Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения

I. положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Целью проекта является разработка проекта планировки территории

·  Обеспечения устойчивого развития территории,

·  Выделение элементов (изменение границ) планировочной структуры (кварталов, микрорайонов),

·  Установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры,

·  Установление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства с выделением территорий объектов федерального, регионального и местного значения.

4.1. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ

Предложения по застройке территории даны с учетом:

- территориальных зон правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград;

- формируемых красных линий застройки;

- ранее разработанной проектной документации;

- разрешений на строительство.

Требуется внести изменения в Правила землепользования и застройки г. Волгограда, в частности зоны П 1-2, с учетом проектного предложения, в соответствии с которым на территории планируется разместить следующие объекты:

- общественно-делового назначения;

- производственно-делового назначения;

- производственного и коммунально-складского назначения 2 класса вредности;

-городской инженерной и транспортной инфраструктур II и III класса вредности

- рекреационного назначения;

- инженерной и транспортной инфраструктур;

- физкультурно-оздровительного назначения и развлечений.

Администрация завода «Красный октябрь» одновременно с разрабатываемой документацией проекта планировки согласовывает документацию по уменьшению санитарно-защитной зоны. Проектная санитарно-защитная зона отображена на схеме зон с особыми условиями тома материалы по обоснованию. Она установлена по границам проектируемого участка завода, а также с западной части отображена зона - 500 м от «Пост. ЭЦ».

В санитарно-защитной зоне расположены существующие объекты производственного назначения (кВ.№4), наземная парковка (кВ.№9)

Таблица 1

Перечень проектируемых зданий и сооружений.

№ п/п*	Наименование	Этажность	S застройки	Примечание
1	Административный комплекс	2	2000	проектир.
2	Торгово-офисный центр	2	240	проектир.
3	Универсальный спортивный комплекс	3	5843	проектир.
3.1	Выставочный комплекс	1	6870	проектир.
4	Гостиница (66 номеров)	4	924	реконстр.
5	Выставочный комплекс	4	4960	реконстр.
6	Административный комплекс	9	2523	проектир.
7	Административное здание объекта инж. инфр-ры	2	5450	проектир.
8	Объект общественно-делового назначения с торговыми залами	4	69057	проектир.
9	Административно-деловой центр	10	2180	проектир.
10	Административно-деловой центр	7	2180	проектир.
11	Гостиница (280 номеров)	5	2180	проектир.
12	Административно-деловой центр	10	2180	проектир.
13	Административно-деловой центр	7	2180	проектир.
14	Гостиница (280 номеров)	5	2180	проектир.
15	Административно-производственный комплекс	3-4	21 980	проектир.
16	Административно-производственный комплекс	3-4	21 980	проектир.
17	Административно-производственный комплекс	3-4	21 980	проектир.
18	Административное здание	5	1056	проектир.
19	Гостиница (500 номеров)	2-9	1960	проектир.
20	Логистический центр	1	16300	проектир.
21	Логистический центр	1	29150	проектир.
22	Торгово-остановочный павильон	1	175	строит-во
23	Торговый павильон	1	175	проектир.
24	Административный комплекс	3	1210	проектир.
25	Административный комплекс	3	1445	проектир.
26	Административный комплекс	3	460	реконстр.
27	Административный комплекс	3	1418	проектир.
28	Административный комплекс	5	800	проектир.
29	Административный комплекс	10	2180	проектир.
30	Диспетчерский пункт	1	210	проектир.
	Итого:		338 069

* - номер согласно «Предложению по застройке территории» лист 10

ii. Положение о характеристиках планируемого развития территории.

Таблица 2

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ.

