Многоярусный гараж

Наименование проекта

Многоярусный гараж - парковка в г. Надым

Руководитель проекта
Ф. И.О. руководителя проекта
629730, ЯНАО, г. Надым, ул. Набережная д.28 кв. 5
Адрес проживания с индексом
8(3499)524174, 89224603487
Городской (с кодом) и мобильный телефоны
*****@***ru
Адрес электронной почты (обязательно)
Отсутствует
Адрес персонального сайта (сайта проекта)
Адреса социальных сетей (ЖЖ, Твиттер, Вконтакте и др.)

География проекта	Территория ЯНАО, г. Надым
перечислить все субъекты РФ, на которые распространяется проект

Срок реализации проекта	14 мес.
продолжительность проекта (в месяцах)
Не определен
Начало реализации проекта (день, месяц, год)
Не определен
Окончание реализации проекта (день, месяц, год)

Финансирование	248 400 000 руб.
Запрашиваемая сумма (в рублях)
-
Имеющаяся сумма (в рублях)
248 400 000 руб.
Полная стоимость проекта (в рублях)

Описание проекта

Название проекта

Многоярусный гараж - парковка в г. Надым

1. Краткая аннотация (не более 0,3 страницы)

Мой проект на правлении на решение проблемы нехватки парковочных мест около придомовой территории, нацелен на использование в полном объеме выделенной под застройку земли. Данный проект многоярусного гаража-парковки реализовывает возможность покупки стояночного места семье со средним доходом, так как одной из целей данного проекта является снижение его стоимости. Реализация данного проекта позволит в последствие устранить несанкционированную гаражную застройку, убрать из центра города неэстетичные гаражные «хаусы». Так же данный проект позволит сосредоточить на территории многоярусного гаража-кооператива ремонтные мастерские и специализированные магазины, позволяя автолюбителям совершать ремонт и обслуживание своего автотранспортного средства не уезжая с места его стоянки. Так же на территории данного гаража планируется расположить кафе, где автолюбители смогут обсудить «мужские вопросы». Так же данный проект нацелен на соблюдение экологических норм и правил при обслуживании автомобильного транспорта. Позволит исключить выброс отходов от ремонта автотранспорта на несанкционированные площадки для мусора. На территории будет организован сбор отработанных покрышек, ветоши, содержащей более 35% включений масел, металла для дальнейшей санкционированной передачи для утилизации или вторичной переработке. Возможна сдача мест под временную стоянку, что позволит лицам, привлекаемым для работы вахтовым методом не бросать машину на срок вахты около дома, а снять стояночное место и оставить автотранспортное место под охраной и присмотром.

2. Описание проблемы, решению/снижению остроты которой посвящен проект (не более 1 страницы)

В настоящее время для города становиться актуальна проблема нехватки парковочных и стояночных мест. По данным федеральной государственной службы статистики количество автомобилей на 1000 жителей для ЯНАО составляет 221 ед. (данные 2010г.). Население города Надым по материалам «Википедии» составляет 47 360 человек (2012г.), то есть имеем приблизительное количество автомобилей равное 10466,56 ед. Парковочные места в микрорайонах города не покрывают необходимость. Гаражная застройка города неравномерная и несовременная. Внешний вид большинства данных сооружений исключительно не красит внешний облик города. Качество имеющейся застройки зачастую не отвечает требованиям нормативных документов, при этом стоимость гаража на 2 машино-места достигает миллиона рублей. Незаконные парковки располагаются на месте клумб, зачастую отвоевывают территорию у детских игровых площадок. Создают большие неудобства в передвижении машин скорой помощи и пожарной охраны. Зачастую, чтобы пройти к своему подъезду горожанину приходиться активно маневрировать.

3. Основные целевые группы, на которые направлен проект

Проект направлен на автомобилистов «среднего уровня», покупающего автомобиль в кредит и не имеющего возможность на протяжении выплаты кредитных обязательств купить гараж, стоимость которого равняется стоимость автомобиля или превышает его. Проект позволяет осуществить съем парковочного места «на время», что актуально при отсутствии автовладельца долгий период времени (например при работе вахтовым методом).

4. Основная цель проекта

1.  Уменьшить количество автомобилей припаркованных на придомовой территории города; 2.  Возможность припарковать свой автомобиль под охраной и присмотром на долгой срок, снять машино-место для временной аренды; 3.  Уменьшить количество «гаражной застройки» не отвечающей требованиям НТД; 4.  Уменьшить экологические риски от несанкционированного выброса отходов от облуживания автомобильного транспорта, упорядочить передачу шин, металла, отходов отработанных ртутных ламп для вторичной переработки. 5.  При идеальном раскладе использовать территорию нынешнего здания «ЗКПД» под строительство современного многоуровнего гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку, комплекс технического обслуживания автомобилей, мойку автомобилей, магазин автозапчастей.

