Перепланировка и ее согласование

Перепланировка и ее согласование

Этапы согласования перепланировки

1. На первом этапе требуется заказать техническое обследование помещения для установления его технического состояния и условий его перепланировки и/или переоборудования.

2. После выполнения технического обследования помещения и подготовки Технического заключения о возможности проведения запланированных работ, необходимо заказать Проект перепланировки и/или переоборудования Вашего помещения.

3. Если Вами запланирована перепланировка помещения, то разработанный Проект требуется согласовать в следующих инстанциях:

Газовая техническая инспекция;

СЕС соответствующего района Киева;

СДПЧ соответствующего района Киева;

Архитектурно-планировочное управление соответствующего района;

ГУОП г. Киева (по объектам историко-культурного наследия);

Балансодержатель помещения;

Собственник помещения (если помещение в аренде).

В зависимости от типа помещения и технических характеристик здания, в котором расположено помещение, могут потребоваться дополнительные согласования разрешительных инстанций города Киева (области).

4. Если Вами запланировано переоборудование помещения, то разработанный проект требуется согласовать в следующих инстанциях:

Архитектурно-планировочное управление соответствующего района Киева;

СЕС района;

СДПЧ района;

Киевгосэкспертиза (при необходимости согласования конструктивного и технологического решения);

ГУОП г. Киева (по объектам историко-культурного наследия);

Балансодержатель помещения;

Собственник помещения (если помещение в аренде).

В зависимости от типа помещения и технических характеристик здания, в котором расположено помещение, могут потребоваться дополнительные согласования разрешительных инстанций города Киева.

5. После согласования Проекта вышеуказанными инстанциями, необходимо получить Разрешение на переустройство квартиры или нежилого помещения в жилом доме, которое принимается на МВК района и согласуется с городскими службами в случае необходоимости

2. СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Итак, Вы купили новую квартиру или затеяли серьезный ремонт в Вашей старой квартире. Но существующая планировка Вас явно не устраивает - хочется убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, объединить ванну с туалетом и расширить пространство ванной комнаты, увеличить площадь жилой зоны, остеклить лоджию и объединить комнату с лоджией - в общем хочется все сломать и устроить внутреннее пространство квартиры по своему! Мой дом - моя крепость! Мое жилище должно соответствовать не типовой планировке, о моим вкусам, привычкам и представлениям о комфорте.

И Вы начинаете Все ломать - это ведь Ваша квартира; тем более, когда Вы на стадии переговоров риэлторы обещали Вам свободную планировку.

Услышав шум рушившихся стен - к Вам прибегают возбужденные соседи. И часто не одни - а с работниками УЖХ, СЕС, СДПЧ Заканчивается все стандартно - Вам вручают Предписание, в котором предлагают явиться в официальные органы и предоставить документы на перепланировку квартиры.

Что делать дальше? Или На распутье

Перед Вами 3 дороги:

1 дорога - Первая самая длинная, но и самая интересная. Предупреждение - по ней сможет пройти человек, обладающий недюжинным здоровьем и очень крепкой нервной системой. Вы решаете согласовать перепланировку самостоятельно. Оформляете долгосрочный отпуск за свой счет (от 6-9 месяцев) и начинаете свое хождение по инстанциям:

БТИ. 1 посещение - узнать адрес и время работы организации. 2 посещение - заказать техническую документацию на квартиру (поэтажный план и экспликацию помещения, выписку из технического паспорта). 3 посещение - забрать готовую техническую документацию. Срок 2-4 недели.

Проектная организация. Выяснить, кто является проектировщиком Вашего дома? Обратиться к проектировщику дома, возьмется ли он за изготовление ТЗК (техническое заключение) и проекта? Если нет, найти проектную организацию, которая сделает Вам ТЗК и проект. Заказать ТЗК. Получить ТЗК. 1 месяц. Заказать проект. Получить проект. 1- 2 месяца. Заключить договор на ведение авторского надзора за переустройством помещения.

Полученный проект перепланировки необходимо согласовать в следующих инстанциях: СЭС, СДПЧ, Газовая инспекция, Киевгаз, , ГАСК (при необходимости), АПУ и пр. Посещение каждой инстанции - не менее 3 раз. Срок 2-4 месяца.

В случае изменения инженерного оснащения (установка, переустановка теплового, газового, электрического оборудования) проект перепланировки необходимо согласовать с Киевгаз, Киевэнерго, Киевводоканал и т. д. и т. п.1-3 месяца.

