Январь 2017

Январь 2017

В рамках проводимой прокуратурой Краснодарского края проверки соблюдения законодательства в жилищно - коммунальной сфере специалистами государственной жилищной инспекции Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) 19.01.2017 принято участие, в пределах полномочий, в проводимой прокуратурой Центрального административного округа города Краснодара проверке.

В ходе проверки госжилинспекцией края установлено, что мероприятия по управлению содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по /9 в г. Краснодаре (далее - МКД) выполняет управляющая организация .

В ходе проверки установлено, что лифтовое оборудование в вышеуказанном МКД находится в работоспособном состоянии.

В соответствии с требованиями пункта 5.10.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ (далее – Правила и нормы), техническое обслуживание и ремонт лифтов в МКД осуществляет специализированная организация на основании заключенного с договора /09-16.

Оценка соответствия лифтов осуществляется на основании договора ОСЭ-15, заключенного между и ООО «Инженерно-консультационный центр «ПАЛ», согласно которому техническое освидетельствование лифтового оборудования должно проводиться не реже 1 раза в 12 месяцев. Так, в 2016 году техническое освидетельствование лифтов в вышеуказанном МКД было проведено 18.07.2016, что подтверждается соответствующими актами. Дефекты, неисправности, несоответствия, создающие недопустимый уровень риска при эксплуатации лифта, не выявлены.

Визуальным осмотром установлено, подъезды МКД чистые, уборка производится согласно графику.

Вместе с тем, установлено, что оконные заполнения подъездов МКД грязные и имеют нарушения целостности, что нарушает требования пунктов 4.8.14 Правил и норм и пункта 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации .

Также госжилинспекцией края установлено, что входная дверь выхода на кровлю находится в технически исправном состоянии. Вместе с тем, надпись о местонахождении ключа отсутствует, что является нарушением пункта 3.3.5 Правил и норм.

Проверкой, проводимой прокуратурой Краснодарского края, с участием специалистов госжилинспекции края по результатам рассмотрения обращения заявителя установлено следующее.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по /10 в г. Краснодаре, оформленным протоколом общего собрания от 01.01.2001, между собственниками и управляющей организацией был заключен договор управления указанным многоквартирным домом от 01.01.2001. Исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению в указанном многоквартирном доме является АО «АТЭК» «Краснодартеплоэнерго» на основании прямых договоров, заключенных с собственникам помещений в данном доме в соответствии с решением, принятом на общем собрании и оформленным протоколом общего собрания от 01.01.2001.

Собственниками помещений многоквартирного дома по /10 в г. Краснодаре при принятии решения на общем собрании на повестку дня вопрос о сохранении или расторжении ранее заключенных прямых договоров между АО «АТЭК» и собственниками не выносился.

Предметом данного договора определен перечень услуг, предоставляемых управляющей организацией собственникам помещений многоквартирного дома по /10 в г. Краснодаре, к которому предоставление коммунальных услуг не относится.

При этом, согласно информации управляющей организации ресурсоснабжающей организацией АО «АТЭК» в адрес управляющей организации было направлено уведомление о необходимости заключения договора на поставку тепловой энергии в многоквартирных домах, находящихся под её управлением.

Во исполнение уведомления АО «АТЭК» и в отсутствии решения, принятого собственниками помещений на общем собрании, 01.06.2016 с собственниками помещений были заключены дополнительные соглашения к договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Краснодар, ул. Промышленная года, согласно которым исполнителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению для собственников и пользователей помещений указанного многоквартирного дома становится управляющая организация .

В соответствии с внесенными в договор управления изменениями 10.11.2016 заключает с АО «АТЭК» договор снабжения коммунальными ресурсами с целью предоставления коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению собственникам и пользователям помещений.

Однако, собственники помещений многоквартирного дома по /10 в г. Краснодаре были против оплаты за предоставленные коммунальные услуги непосредственно в управляющую организацию. Собственники помещений указывали на необходимость сохранения заключенных ранее прямых договоров с АО «АТЭК».

