая связывает город со Среднеахтубинским и Ленинским районами, а также с пригородными коттеджными поселками, и туристическими базами, расположенными в Волго-Ахтубинской пойме. Это обеспечивает удобные подъездные пути для жителей этих районов, приезжающих для шопинга, семейного отдыха и иных целей.

 

Кроме того, в ближайшие 2-3 года будет завершено строительство моста-эстакады через реку Волгу, Волго-Ахтубинскую пойму и реку Ахтубу, который войдет в трассу «Волгоград–Астрахань» и соединит между собой центр Волгограда, г. Краснослободск и юго-восточные районы г. Волжского, сделав тем самым автомобильную коммуникацию еще более удобной.

Открытие моста ускорит процесс преобразования города в целом: так исторически сложилось, что центр Волжского перемещается по мере роста города. С учетом этих факторов в Генплане города предусмотрена реструктуризация, согласно которой произойдет смещение городского центра в сторону нынешних восточных окраин. Новые микрорайоны запланированы как единые архитектурные ансамбли, включающие в себя не только жилые дома, но и торгово-обслуживающие комплексы, пешеходные зоны, объекты здравоохранения, образования, культуры и т. д.

 

Выводы

Таким образом, анализ местоположения торгово-развлекательного комплекса позволил сделать следующие выводы:

Сегодняшние недостатки района (слабо развита инфраструктура, большинство микрорайонов находится в стадии застройки) на фоне тенденций развития города в перспективе станут для ТРК преимуществами.

 

·         Экономический потенциал района достаточно высок. Его престиж возрастает за счет комфортабельности жилья, транспортной доступности для жителей коттеджных поселков и соседних районов. Очевидные причины их частых визитов в город (шопинг, отдых, деловые связи) позволяют определить круг возможных посетителей ТРК, уровень их доходов и вычислить общий объем потока потребителей в торгово-развлекательный комплекс.

 

Концепция

 

Маркетинговые исследования местоположения и конкурентной ситуации в районе позволили окончательно сформировать концепцию проекта.

 

Оптимальным решением стало открытие принципиально нового для города многофункционального торгово-развлекательного комплекса, который будет соответствовать современным мировым стандартам и новым веяниям в организации торгово-сервисной инфраструктуры, что позволит ему стать излюбленным местом для активного отдыха, комфортабельного сервиса и шопинга, а со временем – одной из достопримечательностей города.

 

Концепция потребительского менеджмента

В концепцию менеджмента комплекса входит создание у посетителей ощущения праздника и комфорта; высокая культура обслуживания, соответствующая мировым стандартам; обеспечение доверия посетителей не только по отношению к системе безопасности и охраны комплекса, но и к качеству предлагаемой продукции и сервису за счет грамотного подбора операторов и стимулирования здоровой внутренней конкуренции фирм-арендаторов; создание продуманной и удобной навигации по комплексу, а также единой рекламно-информационной системы оповещения.

 

Концепция менеджмента торгово-сервисных операторов

В концепцию комплекса включено и оказание необходимого содействия торговым операторам. В задачи маркетинговой службы администрации торгово-развлекательного комплекса входит обеспечение оптимального размещения торговых площадок для создания максимального синергетического эффекта от взаимодополнения товаров и услуг представленных фирм. Стабильность потребительского потока гарантируется совмещением торговой и развлекательной инфраструктуры. Подобный синтез создает множество поводов для посещения комплекса, что обеспечивает привыкание посетителей. Характер же предлагаемых товаров и услуг, а также местоположение комплекса позволяют торговым операторам рассчитывать на поток состоятельных покупателей.

 

Менеджеры проекта

Многообразие задач и объективная сложность их решения предопределили высокий класс исполнителей. Концепцию проекта реализует команда квалифицированных специалистов по менеджменту и маркетингу, имеющих обширный опыт работы, в том числе и за рубежом. Их разработки, направленные на максимально эффективное использование территории, берутся за основу при распределении площадей и выборе операторов.