№ на плане	Наименование показателей	Ед. измерения	Современное состояние на 2013г.	Расчетный срок
1	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории - всего	га	320,57	320,57
	В том числе территории:	га/м²/чел
	- жилых зон из них: многоэтажная жилая застройка малоэтажная застройка	га	- - -	- - -
	- объектов общественно-делового назначения	га	-	38,2
	- рекреационных зон	га	-	11,28
	- зон инженерной и транспортной инфраструктур	га	6.49	102,69
	- производственных зон	га	255	168,4
	- иных зон	га	47,91	-
1.2	Из общей площади проектируемой территории участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта	га	0,19	0,19
1.3	Из общей площади проектируемого района территории общего пользования – всего Из них:	га	27,94	91.44
	- зеленные насаждения общего пользования	га	19,56	53
	- улицы, дороги, проезды, площади	га	8,38	38,44
	- прочие территории общего пользования	га	-	-
1.4	Коэффициент застройки	%	0,17	0,19
1.5	Коэффициент плотности застройки
	Кв.№1		Среднее значение: 0.39	0,38
	Кв.№2			0,16
	Кв.№3			0,008
	Кв.№4			0,3
	Кв.№5			0,4
	Кв.№6			0,34
	Кв.№7			0,19
	Кв.№8			0,14
	Кв.№9			0,3
	Кв.№10			0,15
	Кв.№11			0,005
	Кв.№12			0,37
	Кв.№13			0,44
	Кв.№14			0,42
	Кв.№15			0,35
	Кв.№16			0,26
	Кв.02-10-004			0,24
1.6	Из общей территории:
	- земли федеральной собственности	га	255,52	255,52
	- земли субъектов Российской Федерации	га	-	-
	- земли муниципальной собственности	га	3,37	3,37
	- земли частной собственности	га	270,77	50,51
2	Население
2.1	Численность населения	тыс. чел	-	-
2.2	Плотность населения	чел/га	-	-
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов	м²	-	-
3.2	Средняя этажность застройки	этаж	-	-
3.3.	Количество квартир в существующем жилом фонде	квартир	-	-
3.4.	Существующий сохраняемый жилищный фонд	м² общей площади кв-р	-	-
3.5.	Убыль жилого фонда всего	м² общей площади кв-р/% к сущ-му жилому фонду/% к новому строительству	-	-
3.6.	Новое жилищное строительство в том числе: -малоэтажное -многоэтажное	тыс. м² общей площади кв-р	-	- - -
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания
4.1	Детские дошкольные учреждения всего/1000чел	мест	-	-
4.2	Общеобразовательные школы всего/1000 чел	мест	-	-
4.3	Поликлиники - всего/1000 чел	посещений в смену	-	-
4.4	Аптеки	объектов	-	-
4.5	Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания населения всего/ 1000чел	м²	-	-
4.6	Учреждения культуры и искусства всего/1000чел.	Объект /м2	-	-
4.7	Физкультурно-спортивные сооружения всего/1000чел	Объект /м2	-	1/ 9 256
4.8	Учреждения жилищно-коммунального хозяйства всего всего/1000 чел	объект	-	-
4.9	Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи.	объект	-	-
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Протяженность улично-дорожной сети в том числе: - общегородского значения - районного значения - улицы и проезды местного значения	км	23,05 2,73 - 20,32	39,41 3,07 - 36,34
5.2	Протяженность линий общегородского пассажирского транспорта	км	2,9	2,9
5.3	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей в том числе: -постоянного хранения -временного хранения	м/мест га	100 0,28 70 30	5127 (14.35) - 5248
6	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1	Водоснабжение	м³/сут	-	7320
	Вода питьевая	м³/сут	-	7320
6.2	Канализация	м³/сут	-	7320
6.3	Теплоснабжение – всего	МВт	-	97
	В том числе:
	На отопление	МВт	-	16,5
	На вентиляцию	МВт	-	54,3
	На горячее водоснабжение	МВт	-	26,2
6.4	Газоснабжение	тыс. м³/час	-	12 220
6.5	Электроснабжение - всего	кВт/час	-	11280
	<>В том числе:
	1 категории	кВт/час	-	304,56
	2 категории	кВт/час	-	7 896
	3 категории	кВт/час	-	3384
6.6	Телефонизация	номеров	-	5 000
6.7	Радиофикация	точек	-	5 000
7	Охрана окружающей среды
7.1	Озеленение санитарно защитных зон	-	-	-
7.2	Уровень загрязнения атмосферного воздуха	% ПДК	-	-
7.3	Уровень шумового воздействия	дБ	-	70