5. Задачи проекта

Строительство современного многоуровнего гаражного комплекса на 300 машино–места на 5 этажах. Продажа «гаражного места» по цене до 350 тыс. рублей. Очистка придомовой территории от несанкционированных стоянок личного автотранспорта.

6. Методы реализации проекта (описание методов реализации проекта, ведущих к решению поставленных задач)

Сметная стоимость строительства рассчитана исходя из стоимости 1м2 принятой в 27000 рублей, Sстроительства – 9200 м2. Итого стоимость строительства составляет 248 400 000 рублей. = 248,4 млн. рублей. Часть площадей будет выделена под автомагазины, специализированные центры обслуживания автомобилей, автомойку и иное. Так же не территории предполагается расположить кафе.

1. Оформление разрешительной пакета документации, включающего аренду земельного участка, согласование ПСД, лицензирование

Описание метода Землеотвод равный 2000 м2 под строительство. При наличии на территории строений, предполагаемых к сносу – в сметную стоимость дополнительно включаются работы по сносу данных строений на территории. Согласование проекта строительства с государственными органами.

2. Строительные работы

Описание метода Строительные работы. Гараж-стоянка предназначен для: хранения личных автомобилей граждан; - мойки и ремонта автомобилей. Вместимость гаража-стоянки - 300 машино-мест, в том числе:  - автомобили отечественного и иностранного производства малого класса - 50%, в том числе 80 ед. соответствующих нормам токсичности ЕВРО-2; - автомобили отечественного и иностранного производства с максимальными габаритами 4850х1900х1600мм (ДхШхВ) - 50%, в том числе 80 ед. соответствующих нормам токсичности ЕВРО-2; Тип стоянки - закрытый, холодный. Способ хранения - манежный. Отапливаются помещения моечного и ремонтного комплекса. Вид топлива в автомобилях - бензин, дизтопливо. Число постов мойки - 2. Ремонтных мастерских -2. Кафе -1  Этажность - 5 этажей, предусмотрен лифт для транспортировки пожарных подразделений в соответствии с требованиями МГСН 5.01-01. Фундаменты - в соответствии с геологическими и гидрогеологическими условиями. Несущие конструкции - монолитный железобетонный каркас. Ограждающие конструкции - газобетонные блоки, кирпичная кладка, панели, поликарбонатное стекло Перекрытия - железобетонные. Перегородки - кирпичные, гипсокартонные. Лестницы - железобетонные, кирпичные.

3. Организация производства, заключение необходимых договоров обслуживания

Описание метода Данный раздел включает в себя работы по заключению договоров Расходные: на поставку энергоресурсов, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора для утилизации, захоронения, вторичной переработки, заключение договоров охраны помещений, пожарно-охранной сигнализации, санитарно-эпидемиологических исследований, аттестации рабочих мест на соответствие НТД, поставку необходимого оборудования (возможен лизинг). Приходные: договора аренды помещений под точки оказания услуг (автомагазины, мойки, кафе). Договора с автовладельцаим на покупку или съем площадей под временное пользование. Иные договорные отношения, в которых появиться необходимость.

4. Набор и обучение персонала, закупка необходимого оборудования (лизинг)

Описание метода Данный раздел включает в себя работы по найму сотрудников, обеспечивающих административно-технические работы, санитарно-технические работы. Рассматривается возможность заключение договоров охраны помещений специализированными фирмами. Оформление лизинговых обязательств по офисной технике.

5. Формирование оборотных средств предприятия

Описание метода Расчет экономической эффективности проведенных работ. Координация и внесение изменении в расчеты арендной платы на территорию сдаваемую под магазины, автомойки, ремонтные мастерские. Работа с ИП, ЧП.

5. Сдача объекта в эксплуатации

Описание метода Сдача объекта в эксплуатации. Получение разрешения на работу от госорганов курирующих строительство объекта. Подписание договоров аренды площадей с ИП, ЧП и частными лицами.

Количество методов реализации проекта не ограничено (описываются пункты календарного плана)

7. Календарный план реализации проекта (последовательное перечисление основных мероприятий проекта с приведением количественных показателей и периодов их осуществления)

№	Мероприятие	Сроки (дд. мм. гг)	Результат
1.	Оформление разрешительной пакета документации, включающего аренду земельного участка, согласование ПСД, лицензирование	Июнь-декабрь 2013гг.	Оформление разрешения на строительство, ПСД
2.	Строительные работы	Январь – июнь 2014гг.	Возведение «многоярусного гаража-парковки» в г. Надым
3.	Организация производства, заключение необходимых договоров обслуживания	Июль 2014г.	Обслуживание ПОС, вывоза ТБО, охраны объекта
4.	Набор и обучение персонала, закупка необходимого оборудования (лизинг)	Июнь-июль 2014гг.
5.	Формирование оборотных средств предприятия	Июнь-июль 2014гг.
6.	Сдача объекта в эксплуатацию, сдача мест под автомагазины, кафе, ремонтные мастерские	Август 2014г.	Запуск в работу «Многоярусного гаража-парковки» на 250 мест в г. Надым

