Закон Забайкальского края от 01.01.01 г. N 303-ЗЗК

Закон Забайкальского края
от 16 декабря 2009 г. N 303-ЗЗК
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения
на территории Забайкальского края"

Принят Законодательным Собранием Забайкальского края
16 декабря 2009 года.

Статья 1. Сфера действия настоящего Закона края

1. Настоящий Закон края регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в целях реализации Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон), определяет полномочия органов государственной власти Забайкальского края и органов местного самоуправления в пределах полномочий, предоставленных Федеральным законом.

2. Действие настоящего Закона края не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Статья 2. Предельные размеры и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

1. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения приравниваются к минимальным размерам земельных участков, установленным законом Забайкальского края для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

ГАРАНТ:

См. нормы предоставления земельных участков, утвержденные Законом Забайкальского края от 18 марта 2009 г. N 152-ЗЗК "О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края"

2. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, в зависимости от разрешенного использования устанавливаются:

1) при разделе земельного участка и совершении сделок с частью земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - не менее 0,04 гектара;

Информация об изменениях:

Законом Забайкальского края от 12 июля 2011 г. N 519-ЗЗК в пункт 2 части 2 статьи 2 настоящего Закона внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) при выделении из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности, - не менее размера земельного участка, соответствующего доле в праве общей собственности, в зависимости от местоположения выделяемого земельного участка.

Настоящие требования не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные настоящей статьей.

Настоящие требования не распространяются на формируемые земельные участки в целях их изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании утвержденных актов о выборе земельных участков для строительства и материалов предварительного согласования мест размещения объектов и (или) документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации.

3. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается в размере 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

Статья 3. Отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут принадлежать на праве собственности

1. В случаях и порядке, установленных Федеральным законом, исполнительный орган государственной власти Забайкальского края, осуществляющий отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченный Правительством Забайкальского края (далее - уполномоченный орган), обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника, которому земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не могут принадлежать на праве собственности, к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

ГАРАНТ:

Исполнительным органом государственной власти Забайкальского края, осуществляющим отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений Забайкальского края является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, в соответствии с Постановлением Правительства Забайкальского края от 25 февраля 2014 г. N 95

2. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю приобретает муниципальный район, на территории которого располагается данный земельный участок или доля, по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

В случае поступления в Правительство Забайкальского края отказа муниципального района от приобретения такого земельного участка или такой доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения данный земельный участок или такую долю приобретает Забайкальский край по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Статья 4. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Забайкальский край имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением установленного настоящим Законом края случая реализации муниципальным районом преимущественного права покупки земельного участка либо случая продажи земельного участка с публичных торгов (конкурсов, аукционов).

От имени Забайкальского края покупателем земельного участка в краевую собственность выступает уполномоченный орган.

ГАРАНТ:

См. Состав Рабочей группы по выработке рекомендаций по реализации права преимущественной покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, утвержденный Приказом Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 10 марта 2009 г. N 21

2. Муниципальный район имеет преимущественное право покупки земельного участка, расположенного на его территории, по цене, за которую он продается, в случае если собственником данного земельного участка является физическое лицо.

3. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Правительство Забайкальского края или в случае, установленном настоящей статьей, органы местного самоуправления муниципального района о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Финансирование расходов, связанных с приобретением земель сельскохозяйственного назначения, осуществляется за счет средств бюджета края, бюджета муниципального района.

Статья 5. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду в порядке, установленном федеральными законами, и с соблюдением требований настоящего Закона края.

2. Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации для целей, не связанных со строительством, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных настоящим Законом края. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. Положения настоящей части не распространяются на случаи, предусмотренные Федеральным законом.

В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

3. При наличии земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Забайкальского края, которые могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам, уполномоченный орган готовит сведения о наличии земельных участков с указанием их размеров, местоположения, качества и их оценки по кадастровой стоимости, права, на основе которого предполагается предоставить земельный участок, условия предоставления земельного участка. Указанные сведения используются для опубликования сообщений о наличии предлагаемых для предоставления находящихся в собственности Забайкальского края земельных участков в случаях, установленных Федеральным законом и законами Забайкальского края.

4. Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

Информация об изменениях:

Законом Забайкальского края от 25 сентября 2014 г. N 1049-ЗЗК в часть 5 статьи 5 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст части в предыдущей редакции

5. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, равной 15 процентам кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

6. Сельскохозяйственные угодья, предоставленные сельскохозяйственным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставляются следующим категориям граждан на праве общей собственности (долевой собственности) однократно бесплатно в случаях, если ими ранее не приобретались в собственность бесплатно земельные участки либо доли в праве собственности на земельный участок:

1) работникам, проработавшим в сельскохозяйственной организации не менее 5 лет;

2) пенсионерам, проработавшим в сельскохозяйственной организации не менее 5 лет и уволившимся в связи с выходом на пенсию;

3) инвалидам, работавшим в сельскохозяйственной организации и вышедшим на пенсию по инвалидности в связи с полученным профессиональным заболеванием или трудовым увечьем;

4) лицам, проработавшим в социальной сфере в сельских поселениях по месту нахождения сельскохозяйственной организации не менее 5 лет;

5) лицам, проработавшим в сельскохозяйственной организации не менее 5 лет и уволенным в случае сокращения численности или штата работников сельскохозяйственной организации;

6) ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, работающим (работавшим) в сельскохозяйственной организации.

Под сельскохозяйственной организацией понимается организация, осуществляющая производство сельскохозяйственной продукции, ее первичную и последующую (промышленную) переработку (в том числе на арендованных основных средствах) в соответствии с перечнем, утверждаемым Правительством Российской Федерации, и реализацию этой продукции при условии, что в доходе сельскохозяйственных товаропроизводителей от реализации товаров (работ, услуг) доля дохода от реализации этой продукции составляет не менее чем семьдесят процентов за календарный год.

7. Определение размера земельной доли осуществляется путем деления общей площади сельскохозяйственных угодий, подлежащих разделу, на число лиц, имеющих право на получение в общую собственность (долевую собственность) земельных долей и совместно обратившихся в орган местного самоуправления муниципального района с заявлением в порядке, установленном настоящим Законом края.

При определении размера земельной доли учитываются все сельскохозяйственные угодья, предоставленные сельскохозяйственной организации.

Предоставление земельных участков в собственность граждан в соответствии с настоящей статьей осуществляется в пределах установленных максимальных и минимальных размеров земельных участков.

8. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставляются религиозным организациям в собственность бесплатно для ведения сельскохозяйственного производства в порядке, предусмотренном статьей 7 настоящего Закона края.

9. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений закона Забайкальского края, устанавливающих момент начала приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Забайкальского края.

Статья 6. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий

Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий составляет:

1) для ведения сельскохозяйственного производства - 11 месяцев;

2) для иных видов разрешенного использования сельскохозяйственных угодий - 10 месяцев.

Статья 7. Порядок предоставления сельскохозяйственных угодий, предоставленных сельскохозяйственным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, в собственность бесплатно

Информация об изменениях:

Законом Забайкальского края от 10 июня 2013 г. N 823-ЗЗК в часть 1 статьи 7 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст части в предыдущей редакции

1. Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в статье 5 настоящего Закона края, совместно обращаются в орган местного самоуправления муниципального района непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Указанное заявление может быть направлено в форме электронного документа через государственную информационную систему "Портал государственных и муниципальных услуг Забайкальского края".