Таблица 3

Характеристика развития территории

№ квартала	Площадь квартала, га	Перечень существующих объектов	Перечень проектируемых объектов
№1	4,92	-	-универсальный спортивный комплекс -выставочный комплекс -гостиница
№2	1,55	-	-административный комплекс
№3	6,98	-	-административное здание
№4	20,1	- административные здания -хоз. корпус -цех -Гипромолпром -В. Н.И. Н.Г -экспериментальная мастерская ВНИИНГ -Нефтегеофизика -гараж -научное учреждение -Оргтехстрой -лабораторный корпус Главнижнев. строй -котельная -кернохранилище -троллейбусное депо -производствен. мастерские -Промстрой -Центродомноремонт	- административные комплексы
№5	8,53	-фильтровальная станция -радиальные отстойники -корпус обезвоживания	-парк экстремальных видов спорта
№6	20,38	-	-объект общественно-делового назначения -диспетчерский пункт
№7	3,36	-	- административно-деловые центры -гостиница
№8	4,69	-	- административно-деловые центры -гостиница
№9	14,83	-	-административно-производственные комплексы
№10	0,7	-	-административное здание
№11	1,29		-ЗКО-1
№12	128,25 из них 1,75-инж. и транспортн. инфрастуктура	-торгово-остановочный павильон -торговый павильон -отделение отделки листа -термический цех жбн -электро-сталеплавильный цех №2 жбн -дымососная печей №1,№2,№3 -масло-склад -экспресслаборатория -хоз. копрус -парокательная -насосная -Пост. ЭЦ -гараж -цех размораживания -двор изложниц -южный пролет обдирочного цеха -блок кустовых ремонтныхмастерских сталеплавильных цехов -маслохозяйство -эл. п/ст. ЗКО-5 -эспц-3 жбн -обдирочный цех -отделочный цех -известково-обжигательный цех жбн -отделение сыпучих материалов -цех огнеупорных порошков и люнкерита -отделение экзотических смесей -котельная -термокалибровочный цех -столовая -цех прокатки тонкого листа -бытовые ЭСПЦ-3 -главный магазин -производственный корпус -бытовые стана 2000 -кустовые мастерские прокатных цехов -АТС -КТП182 -цех ширпотреб -механический цех -крюковый конвейер -бытовые -КИП -кузнечный цех -стан 360, стан 325 -бытовые -ЦЭС -центральная компрессорная -ледзавод -бойлерная -ЦДР -ОКЦ - отделение нагревательных колодцев №2 -отделение методических печей, фосонолитейный цех --электро-механическая мастерская -администистративное здание -заводоуправление -термические и механические мастерские ЦЗЛ -очистные сооружения -депо паровозов -склад масел -маслогенераторная станция -склад горючего -химводоочистка -паросиловой цех -эл. п/ст. ЗКО-2 -бытовые блюма -блюминг, блюминг-крупносортный, бытовые блюминга, новосреднесортный цех -кантора паросилового цеха -ремонтно-строительный цех -бытовые СМУ -склад песка -компрессоры -ТМХ -ЖБН фитровальная	-логистические центры
№13	0,17	-эл. п/ст. ЗКО-2
№14	5,22	-	-административно-производственный комплекс
№15	6,14	-	-административный комплекс
№16	1,25		-гостиница
№02-10-004	0,76	-административное здание	-административный комплекс -торгово-офисный центр

iii. Положения о характеристиках развития систем социального и транспортного обслуживания, а также инженернотехнического обеспечения, необходимых для развития территории.

УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ И

ОРГАНИЗАЦИЯ ХРАНЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ТРАНСПОРТА.