Таким образом, действующее жилищное законодательство РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. Необходимым и обязательным условием для реализации правового механизма, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ, является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ 01.12.2016 заключает дополнительное соглашение к договору снабжения от 01.01.2001, согласно которому собственники помещений обязаны вносить плату за тепловую энергию на расчетный счет АО «АТЭК». Вместе с тем, госжилинспекцией края установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания от 01.01.2001 собственниками помещений было принято решение о внесении платы за тепловую энергию напрямую в ресурсоснабжающую организацию АО «АТЭК». Однако, вопрос о выборе в качестве исполнителя коммунальных услуг управляющей организации собственниками на повестку дня данного общего собрания собственников помещений не выносился, решение по нему не принималось. Таким образом, основания для прекращения действия прямых договоров оплаты отсутствуют. Во исполнение указанного решения общего собрания собственников помещений заключает договор снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению с АО «АТЭК»

Согласно информации направление собственникам помещений квитанций для оплаты коммунальной услуги за теплоснабжение началось с декабря 2016 года. В период с августа 2016 года до указанной даты плата за коммунальную услугу никем не начислялась.

Собственникам помещений данного многоквартирного дома необходимо разрешить сложившуюся ситуацию с АО «АТЭК» «Краснодартеплоэнерго» в гражданско-правовом порядке. В случае невозможности урегулирования спорной ситуации собственники помещений вправе обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

По вопросу определения правового статуса МКД сообщаю следующее.

Согласно реестру лицензий Краснодарского края, а также материалам лицензионного дела многоквартирный дом по /10 был включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет на основании решения госжилинспекции края . В связи с непредоставлением сведений, необходимых госжилинспекции для внесения изменений в реестр лицензий Краснодарского края ответственное должностное и юридическое лица управляющей организации 14.10.2015 были привлечены к административной ответственности в соответствии со статьей 19.7 КоАП РФ. Несмотря на это, заявление о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края управляющей организацией в адрес госжилинспекции края было направлено лишь 14.10.2016.

Вместе с тем, согласно реестру лицензий Краснодарского края, а также материалам лицензионного дела многоквартирный дом по /10 (в/г 47) в г. Краснодаре был включен 21.01.2016 в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет на основании договора управления -04 от 01.01.2001.

В рамках рассмотрения заявлений о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края госжилинспекцией края была осуществлена проверка достоверности сведений, указанных в заявлениях и приложенных к заявлениям документов, а также проверка выполнения лицензиатами требований части 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в части раскрытия информации об изменении перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляют лицензиаты, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», определенном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами - www. reformagkh. ru (далее – сайт www. reformagkh. ru).

В лицензионных делах вышеуказанных лицензиатов содержатся необходимые документы, подтверждающие выполнение требований части 2 статьи 198 ЖК РФ, таким образом, на дату принятия решения о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края у госжилинспекции края отсутствовали основания для отказа во внесения изменений.

По вопросу соответствия адресов многоквартирных домов, сведения о которых содержатся в реестре лицензий Краснодарского края, фактическим адресам объектов жилищного фонда, сообщаю, что в соответствии с требованиями части 3 статьи 198 ЖК РФ, а также Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ /пр (далее - Порядок), органы государственного жилищного надзора в рамках рассмотрения заявлений лицензиатов о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ обязаны осуществлять проверку полноты и достоверности сведений указанных лицензиатом в заявлении и представленных к заявлению документах, а также проверку выполнения лицензиатом требований частей 1 и 2 статьи 198 ЖК РФ, в части раскрытия информации об изменении перечня многоквартирных домов находящихся в управлении лицензиата на сайте www. reformagkh. ru. При этом адреса многоквартирных домов должны соответствовать наименованиям адресных объектов в Федеральной информационной адресной системе.

Вместе с тем, необходимые госжилинспекции края документы (копия технического паспорта, адресная справка) по которым возможно провести сверку достоверности сведений, указанных лицензиатом в заявлении в отношении адреса и технических характеристик многоквартирного дома, не относятся к числу обязательных документов, предусмотренных Порядком.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, договор управления организацией, признанной победителем конкурса, заключается с собственником помещения. При этом, если граждане проживают в указанном доме на основании договора найма служебного жилого помещения, договор управления в отношении занимаемых ими жилых помещений будет заключен с собственником, а обязанность нанимателей по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения будет предусмотрена договором найма.

