ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ПРОГРАММ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ.
Требования к Заемщику:
- Заемщик должен иметь постоянную регистрацию в Республике Татарстан;
- Заемщик должен иметь общий стаж работы не менее 12-ти месяцев в организации, находящейся в Республике Татарстан;
- Заемщик должен иметь непрерывный стаж работы на протяжении последних 12-ти месяцев (для сотрудников, входящих в Группу компаний «ТАИФ» и физических лиц имеющих общий стаж работы не менее 3-х лет, непрерывный стаж работы должен быть не менее 6-ти месяцев);
- Возраст Заемщика - от 21 до 65 лет, причем Заемщик должен достигать предельного возраста не ранее окончания срока кредита;
- Для физических лиц, получающих основной доход от занятия предпринимательской деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя, срок деятельности в качестве индивидуального предпринимателя должен составлять не менее 3-х лет;
- Максимальное количество участников сделки (заемщиков) - 4 человека, при этом оформление супруга в качестве созаемщика обязательно (если иное не может следовать из заключенного между супругами брачного договора);
- Для лиц мужского пола призывного возраста, не предоставивших военный билет, необходимо привлечение созаемщика;
- В качестве Заемщика может выступать лицо мужского пола в возрасте до 27 лет при отсутствии документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение с военной службы с зачислением в запас, при условии привлечения созаемщика(-ов), не подлежащего призыву на срочную военную службу и имеющего подтвержденный доход.
Требования к Созаемщикам:
- Требования, предъявляемые к Созаемщикам, аналогичны требованиям, предъявляемым к основному Заемщику. Исключение составляют супруги заемщиков, которые находятся в отпуске по уходу за ребенком или не участвуют доходами.
Требования к Предмету ипотеки:
- Список видов недвижимого имущества, которое может выступать в качестве предмета ипотеки, приводится в Программах ипотечного кредитования;
- Право собственности Продавца/Залогодателя на Предмет ипотеки должно быть зарегистрировано в установленном порядке и подтверждено соответствующими документами, оформленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (правоустанавливающие документы), кроме объектов долевого строительства и объектов расположенных в жилищно-строительном кооперативе;
- Предмет ипотеки должен быть свободным от каких либо требований третьих лиц, в том числе от требований об аресте или обращении взыскания на Предмет ипотеки. Заемщику, Залогодателю и Кредитору должны быть не известны обстоятельства, на основании которых третьи лица в будущем могут предъявить в суд требования о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет ипотеки, иски об изъятии (истребовании) или об обременении Предмета ипотеки либо иные требования, удовлетворение которых может повлечь прекращение права собственности Залогодателя на Предмет ипотеки или обременение Предмета ипотеки;
- Предмет ипотеки должен быть свободен от любых прав третьих лиц (в том числе, но не ограничиваясь, не обременен предыдущей ипотекой (за исключением выдачи кредита на погашение ранее выданного кредита), наймом или правом временного безвозмездного пользования). В отношении Предмета ипотеки не должны быть заключены или подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на его отчуждение или обременение третьими лицами. Исключением является публичный сервитут, прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи, трубопроводов (газ, вода, канализация), водоохранная зона. В случае, если объект недвижимости является объектом культурного наследия, то возможно кредитование только жилых помещений;
- Объект жилой недвижимости, выступающий Предметом ипотеки, должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения. Для квартир, расположенных в многоэтажном доме, также необходимо подключение к канализационной системе;
- Здание, в котором расположен Предмет ипотеки, должно отвечать следующим требованиям:
- не находиться в аварийном состоянии;
- не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением;
- иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
- Предмет ипотеки должен иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для Квартир расположенных на последних этажах многоквартирного дома);
- Стоимость Предмета ипотеки должна подтверждаться Отчетом об оценке, произведенной Оценочной компанией (Оценщиком). Отчет об оценке и порядок оценки Предмета ипотеки должен соответствовать требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности. Результатом оценки объекта является составление отчета о рыночной стоимости Предмета ипотеки (далее – Отчет об оценке);
- В случае передачи в залог вновь построенного Предмета ипотеки допускается отсутствие санитарно-технического оборудования и внутренней отделки, а для Жилого дома также и подключения к центральным системам канализации, водо-, газоснабжения на момент его приобретения;
- При передаче в залог Жилого дома, земельный участок, на котором он расположен, также подлежит передаче в залог. К комплекту документов на земельный участок, который должен передаваться в залог вместе с Жилым домом, должен быть приложен кадастровый паспорт (план) земельного участка, на котором он расположен.
