Справочник оценщика недвижимости Тамбовской области (стр. 3 )

Рис. 44 Рис. 45

2 Раздел. Прогноз развития рынка

2.1. Рост или падение цен и арендных ставок на недвижимость в 2015 г.

Таблица 7

Показатели	Среднее, % в год	Доверительный интервал, % в год	Расширенный интервал, % в год
Цена офисно-торговой недвижимости	5	4	6	-2	10
Цена производственно-складской недвижимости	6	4	8	1	12
Цена жилой недвижимости	7	6	9	1	10
Арендная ставка офисно-торговой недвижимости	3	1	4	0	10
Арендная ставка производственно-складской недвижимости	3	1	4	0	15

Рис. 46 Рис. 47

Рис. 48 Рис. 49

Рис. 50

2.2. Рост или падение цен и арендных ставок на недвижимость в последующие 5 лет (2016 – 2020 г. г.).

Таблица 8

Показатели	Среднее, % в год	Доверительный интервал, % в год	Расширенный интервал, % в год
Цена офисно-торговой недвижимости	11	8	13	2	20
Цена производственно-складской недвижимости	10	8	13	2	20
Цена жилой недвижимости	12	8	13	0	20
Арендная ставка офисно-торговой недвижимости	9	6	10	0	15
Арендная ставка производственно-складской недвижимости	9	6	10	1	15

Рис. 51 Рис. 52

Рис. 53 Рис. 54

Рис. 55

2.3. Ожидаемая текущая доходность недвижимости класса С и ниже на ближайшие 5 лет (2015 -2019 г. г.).

Таблица 9

Показатели	Среднее, % в год	Доверительный интервал, % в год	Расширенный интервал, % в год
Офисные площади	13	12	15	5	20
Торговые площади	15	13	18	5	25
Складские помещения	11	9	12	5	20
Производственные помещения	12	10	15	1	20

Рис. 56 Рис. 57

Рис. 58 Рис. 59

3 Раздел. Поправочные коэффициенты.

3.1. Низкоклассные производственно-складские объекты.

Таблица 10

Ценообразующие факторы низкоклассных производственно-складских объектов	№ фактора
Местоположение	1
Физическое состояние здания	2
Общая площадь (фактор масштаба)	3
Наличие отопления	4
Материал стен	5
Тип объекта (встроенное помещение, отдельно стоящее здание)	6
Этаж расположения	7
Площадь земельного участка, относящегося к объекту	8
Доля административно-бытовых помещений в общей площади	9
Доступная электрическая мощность	10
Наличие железнодорожной ветки	11
Наличие грузоподъемных механизмов	12
Доля холодильных/низкотемпературных площадей	13
Рабочая высота потолка	14
Расположение на огороженной территории (наличие ограждения территории)	15

3.1.1. Поправочные коэффициенты к ценам низкоклассных производственно-складских объектов.

Таблица 11

Цены низкоклассных производственно-складских объектов
Наименование коэффициента	Среднее	Доверительный интервал	Расширенный интервал
Общая площадь (фактор масштаба)
Отношение удельной цены объекта площадью 1000 кв. м. к удельной цене такого же объекта площадью 100 кв. м.	0,83	0,79	0,83	0,7	0,95
Материал стен
Отношение удельной цены объекта из сендвич-панелей, профлиста к удельной цене такого же кирпичного/бетонного (капитального) объекта	0,76	0,73	0,78	0,65	0,95
Отношение удельной цены деревянного объекта к удельной цене такого же кирпичного/бетонного (капитального) объекта	0,78	0,75	0,80	0,69	0,95
Физическое состояние здания
Отношение удельной цены объекта в удовлетворительном состоянии к удельной цене такого же объекта в хорошем состоянии (новом здании)	0,77	0,75	0,80	0,65	0,90
Отношение удельной цены объекта, требующего капитального ремонта (в неудовлетворительном состоянии) к удельной цене такого же объекта в удовлетворительном состоянии	0,64	0,60	0,65	0,40	0,90
Наличие отопления
Отношение удельной цены неотапливаемого объекта к удельной цене такого же отапливаемого объекта	0,74	0,73	0,75	0,60	0,90
Соотношение цен и ставок объектов различного назначения
Отношение удельной цены административно-офисной части производственно-складского комплекса к удельной цене производственно-складской части комплекса	1,48	1,42	1,68	1,11	1,82
Отношение удельной цены объекта под пищевое производство к удельной цене отапливаемого производственно-складского объекта, не приспособленного под пищевое производство	1,32	1,27	1,35	1,10	1,43
Наличие в составе объекта холодильных/низкотемпературных камер
Отношение удельной цены объекта, оборудованного холодильными камерами к удельной цене отапливаемого складского объекта	1,2	1,14	1,29	1,10	1,33
Наличие железнодорожной ветки
Отношение удельной цены объекта, оборудованного железнодорожной веткой, к удельной цене такого же объекта без железнодорожной ветки	1,18	1,13	1,21	1,05	1,25
Наличие грузоподъемных механизмов
Отношение удельной цены объекта, не обеспеченного ГПМ, к удельной цене такого же объекта, обеспеченного ГПМ	0,85	0,83	0,88	0,80	0,95
Этаж расположения
Отношение удельной цены объекта в подвале к удельной цене такого же объекта на 1 этаже	0,77	0,75	0,80	0,70	0,90
Отношение удельной цены объекта в цоколе к удельной цене такого же объекта на 1 этаже	0,80	0,78	0,83	0,70	0,92
Отношение удельной цены объекта на 2 этаже и выше к удельной цене такого же объекта на 1 этаже	0,84	0,83	0,85	0,80	0,90
Тип объекта (встроенное помещение, отдельно стоящее здание)
Отношение удельной цены встроенного помещения к удельной цене такого же отдельно стоящего объекта с земельным участком в пределах площади застройки	0,83	0,80	0,83	0,75	1,00
Наличие ограждения территории
Отношение удельной цены объекта, имеющего ограждение территории, к удельной цене такого же объекта без ограждения	0,87	0,83	0,88	0,80	0,95