Заказать, а потом получить Заключение Жилищной инспекции о соответствии проекта нормативам по эксплуатации жилищного фонда. При необходимости - пройти экспертизу проекта в ГАСК - от 2 недель до 1,5 месяцев.

Получить согласие балансодержателя (УЖХ); собственника дома , согласие соседей (при необходимости) - от 2-4 недель.

Заказать в соответствующих инстанциях, а потом получить следующие документы: копию финансово-лицевого счета, выписку из домовой книги, справку о проверке жилищных условий (при необходимости), Акт соглашения сторон с владельцами смежных помещений (при необходимости). 2 недели.

Заключить договор страхования гражданской ответственности за причинение возможного ущерба третьим лицам в ходе работ или в результате переустройства помещения. 1-3 дня.

УЖХ, МВК Администрация района. Подается Заявление с просьбой согласования и указанием причин перепланировки помещения. Сдается собранный комплект документов. МВК собирается 1 раз в месяц.

В итоге:

Вариант А - МВК отказывает в согласовании перепланировки.

Вариант Б - МВК запрашивает дополнительные документы и согласования. Эпопея продолжается.

Вариант С - получаете Решение МВК и через 2 недели получаете Распоряжение "О согласии на перепланировку". Поздравляем, цель достигнута!

2 дорога - Самая простая и самая рискованная. Ничего не согласовывать. Если Вы в душе авантюрист и романтик - это для Вас. Приходят жаловаться соседи - Вы ласково просите их покинуть территорию Вашей частной собственности и направляее в пеходную прогулку "по историческим местам". К Вам приходят официальные представители из УЖХ, СДПЧ, Киевэнерго - Вы не открываете дверь. Вам присылают предписание о необходимости согласования перепланировки - Вы выкидываете его в мусорный ящик. В течение длительного времени Вам обеспечены приключения и интересное общение с новыми людьми. У истории захватывающий конец - Эксплуатирующая организация или владелец дома подают на Вас в суд. Чем Вам это грозит?

Ответственность граждан и юридических лиц

Управление жилищним хозяейством, Государственная жилищная инспекция г. Киевак информируют органы исполнительной власти, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и органы технической инвентаризации о выявленных фактах несанкционированного переустройства помещений и несоответствия фактического состояния помещений их инвентаризационно-технической документации. Одновременно нарушителю предъявляется требование оформить произведенные изменения в установленном порядке либо привести помещения в первоначальное состояние за свой счет.

При неприятии мер к устранению нарушений:

- органы местного самоуправления по ходатайству УЖХ обращаются в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц

- собственники жилых домов или управляющие жилыми домами, наделенные соответствующими полномочиями, принимают меры к расторжению договоров найма и выселению из квартиры, к расторжению договоров аренды помещений, иных договоров, дающих право пользования помещениями.

3 дорога - Cамая прозаическая. Вы заключаете договор с юридической фирмой на полное сопровождение всего процесса. Оформляете нотариальную доверенность на представление ваших интересов. И занимаетесь своими обычными делами. И в срок от 1-2 месяца Вы получаете на руки новый план БТИ со всеми согласованиями на перепланировку. Наши услуги стоят от $30 за 1 кв. м площади. Задумайтесь, стоят ли 6-9 месяцев Вашей жизни этих денег!!!

Рассмотрим некоторые особенности и терминологию этого процесса:

Согласование и регистрация перепланировок возможна, если не затрагиваются и не присваиваются места общего пользования и не разбираются большая часть несущих конструкций. Нежелательно, чтобы санузел находился над жилой комнатой нижней квартиры или вышележащий санузел находился над вашей комнатой. В остальных случаях наши специалисты помогут зарегистрировать любую перепланировку и переоборудование, в том числе и нежилых помещений.

Переустройство помещений - проведение в помещении строительных работ, в т. ч. реконструктивного характера, для их перепланировки или переоборудования в целях изменения эксплутационных свойств помещения при сохранении общих технико-экономических показателей в пределах габаритов объекта переустройства.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещения.

Переоборудование помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического иди другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Переоборудование проводится для приспособления помещения к новому функциональному назначению.

Реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещения, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания.

Право граждан и юридических на переустройство помещений

Граждане и юридические лица вправе переустраивать помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, права и интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов. При этом для переустройства:

жилых помещений необходимо согласие собственников или нанимателей этих помещений с учетом прав членов их семей

помещений, находящихся в общей собственности, необходимо согласие всех собственников этих помещений

Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства помещений, если соблюдены требования закона.