- Земельный участок, передаваемый в залог, должен принадлежать Залогодателю/(ям) на праве собственности и иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- Земельный участок должен относиться к категории земель населенных пунктов (поселений) или земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием:
- для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства или для дачного (садового) строительства.
Дополнительные требования к Участникам сделки:
- Залогодателем не может выступать лицо признанное недееспособным по решению суда.
- Продавцами объекта залога не могут быть физические лица признаваемые членами семьи и (или) близкими родственниками Заемщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Порядок определения стоимости предмета залога.
Стоимость заложенного имущества определяется:
1. При кредитовании на покупку объекта недвижимости на вторичном рынке, стоимость заложенного имущества определяется как наименьшая из трех стоимостей:
- рыночной стоимости предмета залога, определенной на момент заключения кредитного договора согласно отчету об оценке независимой оценочной компании;
- продажной стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи;
- рыночной стоимости, определенной Банком. Необходимость данной оценки определяется Банком.
2. При кредитовании на приобретение объекта недвижимости по Договору долевого участия/Договору уступки прав требований по договору долевого участия, стоимость заложенного имущества определяется как наименьшая из двух стоимостей:
- стоимости объекта недвижимости, указанной в Договоре участия в долевом строительстве/Договоре уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве;
- рыночной стоимости, определенной Банком. Необходимость данной оценки определяется Банком.
3. При кредитовании на погашение ранее выданного кредита стоимость определяется как наименьшая из двух стоимостей:
- рыночной стоимости предмета залога, определенной на момент заключения кредитного договора согласно отчету об оценке независимой оценочной компании;
- рыночной стоимости, определенной Банком. Необходимость данной оценки определяется Банком.
4. При кредитовании под залог имеющейся недвижимости, стоимость определяется как наименьшая из двух стоимостей:
- рыночной стоимости предмета залога, определенной на момент заключения кредитного договора согласно отчету об оценке независимой оценочной компании;
- рыночной стоимости, определенной Банком. Необходимость данной оценки определяется Банком.
Срок действия отчета об оценки 6 месяцев с даты составления (на момент выдачи кредита).
Если предметом ипотеки выступает жилой дом с земельным участком или иные объекты недвижимого имущества, неразрывно связанные между собой и передаваемые в залог в рамках обеспечения одного и того же обязательства, то стоимость объекта определяется как совокупная стоимость каждого из объектов недвижимости, передаваемых в ипотеку. Допускается прием в залог вышеуказанных объектов недвижимости с земельными участками, на которых имеются прочие строения, при этом стоимость определяется без учета стоимости этих строений.
Продажная стоимость не должна быть меньше коэффициента 0,7 от кадастровой стоимости объекта залога.
Размер суммы предоставляемого кредита от рыночной стоимости закладываемого имущества (К/З) - не более 0,50:
- при подтверждении заемщиком или одним из заемщиков дохода справкой по форме Банка;
- при получении заемщиком или одним из заемщиков основной доход от занятия предпринимательской деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя.
Максимальное отношение размера ежемесячного платежа по кредиту к заявленному (подтвержденному) среднемесячному индивидуальному (совокупному) доходу Заемщика (Созаемщиков), уменьшенному на сумму ежемесячных платежей по другим действующим кредитам Заемщика (Созаемщиков) и расходов по выплате алиментов:
- для сотрудников Группы компаний «ТАИФ» и клиентов, получающих заработную плату путем зачисления на счета, открытые в «Аверс» – не более 0,60.
- для клиентов, получающих заработную плату иными способами - не более 0,55.
Порядок выделения долей несовершеннолетним детям в приобретаемом объекте недвижимости.
Несовершеннолетним детям заемщика или созаемщика может быть выделена доля в приобретаемой в собственность квартире (в этом случае несовершеннолетние дети являются залогодателями) в следующих случаях:
- если происходит отчуждение доли несовершеннолетнего ребенка при улучшении жилищных условий, в этом случае размер доли ребенка в приобретаемом объекте недвижимости определяется на основании разрешения органа опеки и попечительства. При этом доля несовершеннолетних детей должна составлять не более 50% в праве общей долевой собственности;
- в случае оплаты части ипотечного кредита за счет (с использованием) субсидий, если обязательным условием для получения такой субсидии является выделение доли несовершеннолетнему ребенку в приобретаемой квартире. В этом случае размер доли не может быть больше размера предоставляемой субсидии. При этом необходимо предоставление документов, подтверждающих обязанность выделения доли ребенку;
- в случае приобретения квартиры по программе «Корпоративная ипотека»;
- при кредитовании на погашение ранее выданного кредита в случае, если по ранее предоставленному кредиту уже была выделена доля несовершеннолетнего.