Договор, заключенный на основании части 2 статьи 163 Жилищного кодекса РФ должен соответствовать требованиям к договору управления многоквартирным домом, определенным статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного следует, что Министерством обороны Российской Федерации неправомерно принято решение о заключении договора управления с только лишь с половиной дома.

Согласно сведениям единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «Эллис-Кубань» находится в стадии ликвидации, деятельность по управление МКД прекращена с 01.04.2014. Таким образом, провести проверку деятельности указанной управляющей организации не представляется возможным.

По вопросу установки общедомового прибора учета тепловой энергии сообщаю следующее.

Согласно пункту 5 статьи 13 Федерального закона -ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязанность по установке общедомовых приборов учета тепловой энергии до 01.07.2012 была возложена на собственников помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу указанного Федерального закона. При этом многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учёта поставляемых энергоресурсов.

В соответствии с условиями договора на управление, содержание и ремонт жилого дома, заключенным между управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома по /10 в г. Краснодаре управляющая организация обязана выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в объеме собранных денежных средств и в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, утвержденными собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

В целях проведения работ по установке общедомового прибора учета тепловой энергии собственникам помещений необходимо в соответствии с требованиями статей 44, 46 Жилищного кодекса РФ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принять положительное решение, определить сроки проведения работ, объемы и порядок их финансирования, а также проинформировать о своем решении управляющую организацию. Согласно статьи 45 Жилищного кодекса РФ инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников жилья, может являться любой собственник.

В ходе проверки, проводимой прокуратурой, Карасунского административного округа по обращению о нарушениях установленных требований к проведению общих собраний собственников помещений по выбору управляющей организации, о невыполнении СЕРВИС» требований Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ (далее – Стандарт) в многоквартирном доме № 4/1 по ул. им. Тюляева в городе Краснодаре (далее-МКД), Инспекцией установлено следующее.

Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений МКД приняло участие собственники помещений МКД обладающие 19579,8 кв. м. – 50,03% голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД (19579,88/39132,8 *100 =50,03).

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, имелся.

Вместе с тем, протокол № 1 от 01.01.2001 не соответствует требованиям приложения №1 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр" Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее-Приказ).

На основании вышеизложенного, Инспекцией будет рассмотрен вопрос о подготовке и направления искового заявления в суд в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ о признании протокола общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 01.01.2001 недействительным.

По вопросу раскрытия информации в соответствии с требованиями Стандарта Инспекцией установлено, следующее.

На официальном сайте в сети Интернет http://www. reformagkh. ru и на сайте управляющей организации http://www. urskservis. ru информация о годовой бухгалтерской отчетности за 2015 год согласно пункту 4 Форме 1.2. отражена 26.01.2017.

Вместе с тем данная информация, предусмотренная сведениями об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации, раскрывается ежегодно в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация, осуществляли деятельность по управлению многоквартирным домом.

Таким образом, СЕРВИС» информацию согласно пункту 4 по Форме 1.2. своевременно не была раскрыта.

В указанных действиях (бездействии) управляющей организации СЕРВИС» усматриваются признаки состава правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.23.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Февраль 2017

По поручению прокуратуры Краснодарского края специалистами госжилиснпекции края принято участие в проверке, проведенной прокуратурой Прикубанского административного округа г. Краснодара, в целях рассмотрения обращения жителей, проживающих в ЖК «Вилла Роз» расположенном в пос. Российском г. Краснодар (далее – ЖК «Вилла Роз»), по вопросу нарушения жилищного законодательства.

В ходе проведения проверки было установлено, что согласно решению единоличного собственника помещений многоквартирного дома по ул. Роз, 5, от 01.01.2001, обладавшим 16308,7 кв. м, что составило 100% голосов, выбран способ управления управляющей организацией .

При изучении указанного решения единоличного собственника фактов являющихся основанием для обращения госжилинспекции края в суд по части 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ с исковым заявлением о признании недействительным решения собственника не установлено.

В ходе проведения проверки было установлено, что согласно решению единоличного собственника помещений многоквартирного дома по от 01.01.2001, обладавшим 8904,3 кв. м, что составило 100% голосов, выбран способ управления управляющей организацией .

