Инвестиционные контракты и правовые процедуры преобразования застроенных территорий (стр. 9 )

3) обеспечить переселение граждан при их согласии в благоустроенные жилые помещения и после этого получить права собственности на освобожденные жилые помещения путем сделок с собственниками квартир;

4) осуществить модернизацию, реконструкцию, строительство внеплощадочной инженерно-технической инфраструктуры – в случаях, определенных условиями торгов;

5) приобрести права общей долевой собственности на общий земельный участок по мере освобождения и приобретения в собственность жилых и нежилых помещений в пределах общего земельного участка до тех пор, пока эта доля не превратится в сто процентов, и победитель торгов будет иметь основания стать единоличным собственником общего земельного участка, запланированного для преобразований, но только после завершения выплат в пользу администрации города ___________ в денежной форме величины, указанной в пункте 1 части 3 настоящей статьи, и выполнения всех иных условий торгов, зафиксированных соглашением, заключенным между администрацией города __________ и победителем торгов о градостроительной подготовке территории.

После реализации указанных прав победитель торгов, в силу того, что он стал собственником земельного участка, приобретает статус застройщика и осуществляет действия по реконструкции, строительству на месте сносимых объектов в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

8. С победителем торгов на право градостроительной подготовки планируемой к преобразованиям территории администрация города ____________ не позднее десяти дней со дня объявления результатов торгов заключает соглашение о градостроительной подготовки территории, форма которого является приложением к настоящему нормативному правовому акту.

5.2. Проект соглашения между администрацией и инвестором о градостроительной подготовке застроенной, занятой правами третьих лиц территории до начала реконструкции и строительства на месте сносимых объектов, в том числе ветхих многоквартирных домов

Администрация города _______, именуемая в дальнейшем "Администрация", в лице _________________, действующего на основании Положения ________________________ от _____ г. № ____ с одной стороны, и __________________, именуемый в дальнейшем «Инвестор», действующий на основании ________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем - «Стороны», в соответствии с протоколом от о результатах торгов на право градостроительной подготовки преобразуемой территории, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Основанием для заключения настоящего соглашения является Протокол комиссии от ________ № __ (приложение 1 к настоящему соглашению), созданной в соответствии с постановлением главы администрации города ________ от ______ г. № ______ , о результатах торгов на право градостроительной подготовки преобразуемой территории и выборе победителя, состоявшихся __________ 2006 года в форме аукциона, конкурса (нужное подчеркнуть).

1.2. Предметом соглашения является деятельность по градостроительной подготовке застроенной, занятой правами третьих лиц территории перед началом ее преобразования, осуществляемая применительно к территории, характеристики и параметры которой соответствуют требованиям статьи 2 муниципального нормативного правового акта «О преобразовании застроенных территорий, занятых ветхим жилищным фондом, за счет частных инвесторов» от _______ 2006 года, № ______ .

Границы и характеристики планируемой к преобразованиям территории, в том числе о существующих зданиях, строениях, сооружениях, а также сведения о содержании прав их правообладателей обозначены на прилагаемой схеме и описаны в других материалах и документах приложения 2 к настоящему соглашению.

2. РИСКИ ИНВЕСТОРА

2.1. Риски, связанные с возможным отказом собственников объектов недвижимости (при наличии таких собственников на преобразуемой территории) распорядиться принадлежащей им недвижимостью в пользу Инвестора лежат на стороне Инвестора.

2.2. Администрация минимизирует риски Инвестора путем выполнения требований пункта 2 статьи 2 нормативного правового акта органов местного самоуправления ______________ «О преобразовании за счет частных инвесторов застроенных территорий, занятых ветхими многоквартирными домами» от ________ № _____ .

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Инвестор обязуется:

3.1.1. В соответствии с календарным планом (приложение 3 к настоящему соглашению) за свой счет подготовить, представить на согласование, представить на обсуждение в форме публичных слушаний и представить на утверждение Администрации документацию по планировке территории (проект планировке территории - при отсутствии красных линий, или проект межевания территории - при наличии красных линий), посредством которой должны быть выделены границы общего земельного участка со всеми расположенными на нем существующими зданиями, строениями, сооружениями (в границах, обозначенных на схеме приложения 2), а в случае необходимости – границы земельных участков в пределах выделенного общего земельного участка, которые будут образованы после того, как общий земельный участок будет освобожден от подлежащих сносу зданий, строений, сооружений, а также от прав третьих лиц посредством их переселения (при их согласии) в благоустроенные жилые помещения.

