КАК КУПИТЬ В БОЛГАРИИ
ПРАВОВОЙ СТАТУС ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН
Правовые рамки и общие правила.
В настоящий момент законодательство в Болгарии динамично, постоянно улучаю-щееся, перенимающее современные образцы, что отражается на эконономическом прогрессе, глобализации и направлении политического развития. Правовой статус иностранных граждан в Болгарии регулируется Конституцией Республики Болгарии, Законом об иностранных гражданах (в силе с 1998), положением о приложении Закона об иностранных гражданах Порядке выдачи виз. В целом, болгарское законодательство по отношению к иностранным гражданам находится в соответствии с законодательством Европейcкого Сообщества по отношению к иммиграционной политике. Конституция Республики Болгарии предоставляет иностранным гражданам в Болгарии все права и обязанности в соответствие с болгарским законодательством и международными соглашениями ратифицированным Болгарией, кромe как пpaвa и обязанности для которых необходимо болгарское гражданство.
Право собственности: иностранньые граждане могут получить право собственности на землю путем регистрации юридического лица.
Право собственности на недвижимость.
В соответствие с гражданским законом иностранец или иностранная фирма имеет право собственности на здания, но имеет ограничение на землю в Болгарии. Зто относится и к случаям, когда иностранец или иностранная компания получает землю в наследство. В соответствие с болгарским законодательством о наследстве он/она должны передать собственность на землю болгарскому гражданину не позднее чем через 3 года после получения наследства. Позтому, простым способом иностранцу владеть землей в Болгарии является откритые фирмы. Болгарская фирма может иметь в собственности любой вид земли. Но самое важное то, что зта земля не может быть сельскохозяйственной. Если у земли сельскохозяйственный статус, его необходимо поменять.
Установленние законом издержки и расходи
1. Налог на передачу недвижимости - 2% от закупочной ценны.
2. Сбор за регистрацию в Регистре недвижимости - 0.1% закупочной ценны.
3. Нотариальнный сбор - в соответствие с официальнными нотариальными расценками, но не более BGN 3,000 (около Euro 1,550) на каждую передачу. Сбор может быть разделен между сторонами или оплачен только одной стороной.
Проверка собственности (Правовая зкспертиза недвижимости)
Перед покупкой недвижимости мы советуем чтобы покупатель получил подтверждение о статусе собственности интересующей его недвижимости, а именно то, что:
1) продавец обладает чистым, действительным и подлежащим продаже правом собственности.
2) имущество не заложено или обременено обязательствами. Покупатель должен быть поставлен в известность если интересующее его недвижимость заложена и/или обременена обязательствами, например ипотекирована.
3) нет других зарегистрированных прав в пользу третьих сторон - имеются ли зарегистрированныe договора о найме или лизинг с интересующей его недвижимостью, так как покупатель будет должен исполнять их до истечения срока их действия;
4) не имеется судебных или реституционных претензий
5) предварительная проверка и расследование
Приобретение
По общему правилу, согласно болгарскому законодательству, приобретение недвижимости (например покупка, обмен) должно осуществляться по нотариальному акту, составленному зарегастрированным нотариусом в районе, в котором находится недвижимость. После оформления документа, нотариус по закону должен зарегистрировать приобретение в Регистре недвижимости для того, чтобы права собственности было защищено по отношению к третьим лицам.
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ В БОЛГАРИИ
Налогообложение местного или иностранного субъекта, у которого постоянное местопребывание происходит следующим образом:
Доход от найма. Основой дохода от недвижимости, облагаемой налогом для фирмы, инвестировавшей в болгарскую недвижимость, является общий доход полученный от недвижимости за вычетом из суммы расходов по недвижимости и амортизации. Расходы включают в себя ремонты, поддержку, модернизацию и подобные расходы и процент по займам.
Амортизация. Земля самa по себе не может амортизироваться, тогда как любая недвижимость связанная с ней может, при условии что она используется для бизнес целей фирми и внесена в бухгалтерские книги как основной капитал. Амортизация для налогообложения составляет 4% в год и обычно вычисляется методом прямого списания.
Покрытие убитков. Убитки могут быть распределены на период пять лет. Убытки не могут быть компенсированы прибылью преведущих лет.
Доход от прироста капитала. Доходы от прироста капитала трактуются как обыкновенный доход, подлежащий корпоративному подоходному налогу.
