Генеральный план Пышминского городского округа свердловской области применительно к (стр. 14 )

- размещение основного объёма одноэтажной усадебной застройки на расчетный срок намечено на свободных территориях в ж. р. Ощепково (ул. Новая, Мелиораторов);

- территории, подверженные возможному катастрофическому затоплению, могут быть освоены под застройку только после проведения специальных работ по защите территории;

- вынос некоторых предприятий из жилой застройки, перепрофилирование существующих капитальных зданий под объекты культбыта или объекты с меньшей санитарно-защитной зоной;

- территория поселка в целом подлежит благоустройству, озеленению, обеспечению необходимыми видами инженерного оборудования.

7.2.2. Функциональное зонирование.

В качестве основных территориальных зон на территории поселка выделены:

- жилая зона;

- общественно-деловая зона;

- производственная зона;

- зона транспортной и инженерной инфраструктур;

- зона сельскохозяйственного назначения;

- рекреационная зона;

- зона специального назначения.

Детально границы зон и их регламенты устанавливаются специальной работой: "Схема зонирования территории поселка", выполняемой по дополнительному заказу.

В разрабатываемом проекте функциональное и строительное зонирование территории поселка приведено на чертеже "Генеральный план".

Режим использования территории в пределах рассматриваемых зон должен соответствовать строительным, экологическим, противопожарным и другим действующим нормам.

7.2.3. Селитебная зона условно делится на следующие жилые районы: Ощепково, Центральный, Южный, Пимокатный, Кипрушкино, Первомайка.

Жилой район "Ощепково" ограничен магистральной железной дорогой Екатеринбург-Тюмень, восточной промышленной зоной, общепоселковой, грузовой автодорогой. Это жилой район при железнодорожной станции "Ощепково". Население – 2,28 тыс. чел. Жилой фонд – 76,6 тыс. м2, в том числе новое строительство – 39,0 тыс. м2.

Застройка преимущественно одноэтажная.

Жилой район сохраняется и благоустраивается. Здесь сосредоточен основной объём новой одноэтажной жилой застройки (50,3 га) на свободных территориях после ликвидации Камышловского леспромхоза и на свободных территориях в юго-восточной части (район а/д на Чупино), а также происходит строительство жилья по принципу взаимозаменяемости и за счет уплотнения.

Подлежит выносу жильё из полосы отвода железной дороги, за исключением жилья железнодорожного ведомства, или его перепрофилирование под нужды железной дороги.

Основные транспортные улицы: Гоголя, Объездная (усл.), Куйбышева, а также Новая (усл.), Красноармейская, Победы.

Предлагается сформировать композиционные узлы, выделив их общественной застройкой привокзальной площади, торговых и общественных центров жилого района.

Жилой район "Центральный".

Население – 6,01 тыс. чел. Жилой фонд – 157,1 тыс. м2, в том числе новое строительство – 22,1 тыс. м2. Самый большой планировочный район р. п. Пышма. Новое строительство предусматривается частично на свободных территориях, на реконструкции.

Особое внимание необходимо уделить центру поселка; здесь на въезде в жилой район, вдоль ул. Кирова и на пересечении улиц Кирова-Куйбышева предполагается сосредоточить основной объём 2-этажного строительства как на расчетный срок, так и на перспективу.

Двухэтажная застройка разместится также на свободной территории (после выноса площадки бывшей МУП "Коммунальное хозяйство") в районе ул. Строителей - пер. Больничный, что позволит завершить район строительства 2-этажной жилой застройки. Здесь же запроектирован подцентр культурно-бытового обслуживания жилого района (досуговый центр, предприятие торговли).

Жильё, находящееся в санитарно-защитной зоне завода, подлежит либо сносу, либо перепрофилированию под другие функции.

В границе поселковой черты р. п. Пышма на территории ж. р. «Центральный» находятся земли ГУСО» Камышловское лесничество», л. кв.2 (защитные леса). По генплану лес лесного квартала №2 ГУСО «Камышловское лесничество» максимально сохраняется и подлежит переводу в категорию поселковые леса.

Леса, расположенные на землях поселений (далее поселковые леса),-это поселковые леса, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к рекреационной территориальной зоне и зоне особо охраняемых природных территорий.

Назначенные зоны – установление специального режима хозяйственной деятельности о порядке ведения лесного хозяйства, использовании, защите и воспроизводстве лесов, расположенных на землях поселений.

Нормативные акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности:

- Лесной Кодекс Российской Федерации (ст.133) от 01.01.2001г. №22-Ф3;

- Постановление Правительства Свердловской области от 01.01.2001г.

«О порядке ведения лесного хозяйства, использовании, охране, защите и воспроизводстве лесов, расположенных на землях городских поселений в Свердловской области».

Поселковые леса, расположенные на землях поселений, предназначены для отдыха населения, проведения культурно-оздоровительных и спортивных мероприятий, а также для сохранения благоприятной экологической обстановки.

В лесах, расположенных на землях поселений запрещается осуществление лесопользования, несовместимого с назначением этих лесов.