В соответствии с комплексной транспортной схемой г. Волгограда, предлагается

- формирование 0-й продольной (рокадной дороги) – транспортно пешеходной набережной с шириной проезжей части 15м, а так же съездов к ней;

- формирование участка пр-та Металлургов, приведение параметров в соответствии с категорий улицы общегородского значения с регулируемым движением. Ширина профиля – 15 м;

- формирование участка ул. Чуйкова (ул. местного значения с шириной проезжей части 15 м;

- уширение ул. Химической до 14м.

- С учетом ранее разработанного проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной ул. им. Рихарда Зорге, пер. Транспортным, продолжением ул. Стрелковой и отводом железной дороги в Краснооктябрьском районе Волгограда, показана развязка с пр-та им. на ул. Р.Зорге и перенос участка трамвая;

- дано предложение по формированию развязки с 0-й продольной к пр-ту им. ;

- съезд с 0-й продольной к пр-ту Металургов;

- предложение по формированию улично-дорожной сети в увязке с формируемыми и существующими кварталами застройки.

С учетом проектного предложения, а также для развития территории, обеспечения транспортной доступности всех проектируемых объектов делового назначения улица Химическая запроектирована как улица местного значения но с максимально возможной шириной проезжей части-14 м (по генеральному плану г. Волгограда ул. Химической является улицей местного значения). Уширение за счет территорий завода «Красный октябрь».

Трассировка рокадной дороги проходит по нижней террасе набережной, выполнена с учётом ранее разработанного проекта (проект планировки территории транспортно-пешеходной набережной от поймы р. Мокрая Мечетка до створа проезда между кварталами 04_02_001 и 04_02_004 в Тракторозаводском, Краснооктябрьском и Центральном районах Волгограда), а также учтено устройство велосипедных дорожек вдоль транспортно-пешеходной набережной, шириной 3 м.

Общественный транспорт (троллейбус, автобус, скоростной трамвай) проходит по пр-ту им . Также проектом предусмотрены новые маршруты общественного транспорта: по транспортно-пешеходной набережной, пр-ту металлургов, проектируемой улицы №1 (см. схему 2.3 организации улично-дорожной сети Том 2 «Материалы по обоснованию проекта планировки».

В проекте предусматривается размещение наземных автопарковок.

Расчет количества мест постоянного хранения автотранспорта выполнен согласно местным нормативам градостроительного проектирования городского округа город-герой Волгоград, утв. решением Волгоградской городской думы №72-2156 от 01.01.2001г.

В проекте предусматривается размещение наземных автопарковок. Проектом предусмотрено 5127 м/мест.

Инженерная инфраструктура

Водоснабжение.

Схема водоснабжения Краснооктябрьского района является частью схемы комплексного водоснабжения северных районов Волгограда.

Существующие объемы недопотребления объектов промышленности, административных зданий и объектов социальной сферы обеспечиваются в полном объеме.

Подключение объектов планируемого земельного участка к муниципальным инженерным сетям водоснабжения Волгограда возможно от водовода Д=1000мм, проложенному по пр. им. , от водовода Д=800мм., проложенному между Физкультурной академией и территорией Красный Октябрь.

Для устойчивого водоснабжения объектов капитального строительства запрашиваемой территории необходимо выполнить реконструкцию водопроводных очистных, сооружений Краснооктябрьского района.

Водоотведение.

Схема водоотведения Краснооктябрьского района Волгограда являются частью схемы комплексного водоотведения северных районов Волгограда.

Подключение объектов планируемого земельного участка к муниципальным инженерным сетям канализации возможно к канализационному коллектору Д=1840мм., проложенному по пр. им. .

Для решения экологических проблем и качественной очистки сточных вод необходимо выполнить капитальный ремонт дюкерных переходов через р. Волгу на канализационные очистные сооружения, расположенные на о. Голодном и реконструкцию 1-ой очереди канализационных очистных сооружений.