Не допускается переустройство помещений, при котором:

ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т. ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам

переустроенные помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания

предусматривается увеличение подсобной площадки помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке

нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение

предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции и т. д.

Порядок работ :

1) Проверка на возможность согласования. Если перепланировка не сделана, возможны рекомендации;

2) Разработка проектной документации: Проекта и Технического заключения о конструкциях здания;

3) Согласование и регистрация.

Стоимость услуг зависит от административного района и площади перепланируемого помещения, и расчитывается индивидуально.

Сроки: Благодаря длительному времени работы нашей компанией в этой области, сроки оформления сведены к минимому: от 4 недель во всех районах г. Киева.

Вернуться к оглавлению

3. ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД. ВХОДНАЯ ГРУППА. СОГЛАСОВАНИЯ

Согласование и обустройство отдельного входа, лоджии, балконов возможны, если не затрагиваются и не присваиваются места общего пользования и не разбираются большая часть несущих конструкций. Дополнительные сложности могут возникнуть, если здание отностится к категории памятников архитектуры. В остальных случаях наши специалисты помогут зарегистрировать любую входную группу (отдельный вход) во всех районах г. Киева.

Порядок работ:

1) Наши специалисты оценивают вход, лоджию, балкон на возможность согласования. Если вход еще не оборудован, возможны рекомендации;

2) Разработка проектной документации и нового паспорта фасада (если требуется)

3) Согласование и регистрация.

Стоимость услуг зависит от административного района, желаемых параметров входной группы и расчитывается индивидуально.

Сроки: Благодаря длительному времени работы нашей компанией в этой области, сроки оформления сведены к минимому: от 1 месяца.

Вернуться к оглавлению

4. ОБЪЕДИНЕНИЕ КВАРТИР И НЕЖИЛИХ ПОМЕЩЕНИЙ. КАК ПРИСОЕДЕНИТЬ ЧЕРДАК, ТЕХЭТАЖ ИЛИ ПОДВАЛ К КВАРТИРЕ

Жители последних этажей жилых домов могут увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирой.

Сразу же следует отметить, что рассматриваемая операция является одним из видов инвестиционного процесса, а участвующие в нем лица определяются как инвесторы.

Инициатива исходит от жильца конкретного дома, проживающего на последнем этаже дома, оформляется заявлением, в котором, кроме паспортных и правоустанавливающих данных на квартиру, должен быть указан в некотором смысле "инвестиционный пакет" мероприятий общеполезного назначения. Инвестор (заявитель) должен выполнить за счет своих средств какие-либо общеполезные работы: провести косметический ремонт в своем подъезде, устроить на придомовой территории зоны отдыха, развлечений (цветники, лавочки, спортивные площадки и т. д.).

После регистрации заявления инвестора, сотрудники УЖХ обязаны выяснить два главных условия: входит ли данный дом в план капитального ремонта и реконструкции (если входит, то операции с чердаком проводиться не будут), а также выяснить у балансодержателя, не нарушит ли планируемая реконструкция эксплуатацию данного здания (сложности возникают в случаях, когда чердак является техническим этажом, где проходят коммуникации). Инвестор обязан подготовить комплект необходимых документов - о собственности на квартиру, документы БТИ, выписки из домовой книги и копии финансовых лицевых счетов по квартирам последнего этажа, непосредственно примыкающим к чердачному помещению, а также другие документы по списку.

Существует так же определенный порядок компенсаций жителям соседних квартир за неудобства, причиненные реконструкцией. Согласие собственников квартир, непосредственно примыкающих к чердачному пространству в зоне реконструкции, полученное заинтересованным лицом, должно быть нотариально удостоверено, т. е. подписи жильцов примыкающих квартир на таком заявлении должны быть совершены в присутствии нотариуса. Вместе с тем, следует иметь в виду, что полученные согласия соседей по установленной форме не исключают другого обязательного элемента - победитель конкурса должен будет заключить договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами.

Подготовка документации необходима для проведения инвестиционного конкурса по реконструкции чердачного помещения в целях устройства жилых помещений мансардного типа.