8. Ожидаемые результаты (Описание позитивных изменений, которые произойдут в результате реализации проекта по его завершению и в долгосрочной перспективе)

Количественные показатели (указать подробно количественные результаты)

Как минимум 300 автомобилей займут свои места не на придомовой территории, а в санкционированном месте. Возможность проследить за отходами от ремонта автомобильного автотранспорта и отправить их для соответствующей санкционированной утилизации или переработки. Несколько авторемонтных мастерских будут сосредоточены в одном месте, создавая конкурентные условия для их развития. Исключается возможность краж из личных транспортных средств, припаркованных в несанкционированных местах, так как комплекс будет находиться под круглосуточной охраной. Высвобождение территории из-под гаражной застройки одноэтажного типа, возможность дальнейшего использования данной территории для развития инфраструктуры города.

9. Методы оценки (описание методов оценки ожидаемых результатов, системы мониторинга и контроля результатов)

Метод оценки целесообразности проекта можно рассматривать как: уменьшение количества несанкционированной застройки в черте города личными гаражами, так как их стоимость будет много превышать стоимость машино-места в имеющемся «многоярусном гараже-автостоянке»; уменьшение количества машин на придомовой территории, так как появиться возможность аренды места для стоянки на необходимый временной промежуток; соблюдение экологических норм и правил при обращении с отходами от ремонта и обслуживания личного автотранспорта; расположение специализированных ремонтных мастерских и магазинов в «колесной доступности», возможность привлечение специалистов для осмотра в месте парковки.

10. Опыт работы (укажите опыт проектной группы в реализации данного или аналогичных проектов)

Подобные проекты ранее не реализовывались.

11. Информация об организациях, участвующих в финансировании проекта (укажите наименование организаций, участвующих в финансировании проекта с указанием их доли, а также информацию об организациях, в которых запрашивались средства на реализацию проекта)

Привлечение средств автолюбителей, желающих приобрести гаражное место по стоимости строительства, до момента выхода автостояночных мест для продажи в розничную торговлю. Привлечение капитала ИП - покупка территории под автомагазины, кафе, ремонтные мастерские. Субсидирование проекта Администрацией Ямало-Ненецкого автономного округа.

12. Дальнейшая реализации проекта (укажите источники финансирования – если планируется)

Дальнейшее развитие проекта возможно после апробации первого комплекса «многоярусный гараж-автостоянка», получение оценки со стороны жителей города и Администрации. Возможно наладить работу со специализированными центрами обслуживания автомоделей, привлечение на территорию дилеров различных автомобильных марок, позволяющих производить техническое обслуживание автомобиля на уезжая в иные города.

13. Детализированная смета расходов (подробно указываются все расходы.

№	Статья расходов	Стоимость (ед.), руб.	Кол-во единиц	Всего, руб.
1	Организационные мероприятия:	Конкретную стоимость каждого пункта рассчитать не представляется возможным, т. к. требуются уточнения по месту строительства (в т. ч. землеотвод), внесении изменений и доработке существующего проекта (если взять его за основу). Предварительная стоимость п.1-3.1. будет составлять 247 700 000 руб.
1.1	Принятие решения о начале строительства
1.2	Учреждение или регистрация предприятия, формирование
1.3	Разработка и согласование с госорганами проектно-сметной документации
1.4	Оформление в аренду земельного участка для строительства
1.5	Оформление лицензии на право деятельности
2	Строительные работы
3.	Мероприятия по организации производства, включая
3.1	Заключение договоров на вывоз ТБО, формирование оборотных средств предприятия
3.2	Набор и обучение персонала (директор, бухгалтер-2чел, охрана объекта (возможно по договору со специализированной организацией), уборщики иные лица согласно необходимых расчетов)	400 000	4	400 000
4	Сдача объекта в эксплуатацию	300 000	1	300 000
	ИТОГО рублей			248 400 000

15. Приложения (Список приложений: фотографии, видео, статьи в СМИ, ссылки на сообщения о проекте и т. д.)

Внешний вид объекта

15. Приложения (Список приложений: фотографии, видео, статьи в СМИ, ссылки на сообщения о проекте и т. д.)

За основу предлагается взять проект «гараж-автостоянка» на 300 автомашиномест с мойкой», реализованный в г. Москва, с внесением корректировок учитывающих район строительства, состав помещений входящих в комплекс.