3.1.2. В соответствии с календарным планом (приложение 3 к настоящему соглашению) на основе утвержденной документации по планировке территории за свой счет обеспечить проведение землеустроительных работ применительно к выделенному общему земельному участку, государственного кадастрового учета сформированного (в части границ) общего земельного участка.

3.1.3. В соответствии с календарным планом (приложение 3 к настоящему соглашению) за свой счет обеспечить переселение граждан (при их согласии) в благоустроенные жилые помещения посредством сделок с собственниками квартир (в том числе с собственниками, приватизировавшими квартиры после начала действия настоящего соглашения) приобрести посредством указанных сделок права собственности на все квартиры, освобожденные их прежними собственниками.

3.1.4. В соответствии с календарным планом (приложение 3 к настоящему соглашению) за свой счет осуществить модернизацию, реконструкцию, строительство внеплощадочной инженерно-технической инфраструктуры, необходимой для обеспечения функционирования планируемых к реконструкции, строительству объектов в пределах реконструируемой территории (данный пункт включается в соглашение в случаях, определенных условиями торгов на право градостроительной подготовки преобразуемой территории).

3.1.5. Инвестор обязуется также:

3.1.5.1. В сроки, определенные календарным планом (приложение 3 к настоящему соглашению) завершить выплаты в пользу Администрации выраженной в денежной форме рентной составляющей части стоимости общего земельного участка, размер которой определен по результатам торгов и зафиксирован в протоколе, содержащемся в приложении 1 к настоящему соглашению (данный пункт вводится в соглашение при наличии указанной величины, определенной в условиях проведения торгов и подтвержденной его результатами).

3.1.5.2. Не направлять заявление о проведении государственной регистрации права собственности Инвестора на общий земельный участок до тех пор, пока не будут выполнены его обязательства согласно пунктам 3.1.3, 3.1.4 и 3.2.1 настоящего соглашения.

3.1.5.3. По завершении выполнения всех обязательств по настоящему соглашению оформить совместно с Администрацией акт о прекращении действия соглашения.

3.1.5.4. После государственной регистрации права собственности Инвестора на общий земельный участок и оформления акта о прекращении действия настоящего соглашения осуществлять преобразования в пределах общего земельного участка в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными законами, правилами землепользования и застройки города __________ , иными нормативными правовыми актами, регулирующими действия застройщиков по реконструкции, строительству, в том числе строительству на месте сносимых объектов.

3.2. Администрация обязуется:

3.2.1. Для соблюдения сроков, установленных календарным планом согласно приложению 3 к настоящему соглашению, содействовать выполнению обязательств Инвестора, определенных пунктами 3.1.1 – 3.1.4 настоящего соглашения.

3.2.2. Подготовить постановление Главы администрации города _____________ о предоставлении Инвестору прав собственности на общий земельный участок после выполнения Инвестором его обязательств, определенных пунктами 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5.1 и до оформления акта о прекращении действия настоящего соглашения.

3.2.3. В пределах подлежащей преобразованиям территории на протяжении периода действия настоящего соглашения не продавать, не сдавать в аренду и не предоставлять в пользование третьим лицам земельные участки и иные объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельные участки, правами распоряжения которыми обладают органы местного самоуправления.

3.2.4. По завершении выполнения всех обязательств по настоящему соглашению оформить совместно с Инвестором акт о прекращении действия соглашения.

4. ПРАВА СТОРОН

4.1. Инвестор имеет право:

4.1.1. Переуступить полностью или частично свои обязательства, определенные пунктом 3.1.4 настоящего соглашения.

Указанное право может быть реализовано при условии, что другое лицо принимает на себя обязательства по настоящему соглашению без увеличения сроков его действия (если иное не будет установлено дополнительным соглашением между Инвестором и Администрацией).

4.1.2. Расторгнуть в одностороннем порядке настоящее соглашение в случае невыполнения Администрацией взятые ею на себя обязательств.

4.1.3. Совместно с Администрацией принять решение о расторжении настоящего соглашения в случае, когда обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев.

4.2. Администрация имеет право:

4.2.1. Расторгнуть настоящее соглашение в случае невыполнения Инвестором его обязательств, предупредив Инвестора письменно, за один месяц до расторжения соглашения.

5.ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

5.1. Размер суммарных выплат в пользу Администрации со стороны Инвестора определены самим Инвестором как победителем торгов и являются выраженной в денежной форме рентной составляющей части стоимости общего земельного участка, размер которой зафиксирован в протоколе, содержащемся в приложении 1 к настоящему соглашению, и составляет _____________________ рублей.