Процедура подготовки конкурса включает в себя разработку проектной документации в форме эскизного проекта, который согласуется с ГлавАПУ, надзорными органами, оповещение всех жителей дома (объекта реконструкции), По результатам конкурса с победителем заключается инвестиционный контракт на право проведения реконструктивных работ по освоению чердачного пространства, в соответствии с которым инвестора могут обязать уплатить определенную денежную сумму на нужды по благоустройству района и развитие инженерной инфраструтуры грода. Причем срок для проведения работ устанавливается достаточно определенный - не более 15 месяцев. Продление возможно только в случае уважительных причин, которые не могли зависеть лично от инвестора. Объект после реконструкции подлежит сдаче госкомиссии и вводу в эксплуатацию. В результате реконструкции (освоения) чердачного пространства у инвестора возникает новый объект недвижимости - жилое помещение мансардного типа, право собственности на которое, в целях включения его в гражданский оборот, должно быть зарегистрировано.

Инвестиционным процессом также является и обустройство подвалов в жилых домах, однако, только в нежилых целях. Подвальный этаж представляет собой этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. Интерес в обустройстве подвала может быть мотивирован увеличением полезной площади под нежилым помещением первого этажа, а под квартирой, расположенной на первом этаже, в целях создания погреба или хранилища. По структуре подготовки к конкурсу (сбору необходимых документов) существенных отличий от реконструкции чердака не установлено.

Как видно из вышеизложенного, вопрос освоения чердачного или подвального пространства посредством изменения его функционального назначения достаточно сложный и многоступенчатый, как правило, требующий профессиональных юридических знаний и опыта. Обращение в юридические фирмы, специализирующиеся на оказании подобных услуг, помогут достичь цели в короткие сроки и с наименьшими финансовыми затратами.

В заключение можно сказать, что присоединение чердака или подвала при наличии желания и финансовых возможностей - это достаточно экономичный и эффективный способ увеличить площадь квартиры.

Порядок работ:

1) Проверка на возможность объединения нежилого фонд и Вашей квартиры;

2) Разработка проектной документации;

3) Объединение и перевод в нежилой (жилой) фонд.

4) Ввод в эксплуатацию

5) Получение свидетельства права собственности на нежилое (жилое) помещение

Стоимость услуг зависит от административного района и площади помещения, желаемого функционального назначения переведенного помещения (офис, магазин, квартира на двух уровнях и т. д.) и расчитывается индивидуально по кааждому из объектов

Сроки: Благодаря длительному времени работы нашей компанией в этой области, сроки сведены к миниму: от 2-3 месяцев во всех районах г. Киева.

Вернуться к оглавлению

5. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Мы осуществляем полный комплекс работ по разработке проектной документации любой сложности, начиная от перепланировки квартиры и заканчиваю многоэтажным зданием. Наше основное преимущество в том, что мы готовы взять на себя ответсвенность и гарантировать, что предложенный нами проект будет реализован в кратчайшие сроки без существенных изменений и сдан в эксплуатацию без лишних проблем. При необходисти окажем полное сопровожение процесса строительства или реконструкции от начала проектирования до получения свидетельтсва права собственности на готовый объект.

Стоимость услуг зависит от административного района и площади помещения, желаемого функционального назначения переведенного помещения (офис, магазин и т. д) и расчитывается индивидуально по кааждому из объектов

Сроки: Благодаря длительному времени работы нашей компанией в этой области, сроки разработки и согласования проекта сведены к миниму: от 2 недель до 3 месяцев (в случае многоэтажного строительства) во всех районах г. Киева.

Вернуться к оглавлению

6. РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЮ.

Строительство в Киеве

Порядок подготовки и сбора документов, необходимых для получения разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в Киеве

Документы, удостоверяющие право застройщика на использование земельного участка, иного объекта недвижимости для строительства, реконструкции градостроительного объекта в Киеве

Проектная документация для строительства, реконструкции в Киеве

Решение о строительстве, реконструкции градостроительного объекта в Киеве

Основания для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта в Киеве

Оформление разрешения на начало работ

Что необходимо предоставить в орган архитектуры и градостроительства города Киеве для получения разрешения на строительство, реконструкцию

Ордер на выполнение подготовительных, земляных и строительных работ

Срок действия, порядок продления срока действия разрешения на строительство, реконструкцию объекта градостроительства в Киеве

Пригородное строительство (Киевская область)

Оформление в собственность земельного участка

Переоформление прав на земельные участки

Выделение земельного участка под строительство

Строительство дома, коттеджа, коттеджного поселка

Ввод в эксплуатацию законченного строительством дома

Терминология

Получение и оформление документов.