При изучении указанного решения единоличного собственника фактов являющихся основанием для обращения госжилинспекции края в суд по части 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ с исковым заявлением о признании недействительным решения собственника не установлено.

В ходе проведения проверки в присутствии заявителей и представителя установлено, что коммунальные услуги по водоснабжению и электроснабжению предоставляются в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ (далее - Правила).

Акты о предоставлении коммунальных услуг по водоснабжению и электроснабжению ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, заявителями не представлены.

Визуальным осмотром установлено, что территория находящаяся вблизи перекрестка улиц Академика Королева и Ришельевской со стороны ул. Ярусной затоплена водой.

Таким образом, госжилинспекцией края нарушений требований жилищного законодательства при предоставлении коммунальных услуг и выборе способа управления в ЖК «Вилла Роз» не установлено.

На основании поручения прокуратуры Краснодарского края госжилинспекцией края принято участие в совместной проверке с прокуратурой Курганинского района, по рассмотрению коллективному обращению граждан, проживающих по улице Журавлева в станице Темиргоевской Курганинского района о предоставлении коммунальной услуги по холодному водоснабжению с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В ходе совместной проверки при участии жителей жилых домов, представителей администрации Темигоевского сельского поселения Курганинского района установлено, что исполнителем коммунальной услуги по холодному водоснабжению является ресурсоснабжающая организация Темиргоевское муниципальное казенное предприятие «Темиргоевское» (далее – МКП «Темиргоевское»). Границы эксплуатационной ответственности определены с учетом требований действующего законодательства. Договоры на поставку коммунальной услуги – холодное водоснабжение между МКП «Темиргоевское» и собственниками жилых домов в письменной форме не заключены.

В нарушение требований пункта 34 Правил холодного водоснабжения и водоотведения утвержденных постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 N 644 (далее – Правила № 000) МКП «Темиргоевское» в период с 01.02.2017 по 09.01.2017 не обеспечено проведение мероприятий по:

-обеспечению питьевым водоснабжением в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и очистку сточных вод в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об охране окружающей среды;

-обеспечению эксплуатации водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации в соответствии с требованиями нормативно-технических документов;

-обеспечению своевременной ликвидации аварии и повреждений на централизованных системах холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией;

- предупреждению абонентов и иных лиц о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и случаях, предусмотренных Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении" и Правилами № 000;

На момент проверки (09.02.2017) коммунальная услуга по холодному водоснабжению в жилых домах по ул. Журавлева станицы Темиргоевской предоставлялась бесперебойно, в необходимых потребителям объемах, что соответствует требованиям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ (далее – Правила). Актов замеров давления в системе холодного водоснабжения в точках водоразбора жилых домов, в ходе проверки не представлено. Актов о не предоставлении коммунальной услуги по холодному водоснабжению или предоставлении данной коммунальной услуги ненадлежащего качества, ранее составленных в соответствии с Правилами, заявителями на момент проверки не представлено.

Административная ответственность за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами предусмотрена статьей 7.23 КоАП РФ.

В рамках проводимой прокуратурой Краснодарского края проверки соблюдения законодательства в жилищно - коммунальной сфере специалистами государственной жилищной инспекции Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) 27.02.2017 принято участие, в пределах полномочий, в проводимой прокуратурой Прикубанского административного округа города Краснодара проверке.

По существу сообщаю следующее.

Согласно договору купли-продажи объектов недвижимости от 01.01.2001, заключенному между заявителем и (далее - продавец), продавец обязуется передать, а заявитель оплатить и принять в соответствии с условиями данного договора жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Краснодар, Калининский сельский округ, ул. Роз, 14. Обязанность продавца осуществить подключение указанного жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения данным договором не предусмотрена.

Согласно информации администрации муниципального образования город Краснодар организациями, осуществляющими водоснабжение и электроснабжение в вышеуказанном районе, являются водоканал» и филиал АО «НЭСК-электросети» «Краснодарэлектросеть» соответственно.

Для рассмотрения возможности подключения к сетям электроснабжения и водоснабжения заявителю согласно требованиям Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденным постановлением Правительства РФ , необходимо запросить технические условия на подключение объекта капитального строительства в вышеуказанных ресурсоснабжающих организациях.

