Закрытое акционерное общество
«Архитектурно-планировочное бюро-сервис»
160000
тел/, *****@***ru
Заказчик: | Администрация сельского поселения Девятинское |
Генеральный план
сельского поселения Девятинское
Проект внесения изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки
Объект № 38/22-07
Директор -сервис» Руководитель градостроительного сектора Главный инженер проекта |
Вологда
2013
1. Общие данные
Работа по внесению изменений в Генеральный план Девятинского сельского поселения выполнена в соответствии с постановлением №69 администрации сельского поселения Девятинское Вытегорского муниципального района от 01.01.2001 «О подготовке проекта внесения изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки сельского поселения Девятинское».
Работа включает в себя корректировку графической части проекта.
Внесение изменений в Генеральный план связано с предложениями заинтересованных лиц ( лесопромышленный кластер «Сокол-Вытегра»»).
Изменения, внесенные в Генеральный план, направлены на изменение территориальной зоны сельскохозяйственного назначения на зону промышленности.
Произведен выбор земельного участка для размещения производства по выпуску продукции деревообработки и биотоплива второго поколения, основанного на переработке низкосортного древесного сырья.
Корректировка не затронула анализа существующего положения Девятинского сельского поселения.
Изменения, внесенные в Генеральный план Девятинского сельского поселения, не влекут за собой изменений технико-экономических показателей проекта в части жилищного и общественного строительства.
2. Внесение изменений в «Основной чертеж. Проектный план».
В Схему территориального планирования. (Проектный план) Генерального плана сельского поселения Девятинское вносились изменения на основании постановления и акта выбора земельного участка от 2.04.201. Предоставленные материалы утверждены решением комиссии и Главой сельского поселения.
Откорректирован участок, расположенный рядом с п. Новинки, для размещения производства по выпуску продукции деревообработки и биотоплива второго поколения основанного на переработке низкосортного древесного сырья, площадью – 42,3га.
3. Выполнение корректировки схем утверждаемой части проекта.
Корректировка схем утверждаемой части проекта вызвана изменениями, вносимыми в основной чертеж. В контексте работы, на исходных данных, предоставленных администрацией сельского поселения Девятинское, выполнены следующие схемы:
ГП-6 Схема территориального планирования. (Проектный план)
ГП-7 Схема функционального зонирования
ГП-8 Схема развития транспортной инфраструктуры
ГП-9 Схема развития инженерной инфраструктуры
ГП-10 Схема охраны природы и рационального природопользования
ГП-11 Границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий
Схема правил землепользования и застройки сельского поселения
3.1. Охрана воздушного бассейна
В соответствии актом выбора земельного участка предусматривается размещение производства по выпуску продукции деревообработки и биотоплива второго поколения, основанного на переработке низкосортного древесного сырья, рядом с п. Новинки. Ориентировочная санитарно-защитная зона для деревообрабатывающего предприятия равна 300 метров в соответствии с требованиями п. 7.1.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция). Основным загрязняющим веществом, попадающим в атмосферный воздух от предприятия, является пыль древесная.
На территории предприятия предусматривается строительство ТЭЦ, для которой ориентировочная СЗЗ равна 300 м в соответствии с п. 7.1.10. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ориентировочная санитарно-защитная зона предприятия накладывается на жилую застройку п. Новинки и на ранее запроектированную ферму мелкого рогатого скота, что противоречит пунктам 5.1 и 5.2. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. При проектировании предприятия необходимо выполнить «Проект обоснования уменьшения СЗЗ», в котором будет установлена расчетная СЗЗ, удовлетворяющая требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 или расселение жителей п. Новинки из санитарно-защитной зоны в соответствии с п. 3.2. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Санитарно-защитная зона предприятия разрабатывается последовательно: расчетная (предварительная) санитарно-защитная зона, выполненная на основании проекта с расчетами рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация и др.); установленная (окончательная) – на основании результатов натуральных наблюдений и измерений для подтверждения расчетных параметров.
Критерием для определения размера санитарно-защитной зоны является не превышение на ее внешней границе и за ее пределами ПДК (предельно допустимых концентраций) загрязняющих веществ для атмосферного воздуха населенных мест, ПДУ (предельно допустимых уровней) физического воздействия на атмосферный воздух.
