Последние новости ЖКХ
26 января 2017 г.
Управляющим компаниям Иркутской области разъясняют новое законодательство
Семинары для разъяснения нововведений в российском законодательстве, вступивших в силу с 1 января 2017 года, проводит для представителей управляющих компаний Иркутской области СРО Межрегиональная ассоциация управляющих многоквартирными домами Иркутской области и Республики Бурятия «Содружество ЖКХ». Об этом сообщил генеральный директор СРО «Содружество ЖКХ» Михаил Дамешек.
Нововведения федерального законодательства связаны с включением расходов на оплату холодной и горячей воды, электрической энергии и отведения сточных вод, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в графу «содержание жилого помещения» и соответствующих изменениях в квитанциях жильцов.
При реализации данных положений Жилищного Кодекса с 1 января 2017 года разница между индивидуальным потреблением собственников и данными общедомового прибора учета ложится на плечи организации, управляющей многоквартирным домом. То есть с 1 января поиск источников перерасхода коммунальных ресурсов: прорыв в трубах или незаконное подключение к электричеству, — становятся проблемой управляющей компании. По словам Ильи Пескова, этот вопрос особенно актуален для управляющих компаний города Ангарска, где семинар прошел сегодня. В отличие от других городов региона, ангарчанам счета за потребленные коммунальные ресурсы выставляют ресурсоснабжающие организации. И проблема высоких счетов за общедомовые нужды стояла в городе очень остро.
С другой стороны, расходы собственников на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества, станут неизменной ежемесячной выплатой. То есть в домах, где общедомовые расходы стремятся к нулю (в большинстве квартир стоят приборы учета и своевременно сдаются их показания) коммунальные услуги при содержании общего имущества все равно будут начисляться по нормативу, независимо от фактических показателей.
Изменения законодательства актуализируют другие проблемы, с которыми в ближайшее время столкнутся управляющие компании. Например, квартиры с очень высоким потреблением коммунальных ресурсов, где до сих пор не установлены приборы учета. Из-за отсутствия реальных показаний счетчиков, сверхнормативное потребление жильца становится потерями, за которые платит управляющая компания.
Кроме того, с 1 января собственники нежилых помещений обязаны заключить договоры на предоставление коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающими организациями. А на 24 января в Иркутске достаточно прецедентов, когда договоры не заключены, и счета по-прежнему приходят управляющим компаниям.
«Во время семинара мы не только разъясняем нововведения в российском законодательстве, но и фиксируем индивидуальные вопросы, которые возникают при управлении конкретными жилыми домами. И специалисты СРО „Содружество ЖКХ“ будут внимательно разбираться с каждым из них. Следующий семинар для управляющих компаний и собственников пройдет 26 января в городе Усолье-Сибирское и 8 февраля в городе Тулуне», — говорит исполнительный директор СРО НП «Содружество ЖКХ» Илья Песков.