Март 2017

В ходе участия специалистов госжилинспекции края в проверке, проводимой прокуратурой Прикубанского административного округа г. Краснодара по вопросу о противоправных действиях застройщика , нарушении жилищного законодательства в многоквартирном доме

по в г. Краснодаре (далее – МКД) и другим вопросам установлено следующее.

По результатам ранее проведенной госжилинспекцией края проверки в отношении «Западный город» установлено, что коммунальная услуга по горячему водоснабжению в вышеуказанный многоквартирный дом не предоставлялась, что является нарушением требований п.4 раздела II Приложения № 1 требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ (далее – Правила), в связи с чем, госжилинспекцией края было возбуждено дело об административном правонарушении в отношении юридического лица «Западный город» в соответствии со ст. 7.23 КоАП РФ.

С целью устранения выявленных нарушений госжилинспекцией края было выдано предписание «Западный город», которое было исполнено.

Кроме этого 23.03.2017 выходом на место специалистом госжилинспекции края установлено следующие.

В ходе инструментального замера температура горячего водоснабжения в точке водоразбора кв. № 19 составила +46 С, что не соответствует требованиям п.5 Приложения № 1 Правил.

Также визуальным осмотром МКД установлено, что на цоколе фасада МКД между подъездами № 1 и № 2 имеется частичное отслоение декоративного камня, что является нарушением п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ .

Таким образом, вышеперечисленное является нарушением п. п. «б» п. 31 Правил. Вместе с тем, административная ответственность за данное правонарушение не предусмотрена.

По вопросу раскрытия информации в соответствии с требованиями Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительством РФ (далее – Стандарт) госжилинспекцией края установлено, следующее.

На официальном сайте в сети Интернет http://www. reformagkh. ru установлено, что юридическим лицом «Западный город» не отражена информация по МКД по Формам – 1.2, 2.4, 2.6.

Кроме того, на официальном сайте управляющей организации «Западный город» в сети Интернет http://zapad-gorod. ru не отражена информация по МКД по Формам – 1.2, 2.2, 2.4, 2.6.

В указанных действиях (бездействии) управляющей организации «Западный город» усматриваются признаки состава правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.23.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Инспекцией изучены письменные решения собственников помещений МКД о проведении общего собрания в период с 03.03.2016 по 31.03.2016 и установлено следующее.

Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений МКД приняло участие собственники помещений МКД обладающие 1983,8 кв. м. – 68,36 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД (1983,8/2901,7 *100 =68,36).

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, имелся.

Проведенной проверкой правомерности принятия собственниками помещений МКД решения о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организации «Западный город» для управления МКД нарушений являющихся основаниями для обращения госжилинспекции края в суд в соответствии с ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ не установлено.

На основании вышеизложенного имеются основания для возбуждения дел об административных правонарушениях в отношении должностного и юридического лиц «Западный город» в соответствии со статьями 7.23 КоАП РФ, 7.22 КоАП РФ, и ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ.

В ходе участия специалиста госжилинспекции края в проверке, проводимой прокуратурой Прикубанского административного округа г. Краснодара по вопросу размещенной в СМИ информации о неисполнении застройщиком многоквартиного дома по ул. Есенина, 127/2 в г. Краснодаре (далее – МКД) обязанностей по подключению дома к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения установлено следующее.

Многоквартирный дом № 000/2 по ул. Есенина в г. Краснодаре является объектом незавершенного строительства, мероприятия по управлению содержанию и ремонту общего имущества данного МКД не осуществляются.

Также госжилинспекцией края установлено, что вышеуказанное строение не подключено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, основания для принятия мер административного воздействия отсутствуют.

По поручению прокуратуры Краснодарского края специалистами госжилинспекции края принято участие в проверке, проведенной проводимой прокуратурой города Краснодара, прокуратурой Прикубанского административного округа г. Краснодара, в целях рассмотрения обращения жителей, проживающих в ЖК «Вилла Роз» расположенном в пос. Российском г. Краснодар (далее – ЖК «Вилла Роз»), по вопросу нарушения жилищного законодательства.

При изучении указанного решения единоличного собственника фактов являющихся основанием для обращения госжилинспекции края в суд по части 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ с исковым заявлением о признании недействительным решения собственника не установлено.