В районе пгт Пышма находится два памятника природы:

1 – Чернышевский бор (Пышминский лесхоз Пышминское лесничество л. кв.23-28, 38, 46)

2 – Высокопродуктивное насаждение сосны (Пышминский лесхоз Четкаринское лесничество, л. кв.45) – в границы «Схемы положения поселка в системе расселения» (М 1:25000) не входит.

Жилой район "Южный".

Население – 0,82 тыс. чел. Жилой фонд – 23,0 тыс. м2, в том числе новое строительство – 3,1 тыс. м2. Расположен в юго-западной части на въезде в поселок и ограничен р. Пышма, Юрмач, поселковой чертой.

Застройка преимущественно одноэтажная усадебного типа.

Строительство жилья предполагается по принципу взаимозаменяемости, за счет уплотнения, а также частично на свободных территориях.

Территории, подверженные возможному катастрофическому затоплению, могут быть освоены под застройку после проведения мероприятий по защите территории.

Территории на въезде в поселок, обозначенные резервом под 1-2-этажную застройку усадебного типа, могут быть застроены после выноса площадки ОПХ "Пышминское" (СЗЗ 500 м) в восточном направлении за расчетный срок.

Объекты культурно-бытового назначения сосредоточены на въезде в район.

Основные транспортные улицы: Ленина, Жукова, Тюменская.

Жилой район "Пимокатный".

Население – 60 чел. Жилой фонд – 1,5 тыс. м2.

Жилой район, расположенный к северу от железной дороги, застроен усадебными одноэтажными жилыми домами. Всё жильё попадает в санзону от Асфальтобетонного завода Пышминского ДРСУ (СЗЗ 300 м) и склада песчаного карьера (СЗЗ 300 м). Необходимо произвести вынос жилья из санзоны, а сам поселок считать неперспективным.

Жилой район "Кипрушкино".

Население – 0,41 тыс. чел. Жилой фонд – 10,9 тыс. м2.

Район расположен в восточном секторе поселка, ограничен рекой Юрмач, поселковой чертой, полосой отвода железной дороги, общепоселковой дорогой.

Это район 1-этажной усадебной застройки. Небольшой объём нового усадебного строительства предусмотрен на восточной окраине селитьбы на перспективу.

Часть жилья попадает в санзону от таких предприятий, как ООО "Пышминское", автотранспортное предприятие, филиал ЗАО "Нерудсервис" Пышминского песчаного карьера, цех безалкогольных напитков, Талицкие районные электросети. Сокращение санитарно-защитных зон (за счет упорядочения территорий, снижения класса вредности) дает возможность как можно больше сохранить существующий жилой фонд.

Основные транспортные улицы: Тюменская, Лермонтова, Кирова.

Ферма КРС предложена к переносу на площадку сельхозугодий к северу от жилого района.

Жилой район "Первомайка".

Население – 0,28 тыс. чел. Жилой фонд – 7,4 тыс. м2, в том числе новое строительство – 0,8 тыс. м2.

Поселок Первомайского отделения ГУП ОПХ "Трифоновское", расположенный к северу от железной дороги, ограничен поселковой чертой, автодорогой, высоковольтным коридором ВЛ 110 кВ.

Это район усадебной застройки с минимальным культурно-бытовым обслуживанием. Здесь предполагается вести новое строительство частично на свободных территориях. Происходит строительство жилья по принципу взаимозаменяемости и за счет уплотнения.

Часть существующего жилья попадает в санзону от ферм КРС и двух площадок электроподстанций.

Существенно упростит экологическую обстановку в этом жилом районе сокращение санзон за счет снижения поголовья скота и мероприятий по уменьшению зоны от электромагнитных воздействий.

Основная транспортная улица – Новая-3 (усл.).

7.2.4. Общественно-деловая зона.

Общепоселковый центр формируется на исторически сложившемся месте вдоль ул. Кирова, где расположены административный центр, магазины, здание культурно-бытового обслуживания. На пересечении ул. Кирова с ул. Первомайской сформировалась общепоселковая площадь, на которую выходят здания районной администрации, прокуратуры, церкви.

На въезде в поселок на пересечении ул. Кирова предлагается построить торговый центр, рынок, автовокзал.

Кольцо общепоселковых улиц Кирова, Ленина, Гоголя, Лазо, Куйбышева, объединяя между собой жилые районы, является и структурообразующим в формировании системы центров культурно-бытового обслуживания. На него последовательно нанизываются общепоселковый центр, автовокзал, административные здания промышленных узлов, комплекс железнодорожного вокзала, спортивная школа, парк и больничный комплекс, культурный центр.

На берегу в излучине р. .Юрмач, к югу от поселкового центра намечено строительство спортивной зоны поселка.

7.2.5. Производственная зона.

В поселке сложилось несколько узлов промышленно-складских территорий: Северный, Южный, Центральный, Восточный.

Северный промузел представлен: Асфальтобетонным заводом Пышминского ДРСУ, складом песчаного карьера, ОАО "Пышминская топливная компания". Проектом предлагается дополнить объектами коммунально-складского хозяйства. Здесь же размещены предприятия, выносимые из жилой застройки. Зарезервированы территории под перспективную промышленную застройку.