 

Структура торгово-развлекательного комплекса «ЭДЕМ»

Торговая зона расположена на 1-м и 2-м этажах комплекса. Ее организация проведена с учетом обязательной расстановки акцентов. «Якорями» являются:

на 1-м этаже – продуктовый гипермаркет с собственной хлебопекарней,

на 2-м этаже – магазины бытовой техники, спортивных товаров.

Прочие торговые площади отданы под торговые галереи; бутики одежды, обуви; автосалон, выставочные площадки и так далее. Новацией комплекса являются продуктовые бутики.

Размещение арендаторов подчинено двум важным принципам:

во-первых, обеспечить разнообразие товарного ассортимента комплекса во-вторых, за счет грамотного и сбалансированного распределения площадок добиться синергетического эффекта – взаимного усиления потоков покупателей.

Сопроводительным сервисом выступают кафе, бары, а также ресторан, предлагающий различные кухни мира.

 

На 3-м этаже расположена развлекательная часть комплекса, которая представлена наиболее востребованными и популярными услугами.

В первую очередь это мультиплекс с 5 кинозалами, предлагающий зрителям разнообразный репертуар картин, параллельный показ в кинозалах, а также частую смену фильмов.

Четыре зала, один из которых ориентирован на VIP-зрителя, оснащены современным проекционным оборудованием и системой Dolby Digital Surround Ex, обеспечивающей чистый объемный звук и передачу звуковых спецэффектов без искажения. Мягкие удобные кресла, а также системы вентиляции и кондиционирования создают максимально комфортные условия для просмотра кинофильмов.

Пятый кинозал оборудован в формате IMAX. Данная технология позволяет получать объемным не только звук, но и изображение, благодаря чему у зрителей возникает «ощущение полного присутствия».

 

Внимание посетителей, приезжающих в торгово-развлекательный комплекс с детьми, привлечет детский развлекательный центр. Он включает в себя разнообразные спортивные комплексы, лабиринты, сухой бассейн из разноцветных шариков, полосы препятствий, игровые автоматы, кафе, театрализованные представления – все, что позволяет детям выплеснуть энергию, а родителям отдохнуть от забот. Для работы в центре приглашены опытные педагоги.

 

Предусмотрен и самый современный вид развлечений - игровые аттракционы с виртуальными играми, рассчитанными на широкий круг посетителей от 8 до 60 лет.

 

Своего рода «изюминкой» развлекательной части комплекса станет каток, рассчитанный на 350 человек, который будет принимать всех желающих и зимой, и летом. Это будет возможно благодаря его современному полимерному покрытию. До настоящего момента подобный вид развлечений – каток, работающий круглый год – в городе еще не был представлен. Эксклюзивность нашего предложения вызовет повышенный интерес посетителей.

 

Система сопутствующих услуг представлена кафе и барами.

 

Расположение зоны развлечений на 3-м этаже торгово-развлекательного центра является продуманным решением. Она, выполняя якорные функции, позволяет привлечь интерес посетителей и к другим составляющим комплекса, получить представление о предлагаемых товарах и услугах, проникнуться его атмосферой, формируя в итоге положительный имидж объекта в глазах потребителей.

 

На 3-м этаже торгово-развлекательного центра располагаются помещения офисов, сдаваемых в аренду, служебные офисы комплекса, информационная служба комплекса, а также гостиничные номера.

 

Выводы

Упрочить конкурентные позиции торгово-развлекательного комплекса «ЭДЕМ» на рынке коммерческой недвижимости призвана именно его многофункциональность. Благодаря ей:

сокращаются риски инвестирования за счет возможности гибкого перепрофилирования недвижимости комплекса потребители получают сконцентрированный и полный набор необходимых объектов инфраструктуры у посетителей есть целый ряд причин посещения комплекса, что обеспечивает синергетический эффект торговые и сервисные операторы получают возможность «насытить» товарами и услугами рынок района с высоким экономическим потенциалом формируется круг лояльных посетителей, которые, однажды побывав в торгово-развлекательном центре, возвращаются вновь и вновь, поскольку здесь они имеют возможность получить все необходимое в соответствии с их образом жизни и статусом.

 

Если Вас заинтересовал наш проект, свяжитесь с нами

любым удобным для Вас способом.

 Мы готовы предоставить Вам всю информацию,

 необходимую для принятия решения.

 

Директор