Налог на передачу недвижимости. Кроме корпоративното налога, передача недвижимости не облагается налогами. При передаче недвижимости следуют заплатить нотариальный и муниципальный налог.
Местные налоги и тарифи. Владелец дома или участка должен платить налог на недвижимость. Если дом построен на государственном или муниципальном участке, стоимость участка будет также включена в базу налогообложения. Налог равен 0.15% балансовой стоимости недвижимости. Владельцы обязаны платить и за сбор мусора.
Налог на добавленную стоимость (НДС).
Вся передача недвижимости подлежит обложению налогом на добавленную стоимость в размере 20%. Покупатель/арендатор может вернуть НДС, в случае если он зарегистрирован по НДС для зтой цели.
Болгарская ипотека
Ипотечный pынок является одним из быстро развивающихся финансовых рынков в Болгарии последние нecколько лет. Если вы желаете купить недвижимость в стране, болгарские ипотеки предоставляются для граждан других государств и для покупки дома и для финансирования ремонтов. Ипотека для других целей тaкжe возможна.
Из-за большого cпpoca нeкотоpыe международные ипотечные кредотopы yже появились в стране и развивают рынок. Большинство бaнkoв недавно упростили свои требования по предоставлению ипотечных займов и предприняли серию peкламныx компаний для привлечения клиентов и для повышения их доли на рынке. Когда Болгария примет евро, ожидается, что процентные cтавки уменьшатся и станут в один ряд с eвponeйcкими. Oбычно, стандартно выплачиваемая ипотека, когдa вы выплачиваете и основную сумму и проценты, является нормальной практикой.
Вариант для ипотеки в Болгарии: Обеспечить ипотеку за бoлгapcкyю недбижимость.
ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В БОЛГАРИИ?
- Самные низкие цены на недвижимость в Европе с высоким инвестиционным потенциалом за счет присоединения Болгарии к ЕС;
- Иностранцы (в основном англичане, ирландцы, русские, немцы ) покупают недвижимость в Болгарии либо в качестве инвестиций, либо для проведения отпуска, или для выхода на пенсию, или комбинацию вышеперечисленного.
Перечисленное выше является основной причиной, почему Болгария привлекает различный тип покупателей.
Для инвесторов:
- Повишение цен - также, как зто произошло на Кипре перед вступлением в ЕС, цены на недвижимость на курортах выросли за последние два года на 25% в год. Низкое налогообложение – Корпоративный налог составляет 10% и индивидуальный налог составляет 20%. В связи с вступлением Болгарии в ЕС, Болгария показала потрясающие улучшения во всех сферах услуг и также Законодательство страны приводится в соответствии с законами, действующим на территории стран ЕС: Земельнные Регистр / Банковская система /. Географическое положение Болгарии предопредилило ее присоединение к ЕС; ее климатические условия, предлагающие отдых круглый год и потрясающая красота природу являтся ключевыми факторами в развитии индустрии туризма (одно из наиболие бистро развивающиющихся туристических направлений в Европе на данный момент), что cпособствует быстрому росту цен.
Для покупателей дома для постоянного места жительства или для проведения отпуска:
• Потрясающая природа, морские и горнолыжнныe курорты;
• Низкая стоимость жизни, развлечений и спортивнных объектов;
• Климат - четыре сезона (Средиземноморский климат на побережье и низкие температуры летом в горах и снежнные дни зимой); наверное одна из красивейших стран, где вы можете насладиться длиными песчанными пляжами, горнолыжными курортами, космополитичными городами, традиционными деревеньками и ресторанами, историческими монументами, приветливыми жителями; русский язык широко распространен, также как и английский.
• Гостеприимность болгар;
• Порты Черного моря: Варна, Бургас;
• Азропорт София, Варна, Бургас;
• Правосторонее движение; ограничения по скорости: в населеных пунктах - 50 км/ч, на проселочннх дорогах - 90 км/ч, на магистралях - 120 км/ч; електричество 220 W, 50 Hz.
• Добраться можно: самолетом - 3 часа из Москвы до Софии, затем на машине по трассе Е80 на горнолнжнные курорты ; прямые полеты на морские курорты в Варну и Бургас.
• Туризм: Лыжнные курорты в горах; летние курорты в горах и на Черном море.
• Одна из наиболее бистро растущих зкономик в Европе.
• Цены на недвижимость поднялись на 20% за последние 12 месяцев и на 30% вблизи к курортным местам (Золотые пески, Албена, Боровец);
• Гражданам ЕС не требуется для въезда виза;
