22. Допускается временное прекращение эксплуатации территорий общего пользования, в том числе дорог (просушка, проведение работ) на основании распоряжения Администрации Партнерства.

3.  Правила застройки земельных участков на территории Партнерства.

1.  В соответствии со Схемой современного использования территорий с отображением границ различных категорий, входящей в состав «Правил землепользования и застройки» (ПЗЗ) муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, земельный участок, предоставленный СНП «Северная жемчужина» отнесен к зоне сельскохозяйственного использования (коллективные садоводства и дачные товарищества).

2.  В соответствии с ПЗЗ земельный участок Партнерства предоставлен для строительства одноквартирных жилых домов, подпадающих под область применения СНиП 30-02-97, СНиП 31-02-2001, частных гаражей, бань, иных вспомогательных сооружений, в том числе – теплиц, навеса для автомобилей на 1-2 машиноместа, хозяйственных сооружений, беседок, теневых навесов, открытых террас. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам (типовым или индивидуальным). При проектировании домов для круглогодичного проживания следует руководствоваться требованиями СНиП 2.08.01-89* и СНиП 11-3-79*. Не допускается строительство зданий и сооружений коммерческого использования (мини-гостиницы, магазины, ремонтные мастерские, иные объекты).

3. Максимальное количество этажей дома не должно превышать трех, с возможностью возведения мансардного этажа. При этом число этажей определяется в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 01.01.2001 г. N 37.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

4. Требования к ограждению земельных участков Садоводов:

- максимальная высота ограждений земельных участков – 2 метра;

- характер ограждения должен быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;

- минимальная светопрозрачность ограждений – 50%.

5. Строительство зданий и сооружений общественного назначения (помещения для охраны, здание Правления, магазин и др.) осуществляется на основании решения общего собрания членов Партнерства на специально отведенных для этих целей участках.

6. На территории Партнерства не допускается строительство двухквартирных (блокированных) домов.

7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

- от садового дома – 3 м;

- от других построек – 1 м;

- от стволов высоких деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м, кустарника – 1 м.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

- от садового дома и погреба до уборной – 12 м;

- до душа, бани, сауны – 8 м;

- от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками на смежных участках. Не допускается любое строительство на границах участков, даже в случаях принадлежности смежных участков одному лицу.

Допускается примыкание хозяйственных построек к жилому (садовому) дому.

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому или хозяйственным постройкам.

8. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

9. Каждый объект, который имеет бытовые и канализационные стоки, должен быть подключен к локальным очистным сооружениям. Обустройство водопроницаемых выгребов на участке запрещено. Канализационная установка должна размещаться в соответствии с техническими характеристиками сооружения, но не ближе 3 метров от жилого (садового) дома.

10. Перед началом строительства (не позднее чем за семь дней) Садовод уведомляет об этом Администрацию Партнерства. В своем уведомлении сообщает о:

- примерных сроках строительства;

- количестве Работников;

- способах организации жилищно-бытового и коммунального обеспечения Работников;

- данные ответственного за строительство лица (прораба);

- копии основных страниц паспортов Работников;

- полные паспортные данные Работников;

- копии патента на работу в РФ (в случае, если Работник, не гражданин РФ, и не гражданин стран, входящих в ЕАЭС (Армения, Белоруссия, Казахстан, Киргизия).

Перед началом работ Садовод должен провести инструктаж Работников, а именно, донести до них положения настоящего Регламента и помимо этого обратить особое внимание, что они (Работники) находятся на территории СНП с целью выполнения определенных функций и на определенном участке (участках). Работники должны находится на участке (участках) Садовода, а не «гулять» по территории СНП, вызывая обоснованный интерес со стороны охраны и недовольство других Садоводов.

11. Садоводы обязаны обеспечить соблюдение всеми лицами, участвующими в строительстве, настоящего Регламента. Запрещается нахождение на участке Садовода Работников в состоянии алкогольного и/или наркотического опьянения.

12. Садоводы несут полную материальную ответственность за вред, причиненный Партнерству и иным Садоводам, а также их гостям, и иным лицам, в том числе действиями нанятых Работников.

13. Садоводы при найме Работников обязаны соблюдать трудовое и миграционное законодательство РФ. Работники должны иметь патенты и допуски, соблюдать пожарные и санитарно-гигиенические требования.