Перечень дополнительных документов, предоставляемых Заемщиком при погашении ранее выданного кредита в другом банке.
- Справка из банка-залогодержателя по действующему кредиту о характере его погашения и размере обязательств по нему (расчет полного досрочного погашения), содержащая также сведения об отсутствии Закладной (при ее отсутствии);
- Документы по действующему кредиту (копия кредитного договора, договора об ипотеке, при возникновении ипотеки в силу договора - копия договора приобретения объекта недвижимости за счет кредитных средств, копия графика платежей т. д.), содержащие реквизиты для перечисления денежных средств в погашение кредита;
-Для подтверждения целевого использования предоставляются:
- если Закладная по действующему кредиту оформлялась, то предоставляется Закладная с отметкой банка-залогодержателя о прекращении ипотеки;
- если Закладная по действующему кредиту не оформлялась, то предоставляется письмо из банка-залогодержателя о полном исполнении обязательств и прекращении ипотеки.
Способ предоставления кредита.
Кредит выдается единовременно в полной сумме в безналичной форме перечислением на текущий Счет Заемщика:
- на основании расписки о приеме документов на государственную регистрацию ипотеки;
- после предъявления документов, подтверждающих факт государственной регистрации ипотеки;
- после подписания кредитного договора, если кредит предоставляется для приобретение квартиры в Жилищно-строительном кооперативе или когда целью кредитования является (перекредитование), если иное не установлено решением коллегиального органа Банка.
Уступка прав (требований) по кредитному договору.
- Банк вправе осуществлять уступку прав (требований) по кредитному договору третьим лицам, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором, содержащим условие о запрете уступки, согласованное при его заключении в порядке, установленном Федеральным законом. При этом Заемщик сохраняет в отношении нового Кредитора все права, предоставленные ему в отношении первоначального Банка в соответствии с федеральными законами;
- При уступке прав (требований) по кредитному договору Банк вправе передавать персональные данные Заемщика и лиц, предоставивших обеспечение по кредитному договору, в соответствии с законодательством Российской Федерации о персональных данных;
- Лицо, которому были уступлены права (требования) по кредитному договору, обязано хранить ставшую ему известной в связи с уступкой прав (требований) банковскую тайну и иную охраняемую законом тайну, персональные данные, обеспечивать конфиденциальность и безопасность указанных данных и несет ответственность за их разглашение.
Разрешение споров.
- Все споры Сторон, связанные с предоставлением и возвратом кредита, рассматриваются в соответствии с требованиями законодательства России;
- В индивидуальных условиях кредитного договора, по соглашению Сторон, может быть изменена территориальная подсудность дела по иску Банка к Заемщику, который возник или может возникнуть в будущем в любое время до принятия дела судом к своему производству, за исключением случаев, установленных законом;
- При изменении территориальной подсудности в индивидуальных условиях кредитного договора, Стороны обязаны определить суд, к подсудности которого будет отнесен спор по иску Банка, в пределах субъекта Российской Федерации по месту нахождения Заемщика, указанному им в кредитном договоре, или по месту получения Заемщиком оферты (предложения заключить договор).;
- Заемщик и Банк вправе заключить третейское соглашение о разрешении спора по кредитному договору только после возникновения оснований для предъявления иска.
Условия и порядок погашения кредита:
- Один раз 15-го числа каждого календарного месяца – равномерные (аннуитетные) или дифференцированные платежи (если иное не установлено программами кредитования). Если 15-ое число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, средства должны поступить на счет не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем;
- Допускается досрочное полное или частичное погашение кредита без ограничения срока, в т. ч. за счет средств материнского капитала. В результате досрочного погашения возможно уменьшение ежемесячного платежа, сокращение срока кредитования – по выбору Заемщика.
При изменении процентной ставки пересчитывается график платежей и размер ежемесячного платежа, при этом новая ставка начинает действовать без заключения дополнительного соглашения и без внесения изменений в закладную.
Неустойки:
Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение Клиентом обязательств по возврату Кредита и (или) уплате процентов на сумму Кредита составляет ключевую ставку Банка России на момент выдачи Кредита, при этом на сумму Кредита проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются.