В ходе проведения проверки было установлено, что согласно решению единоличного собственника помещений многоквартирного дома по от 01.01.2001, обладавшим 8904,3 кв. м, что составило 100% голосов, выбран способ управления управляющей организацией .

При изучении указанного решения единоличного собственника фактов являющихся основанием для обращения госжилинспекции края в суд по части 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ с исковым заявлением о признании недействительным решения собственника не установлено.

Согласно информации объекты расположенные по адресу: 3, являются жилыми домами блокированной застройки. Каждый из таких домов обладает своими техническими и конструктивными особенностями, в таких квартирах присутствует как минимум одна смежная стена. Жилищным законодательством РФ выбор способа управления в жилых домах блокированной застройки не предусмотрен, однако между собственниками данных домов и заключены договора от 01.01.2001 на предоставление коммунальных услуг и услуг на содержание, техническое и аварийное обслуживание коммуникаций и устройств жилого помещения жилого дома.

На основании информации представленной филиалом АО «НЭСК-Электросети» «Краснодарэлектросеть» установлено, что в период с 01.11.2016 по 10.02.2017 было 14 отключений электроснабжения. Суммарное число отключений составило 29 часов 15 минут, что превышает допустимую норму 24 часа согласно п. 9 Приложения № 1 Правил (копия информации АО «НЭСК-Электросети» «Краснодарэлектросеть» прилагается).

Таким образом, вышеуказанное нарушение является основанием для привлечения ответственного должностного и юридического лиц к административной ответственности в соответствии со ст. 7.23 КоАП РФ.

В ходе проверки, проводимой прокуратурой, Прикубанского административного округа г. Краснодара по обращению о нарушениях установленных требований к проведению общих собраний собственников помещений по выбору управляющей организации , по созданию ТСЖ «Школьное» в многоквартирном доме № 15/3 по ул. Школьная в городе Краснодаре (далее-МКД), Инспекцией установлено следующее.

По вопросу правомерности создания ТСЖ «Школьная» в МКД установлено следующее.

Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений МКД приняло участие собственники помещений МКД обладающие 5414,9 кв. м. – 63,66 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД (5414,9/8505 *100 =63,66).

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, имелся.

Проведенной проверкой о правомерности принятия собственниками помещений МКД решения о выборе способа управления многоквартирным домом ТСЖ «Школьная» для управления МКД являющиеся основаниями для обращения госжилинспекции края в суд в соответствии с ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ нарушений не установлены.

По вопросу правомерности выбора управляющей организации в МКД установлено следующее.

Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений МКД приняло участие собственники помещений МКД обладающие 3850,61 кв. м. – 44,08 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД (3850,61/8734,9 *100 =44,08).

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, не имелся.

При этом, также в бюллетенях выявлены случаи голосования лиц, не являющихся собственниками помещений в данном доме, случаи голосования до даты наступления проведения общего собрания, а также отсутствие в бюллетенях даты голосования и реквизитов правоустанавливающих документов на помещения в вышеуказанном многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, Инспекцией будет рассмотрен вопрос о подготовке и направления искового заявления в суд в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ о признании протокола общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 01.01.2001 недействительным.

По поручению прокуратуры Краснодарского края прокуратурой Тихорецкого района с привлечением специалиста государственной жилищной инспекции Краснодарского края проведена проверка доводов по обращению.

Согласно предоставленного заявителем договора купли – продажи от 26 марта 2009, свидетельства о государственной регистрации права от 16 апреля 2009 23Е 697478 и 23Е 697479 в собственности заявителя находится ½ доля указанного земельного участка, ½ доля жилого дома и ½ доля строений. На момент заключения договора купли - продажи долевая собственность не отчуждена. Технический паспорт на жилой дом заявителем на момент проверки не предоставлен.

Заявителем в ходе уточнения доводов было указано, что основным вопросом в обращении идет речь о бездействии Тихорецкому району по вопросу пресечения ранее выявленной кражи коммунальных услуг, проживающей на незаконном основании в ½ части жилого дома

Также в ходе проверки было установлено, что ограничение (приостановление) коммунальных услуг заявителю не производилось. Претензии к качеству и режиму предоставления коммунальных услуг у заявителя отсутствуют.