Для принятия органом местного самоуправления муниципального района решения о предоставлении земельного участка необходимы следующие документы:

1) кадастровый паспорт на земельный участок;

2) документ, подтверждающий право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность;

3) заявление правообладателя земельного участка об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

4) подлинники документов, удостоверяющих право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а в случае их отсутствия - копия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;

5) копия документа, подтверждающего государственную регистрацию правообладателя земельного участка;

6) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей) либо личность его (их) представителя;

7) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя заявителя (заявителей), если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

Документы, указанные в пунктах 2, 3, 6 и 7 настоящей части, представляются заявителем (заявителями) вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок. При обращении заявителей с использованием государственной информационной системы "Портал государственных и муниципальных услуг Забайкальского края" необходимые документы представляются в форме электронных документов (электронных образов документов). Документы, указанные в пунктах 1, 4 и 5 настоящей части, орган местного самоуправления муниципального района запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заявитель (заявители) не представил (не представили) указанные документы по собственной инициативе.

Органы местного самоуправления муниципального района не вправе требовать от заявителя (заявителей) представления дополнительных документов..

2. Органы местного самоуправления в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, осуществляют действия по прекращению права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

3. В месячный срок со дня прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком орган местного самоуправления муниципального района принимает решение о предоставлении земельного участка на праве общей собственности (собственности) и направляет его обратившимся с заявлением гражданам.

Статья 8. Утратила силу.

Информация об изменениях:

См. текст статьи 8

Статья 9. Утратила силу.

Информация об изменениях:

См. текст статьи 9

Законом Забайкальского края от 12 июля 2011 г. N 519-ЗЗК в статью 10 настоящего Закона внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 10. Публикация сообщений в средствах массовой информации

Сообщения, опубликование которых предусмотрено Федеральным законом, публикуются в газете "Забайкальский рабочий" или районных газетах, являющихся источниками официального опубликования нормативных правовых актов органов муниципальных образований, по месту нахождения земельного участка.

Информация об изменениях:

Законом Забайкальского края от 10 июля 2013 г. N 845-ЗЗК настоящий Закон дополнен статьей 10.1, вступающей в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

Статья 10.1. Предельные максимальные цены работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков

Предельная максимальная цена работ по подготовке проекта межевания земельного участка, выделяемого из состава земель сельскохозяйственного назначения, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, устанавливается в размере 7 161 рубля (без учета стоимости транспортных и командировочных расходов).

Предельная максимальная цена работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков, выделяемых из состава земель сельскохозяйственного назначения, утверждаемого общим собранием участников долевой собственности, устанавливается в размере 24 325 рублей (без учета стоимости транспортных и командировочных расходов) в случае, если число земельных долей участников долевой собственности не более двухсот, и увеличивается на 122 рубля за каждую земельную долю в случае, если число земельных долей участников долевой собственности свыше двухсот.

Статья 11. Признание утратившими силу отдельных законов Читинской области

1. Признать утратившими силу:

1) Закон Читинской области от 26 февраля 2004 года N 539-ЗЧО "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Читинской области" ("Читинский областной вестник", 30 марта 2004 года, N 13);

2) Закон Читинской области от 15 марта 2006 года N 787-ЗЧО "О внесении изменений в Закон Читинской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Читинской области" ("Забайкальский рабочий", 10 апреля 2006 года, N 68);

3) Закон Читинской области от 27 сентября 2006 года N 837-ЗЧО "О внесении изменений в статью 5 Закона Читинской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Читинской области" ("Забайкальский рабочий", 30 октября 2006 года, N 214-215);

4) Закон Читинской области от 14 февраля 2007 года N 904-ЗЧО "О внесении изменений в Закон Читинской области "О регулировании земельных отношений в Читинской области", Закон Читинской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Читинской области" ("Забайкальский рабочий", 12 марта 2007 года, N 45).

2. До приведения правовых актов органов государственной власти Забайкальского края в соответствие с настоящим Законом края указанные правовые акты действуют в части, не противоречащей настоящему Закону края.

Статья 12. Вступление в силу настоящего Закона края

Настоящий Закон края вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Председатель Законодательного Собрания Забайкальского края

Губернатор Забайкальского края

г. Чита

18 декабря 2009 года

N 303-ЗЗК