Проектом предлагается прокладка сетей бытовой канализации – самотечной и напорной (с установкой напорной насосной станции). Напорный коллектор идет от пересечения пр-та Металлургов с ул. Чуйкова (где размещается и проектируемая насосная станция) далее по ул. Чуйкова и по ул. Химической вверх, до подключения в существующий коллектор Ø1840мм.

Ливневая канализация.

На рассматриваемой площадке существующие сети ливневой канализации находятся в аварийном состоянии и требуют капитального ремонта.

Проектом предлагается прокладка новых канализационных коллекторов:

- по проектируемому участку улицы Чуйкова Ø800мм;

- по участку пр-та Металлургов Ø500мм;

-по участку ул. Химическая Ø500мм;

-по проектируемой улице №8 Ø500мм;

- от существующего коллектора Ø700мм (согласно материалам генерального плана) через территорию завода «Красный Октябрь» и далее к проектируемым очистным сооружениям.

- устройство системы ливневой канализации на территории троллейбусного депо №4 с подключением к существующим сетям.

Перед подключением к городской сети проектом предусмотрена установка локальных очистных сооружений ливневой канализации.

Теплоснабжение.

Централизованное теплоснабжение существующих объектов капитального строительства осуществляется от ведомственной котельной Красный Октябрь», расположенной на территории Красный Октябрь». Для подключения проектируемых объектов к данной котельной необходимо выполнить её реконструкцию.

Существующая котельная расположена так же в квартале №3.

Проектом предложено размещение новой котельной в кв№6 для теплоснабжения проектируемой застройки прилегающих территорий.

Теплоснабжение проектируемых объектов так же возможно от индивидуальных крышных котельных.

Газоснабжение.

К запрашиваемой территории подведен газопровод среднего давления Д=800мм.

Потребности в ресурсах, уточненные характеристики и параметры регламентируются техническими условиями на проектирование в ресурсоснабжающей организации , в соответствии с правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Электроснабжение.

Существующие объекты промышленности и социальной сферы обеспечены потребными мощностями электрической энергии.

Подключение к электрическим сетям возможно от подстанции 110 кВ, расположенной на территории Красный Октябрь» (от ПС 110 кВ, расположенных в кварталах №11 и №13)

Наружное освещение

Для охранного освещения территорий предприятий применение разрядных ламп не допускается в случаях, когда охранное освещение нормально не включено и включается автоматически от действия охранной сигнализации.

Осветительные приборы наружного освещения (светильники, прожекторы) могут устанавливаться на специально предназначенных для такого освещения опорах, а также на опорах воздушных линий до 1 кВ, опорах контактной сети электрифицированного городского транспорта всех видов токов напряжением до 600 В, стенах и перекрытиях зданий и сооружений, мачтах (в том числе мачтах отдельно стоящих молниеотводов), технологических эстакадах, площадках технологических установок и дымовых труб, парапетах и ограждениях мостов и транспортных эстакад, на металлических, железобетонных и других конструкциях зданий и сооружений независимо от отметки их расположения, могут быть подвешены на тросах, укрепленных на стенах зданий и опорах, а также установлены на уровне земли и ниже.

Установка светильников наружного освещения на опорах ВЛ до 1 кВ должна выполняться:

- При обслуживании светильников с телескопической вышки с изолирующим звеном, как правило, выше проводов ВЛ или на уровне нижних проводов ВЛ при размещении светильников и проводов ВЛ с разных сторон опоры. Расстояние по горизонтали от светильника до ближайшего провода ВЛ должно быть не менее 0,6 м.

- При обслуживании светильников иными способами - ниже проводов ВЛ. Расстояние по вертикали от светильника до провода ВЛ (в свету) должно быть не менее 0,2 м, расстояние по горизонтали от светильника до опоры (в свету) должно быть не более 0,4 м.

При подвеске светильников на тросах должны приниматься меры по исключению раскачивания светильников от воздействия ветра.

Над проезжей частью улиц, дорог и площадей светильники должны устанавливаться на высоте не менее 6,5 м.