Для сокращения вредных выбросов от предприятия необходимо использовать фильтры для очистки воздуха.
3.2. Охрана поверхностных вод
Размещение производства по выпуску продукции деревообработки и биотоплива второго поколения, основанного на переработке низкосортного древесного сырья, предусматривается в водоохранной зоне Новинковского водохранилища.
Техническое водоснабжение предприятия предусматривает осуществлять из канала Волго-Балт. Для этого при строительстве объекта необходимо оформить лицензию на водопользование водным объектом.
Границы водных объектов определены в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.
Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиливания указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
В водоохранной зоне запрещается:
· движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
Прибрежные защитные полосы устанавливаются в границах водоохранных зон.
В пределах прибрежных защитных полос дополнительно к ограничениям для водоохранных зон запрещается:
· распашка земель;
· размещение отвалов размываемых грунтов;
· выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Проектом рекомендуются следующие мероприятия по улучшению качества поверхностных и подземных вод:
· строительство канализационных очистных сооружений на территории предприятия;
· вынос источников загрязнения из водоохранных зон и зоны санитарной охраны водозабора;
· разработка и утверждение проекта зон санитарной охраны источника хозяйственно-питьевого водоснабжения; Так же необходимо обустройство зон санитарной охраны водозаборов и водопроводных сооружений в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 на всех объектах, где их нет в настоящее время. Скважины и русловые водозаборы в поселении нанесены условно и нанесение ЗСО у них при данном масштабе проектирования невозможно. ЗСО необходимо нанести и учесть при проектировании населенных пунктов.
· контроль над качеством воды для хозяйственно-питьевого водоснабжения и в местах купания людей;
· озеленение и благоустройство водоохранных зон.
3.3. Мероприятия по снижению масштабов чрезвычайных ситуаций и ущерба от них
Проектом предусматривается рядом с п. Новинки размещение производства по выпуску продукции деревообработки и биотоплива второго поколения, основанного на переработке низкосортного древесного сырья с собственной ТЭЦ, которое является пожаро - и взрывоопасным объектом.
При проектировании предприятия необходимо разработать для потенциально-опасных предприятий раздел «Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций».
3.4. Инженерная инфраструктура.
На инвестиционной площадке недалеко от деревни Новинка планируется строительство следующих производств: лесопиление, деревообработка, производство биоугольных пеллет.
Для электроснабжения и теплоснабжение инвестиционной площадки требуется строительство ТЭЦ, работающей на отходах деревообработки и лесопиления. Производственная мощность ТЭЦ 6МВт электрической мощности и 18 МВт тепловой мощности. ТЭЦ работает автономно для собственных нужд производственной площадки.
От внешней энергосистемы (МРСК Северо-Запада «Вологдаэнерго») необходимо в качестве резервного источника электроэнергии (аварийная броня) 3.2 МВА электрической мощности. Требуется строительство одного фидера 6 кВ от ПС «Новинковская» 35/6 кВ и одного фидера от ПС «Пахомовская» 35/6 кВ до ТЭЦ.
Водоснабжение на технологические нужды будет осуществляться от проектируемого водозабора из Волго-Балтийского канала на 15 м3/час. Для питьевых нужд требуется пробурить две скважины.
Водоотведение промышленных объектов будет осуществляться от локальных очистных сооружений на 15 м3/час.
Приложение:
1. Постановление №69 от 01.01.2001 2013 «О подготовке проекта внесения изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки сельского поселения Девятинское».
2. Акт выбора земельного участка от 2.04.2013
3. Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером
4. Согласительное письмо администрации сельского поселения Девятинское на выполнение условий, которые вошли в разработку внесений изменений генерального плана и правил землепользования и застройки, для размещения предприятия деревообработки в указанных границах
5. ГП-6 Схема территориального планирования. (Проектный план)
6. ГП-7 Схема функционального зонирования
7. ГП-8 Схема развития транспортной инфраструктуры
8. ГП-9 Схема развития инженерной инфраструктуры
9. ГП-10 Схема охраны природы и рационального природопользования
10. ГП-11 Границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий
11. Схема правил землепользования и застройки сельского поселения.