Комиссия:
Комиссия за выдачу Кредита и за перечисление кредитных денежных средств с банковского счета Заемщика на счет Продавца не взимается.
Страхование:
Заемщиком осуществляется страхование следующих видов риска:
- Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением, застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки, на полную стоимость объекта недвижимости, на весь срок кредитования с ежегодной оплатой страховой премии, а если полная стоимость предмета ипотеки превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства. Данный вид страхования является обязательным. В случае приобретения объекта недвижимости на этапе строительства, в том числе по договору долевого участия страхование предмета ипотеки производится только после оформления права собственности на приобретаемый объект недвижимости;
- Страхование жизни Заемщика и Созаемщиков и риска потери трудоспособности по любым причинам (личное страхование), Добровольное страхование жизни Заемщика и Созаемщиков (ДСЖ), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Банк, если иное не предусмотрено решением уполномоченного органа Банка, на весь срок кредитования с ежегодной оплатой страховой премии. Данный вид страхования не является обязательным;
- Страхование риска утраты права собственности на приобретаемый объект, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Банк, в случае приобретения недвижимости, находящейся в собственности у продавца менее 3-х лет, за исключением приобретения жилья на первичном рынке. Максимальный срок, на который заключается договор страхования риска утраты права собственности – 3 (Три) года. Данный вид страхования не является обязательным;
- В случае прекращения действия договоров страхования вышеуказанных рисков в течение срока действия кредитного договора, в том числе по причине неплатежей со стороны Заемщика по заключенному договору страхования, процентная ставка по Кредиту повышается с первого процентного периода, следующего за месяцем истечения срока предоставления указанной выше копии страхового полиса или неоплате страховой премии ДСЖ (Размер увеличение процентной ставки приводится в Программах ипотечного кредитования);
- В случае надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по ДСЖ и (или) страхования риска связанного с владением, пользованием и распоряжением, застрахованным имуществом (имущественное страхование) и/или страхования риска утраты права собственности на приобретаемый объект (а именно предоставление в следующий страховой период документов, подтверждающих выполнение обязательств по ДСЖ и (или) страхования риска связанного с владением, пользованием и распоряжением, застрахованным имуществом вышеуказанные повышение процентной ставки прекращает свое действие с первого дня месяца, следующего за месяцем предоставления указанной выше копии страхового полиса.
Пакет документов на Заемщика (Созаемщика):
· Анкета – Заявление установленной Банком формы на получение кредита;
· Паспорт гражданина России Заемщика (Созаемщика) и его супруга или супруги (копия всех страниц, включая пустые и незаполненные);
· Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Заемщика (Созаемщика) и его супруга/супруги (копия);
· Заверенная работодателем справка о доходах и ежемесячных удержаниях Заемщика (Созаемщика), составленная по форме 2-НДФЛ и/или 3-НДФЛ; выписка с «зарплатного» счета клиента – при получении заработной платы путем зачисления на счет, открытый в «Аверс»; справка о доходах и ежемесячных удержаниях Заемщика (Созаемщика), составленная по форме Банка; документы, подтверждающие дополнительный доход Заемщика (Созаемщика); документы, подтверждающие доходы от предпринимательской деятельности (для индивидуальных предпринимателей);
· Копия свидетельства обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
· Копия трудовой книжки Заемщика, надлежащим образом заверенная работодателем (если заемщик не получает заработную плату путем зачисления на счет, открытый в «Аверс»);
· Копии надлежащим образом заверенных трудовых договоров, подтверждающих источники дополнительного дохода Заемщика/Созаемщика;
· Справка из ПФР об остатке средства материнского капитала (срок действия не более 1 месяца) (в случае использования материнского капитала в качестве первоначального взноса);
· Копия пенсионного удостоверения Заемщика (Созаемщика), если в качестве дополнительного дохода учитывается пенсия.
Документы, предоставляемые дополнительно и подтверждающие доходы от предпринимательской деятельности (для индивидуальных предпринимателей):
· копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
· копии платежных поручений по уплате налогов.
Для подтверждения дохода, получаемого в качестве ИП, находящегося на упрощенной системе налогообложения, необходимо предоставление следующих документов:
· налоговая декларация за последние завершенные 3 года;
· выписка с расчетных счетов банков, в которых обслуживается ИП, за последний квартал (если такие счета имеются).