При установке светильников над контактной сетью трамвая высота установки светильников должна быть не менее 8 м до головки рельса. При расположении светильников над контактной сетью троллейбуса - не менее 9 м от уровня проезжей части. Расстояние по вертикали от проводов линий уличного освещения до поперечин контактной сети или до подвешенных к поперечинам иллюминационных гирлянд должно быть не менее 0,5 м.

Над бульварами и пешеходными дорогами светильники должны устанавливаться на высоте не менее 3 м.

Установка осветительных приборов в приямках ниже уровня земли разрешается при наличии дренажных или других аналогичных устройств по удалению воды из приямков.

Для освещения транспортных развязок, городских и других площадей светильники могут устанавливаться на опорах высотой 20 м и более при условии обеспечения безопасности их обслуживания (например опускание светильников, устройство площадок, использование вышек и т. п.).

Допускается размещать светильники в парапетах и ограждениях мостов и эстакад из негорючих материалов на высоте 0,9-1,3 м над проезжей частью при условии защиты от прикосновений к токоведущим частям светильников.

Опоры установок освещения площадей, улиц, дорог должны располагаться на расстоянии не менее 1 м от лицевой грани бортового камня до внешней поверхности цоколя опоры на магистральных улицах и дорогах с интенсивным транспортным движением и не менее 0,6 м на других улицах, дорогах и площадях. Это расстояние разрешается уменьшать до 0,3 м при условии отсутствия маршрутов городского транспорта и грузовых машин. При отсутствии бортового камня расстояние от кромки проезжей части до внешней поверхности цоколя опоры должно быть не менее 1,75 м.

На территориях промышленных предприятий расстояние от опоры наружного освещения до проезжей части рекомендуется принимать не менее 1 м. Допускается уменьшение этого расстояния до 0,6 м.

Опоры освещения улиц и дорог, имеющих разделительные полосы шириной 4 м и более, могут устанавливаться по центру разделительных полос.

На улицах и дорогах, имеющих кюветы, допускается устанавливать опоры за кюветом, если расстояние от опоры до ближайшей границы проезжей части не превышает 4 м.

Опора не должна находиться между пожарным гидрантом и проезжей частью.

Опоры на пересечениях и примыканиях улиц и дорог рекомендуется устанавливать на расстоянии не менее 1,5 м от начала закругления тротуаров, не нарушая линии установки опор.

Опоры наружного освещения на инженерных сооружениях (мостах, путепроводах, транспортных эстакадах и т. п.) следует устанавливать в створе ограждений в стальных станинах или на фланцах, прикрепляемых к несущим элементам инженерного сооружения.

Опоры для светильников освещения аллей и пешеходных дорог должны располагаться вне пешеходной части.

Светильники на улицах и дорогах с рядовой посадкой деревьев должны устанавливаться вне крон деревьев на удлиненных кронштейнах, обращенных в сторону проезжей части улицы, или следует применять тросовую подвеску светильников.

Телефонизация и радиофикация.

В настоящее время существующая застройка в границах проекта планировки и прилегающая застройка телефонизирована и радиофицирована, объекты подключены к линиям связи.

Телефонизация. Для телефонизации проектируемых объектов необходимо предусмотреть строительство одно и 2х отверсной канализации.

Для распределительных сетей предусмотреть установку 4-х шкафов марки ШР 300х2.

Магистральные сети телефонизации выполяются кабелемТПП 100х2х0,4, ТПП 10х2х0,4.

Распределительные сети выполняются кабелем ТПП 50х2х0,4, ТПП 30х2х0,4, ТПП 10х2х0,4.

Радиофикация. Для радиофикации необходимо предусмотреть строительство фидерной линии на эл. опорах с использованием проволоки ВСА-4,3мм и установкой абонентских трансформаторов.

Для абонентских сетей необходимо предусмотреть строительство воздушной линии с эл. опорами на радиостойки, установленные на крышах домов.