 |  |
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ
Проект межевания территории разработан в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ, субъектов РФ и органов местного самоуправления. Были соблюдены интересы всех заинтересованных лиц.
Таблица «Экспликация формируемых земельных участков и межевания» содержит следующую информацию: номер участка на чертеже, кадастровый номер, землепользователь, вид права, цель формируемого участка, адрес земельного участка, площадь по проекту, вид разрешенного использования. Графическая часть отображена на чертеже «План межевания».
Расчет площади земельных участков под существующие учреждения и предприятия обслуживания проводится в соответствии с приложением 7 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений». Формирование земельных участков под существующие объекты инженерно-технического обслуживания проводится, исходя из площади застройки включая отмостку.
Проектом межевания предлагается:
Оставить без изменения границы земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет:
земельный участок №1 под жилой дом со встроенными помещениями по Комсомольскому проспекту,50 (требуется уточнение границ);
земельный участок №2 для здания школы по ул. Швецова, 50;
земельный участок №6 под амбулаторно-поликлинические учреждения по ;
земельный участок №7 под многоквартирные жилые дома этажностью 4 этажа и выше по ;
земельный участок №8 под многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения по Комсомольскому проспекту (под жилой дом по проспекту Комсомольский,56);
земельный участок №9 под жилой дом со встроенными помещениями по Комсомольскому проспекту, 56;
земельный участок №11 под многоквартирный дом со встроенными помещениями по Комсомольскому проспекту, 52 (Площадь обременения для обеспечения доступа к земельным участкам №№12,13,14,15,16,18 - 86 кв. м);
земельный участок №12 под ТП № 000;
земельный участок №13 под коллективные гаражи-боксы по Комсомольскому проспекту, гаражно-строительный кооператив № 74;
земельный участок №14 под кирпичный гараж-бокс по Комсомольскому проспекту, гаражно-строительный кооператив № 74;
земельный участок №16 под кирпичный гараж с овощной ямой с восточной стороны жилого дома № 52 по Комсомольскому проспекту.
Для земельного под многоквартирный жилой дом по ул. Швецова, 48 проектом межевания предложено изменить границы и площадь путем перераспределения земельного участка с кад. № 59:01:4410175:2 и городской земли с целью устранения чересполосицы между смежными земельными участками c кад. №№59:01:4410175:1, 59:01:4410175:424, 59:01:4410175:3.
Для земельного под жилой дом по ул. Швецова, 46 проектом межевания предложено изменить границы и площадь путем перераспределения земельного участка с кад. № 59:01:4410175:3 и городской земли с учетом красной линии.
Для земельного под жилой амбулаторно-поликлинические учреждения по проектом межевания предложено изменить границы и площадь путем перераспределения земельного участка с кад. № 59:01:4410175:6 и городской земли с учетом границы территориальной зоны и красной линии. Площадь обременения для обеспечения доступа к земельным участкам №№6,17 составляет 478 кв. м.
Для земельного под кредитно-финансовые организации по Комсомольскому проспекту, 54 предложено изменить границы и площадь путем перераспределения земельных участков с кад. №№ 59:01:4410175:12, 59:01:4410175:424 и городской земли с целью увеличения площади земельного участка, поскольку в соответствии с «СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» для предприятий торговли, торговая площадь которых свыше 3500 кв. м., нормативная площадь земельного участка должна составлять 0,02га на 100кв. м торговой площади (4960кв. м.*0,02га/100кв. м=0,992га). Таким образом нормативная площадь земельного должна составлять 9920 кв. м. Проектом же предлагается увеличить площадь до 4845 кв. м. (Площадь обременения для обеспечения доступа к земельным участкам №№12,13,14,15,16, 18 - 320 кв. м). При формировании земельного учитывается фактически используемая территория собственником земельного учатка с кад.№ 59:01:4410175:12 (с учетом земельного участка с кад.№ 59:01:4410175:424 под существующую автостоянку). Земельный участок из состава городских земель, включаемый в состав формируемого участка путем перераспределения не имеет непосредственного доступа к землям (земельным участкам) общего пользования (располагается внутри квартала), имеет сложную конфигурацию и недостаточную площадь в связи с чем формирование его на торги нецелесообразно. Кроме того в соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
Далее в таблице приведены расчеты земельного налога и выкупной стоимости формируемого земельного участка.
Кадастровый номер, адрес земельного участка | Землеполь- зователь | Вид права | Разрешенное использование | Площадь | Расчеты |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
59:01:4410175:12, Пермский край, г. Пермь, р-н Свердловский, пр-кт Комсомольский, 54 | Валерий Васильевич Гусев | собственность | кредитно-финансовые организации | 3268 +/-12 | кадастровая стоимость – 53 017 000.00 руб., земельный налог – 198 814 руб. в квартал. |
59:01:4410175:424 Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, восточнее пр. Комсомольский, 52 | Валерий Васильевич Гусев | аренда | под автостоянку | 1105 +/-20 | кадастровая стоимость (под автостоянку) – 7 038 861.05 руб, кадастровая стоимость (под кредитно-финансовые организации в случае выкупа) – 17 926 494.80 руб, аренда под автостоянку – 26 395 руб. в квартал, стоимость выкупаемой части в случае перераспределения – 2 688 974.22 руб., земельный налог – 266 038.44 в квартал |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
- | городские земли | - | кредитно-финансовые организации | 499 | ориентировочная кадастровая стоимость - 8 095 313.04 руб, стоимость выкупаемой части в случае перераспределе-ния – 1 214 296.96 руб. |
Для земельного под коллективные гаражи-боксы предложено изменить границы и площадь путем перераспределения земельного участка с кад. № 59:01:4410175:17 и городской земли с целью устранения чересполосицы и пересечения объекта капитального строительства.
Кроме того проектом межевания предложено уточнить границы земельного под жилой дом со встроенными помещениями по Комсомольскому проспекту,50 без изменения конфигурации и площади и сформировать земельный участок №17 под ЦТП и №18 под ТП засчет городской земли.
ВЫВОД:
Предложенные проектом межевания территории формируемые границы застроенных земельных участков и границы незастроенных земельных участков соответствуют проектным решениям, заложенным Генеральным планом города Перми, Правилами землепользования и застройки города Перми, документацией по планировке территории, которая содержится в проектах планировки и межевания , утверждённом на основании постановления администрации города Перми «Об утверждении проекта планировки (в части установления красных линий) и проекта межевания кварталов № 000, 172, 173, 174, 178 ул. Революции – ул. Сибирской – ул. Белинского – Комсомольского проспекта – ул. Швецова – ул. Полины Осипенко – ул. Газеты «Звезда» – ул.1-й Красноармейской Свердловского района города Перми», ( «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории Свердловского района города Перми»), ( «Об утверждении документации по планировке территорий в Ленинском, Мотовилихинском и Свердловском районах города Перми»).