Для подтверждения дохода, получаемого в качестве ИП, находящегося на ЕНВД, необходимо предоставление следующих документов:
· декларация ЕНВД за 2 последних квартала;
· копии платежных поручений по уплате налогов;
· выписка с расчетных счетов банков, в которых обслуживается ИП, за последний квартал (если такие счета имеются);
· справка по форме 3-НДФЛ за последние завершенные 3 года (при наличии).
Для Заемщиков приобретающих квартиры в ЖСК «Строим будущее» и являющихся участником программы обеспечения жильем сотрудников предприятий, входящих в Группу компаний «ТАИФ»:
· Справка (письмо) предприятия-работодателя, подтверждающее участие Заемщика в программе обеспечения жильем сотрудников предприятий, входящих в Группу компаний «ТАИФ». При этом, в случае предоставления ранее со стороны предприятия-работодателя в «Аверс» сведений об участии Заемщика в данной программе (в том числе в форме списков), повторного предоставления указанной справки (письма) не требуется;
· Договор поручительства, заключенный между Банком и Работодателем Заемщика, если предоставление данного документа установлено уполномоченным органом Банка. Кредит выдается только при условии предоставления подписанного сторонами данного договора.
· Договор поручительства, заключенный между Банком и Работодателем Заемщика, если Заемщиком приобретается незавершенный строительством объект до предоставления в Банк Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина. Договор предоставляется в Банк после подписания кредитного договора в течение 15 рабочих дней. Кредит выдается только при условии предоставления подписанного сторонами договора поручительства (если иное не установлено уполномоченным органом Банка). Договор поручительства действует до предоставления в Банк Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина;
· Договор поручительства, заключенный между Банком и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», если Заемщиком приобретается незавершенный строительством объект поле предоставления в Банк Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина. Договор предоставляется в Банк после выдачи кредита в течение 60 дней;
· Договор поручительства, заключенный между Банком и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», если Заемщиком приобрел незавершенный строительством объект до предоставления в Банк Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина. Договор предоставляется в Банк в течение 60 дней после предоставления в Банк основного протокола и подписания соответствующих дополнительных соглашений к Кредитному договору;
Пакет документов на приобретаемый объект (в случае, если Продавцом выступает физическое лицо):
· Копия свидетельства о праве собственности Продавца на жилое или нежилое помещение и (или) земельный участок (при наличии);
· Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаваемая Росреестром по результатам государственной регистрации прав;
· Копии правоустанавливающих документов на жилое или нежилое помещение и (или) земельный участок, на основании которых зарегистрировано право собственности;
· Копия кадастрового паспорта на приобретаемый объект (при наличии);
· Копия технического документации на жилое или нежилое помещение (паспорт БТИ или копия выписки из технического паспорта или выписки из реестра объектов капитального строительства или технический план и т. д.). Перечень и полнота предоставленных документов анализируется Банком. При необходимости, Банком могут быть запрошены дополнительные документы;
· Копия справки БТИ об оценочной стоимости квартиры или жилого дома (прилагается к техпаспорту) - для жилых помещений, право собственности у продавца на которые зарегистрировано до 01.01.2000;
· Копия кадастрового паспорта земельного участка (при приобретении земельного участка или жилого дома);
· Копии паспортов всех страниц всех собственников (страницы – фото, дата и место выдачи, прописка, семейное положение, дети, сведения о ранее выданных паспортах);
· Выписка из домовой книги – оригинал (действительна 30 дней с даты выдачи) (при приобретение жилого помещения);
· Выписка из финансово-лицевого счета – оригинал;
· Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – оригинал (срок действия 30 дней с даты выдачи);
· Для совершения сделок с недвижимостью, являющейся общей совместной собственностью супругов, необходимо письменное нотариальное согласие супруга(и), не указанного в качестве собственника в правоустанавливающих документах и копию всех страниц паспорта супруга(и);
· В случае, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо – разрешение органов опеки и попечительств на сделку купли-продажи;
· В случае приобретения объекта недвижимости одним из супругов, при этом супруг/супруга не участвует в сделке и в кредитном договоре, необходимо предоставление Брачного договора;
· При приобретении комнат(ы) в квартире или доли(ей) в праве собственности на Объект недвижимости требуется отказ (для физических лиц – нотариально удостоверенный) участника(ов) долевой собственности от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ и ст. 42 Жилищного кодекса РФ. Отказ от права преимущественной покупки от имени несовершеннолетнего предоставляется Органом опеки и попечительства. В случае отсутствия данного отказа возможно предоставление иных документов, подтверждающих данный отказ в установленном законодательством порядке;
· Водительское удостоверение продавца (ов) (при наличии);
· Иные документы по запросу Банка.
