Описание объекта

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА.

1.Наименование объекта недвижимого имущества: 0,34 кв. м. в помещениях терапевтического корпуса и поликлиники № 1 (инвентарные номера 7100169,7100171), расположенных по адресу: г. Ярославль ул. Чехова дом 34

2.Адреса объектов: Ярославль г. Ярославль ул. Чехова дом 34,

3.Площадь объекта (полезная площадь): Общая площадь:

Объект по адресу: г. Ярославль ул. Чехова дом 34 – 15693,10 кв. м., передаваемая в аренду площадь – 0.34 кв. м.

4.Количество этажей:

Объект по адресу: г. Ярославль ул. Чехова дом 34 – 5 этажей.

5.Классификация объекта: нежилое здание

6. Наиболее эффективное использование: медицинская деятельность

7. Обременение права долгосрочными договорами аренды и залога - нет.

8. Начальная (минимальная) цена арендной платы за недвижимое имущество (за 11 месяцев) без учета коммунальных платежей, эксплутационных и административно-хозяйственных расходов с учётом НДС 18% составляет по объектам:

г. Ярославль ул. Чехова дом 34 – 1 305,26 (Одна тысяча триста пять рублей 26 копеек);

9. Описание места положения объектов:

ул. Чехова, 34
Адрес объекта недвижимости	РФ, Ярославская обл., г. Ярославль, ул. Чехова, 34
Административный район	Ленинский
Местоположение объектов оценки	Квартал расположения объектов ограничен улицами: Чехова, Лермонтова, Радищева и Кудрявцева. Имеется развитая инфраструктура социальных объектов.
Характеристика локального местоположения объекта оценки
Локальное местоположение объектов оценки	Объекты расположены в здании на ул. Чехова, в границах земельного участка площадью 26246 м2, выделенного для эксплуатации зданий дорожной клинической больницы. В окружении объекта находятся жилые здания, медицинские учреждения, на расстоянии около 800м находится здание железнодорожного вокзала
Основной тип застройки	Кирпичные строения
Основной тип зданий	Застройка разной этажности - от 2 до 9 этажей
Плотность (полнота) застройки	Плотность застройки высокая
Социальная инфраструктура в районе расположения объекта оценки	Инфраструктура социальных объектов – развитая
Благоустройство территории	Территория огорожена, благоустроена, освещена
Наличие инженерной инфраструктуры	Участок обеспечен сетями водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, телефонными сетями. Инспекция состояния инженерных сетей в рамках данного отчета не проводилась.
Транспортная доступность	Транспортная доступность к объектам хорошая. Подъезд к объектам возможен по всем прилегающим улицам. Остановка общественного транспорта находится на ул. Угличская на расстоянии около 300м. Объекты общественного транспорта – автобусы и маршрутные такси. На расстоянии 700м на ул. Чкалова расположена остановка трамвая
Интенсивность движения транспорта	Интенсивность транспортного движения - средняя
Вид подъездных путей	Покрытие подъездных путей - асфальтированная дорога, находится в хорошем состоянии.
Грунты, почвы	Вид основания под фундаментами здания и гидрогеологическое состояние грунтов и почвы не рассматривались
Условия окружающей среды	Уровень шума и вибрации находится в пределах среднего уровня по городу
Экологическая обстановка	Удовлетворительная
Историческая и культурная значимость	Объекты оценки не представляют исторической и культурной ценности

10. Местоположение объекта в пределах населенного пункта: преобладающая застройка района – многоэтажные кирпичные жилые дома, социальные объекты – детские сады и школы, медицинское учреждение, предприятья торговли и бытового обслуживания населения.

11.Реквизиты и характеристика объектов:

ул. Чехова д.34

Наименование объекта	Здание Терапевтического корпуса и Поликлиники №1 Дорожной клинической больницы
Фактическое использование	Здание терапевтического корпуса и поликлиника Дорожной клинической больницы
Адрес	4
Год постройки здания	1983
Инвентарный номер	по бухгалтерскому учёту – 7100169, 7100171
Этажность здания	5 –этажное здание
Общая площадь здания (по внутреннему обмеру), кв. м	15693,1 м2
Группа капитальности	I
Наличие инженерных коммуникаций	Электричество, теплоснабжение, водопровод, канализация, телефонная линия, пожарная сигнализация
Презентабельность здания (внешний вид)	Здание имеет хороший внешний вид
Историческая и культурная ценность	Здание не является памятником истории и культуры
Общее физическое состояние объекта	Хорошее
Год и вид ремонта	Нет данных
Физический износ по техническому паспорту, %	Около 30%
Расположение здания	Первая линия застройки
Удобство доступа к зданию (помещению)	Доступ к зданию хороший
Объем прав на оцениваемое здание	Право оперативного управления
Обременения и ограничения использования	Обременения и ограничения не зарегистрированы
Класс здания	Класс С

Технические характеристики Терапевтического корпуса и Поликлиники №1 Дорожной клинической больницы по адресу: ул. Чехова, 34

Конструктивные элементы	Материал, конструкция	Состояние
Фундаменты	Сборный ж/бетонный ленточный	Удовлетворительное – 30%, имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте дефекты (трещины в швах между блоками), не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента
Стены	Кирпичные	Хорошее – 20%, имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте дефекты (Отдельные трещины в швах, местами выветривание швов), не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента
Кровля	Совмещённая, рулонная	Удовлетворительное – 30%, имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте дефекты(местами повреждения верхнего слоя кровли, трещины, разрывы), не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента
Перекрытия	Железобетонные	Хорошее – 15%, имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте дефекты (мелкие трещины фактурного слоя), не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента
Наружная отделка	Без отделки
Внутренняя отделка	Окраска стен, плитка	Хорошее – 20%, имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, дефекты (местами потемнение и загрязнение окрасочного слоя), не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента
Полы	Плиточные, линолеум	Хорошее – 20%, имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте дефекты (мелкие сколы, трещины), не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента
Проемы оконные	Деревянные двойные рамы с остеклением, частично – окна ПВХ	Хорошее – 30%, имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте дефекты (местами трещины в сопряжениях коробок деревянных окон и стен), не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента
Проемы дверные	Деревянные двери и ПВХ	Хорошее – 25%, имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте дефекты (местами трещины в сопряжениях коробок и стен), не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента
Инженерное оборудование
Электроснабжение	Есть	Канализация	Есть
Теплоснабжение	Есть	Газификация	Нет
Водоснабжение	Есть	Вентиляция	Есть
Телефон	Есть	Прочее	Пожарная сигнализация
Состояние
Внутренняя отделка в арендуемых помещениях	Стены окрашены, полы плиточные, потолок подвесной	Хорошее – 20%, имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте дефекты (местами: загрязнение окрашенного слоя стен), не влияющие на эксплуатацию помещения
Проемы дверные	ПВХ	Хорошее – 20%
Проемы оконные	Металлические двойные рамы с остеклением, ПВХ	Удовлетворительное – 30%, имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте дефекты (местами матовые пятна в окрасочном слое металлических рам), не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента
Инженерное оборудование
Электроснабжение	Есть	Канализация	Есть
Теплоснабжение	Есть	Газификация	Нет
Водоснабжение	Есть	Вентиляция	Естественная
Телефон	Есть	Прочее	Пожарная сигнализация

12. Фотографии объектов:

поликлиника № 1 по адресу: г. Ярославль ул. Чехова д.34

терапевтический корпус ул. Чехова дом 34