14. Строительные работы, то есть любые работы, связанные с:

- погрузкой и выгрузкой материалов;

- производством любых строительно-монтажных и ремонтных работ, как на территории участка, так и внутри, и снаружи дома и хозяйственных построек, могут проводиться в:

- будние дни: с 8 час. 00 мин. до 22 час. 00 мин.;

- выходные и праздничные дни: с 9 час. 00 мин. до 20 час. 00 мин.

15. Движение, размещение строительной и иной техники на соседнем участке, складирование строительных материалов, в том числе временное, и иное использование соседнего земельного участка разрешается только с письменного согласия его владельца.

16. Размещение, в том числе временное, автотранспорта, строительной техники и строительных материалов в пределах территории общего пользования допускается только с разрешения Администрации Партнерства. Использование территории общего пользования должно быть немедленно прекращено по требованию Администрации СНП.

17. Вырубка деревьев и перемещение почвенного слоя на земельном участке Садовода может производится только в строгом соответствии с проектом освоения лесов, расположенных на территории СНП.

18. Садоводы обязаны сохранять расположенные на земельном участке (доме) межевые, геодезические и иные специальные знаки, а также уличные указатели и таблички с номерами домов.

4.  Правила присоединения к инженерным сетям Партнерства.

Пользование коммунальными ресурсами.

1.  Партнерство не является исполнителем и поставщиком коммунальных услуг. СНП не осуществляет деятельности по электро-, газоснабжению, а Садоводы – не являются субабонентами. Пользование коммунальными ресурсами Садоводами является совместным и осуществляется Садоводами как коллективом.

2.  Партнерство заключает договоры с организациями-поставщиками коммунальных ресурсов, как коллективный потребитель. Садоводы обязаны компенсировать Партнерству затраты на поставленные коммунальные ресурсы на основании договоров, заключаемых между СНП и Садоводом.

3.  В рамках данного Регламента, коммунальные ресурсы – это поставляемые сторонними организациями электрическая энергия, природный газ.

4.  Ответственность за исправность и техническое состояние, безопасную эксплуатацию оборудования, приборов и сетей, расположенных за линией разграничения ответственности, возлагается на Садовода.

5.  Партнерство вправе производить осмотр установок Садовода для контроля выполнения положений настоящего Регламента.

6.  Партнерство вправе производить отключение установок Садовода (полностью или частично, т. е. осуществлять ограничение потребления) от сети Партнерства оформляя при этом акт об отключении установки Садовода и начисляя взнос на развитие инфраструктуры СНП в следующих случаях:

- за самовольное присоединение к сети Партнерства приемников потребления;

- за присоединение приемников потребления к сети Партнерства помимо приборов учета или в случае нарушения схем учета;

- за передачу принятого ресурса в адрес другого лица без письменного согласия Партнерства;

- за недопуск уполномоченного представителя Партнерства к установкам Садовода и приборам учета;

- за порчу общего имущества СНП;

- за неоплату потребленных коммунальных ресурсов в течение двух месяцев.

6. Садоводы обязаны использовать коммунальные ресурсы только для бытовых целей.

7. Запрещается производство каких-либо работ на сетях Партнерства без разрешения Администрации СНП.

5. Правила пожарной безопасности.

1.  Регламент устанавливает основные требования пожарной безопасности и являются обязательными для выполнения Правлением Партнерства, Администрацией СНП, Садоводами.

2.  Правление организует контроль за соблюдением, а также выполнением технических, организационных мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности садовых участков и расположенных на них домов и строений.

3.  Ответственность за соблюдение пожарной безопасности на территории партнерства возлагается на Правление Партнерства, а на садовых участках с находящимися на них постройками – на Садоводов.

4.  Администрация Партнерства обязана:

- следить за исправностью дорог на территории Партнерства, своевременно производить очистку от снега проездов, а также подъездов к пожарным водоемам;

- не допускать загромождения проездов, приезжих частей дорог;

- обеспечивать своевременное проведение профилактических осмотров и планово-предупредительный ремонт электроустановок, своевременное устранение нарушений, которые могут привести к возгораниям и пожарам.

5. Садоводы обязаны:

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4