Пакет документов на Продавца (в случае, если Продавцом выступает юридическое лицо):
· Устав Продавца (нотариальная копия, либо копия, заверенная печатью организации на всех листах);
· Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
· Копия ИНН;
· Для акционерных обществ - состав акционеров общества, для обществ с ограниченной ответственностью - список участников общества;
· Протокол последнего заседания общего собрания участников общества, на котором был избран состав совета директоров (наблюдательного совета);
· Протокол общего собрания участников/акционеров о назначении/переизбрании ЕИО на должность. В случае если функции единоличного исполнительного органа переданы управляющей организации, то необходимо представить договор с ней и соответствующий протокол о данном решении;
· Копия паспорта директора;
· Протокол (-ы) заседаний соответствующих органов (в зависимости от установленной уставом компетенции) об избрании членов коллегиального исполнительного органа;
· В случае, если сделки являются крупными или с заинтересованностью – протоколы соответствующих органов управления акционерных обществ или обществ с ограниченной ответственностью об одобрении (для ГУП и МУП – согласие собственника), уполномоченных принимать решения по сделке.
Пакет документов на Продавца (в случае, приобретение квартиры в ЖСК «Строим будущее»):
На кооператив:
· - решение о создании кооператива
· - свидетельство о регистрации
· - свидетельство ИНН
· - Устав
· - решение об избрании руководителя кооператива (оно может быть вместе с решением о создании).
· - разрешение на строительство объекта
На Фонд:
· -свидетельство о регистрации
· - свидетельство ИНН
· - Устав
· - документ об избрании единоличного исполнительного органа
В случае предоставления в Банк вышеуказанных документов, повторное предоставления указанных документов не требуется.
Пакет документов на приобретаемый объект (в случае приобретения первичного жилья, не завершенного строительством, у юридического лица):
· Дополнительно проектная декларация и документы, подтверждающие ее опубликование;
· Письмо от фирмы-застройщика характеризующее строительство на текущий момент (на какой стадии строительство, когда будет сдан дом, стоимость кв. м.);
· Разрешение на строительство (копия);
· Свидетельство о допуске СРО;
· Положительное заключение государственной/негосударственной экспертизы проектной декларации (если объектом является строящийся жилой дом свыше 3 этажей);
· Документ о государственной регистрации права на земельный участок на котором ведется строительство;
· Форма договора долевого участия либо договор уступки прав требования (когда предоставляется договор уступки прав требования необходимо представить зарегистрированный в установленном законодательством порядке договор долевого участия), который оформляется и регистрируется с учетом указаний в нем сведений в установленном порядке о приобретении жилого помещения на кредитные средства Банка.
Пакет документов для аккредитованных объектов:
· Проект договора долевого участия либо договор уступки прав требования (когда предоставляется договор уступки прав требования необходимо представить зарегистрированный в установленном законодательством порядке договор долевого участия), который оформляется и регистрируется с учетом указаний в нем сведений в установленном порядке о приобретении жилого помещения на кредитные средства Банка;
Пакет документов на объекты ЖСК «Строим будущее»:
· Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина. Предоставление данного документа не требуется при предоставлении письма от Работодателя Заемщика о выборе квартиры и о поручительстве Работодателя до момента предоставления в Банк Протокола;
· Договор приобретения жилого помещения с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность (для членов кооператива);
· Документ, подтверждающий внесение первоначального взноса.
После завершения строительства приобретаемого объекта Заемщиком предоставляются:
· Копия кадастрового паспорта на объект (при наличии);
· Копия технического паспорта БТИ на объект;
· Отчет об оценке независимой оценочной компании;
· Копия акта приема-передачи жилого помещения, заключенного между Застройщиком и участником долевого строительства.
· В случае приобретения квартиры в ЖСК «Строим будущее» дополнительно предоставляется:
- Справка о полной выплате пая;
- Протокол участия в выборе.
Перечень документов, предоставляемых Заемщиком после регистрации права собственности и ипотеки объекта недвижимости:
· документ, являющийся основанием возникновения права собственности (со штампом регистрирующего органа о государственной регистрации залога). Срок предоставления вышеуказанных документов 5 (пять) рабочих дня с даты регистрации права на объект недвижимости.
Иные документы по требованию Банка.
