Методические рекомендации по определению процента утрат первоначального облика объектов культурного наследия (стр. 8 )

N

Y = S(Yi ´ Li)/100., где

i =1

где Y – процент утрат отделки фасада (интерьера) , %;

Yi – процент утрат декоративных деталей, отделки, определенный по таблицам соответствующих разделов, %;

Li – удельный вес конструктивного элемента в общей стоимости реставрации фасада (интерьера) – коэффициент, соответствующий доле стоимости реставрации декоративных деталей, отделки в общей стоимости реставрации фасада (интерьера);

N– количество видов декора, отделки фасада (интерьера).

4.2  Доли стоимости реставрации декоративных деталей, отделки в общей стоимости реставрации фасада (интерьера) определяются в зависимости от сложности фасадов (интерьеров), а также от материалов декоративной отделки.

4.3  Доли стоимости реставрации декоративных деталей, отделки в общей стоимости реставрации фасада (интерьера) определяются на основании:

- сборников [4] (УРрр-33 «Интерьеры», УРрр-34 «Фасады», УРрр-39 «Фасады и интерьеры культовых зданий»);

- по таблицам средних удельных весов конструктивных элементов, архитектурно-художественного декора, декоративной отделки (п. п. 5, 6 настоящих рекомендаций);

- по объектам аналогам.

4.4  Аналог – объект культурного наследия (памятник истории и культуры) сходный по основным характеристикам с объектом, для которого определяется стоимость работ.

4.5  Выбор объекта-аналога осуществляется по принципу максимальной схожести аналога с оцениваемым объектом: по конструктивным элементам, по материалам конструкций и отделки, по сложности архитектурного оформления, по технологии предполагаемых работ. При выборе объекта-аналога для определения доли стоимости ремонтно-реставрационных работ приоритетным является выбор объекта-аналога, имеющего такую же категорию сложности, что и оцениваемый объект, выполненного из тех же (или аналогичных) материалов, в том же архитектурном стиле (или близком к нему), близкого по времени строительства к оцениваемому объекту.

П р и м е ч а н и е – Метод подбора аналога является экспертно-аналитическим и предполагает наличие опыта работы в реставрации, таким образом, производить расчет доли стоимости по аналогам может только высококвалифицированный специалист.

4.6  При наличии в здании – объекте культурного наследия интерьеров с художественной отделкой, процент утрат определяется отдельно для каждого интерьера с художественной отделкой. Для интерьеров, не имеющих художественной отделки, процент утрат можно определять совокупно для всех таких интерьеров, если степень их повреждения приблизительно одинакова.

4.7  При наличии в здании - объекте культурного наследия фасадов различного оформления (лицевые фасады, дворовые фасады), процент утрат определяется отдельно для каждого типа фасадов.

5 Таблица средних удельных весов конструктивных элементов, архитектурно-художественного декора, декоративной отделки фасадов.

5.1 Фасады штукатурные

Наименование конструктивных элементов, отделки	Удельный вес элемента в общей стоимости реставрации фасада, %
Фасады простые	Фасады средней сложности	Фасады сложные
Гладкая штукатурка (рустованная штукатурка) стен, колонн, пилястр	66	60	32
Штукатурный декор	10	10	9
Лепной декор	-	6	30
Цоколь, крыльца	10	10	20
Металлодекор (выколотные пояски, чугунные базы колонн и т. п.)	-	-	3
Окна	10	10	5
Двери	2	2	1
Система водостока	2	2	2

5.2 Фасады каменные

Наименование конструктивных элементов, отделки	Удельный вес элемента в общей стоимости реставрации фасада, %
Фасады простые	Фасады средней сложности	Фасады сложные
Гладкая облицовка стен, цоколя, откосов.	85	65	55
Архитектурные детали (пилястры, колонны и т. п.)	-	10	7
Профилированные детали	6	15	15
Резной декор	-	1	12
Крыльца, чтупени	1	1	1
Металлодекор	-	-	3
Окна	5	4	4
Двери	2	2	1
Система водостока	1	2	2

6 Таблица средних удельных весов конструктивных элементов, архитектурно-художественного декора, декоративной отделки интерьеров.

6.1 Интерьеры простого оформления

Наименование конструктивных элементов, отделки	Удельный вес элемента в общей стоимости реставрации интерьера, %
Тип 1	Тип 2	Тип 3
Гладкая штукатурка стен, колонн, пилястр, потолков, сводов	55	65	60
Штукатурный декор	5	6	8
Пол паркетный	30	-	-
Пол дощатый	-	15	-
Пол из метлахской плитки	-	-	20
Окна	6	9	7
Двери	4	5	4

6.2 Интерьеры сложного оформления

Наименование конструктивных элементов, отделки	Удельный вес элемента в общей стоимости реставрации интерьера, %
Тип 1	Тип 2	Тип 3	Тип 4	Тип 5
Гладкая штукатурка стен, колонн, пилястр, потолков, сводов	35	20	12	8	9
Штукатурный декор	7	5	2	-	1
Облицовка искусственным мрамором	-	12	35	-	-
Облицовка стен натуральным мрамором	-	-	-	38	-
Обивка стен штофом	-	-	-	-	32
Деревянные панели		-			5
Лепной декор, окрашенный	24	-	28	-	-
Лепной декор, позолоченный	-	42	-	32	15
Резной декор, позолоченный	-	-	-	-	16
Пол паркетный	25	18	-	19	18
Пол мраморный	-	-	18	-	-
Окна	5	1	3	1	1
Двери	4	2	2	2	1

7 Правила определения процента утрат зданий – объектов культурного наследия

7.1  Процент утрат зданий – объектов культурного наследия следует определять по формуле:

N

Y = S(Yi ´ Li)/100., где

i =1

где Y – процент утрат объекта культурного наследия, %;

Yi – процент утрат фасада, интерьера, конструктивных элементов, определенный по табл. соответствующих разделов, %;

Li – удельный вес конструктивного элемента в общей стоимости реставрации объекта культурного наследия – коэффициент, соответствующий доле стоимости реставрации конструктивного элемента в общей стоимости реставрации объекта культурного наследия;

N – количество конструктивных элементов.

7.2  Доли стоимости реставрации конструктивного элемента в общей стоимости реставрации объекта культурного наследия определяются в зависимости от сложности типа здания, сложности фасадов, интерьеров и т. п.

7.3  Доли стоимости реставрации конструктивных элементов в общей стоимости реставрации объекта культурного наследия определяются на основании:

- сборников [4];

- по таблицам средних удельных весов конструктивных элементов, архитектурно-художественного декора, декоративной отделки (п. 8 настоящих рекомендаций);

- по объектам аналогам.

7.4  Аналог – объект культурного наследия (памятник истории и культуры) сходный по основным характеристикам с объектом, для которого определяется стоимость работ.

7.5  Выбор объекта-аналога осуществляется по принципу максимальной схожести аналога с оцениваемым объектом: по конструктивным элементам, по материалам конструкций и отделки, по сложности архитектурного оформления, по технологии предполагаемых работ. При выборе объекта-аналога для определения доли стоимости ремонтно-реставрационных работ приоритетным является выбор объекта-аналога, имеющего такую же категорию сложности, что и оцениваемый объект, выполненного из тех же (или аналогичных) материалов, в том же архитектурном стиле (или близком к нему), близкого по времени строительства к оцениваемому объекту.